Når leietaker tar inn flere..?

[Gjest utleier]

Jeg har leid ut leiligheten min (en tre-roms) til et par.

Jeg satte leien litt lavt fordi dette paret (vage bekjente) hadde dårlig råd og virket hyggelige, og jeg følte meg trygg på at de ville være forsiktige med inventar mm (jeg leier ut møblert).

Nå har jeg gjennom felles bekjente fått høre at de har tatt inn en ekstra person som bor på det andre soverommet (som de sa de skulle bruke til kontor). Denne personen deler på husleien med mine to opprinnelige leietakere, slik at nå er jo plutselig leien veldig gunstig!

I kontrakten (standardkontrakt) står de at de ikke har lov til å fremleie leiligheten, men regnes dette som fremleie?

Er det i det hele tatt noe jeg kan gjøre?

Ønsker helst å få sparket ut han nye fyren, eventuelt å få høynet husleien nå som de er tre.

[Fakse]

Etter standard kontrakt kan du heve leien etter et år. Om de har bodd der så lenge kan du altså heve leien uten noe mer om og men. Hvilke rettigheter du har dersom de ikke har bodd der så lenge kjenner jeg ikke til, men det vil uansett ikke skade å ta en prat med dem. Tipper de er litt "på tå hev" for å ha tatt inn en ekstra uten å ha avklart med deg.

[Veronal]

Her er et aktuelt utdrag fra Husleieloven:

§ 7-1. Opptak i husstand

Leieren har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons forhold gir saklig grunn til det.

§ 7-2. Den alminnelige regelen om framleie

Leieren har ikke adgang til å framleie eller på annen måte overlate sin bruksrett til andre uten samtykke fra utleieren, med mindre annet følger av avtale eller lovbestemmelse.

§ 7-3. Framleie av del av bolig

Leier av bolig som selv skal bo i boligen, kan framleie en del av boligen med godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom framleierens forhold gir saklig grunn til det.

§ 7-4. Framleie av bolig ved midlertidig fravær

Leier av bolig kan framleie med godkjenning fra utleieren i inntil to år ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom framleierens forhold gir saklig grunn til det.

§ 7-5. Framleie ved tidsbestemte leieavtaler

Er leieavtalen inngått for en bestemt tid, kan leieren framleie for resten av leietiden med godkjenning fra utleieren. Blir godkjenning nektet uten at framleierens forhold gir saklig grunn til det, kan leieren si opp med varsel som nevnt i § 9-6.

§ 7-6. Godkjenning ved passivitet

Svarer ikke utleieren på en skriftlig søknad om godkjenning etter bestemmelsene i §§ 7-1 til 7-5 innen én måned etter at søknaden er mottatt, skal dette regnes som godkjenning.

Hele loven finner du her.

[Gjest utleier]

Her er et aktuelt utdrag fra Husleieloven:

§ 7-1. Opptak i husstand

Leieren har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons forhold gir saklig grunn til det.

Det er vel denne som er aktuell her, tenker jeg. Hva er saklig grunn?

Det holder vel ikke at jeg er redd for slitasje/skade på leilighet og møbler, eller at jeg leide ut til underpris som en vennetjeneste?

Takker for øvrig for svar!!

[Veronal]

Det er vel denne som er aktuell her, tenker jeg. Hva er saklig grunn?

Det holder vel ikke at jeg er redd for slitasje/skade på leilighet og møbler, eller at jeg leide ut til underpris som en vennetjeneste?

Takker for øvrig for svar!!

Les artikkel om "saklig grunn" her.

[Tuddelidu]

Har ikke peilng på sånt, men framleie av deler av leiligheten (§ 7-3) virker jo også relevant? Her står det jo at leieren kan framleie ut men må ha godkjenning?

Tuddelidu

[Gjest utleier]

§ 7-3. Framleie av del av bolig

      Leier av bolig som selv skal bo i boligen, kan framleie en del av boligen med godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom framleierens forhold gir saklig grunn til det.

Hvem er fremleieren her (godkjenning kan bare nektes dersom fremleierens forhold gir saklig grunn til det).

Er det det paret som jeg har leid ut til som er fremleier, eller er det han nye som leier av dem som er fremleier??

[Veronal]

Hvem er fremleieren her (godkjenning kan bare nektes dersom fremleierens forhold gir saklig grunn til det).

Er det det paret som jeg har leid ut til som er fremleier, eller er det han nye som leier av dem som er fremleier??

Personene du leier ut til er "leier". Personen de framleier til er "framleier".

Følgende står i Dine Penger (nr 6 2004) som jeg fikk i posten i dag ang. fremleie av del av bolig:

"Hvis andre enn de overnevnte (dvs. familie) flytter inn, må leieboeren be utleieren om godkjenning. Utleieren kan ikke nekte uten saklig grunn, men "saklig grunn" er et veldig strengt krav så det er ganske vanskelig å nekte. Økt støy og slitasje er for eksempel ikke gode nok grunner for å nekte en ny leieboer."

Ettersom leier ikke har gitt deg som utleier beskjed (for godkjenning) har du i prinsippet saklig grunn til oppsigelsesvarsel - men ihht. loven må leier få anledning til å rydde opp. (Mao: de må be deg om godkjenning og du har etter hva jeg skjønner ikke saklig grunn til å nekte.) Det er kanskje greit med en skriftlig advarsel til leier uansett slik at du har dokumentasjonen i orden hvis du skulle få flere "problemer" med leier.