Du som har kjøpt leilighet under 40 kvm

[AnonymBruker]

Dette gjelder forsåvidt leiligheten jeg nettopp solgte.

1. Hvor mange kvm er leiligheten

25kvm

2. Hva kostet leiligheten, og hvor mye under eller over prisantydning betalte du?

Kostet 1 mill, antydning 990.000. Ca jul 2010.

3. Hva slags lån har du, og hvor mye?

Vanlig boliglån, 830.000 (inkl dok.avgift).

4. Hva slags leilighet er det?

selveier

5. Hvordan er nabolaget?

Langt fra byens beste, men heller ikke Norges verste.

6. Hvor lenge ser du for deg å bo der?

Bodde der i 4.5 år.

7. Hvorfor kjøpte du leilighet av denne størrelsen?

Den var innenfor mitt budsjett og var ganske koselig.

8. Har du pusset opp eller forandret noe?

Malte stue/soverom+gang, pusset opp bad, sameiet pusset opp vannledningene.

9. Hvilken etasje valgte du?

Spørs hvordan du ser på det. I praksis 9.etg.

og

10. Trives du?

Trivdes.

Inspirert av tråden om den voksne mannen som hadde kjøpt en leilighet på 25 kvm, og trivdes med det.

Anonymous poster hash: c402f...886

Anonymous poster hash: c6c53...743

[AnonymBruker]

1. Hvor mange kvm er leiligheten?

 

31 pluss veranda på ti kvm.og bod.

2. Hva kostet leiligheten, og hvor mye under eller over prisantydning betalte du?

 

Prisantydning 1 100 000. Betalte 60 000 over.

3. Hva slags lån har du, og hvor mye?

 

710 000 pluss 75000 i felleslån

4. Hva slags leilighet er det? Aksje, borettslag, selveier

 

Borettslag

5. Hvordan er nabolaget?

 

Hyggelig, stille og rolig

6. Hvor lenge ser du for deg å bo der?

 

5-10 år

7. Hvorfor kjøpte du leilighet av denne størrelsen?

 

Økonomi

8. Har du pusset opp eller forandret noe?

 

Ordnet walk in closet med dør

9. Hvilken etasje valgte du?

 

2.etasje

og

10. Trives du?

 

Inspirert av tråden om den voksne mannen som hadde kjøpt en leilighet på 25 kvm, og trivdes med det.

Anonymous poster hash: c402f...886

 

Kunne ønsket større plass, men må inn på det samme markedet og selv om boligprisene har steget har jeg gått ned i inntekt. Ville tjent cirka 700.000 hvis jeg solgte i dag.

Anonymous poster hash: 7f77a...423

[AnonymBruker]

Verden er på ville veier Boligmarkedet kan bli virkelig stygt hvis arbeidsløsheten fortsetter å vokse, samtidig som mange nok arbeidsinnvandrere flytter hjem.

Anonymous poster hash: 973eb...74b

Jeg syntes det hørtes ut som ett kupp jeg. Leilighet i Oslos beste strøk for to mill, godt jobbet!

Anonymous poster hash: 69de1...ce5

[AnonymBruker]

1. Hvor mange kvm er leiligheten?
30
2. Hva kostet leiligheten, og hvor mye under eller over prisantydning betalte du?
Prisantydning : 2 100 000, kjøpte den for 300 000 under.
3. Hva slags lån har du, og hvor mye?
Vanlig boliglån, kausjonist
4. Hva slags leilighet er det? Aksje, borettslag, selveier
Selveier
5. Hvordan er nabolaget?
Mye studenter, så både og. Veldig bra om sommeren!
6. Hvor lenge ser du for deg å bo der?
2-3 år.
7. Hvorfor kjøpte du leilighet av denne størrelsen?
Det jeg hadde råd til
8. Har du pusset opp eller forandret noe?
Har planer om å pusse opp kjøkken og bad
9. Hvilken etasje valgte du?
Ble 2 etg
og
10. Trives du?
So far so good!

