Boliglån!

[AnonymBruker]

Du trenger ikke be om unnskyldning 😊. Nei banken hadde jeg snakket med for 1 år siden. Spurtet litt rundt bare. Men da var dette her ikke planlagt.

Anonymous poster hash: bba03...d78

Det kom nye regler og innstramninger i sommer. Før det var det enklere å kjøpe med mindre enn 15% ek. Nå er grensen mye mer absolutt

Anonymous poster hash: 63a55...2d5

[Gjest Blondie65]

For det første så er jeg ikke alene. Beregningen gjelder for to pers.

For det andre så er jeg ung og jeg kan få låne til 90 % av kjøpe summen sier banken Anonymous poster hash: bba03...d78

Er dere to som tilsammen har en inntekt på kr 400.000?

Det er helt andre regler enn det var da du spurte og bankene er blitt enda strengere i løpet av de to siste månedene til og med. Nå er kravet 15 % egenkapital.

Og ja, jeg lurer også på hvorfor du spør, hvorfor du ikke oppgir alle relevante opplysninger i første innlegg (at dere er to er irrelevant dersom det ikke også medfører øket inntekt og/eller egenkapital).

[AnonymBruker]

For det første så er jeg ikke alene. Beregningen gjelder for to pers.

For det andre så er jeg ung og jeg kan få låne til 90 % av kjøpe summen sier banken 😜

Anonymous poster hash: bba03...d78

Hvis dere er to som skal leve på den inntekten får dere jo låne enda mindre.

Anonymous poster hash: a34ce...978

[AnonymBruker]

Er dere to som tilsammen har en inntekt på kr 400.000?

Det er helt andre regler enn det var da du spurte og bankene er blitt enda strengere i løpet av de to siste månedene til og med. Nå er kravet 15 % egenkapital.

Og ja, jeg lurer også på hvorfor du spør, hvorfor du ikke oppgir alle relevante opplysninger i første innlegg (at dere er to er irrelevant dersom det ikke også medfører øket inntekt og/eller egenkapital).

Beklager intekt to personer brutto er 478 618,- kr

Anonymous poster hash: bba03...d78

[AnonymBruker]

Beklager intekt to personer brutto er 478 618,- kr

Anonymous poster hash: bba03...d78

Beklager tok en liten feil beregning her. Men 478 618,-er riktig nå.

Anonymous poster hash: bba03...d78

[AnonymBruker]

Beklager tok en liten feil beregning her. Men 478 618,-er riktig nå.

Anonymous poster hash: bba03...d78

 

Dersom dette er inntekten deres samlet får dere nok enda mindre lån, da inntekten deres jo skal forsørge dere begge. Et nøyaktig svar får du kun hvis du kontakter banken og hører. 

Anonymous poster hash: aab0c...454

[AnonymBruker]

Hvordan er det mulig at TO personer tjener så lite? 

Anonymous poster hash: ab69b...d19

[AnonymBruker]

Hvordan er det mulig at TO personer tjener så lite?

Anonymous poster hash: ab69b...d19

Det er ikke poenget.😊

Anonymous poster hash: bba03...d78

[AnonymBruker]

Du får bare enda mindre lån om dere er 2 med denne inntekten enn om du hadde vært alene. Kjipt, men sånn er det. Spare enda mer og kanskje en av dere må jobbe mer formål bidra til høyere inntekt.

Anonymous poster hash: 4cdca...18b

[AnonymBruker]

Du får bare enda mindre lån om dere er 2 med denne inntekten enn om du hadde vært alene. Kjipt, men sånn er det. Spare enda mer og kanskje en av dere må jobbe mer formål bidra til høyere inntekt.

Anonymous poster hash: 4cdca...18b

Ja da. Vi betaler 11500,- I husleien og det har vi gjort I 6 år. Og det har ikke vært noe problemer med økonomien. Er ikke det bedre å betale ned på egen bolig da?

Vi bruker heller ikke noe særlig mye penger på mat og klær, har ingen lån. Og I forhold til et budsjett jeg har laget. Så viser det seg at vi kan nedbetale et høyt lån.

Anonymous poster hash: bba03...d78

[prt90]

Hvor mye lån kan en 20 åring med 250 000 kr I egenkapital og en inntekt på 400 000,- I året til kjøp av bolig?

Anonymous poster hash: bba03...d78

Man bør helst ikke låne mer enn 3x inntekten, det gir 1.2 millioner + dine 250.000 i egenkapital.

[Gjest Blondie65]

Ja da. Vi betaler 11500,- I husleien og det har vi gjort I 6 år. Og det har ikke vært noe problemer med økonomien. Er ikke det bedre å betale ned på egen bolig da?

Vi bruker heller ikke noe særlig mye penger på mat og klær, har ingen lån. Og I forhold til et budsjett jeg har laget. Så viser det seg at vi kan nedbetale et høyt lån. Anonymous poster hash: bba03...d78

Du får ta med budsjettet til banken. Vær forberedt på å bli presentert for SIFO budsjettet. Lykke til.

[AnonymBruker]

Ja da. Vi betaler 11500,- I husleien og det har vi gjort I 6 år. Og det har ikke vært noe problemer med økonomien. Er ikke det bedre å betale ned på egen bolig da?

