Bygge hus - kostnader i tillegg til huset

[AnonymBruker]

I dagens ville boligmarked vurderer vi å kjøpe tomt og bygge hus i stedet for å kjøpe brukt / ferdig hus.

En ting er nå kostnaden på tomten og kostnaden på huset man bestemmer seg for i huskatalogene. De er jo "oversiktlige".

Men hva kommer i tillegg av alle andre kostnader? F eks ikse tomt, hage, vann og avløp etc. Hvis relevant, i et boligstrøk, og når man selv har "10 tommeltotter", så man helst gjør minst mulig selv.

Anonymous poster hash: 19830...50d

[AnonymBruker]

Maling er ofte ikke med - hverken selve malingen eller jobben.

Vil du ha noe mer enn standard fliser f.eks må du spytte i mer.

Gulv og legging av gulv

Evt vannbåren varme

Alt av hage

Radonduk

Graving og grunnarbeid, inkl sprengning.

Anonymous poster hash: 99528...a4e

[Gjest solavskjerming]

Vi regnet nylig på et kataloghus, mener vi endte på 1,5 mill pluss prisen i katalogen.

[AnonymBruker]

Av det som er nevnt her så tenker jeg byggestrøm? Pluss tilkoblingsavgifter til diverse.

Også har jeg lest at kjøkken som er med i slike kataloghus ofte har liten kjøkkeninnredning. Altså man får vel velge kjøkkeninnredning til et visst antall kroner inkludert i huset, og det er ofte ikke mye man får innredning for beløpet.

Det er vel ofte større behov for flere stikkontakter enn det som er med.

Er grunnmur inkludert?

Det er det jeg kommer på av det som ikke er nevnt. Jeg har ikke bygd selv, men har sett litt rundt og lest litt om det siden jeg muligens har ei tomt tilgjengelig. 

Anonymous poster hash: b489e...31e

[AnonymBruker]

Hvis du kommer med et konkret eksempel på et hus kan jeg se over hva som leveres med og komme med et skikkelig svar til deg. Stor forskjell mellom de ulike leverandørene hva de leverer.

Anonymous poster hash: cfe58...cb5

[Marikken]

 Som nevnt over er det store forskjeller på hva som er inkludert i et "kataloghus" - og det er jo en viss forskjell på hva som er inkludert og som man ønsker å oppgradere og hva som ikke er inkludert i det hele tatt. 

 

Normalt er det vel slik at følgende ikke er inkludert i den prisen som presenteres i en katalog

- Grunnarbeider (altså utgraving, planering, sprengning ved behov)

- Tilkobling til vann/avløp (altså de fysiske arbeidne med å legge stikkledninger for både vann og avløp)

- Tilkoblingsavgift til kommunen

- Garasje

- Opparbeidelse av utomhusarealer utover grovplanering og gruslegging av innkjøring (type tilkjøring av jord, anlegge plen, gjerde etc etc)

- Utomhusbelysning

- Grunnmur? Dette tror jeg gjelder for en del -altså at du må selv stå for komplette grunnarbeider inkl å få opp grunnmur (eller evt kjeller etc om man skal ha det)

- Bistand i søknadsprosessen for byggesøknad?

- Malerarbeider utvendig

 

Vi har ikke bygget kataloghus selv (vi har tegnet og bygget selv), men de vi kjenner som har gjort det nevner ofte at følgende ting ender man opp med å bytte ut/utvide/oppgradere og at dette er ting som gir tillegg i prisen 

- Oppgradering av kjøkken (enten størrelse eller type kjøkken)

- Flere elektriske punkter (stikkontakter, flere lyspunkt, spot'er i taket mm)

- Varmekabler i flere rom (ofte kun inkludert på bad)

- Endring av planløsning - påløper fort kostnader til omprosjektering og evt dyrere løsning enn det som opprinnelig tegnet

- Endring av type fliser, type gulv etc. 

- Endring av innerdører mm 

 

Og hva alt dette koster er jo en annen sak igjen...  

[Høna79]

Maling er ofte ikke med - hverken selve malingen eller jobben.

Vil du ha noe mer enn standard fliser f.eks må du spytte i mer.