Anonymous poster hash: c873c...9ec

[AnonymBruker]

 

1. Hvor mange kvm er leiligheten?

30

2. Hva kostet leiligheten, og hvor mye under eller over prisantydning betalte du?

Prisantydning : 2 100 000, kjøpte den for 300 000 under.

3. Hva slags lån har du, og hvor mye?

Vanlig boliglån, kausjonist

4. Hva slags leilighet er det? Aksje, borettslag, selveier

Selveier

5. Hvordan er nabolaget?

Mye studenter, så både og. Veldig bra om sommeren!

6. Hvor lenge ser du for deg å bo der?

2-3 år.

7. Hvorfor kjøpte du leilighet av denne størrelsen?

Det jeg hadde råd til

8. Har du pusset opp eller forandret noe?

Har planer om å pusse opp kjøkken og bad

9. Hvilken etasje valgte du?

Ble 2 etg

og

10. Trives du?

So far so good!

Anonymous poster hash: c873c...9ec

 

 

 

Håper du har skrevet feil... Du tenker å bo der 2-3 år..??

 

Da kunne du antagelig spart et sekssifret beløp med å leie istedet..

Anonymous poster hash: dfbb6...2e1

[Gjest solavskjerming]

Sitter her i sjokk. Fy flate for noen priser.

Kjøpe selv enebolig med 2 mål tomt i 2012 tok 1 800 000,-

Dette er i fylkets største by. Boligen var riktig nok ikke i tipp topp stand, og til nå har vi hatt en verdiøkning på ca 1 mill. Har brukt ca 300.000,- på oppgradering.

Men 30 kvm til samme prisen? Hvordan i alle dager er det mulig?

[Gjest Wanda Maximoff]

Sitter her i sjokk. Fy flate for noen priser.

Kjøpe selv enebolig med 2 mål tomt i 2012 tok 1 800 000,-

Dette er i fylkets største by. Boligen var riktig nok ikke i tipp topp stand, og til nå har vi hatt en verdiøkning på ca 1 mill. Har brukt ca 300.000,- på oppgradering.

Men 30 kvm til samme prisen? Hvordan i alle dager er det mulig?

Folk betaler for å bo i byen.

[AnonymBruker]

1. Hvor mange kvm er leiligheten?

39

2. Hva kostet leiligheten, og hvor mye under eller over prisantydning betalte du?

1600000, likt med prisantydning

3. Hva slags lån har du, og hvor mye?

Vanlig lån, 1100000

4. Hva slags leilighet er det? Aksje, borettslag, selveier

Selveier

5. Hvordan er nabolaget?

Veldig bra, sentralt og koselig

6. Hvor lenge ser du for deg å bo der?

3 år til ca.

7. Hvorfor kjøpte du leilighet av denne størrelsen?

Det er stort nok for meg, og jeg ønsker å ha en del penger til andre ting også heller enn å kjøpe så stort som mulig.

8. Har du pusset opp eller forandret noe?

Har kun malt.

9. Hvilken etasje valgte du?

5

10. Trives du?

Ja, jeg trives veldig godt. Leiligheten er veldig passe til en person, og jeg har bodplass til oppbevaring i tillegg. Jeg er veldig glad i leiligheten og føler at jeg har skikkelig hjemmekos her.

Anonymous poster hash: 0813c...98c

[AnonymBruker]

 

Håper du har skrevet feil... Du tenker å bo der 2-3 år..??

 

Da kunne du antagelig spart et sekssifret beløp med å leie istedet..

Anonymous poster hash: dfbb6...2e1

 

 

Hvordan kommer du frem til det?

Gitt prisen og størrelsen tipper jeg dette er i en av Norges storbyer. La oss for eksempelets skyld si Oslo.

Dersom man betaler 3% rente vil man betale ca 8500 i lån (over 25 år), hvorav ca halvparten er renter. Dette betyr at man over tre år har betalt ca 300 000, hvorav ca  150 000 er renter og 150 000 er avdrag.