Vi bruker heller ikke noe særlig mye penger på mat og klær, har ingen lån. Og I forhold til et budsjett jeg har laget. Så viser det seg at vi kan nedbetale et høyt lån.

Anonymous poster hash: bba03...d78

Har ingenting med saken og gjøre. Banker tar da ikke risikoen for at dere kanskje greier å betale et høyt lån. Trur ikke dere får et lån på 1.4m engang med den EK og inntekten.

Anonymous poster hash: 4cdca...18b

[AnonymBruker]

Nå er det et absolutt krav om 15% egenkapital. Dvs. med egenkapital på 250.000 kan du maksimalt få et lån på kr. 1,67 millioner.

 

Men det vil du ikke få pga inntekta. Bankene opererer med skjønn når det kommer til hva man tåler, men en vanlig tommelfingerregel er 2,5xbrutto inntekt. Dvs. i ditt tilfelle 2,5*478618 = Ca. 1,2 millioner. Noen tillater 3xinntekten, men det vurderes av banken. Hvor store utgifter har man for øvrig etc.

 

Anonymous poster hash: 09d12...f77

[Gjest Blondie65]

Nå er det et absolutt krav om 15% egenkapital. Dvs. med egenkapital på 250.000 kan du maksimalt få et lån på kr. 1,67 millioner. Men det vil du ikke få pga inntekta. Bankene opererer med skjønn når det kommer til hva man tåler, men en vanlig tommelfingerregel er 2,5xbrutto inntekt. Dvs. i ditt tilfelle 2,5*478618 = Ca. 1,2 millioner. Noen tillater 3xinntekten, men det vurderes av banken. Hvor store utgifter har man for øvrig etc.  Anonymous poster hash: 09d12...f77

2,5 x inntekt var fryktelig lavt. Det vanlige er 3,5 til 4 ganger inntekt. Det er altså ikke inntekten som stopper dem, men egenkapitalkravet, som du påpeker.

Det er viktig å forstå at ved lave inntekter - under 400.000 - går en stor andel av denne til alminnelige levekostnader. Da vil banken forholde seg til 2,5-3,5 ganger inntekt. Men med høyere inntekt er mindre av denne bundet til levekostnader og en større andel fri til annet, inkludert betjening av boliggjeld. Da er det vanlig å bruke 3,5 til 4,5 og for svært høye inntekter til og med enda høyre faktor. Det er først og fremst egenkapitalkravet som forhindrer boligkjøp for normale inntekter og god betjeningsevne og dette er jo ment som en sikkerhet. I tillegg regner bankene nå med 6 % rente som sikkerhetsmargin.

[AnonymBruker]

Ja da. Vi betaler 11500,- I husleien og det har vi gjort I 6 år. Og det har ikke vært noe problemer med økonomien. Er ikke det bedre å betale ned på egen bolig da?

Vi bruker heller ikke noe særlig mye penger på mat og klær, har ingen lån. Og I forhold til et budsjett jeg har laget. Så viser det seg at vi kan nedbetale et høyt lån.

Anonymous poster hash: bba03...d78

At du klarer husleie på 11500 betyr ikke at du klarer boliglån på samme beløp per måned.

Når du er boligeier må du jo medregne alt du ikke betaler når du leier også, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, alt vedlikehold.

Anonymous poster hash: 0729b...212

[ertepetter]

Jeg ser det er mange som tror de kan dette, og dermed gir feil svar. Som så mange her påstår er det ikke et absolutt krav til 15% egenkapital ved boliglån. Bankene har lov til å avvike fra dette i opp til 10% av lånene som blir innvilget per kvartal. Bankene tar da selv en grundig vurdering om det er forhold som tilsier at de skal kunne avvike fra 15% regelen.

[AnonymBruker]

Jeg ser det er mange som tror de kan dette, og dermed gir feil svar. Som så mange her påstår er det ikke et absolutt krav til 15% egenkapital ved boliglån. Bankene har lov til å avvike fra dette i opp til 10% av lånene som blir innvilget per kvartal. Bankene tar da selv en grundig vurdering om det er forhold som tilsier at de skal kunne avvike fra 15% regelen.

Du må nå se hva personene tjener. Herregud. Hvordan trur du en bank blir med på og gå ned til 10% EK når 2 personer tjener under 500.000kr i året.

Anonymous poster hash: 4cdca...18b

[AnonymBruker]

Vi lånte over 100% av verdi i fjor. Hadde neppe gått nå.

Anonymous poster hash: 1db5e...d02

[ertepetter]

Du må nå se hva personene tjener. Herregud. Hvordan trur du en bank blir med på og gå ned til 10% EK når 2 personer tjener under 500.000kr i året.

Anonymous poster hash: 4cdca...18b

Bankene gjør dette ganske ofte, også med så lave inntekter. Dette gjelder spesielt lån i bank kombinert med startlån, som ofte medfører en belåning opp mot 100%.

Jeg skrev ikke at dette nødvendigvis gjelder TS, men bare for å korrigere de som skrev at det var et absolutt krav som var ufravikelig.