Meglerfirma?

[Gjest Anonymous]

Noen tilps om hvilket meglerfirma jeg bør bruke ved salg av en leilighet?

[Tusenfryd]

Du skal velge et firma som kjenner området du bor i, som har lyst til å selge din leilighet og som har meglere du har tillit til.

Hvem det er?

Det finner du ut ved å invitere tre-fire firmaer på befaring. Be om prisvurdering, tips til visning og pris for jobben. Snakk med dem om hva de mener er riktig markedsføring for din leilighet og hva de kan tilby. Gjør klart hva du forventer av dem, fx at megler viser selv og ikke bruker en 19 år gammel visningsassistent etc.

Av de du ber komme med et tilbud, la minst et av firmaene være finansieringsinstitusjon i tillegg, fx Postbanken, DnB el.

Sørg også for å få vite når regningene begynner å komme, og hva som skjer hvis de ikke selger boligen din for den prisene dere sammen har blitt enig om er fornuftig. Og hvis de har en slagsgaranti, hvor lang tid har de på seg før du kan "løse inn" garantien.

Legg også merke til de som har det med å snakke nedlatende om andre meglere... det liker ikke jeg.

Vær også oppmerksom på at om at det kan være ganske personavhengig, så forhold deg til den megleren du møter.

Når du vet alt dette, da kan du sette deg ned, tenke på hvem du liker, hvem du har tillit til, vurdere pris etc.

Lykke til, ta ikke lette på dette, det er en stor jobb. Dvs det er et stort forarbeid, når det er gjort, skal du bare rette salgsoppgaver og flytte. Megleren skal jobbe for deg.

[Gjest Anonymous]

Tusen takk for et godt svar! Jeg har ikke noe særlig erfaring med dette, og vil ikke bli lurt... :fy: Et spørsmål til:

Hva er vanlig at det koster, og når betaler man?

[Tusenfryd]

Min erfaring er at hvis du skal selge, (å ikke bare ha verdivurdering med tanke på refinansiering etc) kan alle meglere (de jeg var i kontakt med) tilby at du ikke får noen regninger før leiligheten er solgt. Det vil si at de også kan legge ut for taktsmann og annonsering i Aftenposten fx hvis dere finner ut at det er lurt for dere.

Pris kan variere, dette er noe du må høre med de ulike om. Velg først etter den du vil bruke fordi du stoler på dem, liker dem etc. Og så etter pris. Det er klart det er forskjell på 4 og 40' - dette må du se selv, men jeg hadde først valgt den seriøse og trygge fremfor å spare et par tusenlapper, for å si det sånn. Men snakker vi titusenlapper...vel... Men det er dyrt å selge. Sånn er det bare.

[Gjest Dixie i.i]

Prøver å komme med noen tips, selv om jeg er megler selv da....

Tror ikke det går ann å anbefale et bestemt meglerfirma, for de fleste firmaene har noen meget dytige meglere og noen ikke fult så gode...

Samtidig så kan man jo styre unna det firmaet som topper klagestatistikken....

Ring 3-4 megler kontorer og be de komme på befaring, legg vekt på meglerenes bakgrunn og erfaring. Har de utdannelse, har jobbet lenge i bransjen, har de solgt mange leiligheter i ditt området? Er det megleren selv som kommer på visning? Om ikke, hvilken erfaring har visningsassistenten?

Når det gjelder pris har da allefleste en standardprovisjon på 2,5% + mva av salgssummen. Fortiden kan man nok prute ned dette hos de fleste, men men får ofte det man betaler for.... Du kan evt foreslå en progressiv provisjon, ex 2% opp til takts og 5 % av det over takst... Og det å betale litt ekstra kan lønne seg om man da er sikker på at megleren gjør en god jobb og at man slipper problemer i ettertid.

Alle mulige tester av meglere har kommet til samme konklusjon, velg den megleren du kommuniserer best med og som du føler deg trygg og konfortabel med å overlate salget av din bolig.

Lykke til

[Gjest Tips! Ligg unna...]

Jeg vil bare advare mot Notar.

I følge uavhengige undersøkelser (IKKE de undersøkelsene Notar presenterer i den annonseavisen sin), er de den megleren som både selger og kjøper er minst fornøyde med!

Meglerne er unge og har ofte ikke gått eiendomsmeglerutdanning. Siden Notar-kontorene drives av advokater, trenger de heller ikke følge de etiske reglene for eiendomsmeglerforeningen, men heller advokatforeningens retningslinjer (som ikke er tilpasset eiendomsmegling og derfor "tillater" mer snusk).

Periode for innløsning av salgsgarantien deres er veldig lang, og du må betale for endel tjenester som hos andre meglere er gratis (f.eks annonse på Notars egne hjemmesider).

I tillegg er det klin umulig å få ut av dem hva du egentlig kommer til å måtte betale for tjenestene deres!!

Bare en advarsel...

[Tusenfryd]

Salgsgaranati har etter norsk livverk ikke lov til å være lenger enn 6 mndr i følge noen meglere jeg har snakket med. Det er samme tid de andre også opererer med.

Bortsett fra det; jeg holder meg laaaaaangt unna Notar i en slagsprosess. For eksempel på bakgrunn av de andre tingene du nevnte.