La oss si at man må betale tilsvarende i leie for tilsvarende leilighet i samme område. Man må da betale 150 000 mer for å leie, da avdraget går rett i egen lomme.

Dokumentavgiften på 2,5 % vil utgjøre 45 000, og meglerhonoraret vil utgjøre ca 60 000.

 

Å leie vil da koste deg 300 000, mens eie vil koste 300 000 - 150 000 (avdrag) + 45 000 (dokumentavgift) + 60 000 (meglerhonorar ved salg) = 255 000.

Man tjener altså enkelt regnet ca 45 000 kr på å leie fremfor å eie, selv om man kun legger 3 år til grunn.

I tillegg kommer fradrag på skatten og verdiøkning på leiligheten. I tillegg er det usannsynlig at man får leid en leilighet på 30 m2 til 8500 kr i Oslo (i områder man må betale 1800 000 for 30 m2), sannsynligvis må man betale mer, og regnestykket kommer enda heldigere ut.

Anonymous poster hash: b0a93...1b7

[Anglofil]

 

Hvordan kommer du frem til det?

Gitt prisen og størrelsen tipper jeg dette er i en av Norges storbyer. La oss for eksempelets skyld si Oslo.

Dersom man betaler 3% rente vil man betale ca 8500 i lån (over 25 år), hvorav ca halvparten er renter. Dette betyr at man over tre år har betalt ca 300 000, hvorav ca  150 000 er renter og 150 000 er avdrag.

La oss si at man må betale tilsvarende i leie for tilsvarende leilighet i samme område. Man må da betale 150 000 mer for å leie, da avdraget går rett i egen lomme.

Dokumentavgiften på 2,5 % vil utgjøre 45 000, og meglerhonoraret vil utgjøre ca 60 000.

 

Å leie vil da koste deg 300 000, mens eie vil koste 300 000 - 150 000 (avdrag) + 45 000 (dokumentavgift) + 60 000 (meglerhonorar ved salg) = 255 000.

Man tjener altså enkelt regnet ca 45 000 kr på å leie fremfor å eie, selv om man kun legger 3 år til grunn.

I tillegg kommer fradrag på skatten og verdiøkning på leiligheten. I tillegg er det usannsynlig at man får leid en leilighet på 30 m2 til 8500 kr i Oslo (i områder man må betale 1800 000 for 30 m2), sannsynligvis må man betale mer, og regnestykket kommer enda heldigere ut.

Anonymous poster hash: b0a93...1b7

 

 

Enig. I tillegg kjøper mange borettslagsleilighet og slipper dermed også dokumentavgiften. 

 

Selv bodde jeg ett år i min leilighet og solgte med god gevinst, dette var dog i Oslo. Hadde selvsagt ikke gjort det samme om boligmarkedet hadde vært annerledes.

 

Mvh Yvonne

Endret 7. september 2015 av Yvonne

[AnonymBruker]

Enig. I tillegg kjøper mange borettslagsleilighet og slipper dermed også dokumentavgiften. 

 

Selv bodde jeg ett år i min leilighet og solgte med god gevinst, dette var dog i Oslo. Hadde selvsagt ikke gjort det samme om boligmarkedet hadde vært annerledes.

 

Mvh Yvonne

 

Er så mange som som ser i bakspeilet og dermed "vet" at da er veien fremover likedan, det er jeg imponert over;)

 

Hvis du ikke hensyntar prisoppgangen hadde det vel vært mer lønnsomt å leie, når perioden er på kun ett år?

Anonymous poster hash: dfbb6...2e1

[AnonymBruker]

 

Hvordan kommer du frem til det?

Gitt prisen og størrelsen tipper jeg dette er i en av Norges storbyer. La oss for eksempelets skyld si Oslo.

Dersom man betaler 3% rente vil man betale ca 8500 i lån (over 25 år), hvorav ca halvparten er renter. Dette betyr at man over tre år har betalt ca 300 000, hvorav ca  150 000 er renter og 150 000 er avdrag.