Gulv og legging av gulv

Evt vannbåren varme

Alt av hage

Radonduk

Graving og grunnarbeid, inkl sprengning. Anonymous poster hash: 99528...a4e

Takk. Noen idé om hva man bør budsjettere med til hage, radonduk, graving, grunnarbeid og sprengning?

[AnonymBruker]

Hvis du kommer med et konkret eksempel på et hus kan jeg se over hva som leveres med og komme med et skikkelig svar til deg. Stor forskjell mellom de ulike leverandørene hva de leverer.Anonymous poster hash: cfe58...cb5

Takk for tilbudet, men vi er ikke kommet så langt i prosessen at vi har begynt å se på konkrete hus enda.

Er pt der at vi prøver å finne ut om det som kommer i tillegg er 500.000 eller 2.500.000..

At vi må betale for evnt tilvalg på kjøkken o.l kan vi jo påvirke selv ved å la være å gjøre det hvis budsjettet ikke tillater det.

TS

Anonymous poster hash: 19830...50d

[Snurri]

Grunnarbeid, drenering, planering osv er dyrt..! Her flagrer nullene fort med store maskiner og mange timer n

Litt avhengig av tomten selvsagt, men jeg vil tippe du havner nærmere 2.500.000 enn 200.000

Bare til sammenligning, jeg hadde gravemaskiner og folk i under en uke som bare gravde opp endel svære røtter samt planerte og fylte på et område på en ende siden av huset, kanskje 200 kvm. Det kom på nesten 200.000

Endret 11. september 2015 av Snurri

[AnonymBruker]

Som nevnt over er det store forskjeller på hva som er inkludert i et "kataloghus" - og det er jo en viss forskjell på hva som er inkludert og som man ønsker å oppgradere og hva som ikke er inkludert i det hele tatt. 

 

Normalt er det vel slik at følgende ikke er inkludert i den prisen som presenteres i en katalog

- Grunnarbeider (altså utgraving, planering, sprengning ved behov)

- Tilkobling til vann/avløp (altså de fysiske arbeidne med å legge stikkledninger for både vann og avløp)

- Tilkoblingsavgift til kommunen

- Garasje

- Opparbeidelse av utomhusarealer utover grovplanering og gruslegging av innkjøring (type tilkjøring av jord, anlegge plen, gjerde etc etc)

- Utomhusbelysning

- Grunnmur? Dette tror jeg gjelder for en del -altså at du må selv stå for komplette grunnarbeider inkl å få opp grunnmur (eller evt kjeller etc om man skal ha det)

- Bistand i søknadsprosessen for byggesøknad?

- Malerarbeider utvendig

 

Vi har ikke bygget kataloghus selv (vi har tegnet og bygget selv), men de vi kjenner som har gjort det nevner ofte at følgende ting ender man opp med å bytte ut/utvide/oppgradere og at dette er ting som gir tillegg i prisen 

- Oppgradering av kjøkken (enten størrelse eller type kjøkken)

- Flere elektriske punkter (stikkontakter, flere lyspunkt, spot'er i taket mm)

- Varmekabler i flere rom (ofte kun inkludert på bad)

- Endring av planløsning - påløper fort kostnader til omprosjektering og evt dyrere løsning enn det som opprinnelig tegnet

- Endring av type fliser, type gulv etc. 

- Endring av innerdører mm 

 

Og hva alt dette koster er jo en annen sak igjen...

Noen formening om hva et "alminnelig" budsjett for den øverste halvdelen av listen din er?

Anonymous poster hash: 19830...50d

[Rockesau]

200,000kr til garasje (billig firma)

Elektriker til garasje: 25,000?

Jord til Hagen før gress: 10,000 (avhenger av str og hvor mye som trengs. Vi trengte lite og hadde planert ut først selv)

Ferdigplen 12,000 ( avhenger av str)

Hekk: grøss og gru... Har vi ikke fått råd til enda

Singelstein: 6000-10000

Platting: 15,000-20,000

Maling av hus og garasje: 20,000

Så er det jo diverse.. Planter, beis av platting, Potter, hagemøbler....

hage var utrolig mye dyrere enn vi hadde tenkt over. Og det var utrolig mye jobb! Har hold på hele våren og sommeren men er enda ikke ferdi. Må lukes klipper, ordnes, vannes etc etterhvert og da blir det plutselig lite tid til å jobbe videre med resten av prosjektene.

