Kjøpe seg inn hos samboer

[Gjest Vind]

Jeg vurderer å selge leilighetenmin og kjøpe meg inn hos samboer med 50%. Spørsmålet er hvordan vi finner riktig pris på hans leilighet. Han mente at det holdt å få to eiendomsmeglere til å vurdere hva boligen kan selges for. Vil ikke en eiendomsmelger prise leiligheten litt høyt? Han er jo interessert i å få en ny kunde. Hva er forskjellen på å få en takstmann kontra en verdivurdering fra en eiendomsmegler?

Siden jeg må selge min leilighet og skatte av gevinsten, er det rimelig at dette tas hensyn til når jeg kjøper meg inn?

Og hvordan er det vanlig å ha lån på felles bolig? Et lån hver eller et lån sammen eller?

Er på ukjent mark her så kom med innspill

[Titti72]

Kontakt en megler og legg fram saken så får dere nok en reel pris. Gjør det hos andre også og velg snittprisen. Sjekk hva tilsvarende leilighet har gått for i nabolaget.

Taktsmannprisen er langt under en verdivurdering så den kan dere ikke gå etter.

Utgiftene du har ved salg og skattemessige forhold må du ta på egen kappe. Hvis du ikke hadde måttet betalt skatt så hadde det ikke vært et tema du hadde tatt opp. Bare fordi det ikke går din "vei" skal ikke han betale for det. Så tenker iallefall jeg.

Lån kan dere ha sammen. Det kan hende at det lønner seg at han hvis han har nedbetalt endel gjeld, bare øker lånet innenfor garantien, så kanskje dere ikke trenger omkostninger til nytt lån.

Husk at kjøpet ditt skal tinglyses så du må betale dokumentavgift i tillegg. Det skal også gå på din "kappe".

[Gjest Vind]

Takk for svar.

Er megler villig til å bruke tid på en verdivurdering dersom han ikke øyner sjansen for et salg? Jeg er usikker på "kvaliteten" på leiligheten hans. Er det da ikke lurt med en takstmann fordi mangler blir avdekket? Synes det er greit å vite at jeg ikke kjøper noe som gir meg store, økte kostnader i framtiden.

Dokumentavgift er klart min, men jeg er ikke fri for at han slipper unna alle kostnader fordi det er jeg som "må" selge. Han slipper jo unna alle utgifter ved salg. Om vi eide sammen og en gang i framtiden selger så må vi dele på kostnadene. Nå må jeg ta alt og se på at egenkapitalen min blir mindre.

Det enkleste hadde egentlig vært å solgt begge boligene og kjøpt noe sammen

[Gjest Anonymous]

Jeg vurderer å selge leilighetenmin og kjøpe meg inn hos samboer med 50%. Spørsmålet er hvordan vi finner riktig pris på hans leilighet. Han mente at det holdt å få to eiendomsmeglere til å vurdere hva boligen kan selges for. Vil ikke en eiendomsmelger prise leiligheten litt høyt? Han er jo interessert i å få en ny kunde. Hva er forskjellen på å få en takstmann kontra en verdivurdering fra en eiendomsmegler?

Siden jeg må selge min leilighet og skatte av gevinsten, er det rimelig at dette tas hensyn til når jeg kjøper meg inn?

Og hvordan er det vanlig å ha lån på felles bolig? Et lån hver eller et lån sammen eller?

Er på ukjent mark her så kom med innspill

Du slipper vel og skatte av salget dit når du har bodd der i 6 mnd av siste året.

jeg ville ha tatt en takstmann utenom et meglerkontor.

[Gjest gjesta]

Husk at når du må skatte av gevinsten ved boligsalg så må du først trekke i fra utgiftene ved salg og det hjelper da litt.

[Gjest Anonymous]

Du sier det jo selv - det beste hadde vært å kjøpe noe nytt sammen. Samboeren din får jo masse fordeler ved at dere bor sammen og deler kostnadene på hans leilighet, uten at jeg av den grunn synes det er riktig at han skal betale.

Særlig siden du tydeligvis ikke synes leiligheten hans nødvendigvis er noen god inverstering, så er det vel ikke så lurt å kjøpe seg inn...

Hva med at du selger leiligheten din og så venter dere til dere finner noe nytt som dere kan kjøpe sammen?

[Gjest Anonymous]

Det virker som det er du som vil gå med et "tap" ved å selge din leilighet, ettersom du bør stå for alle utgiftene (megler etc), og han tjener ved at du kjøper deg inn til takst.

Dersom du skal selge din og vente med å kjøpe som en foreslo, vil du tape penger ved å ha gevinsten ved salget stående på konto, du får ikke rentefradraget som du får ved å ha et lån.

Du virket også usikker på om det var et godt kjøp. Ulempen med å kjøpe deg inn i hans leilighet er også at han allerede bor der, har tingene sånn som han vil. Det trenger ikke bli et problem at du vil ha andre bilder på veggene, men ved å finne noe sammen står dere likt, hvis du skjønner.

Jeg foreslår at dere finner noe dere begge liker og kjøper sammen, på den måten vil dere få tap/gevinst av hver deres leilighet, og slipper masse økonomisk surr.

Håper dette hjalp litt...

[Tuddelidu]

Er du sikker på at du i det hele tatt må betale skatt? Dersom du har bodd der selv, er det ikke da slik at du ikke skal betale skatt av gevinsten?

Ta en titt på denne:

http://gammel.viover60.no/nytt-nyttig/okon.../boligsalg.html