La oss si at man må betale tilsvarende i leie for tilsvarende leilighet i samme område. Man må da betale 150 000 mer for å leie, da avdraget går rett i egen lomme.

Dokumentavgiften på 2,5 % vil utgjøre 45 000, og meglerhonoraret vil utgjøre ca 60 000.

 

Å leie vil da koste deg 300 000, mens eie vil koste 300 000 - 150 000 (avdrag) + 45 000 (dokumentavgift) + 60 000 (meglerhonorar ved salg) = 255 000.

Man tjener altså enkelt regnet ca 45 000 kr på å leie fremfor å eie, selv om man kun legger 3 år til grunn.

I tillegg kommer fradrag på skatten og verdiøkning på leiligheten. I tillegg er det usannsynlig at man får leid en leilighet på 30 m2 til 8500 kr i Oslo (i områder man må betale 1800 000 for 30 m2), sannsynligvis må man betale mer, og regnestykket kommer enda heldigere ut.

Anonymous poster hash: b0a93...1b7

 

 

 

Hvordan kommer du frem til det?

Gitt prisen og størrelsen tipper jeg dette er i en av Norges storbyer. La oss for eksempelets skyld si Oslo.

Dersom man betaler 3% rente vil man betale ca 8500 i lån (over 25 år), hvorav ca halvparten er renter. Dette betyr at man over tre år har betalt ca 300 000, hvorav ca  150 000 er renter og 150 000 er avdrag.

La oss si at man må betale tilsvarende i leie for tilsvarende leilighet i samme område. Man må da betale 150 000 mer for å leie, da avdraget går rett i egen lomme.

Dokumentavgiften på 2,5 % vil utgjøre 45 000, og meglerhonoraret vil utgjøre ca 60 000.

 

Å leie vil da koste deg 300 000, mens eie vil koste 300 000 - 150 000 (avdrag) + 45 000 (dokumentavgift) + 60 000 (meglerhonorar ved salg) = 255 000.

Man tjener altså enkelt regnet ca 45 000 kr på å leie fremfor å eie, selv om man kun legger 3 år til grunn.

I tillegg kommer fradrag på skatten og verdiøkning på leiligheten. I tillegg er det usannsynlig at man får leid en leilighet på 30 m2 til 8500 kr i Oslo (i områder man må betale 1800 000 for 30 m2), sannsynligvis må man betale mer, og regnestykket kommer enda heldigere ut.

Anonymous poster hash: b0a93...1b7

 

 

Veldig mangelfullt regnestykke må jeg si.

 

Personen hadde kausjonist, altså kanskje ikke egenkapital i det hele tatt? For enkelhetens skyld si det var 100 000 i EK.

 

Lån: 2 000 000

Rente: 3%

Årlig rentekostnad, cirka 55000 = 165 000 - skattefradrag = ca 120 000

 

Pr Mnd:

Mnd kapitalkostnad = 3 300

megler, avgifter som nevnt, pr mnd: 3 000

Fellesutgifter: som regel 1500-2500 (?)

 

Innboforsikring: ?

Vedlikeholdskostnader: ?

Uforutsette kostnader: ?

Verdiutvikling: ?

 

Fleksibilitet: 0

Risiko: Høy

 

Kan jo regne på det om prisen skulle synke 2% pr år? Men det er kanskje ikke mulig? Med dagens oljepris, arbeidsmarked osv osv.

 

Anonymous poster hash: dfbb6...2e1

[Anglofil]

 

Er så mange som som ser i bakspeilet og dermed "vet" at da er veien fremover likedan, det er jeg imponert over;)

 

Hvis du ikke hensyntar prisoppgangen hadde det vel vært mer lønnsomt å leie, når perioden er på kun ett år?

