Leie ut.

[lille mor]

Selv leier jeg ut og har aldrig hatt problemer med det.

Mine leieboere har vært både hyggelige og sikre betalere.

Men så har jeg også passet på å ha kontrakt og depositum i hus innen jeg har gitt ut noen nøkkel.

Min venninne derimot har hatt litt uflaks med leieboerne denne gangen, de har leid av henne i 10 mnd nå og ikke en gang klart å betale leia i tide.

Da hun var ganske desperat på å få inn leietakere, sa hun ja til å vente med dep. til de hadde fått utbetalt det de hadde hos sin forrige huseier.

De pengne har hun aldrig sett.

Dumt av henne? Ja.

Hun har sef maset på de, men de holder henne bare med snakk.

Forrige uke fikk hun snakket med den ene leietakeren, og truet med å kaste de ut om ikke husleia og dep kom innen den 15 sep. (skulle vært bet den 1 sep.)

Det er et ektepar i 40 åra.

Og h*n svarte at det var greit det h*n hadde tenkt å flytte alikevell, og dessuten var det den andre som stod for leia.

Så det angikk ikke vedkommene..?

Den personen som står i og skrev under på kontakten var virkelig økonomisk på tryne.

Så h*n skulle flytte fra denne personen.

De har to mnd oppsigelsestid ved skriftlig oppsigelse og spørsmålet er:

Kan de bo der i tre mnd uten å betale, og uten at huseier kan fysisk hive de ut?

Kan den ene parten fraskrive seg alt ansvar?

Kan hun sende regning evt innkasso?

Og hvordan kan man forsikre seg mot dette?

Oj, ble rene spørrerunden dette jo. :oops:

Takknemlig for svar.

[Twigi]

Jeg er ikke helt sikker på hva venninna di kan gjøre her, men det aller første hun må gjøre er å skrive brev! Jeg tror de skal kunne ha to ukers skriftlig varsel før hun kan gå videre med saken.

Dvs : brev datert 14. sept, sendt rekommandert i posten (tror jeg lønner seg), ev. at de får det i hånda og skriver på en kvittering at de har mottatt brevet.

Der får de en frist på 14 dager på å betale alt de skylder. Hvis pengene ikker er på konto innen fristen, står hun sterker med hensyn til å kaste dem ut.

Jeg tror begge står like ansvarlig for betaling av leie, så lenge begge har skrevet under. Hvis hun kaster dem ut, så må hun antagelig bare se pengene som tapt.

Men uansett: Hun må skrive brev!

[Gjest Eir]

Kan de bo der i tre mnd uten å betale, og uten at huseier kan fysisk hive de ut?

-Nei. Når de har brutt avtalen ved å ikke betale, gjeler ikke vanlig oppsigelsestid lenger.

Kan den ene parten fraskrive seg alt ansvar?

-Den/de som står på kontrakten er ansvarlig.

Kan hun sende regning evt innkasso?

-Det er liten vits, siden det bare tar lengre tid, og poenget her er å kaste dem ut så fort som mulig. Det beste er å ta det direkte med namsmannen. Hun må sende en purring med 14 dagers betalingsfrist først. Vet ikke hvordan det foregår mellom huseier og namsmann, men namsmannen får kopi av husleiekontrakt og evt andre papirer og sender utkastelse til leier.

Videre er ikke nødvendigvis pengene tapt, dersom hun tar saken videre hos namsmannen vil dere bli innkalt til forliksrådet. Der vil dere enten bli enige om en nedbetalingsavtale, eller så vil de få en (uteblivelses)dom og en kredittanmerkning. Sannsynligvis vil de bli dømt til å betale disse pengene, og dersom de har fast inntekt vil det gå til tvangstrekk slik at hun får pengene sine.

Og hvordan kan man forsikre seg mot dette?

-Det kan man aldri 100%, men ved å ha en skikkelig kontrakt og ha alt det formelle i orden, så taper man minst mulig penger dersom det skjer. Ellers bør man være flink til å se an folk, skjekke at de har fast inntekt og kreve depositum.