[AnonymBruker]

Takk for tilbudet, men vi er ikke kommet så langt i prosessen at vi har begynt å se på konkrete hus enda.

Er pt der at vi prøver å finne ut om det som kommer i tillegg er 500.000 eller 2.500.000..

At vi må betale for evnt tilvalg på kjøkken o.l kan vi jo påvirke selv ved å la være å gjøre det hvis budsjettet ikke tillater det.

TS

Anonymous poster hash: 19830...50d

Når vi så på hus var det veldig ulikt mellom de ulike leverandørene hva som var inkludert å ikke. Mange av leverandørene hadde ikke maling innvendig med, elektriker og rørlegger manglet det mye på. En leverandør hadde til og med kun gulvbjelker med, ikke noe oppå dette.

Så må du ta høyde for at leverandørene ofte leverer den enkleste/billigste løsningen. Billig eikeparkett, innvendig trapp i lakkert furu, ferdigmalte panelplater, enkle takles, enkleste kjøkken innredning og baderomsinnredning. Dersom det er fliser på bad og/eller andre plasser er det gjerne billigste sort. Først når du velger å gjøre endringer er det at leverandøren begynner å tjene penger.

Anonymous poster hash: cfe58...cb5

[Marikken]

 

 

Noen formening om hva et "alminnelig" budsjett for den øverste halvdelen av listen din er?

 

Er redd det kommer helt an på en hel masse forhold... Forsjæmpel ting som listet opp under. Det enkleste er nok å ta kontakt med en lokal leverandør, evt gå via kataloghusfirmaet om de kan levere dette også. Det meste av det du lister opp er umulig å gjette pris på uten å ha ganske mye kunnskap om tomt, plassering, type hus etc... 

 

- Grunnarbeider: Grunnforhold? Skal dere ha kjeller? Må dere sprenge fjell? Ligger det VA-ledninger inn på tomten? Hvor stort hus skal dere bygge? 

- Tilkobling til vann/avløp (altså de fysiske arbeidne med å legge stikkledninger for både vann og avløp): Hvor langt er det til nærmeste påkoblingspunkt? Kum i gata? Kum langt unna? Lagt klart inne på tomt (vanlig i byggefelt). Hvor langt må dere grave? Hva slags grunn skal dere grave over? Må dere grave i/over vei? 

- Tilkoblingsavgift til kommunen: Sjekk kommunen din - det kan variere fra 1 krone (var det i vår kommune for noen år siden) til 30-40 tusen kroner (har jeg sett noen steder). 

- Garasje: Hvor stor garasje? Hva slags type garasje? Kan den legges på plate på mark? Må det graves/sprenges? Må dere støpe mye? Budsjettet vist i posten over er lavt i mine øyne. 

- Opparbeidelse av utomhusarealer utover grovplanering og gruslegging av innkjøring (type tilkjøring av jord, anlegge plen, gjerde etc etc): Hvor stor tomt er det snakk om? Hva slags arealfordeling er det på tomten? Plen? Grus? Skal det asfalteres? Skal det bygges platting? Skal dere ha hekk? Planter? 

- Utomhusbelysning: Kommer helt an på type belsyning og antall lyspunkter... 

- Grunnmur? Dette tror jeg gjelder for en del -altså at du må selv stå for komplette grunnarbeider inkl å få opp grunnmur (eller evt kjeller etc om man skal ha det): Se første punkt: - hvis dårlige grunnforhold (eks leire) må du antagelig støpe/fullarmere, kan du legge plate på mark er det billigere.. - og vhor stort hus skal du bygge? 

- Bistand i søknadsprosessen for byggesøknad? Her kan du gjøre mye selv, men vil tro en arkitekt tar i størrelsesorden alt fra 10-30tusen litt avhengig av hvordan dere fordeler arbeidet dere i mellom -og evt hva husleverandøren kan ta?

- Malerarbeider utvendig: Hvor stort er huset? Type materiale?