Anonymous poster hash: dfbb6...2e1

 

 

Men da hadde jeg selvsagt vært nødt til å bo der lenger, det sier seg i grunn seg selv. Planen var jo å egentlig bo der i minst fem år fordi jeg aldri hadde trodd at prisstigningen var så stor. Så hadde jeg en megler på besøk som skulle gi en verdivurdering fordi jeg ønsket lavere rente på lånet, men han hintet til at det nå var ekstremt gode muligheter for de av oss som ville selge. Så da skjedde det, jeg bestemte meg og min samboer og jeg kjøpte noe større til under det min leilighet ble solgt for. 

 

Det er jo bare å se her vi har flyttet. Prisstigningen er langt fra så stor her, så her MÅ vi bo en stund for at det skal lønne seg å selge. Men det er helt greit, for planen er at vi skal bo her i grunn nesten livet ut.

 

Mvh Yvonne

Endret 12. september 2015 av Yvonne

[frk91]

1. Hvor mange kvm er leiligheten?
35 kvm
2. Hva kostet leiligheten, og hvor mye under eller over prisantydning betalte du?
Betalte 320 000kr, samme som prisantydningen.
3. Hva slags lån har du, og hvor mye?
Har lån på 300 000kr, kjøpte leiligheten for fire år siden men rentebetjente det så lenge som mulig. 
4. Hva slags leilighet er det? Aksje, borettslag, selveier
Borettslag
5. Hvordan er nabolaget?
Nabolaget er greit, mye barnefamilier og studenter. Kan til tider være bråk da jeg bor like ved en lekeplass.
6. Hvor lenge ser du for deg å bo der?
Skal kjøpe ny leilighet til neste år.
7. Hvorfor kjøpte du leilighet av denne størrelsen?
Fordi det var umulig å finne en grei leilighet jeg kunne leie når jeg flyttet for å studere. 
8. Har du pusset opp eller forandret noe? 
Nei.
9. Hvilken etasje valgte du?
Valgte den første leiligheten jeg fant, ligger i første etasje. 
10. Trives du?
Synes leiligheten er alt for liten nå som jeg ikke er student lengre. Ønsker derfor å kjøpe en større leilighet. Er fornøyd med at verdien på leiligheten har steget med over 300k, og at jeg automatisk har nok EK til å kjøpe noe langt dyrere. 

[Global eD]

1. Hvor mange kvm er leiligheten?

- 21
 

2. Hva kostet leiligheten, og hvor mye under eller over prisantydning betalte du?
 

- Kostet 680 000, prisantydning på 670 000

 

3. Hva slags lån har du, og hvor mye?
 

- Fullfinansiert startlån, 240 000 i tilskudd med 10% avtrekk hvert år, 410000 i lån.

 

4. Hva slags leilighet er det? Aksje, borettslag, selveier

 

- Borettslag
 

5. Hvordan er nabolaget?
 

- Meget godt, stortrives

 

6. Hvor lenge ser du for deg å bo der?
 

- Har bodd her i over 7 år, så kommer nok til å finne noe større om ikke lenge.

 

7. Hvorfor kjøpte du leilighet av denne størrelsen?
 

- For å komme inn på boligmarkedet, og ha min egen leilighet. Billig å bo. 

 

8. Har du pusset opp eller forandret noe? 
 

Har laget nytt og større bad + kjøkken, gulv og vegger.

 

9. Hvilken etasje valgte du?

 

Øverste og nærmeste på baksiden med best utsikt utover fjorden. Man slepper å gå forbi andre leiligheter.

10. Trives du?

 

Jeg skulle gjerne bodd her mye lenger, men må ha noe større. Synes det er utrolig billig å bo slik når jeg bare betaler 2000 kr i boutgifter hver mnd, det inkl. bredbånd kabeltv og alle felleskostnader.

[AnonymBruker]

1. Hvor mange kvm er leiligheten?

35 kvm

2. Hva kostet leiligheten, og hvor mye under eller over prisantydning betalte du?

Betalte 320 000kr, samme som prisantydningen.

3. Hva slags lån har du, og hvor mye?

Har lån på 300 000kr, kjøpte leiligheten for fire år siden men rentebetjente det så lenge som mulig.

4. Hva slags leilighet er det? Aksje, borettslag, selveier

Borettslag

5. Hvordan er nabolaget?

Nabolaget er greit, mye barnefamilier og studenter. Kan til tider være bråk da jeg bor like ved en lekeplass.

6. Hvor lenge ser du for deg å bo der?

Skal kjøpe ny leilighet til neste år.

7. Hvorfor kjøpte du leilighet av denne størrelsen?

Fordi det var umulig å finne en grei leilighet jeg kunne leie når jeg flyttet for å studere.

8. Har du pusset opp eller forandret noe?

Nei.

9. Hvilken etasje valgte du?

Valgte den første leiligheten jeg fant, ligger i første etasje.

10. Trives du?

Synes leiligheten er alt for liten nå som jeg ikke er student lengre. Ønsker derfor å kjøpe en større leilighet. Er fornøyd med at verdien på leiligheten har steget med over 300k, og at jeg automatisk har nok EK til å kjøpe noe langt dyrere.

Hvor i landet kostet en leilighet på 35 m2 så lite som 320.000,- for fire år siden?

Jeg kjøpte en like stor leilighet til en prisantydning på 1.650.000,-, også for fire år siden. 😜

Anonymous poster hash: 6e5bb...97e

[AnonymBruker]

Hvor i landet kostet en leilighet på 35 m2 så lite som 320.000,- for fire år siden?

Jeg kjøpte en like stor leilighet til en prisantydning på 1.650.000,-, også for fire år siden. 😜

Anonymous poster hash: 6e5bb...97e

 

Det er nok en lavinnskuddsleilighet med høye fellesutgifter. 

 

For øvrig er jeg utrolig glad for at jeg slipper å bo i en av de store byene, når jeg ser hvor hinsides prisene er! Stortrives i min enebolig på 120 kvm med anneks og 1 mål tomt, Kjøpt for den nette pris av 1,2 mill, og er nå taksert til 1.8

Anonymous poster hash: db78a...426

[frk91]

Hvor i landet kostet en leilighet på 35 m2 så lite som 320.000,- for fire år siden?

Jeg kjøpte en like stor leilighet til en prisantydning på 1.650.000,-, også for fire år siden. 😜

Var høye fellesutgifter så var derfor den var så billig. Bor i den største byen i Nord-Norge. På de årene jeg har bodd der har fellesutgiftene gått ned med 2000kr, så jeg har vært heldig. 

 

[AnonymBruker]

Det er nok en lavinnskuddsleilighet med høye fellesutgifter.

For øvrig er jeg utrolig glad for at jeg slipper å bo i en av de store byene, når jeg ser hvor hinsides prisene er! Stortrives i min enebolig på 120 kvm med anneks og 1 mål tomt, Kjøpt for den nette pris av 1,2 mill, og er nå taksert til 1.8

Anonymous poster hash: db78a...426

Aha. Jeg tenker jo totalpris inkl fellesgjeld når det er snakk om hva en leilighet koster, my bad.

Prisene ER helt hinsides. Av diverse grunner måtte jeg selge (halvparten) av leiligheten jeg eide, og er nå på leiemarkedet igjen. Sparer helt vilt, men kommer aldri til å ha råd til et kott engang som singel, selv om jeg tjener bra. Langt over to mill for en helt vanlig leilighet på 50m2, og jeg bor laaaaangt unna Oslo. Kommer nok til å leie bolig til jeg dør, eller får spart opp rundt 1,5 mill. Sukk.

Anonymous poster hash: 6e5bb...97e

[AnonymBruker]

Var høye fellesutgifter så var derfor den var så billig. Bor i den største byen i Nord-Norge. På de årene jeg har bodd der har fellesutgiftene gått ned med 2000kr, så jeg har vært heldig.

Det har du.

Anonymous poster hash: 6e5bb...97e