Oppsigelse av leietakere

[AnonymBruker]

Da henvender du deg til Husleietvistutvalget med saken din imorgen. Ta med deg utskrifter av korrespondansen. Du har ditt på det tørre. Anonymous poster hash: 45d17...5f3

Vet du hva Husleietvistutvalget er og hva jobben deres er?

Som navnet sier, de jobber med tvister knyttet til leiepris.

Anonymous poster hash: 1fdc7...87f

[79kreps]

Det blir jo også en prinsippsak ut av dette. Om de nekter hadde ikke jeg nølt ett sekund med å ta det rettslig, om det så bare gjorde at de ble kastet ut to dager før de planla å flytte selv!

[AnonymBruker]

Det blir jo også en prinsippsak ut av dette. Om de nekter hadde ikke jeg nølt ett sekund med å ta det rettslig, om det så bare gjorde at de ble kastet ut to dager før de planla å flytte selv!

Ville du og tatt kostnadene med retrslige skritt?

Når jeg leser i denne tråden så lurer jeg på om alle unntatt

sistemann på side en er riktig navlet. Husleietvistutvalg og utkastelser, rettslige skritt.....? Ingen har bedt om å få vite hva som står i husleiekontrakten. Ingen har tanker om at dersom eier ikke følger loven så er det hun som havner i revesaksa!

Anonymous poster hash: 1fdc7...87f

[AnonymBruker]

Vet du hva Husleietvistutvalget er og hva jobben deres er?

Som navnet sier, de jobber med tvister knyttet til leiepris.

Anonymous poster hash: 1fdc7...87f

Tror du at det er ALT de gjør? 😁 Jeg har selv vært i en tvistemålssak med en utleier og kontaktet leieboerforeningen og husleietvistutvalget pga en ugyldig oppsigelse. Alle saker vedr utleie og problemer i den forbindelse går til megling i Husleietvistutvalget før det går videre til namsmannen.

Utleier må betale ca 800 for å få saken sin tatt opp i Husleietvistutvalget, men det er den eneste veien å gå i slike tilfeller der det oppstår konflikt mellom leitagere og utleier.

Anonymous poster hash: 45d17...5f3

[AnonymBruker]

Tror du at det er ALT de gjør? 😁 Jeg har selv vært i en tvistemålssak med en utleier og kontaktet leieboerforeningen og husleietvistutvalget pga en ugyldig oppsigelse. Alle saker vedr utleie og problemer i den forbindelse går til megling i Husleietvistutvalget før det går videre til namsmannen.

Utleier må betale ca 800 for å få saken sin tatt opp i Husleietvistutvalget, men det er den eneste veien å gå i slike tilfeller der det oppstår konflikt mellom leitagere og utleier.

Anonymous poster hash: 45d17...5f3

Det stemmer ikke helt. Noen saker kan gå direkte til namsmannen, noen må i tingretten, noen kan behandles i forliksrådet...

Anonymous poster hash: ad036...dae

[AnonymBruker]

Det stemmer ikke helt. Noen saker kan gå direkte til namsmannen, noen må i tingretten, noen kan behandles i forliksrådet...

Anonymous poster hash: ad036...dae

Jeg ble selv fortalt at alle saker ble tatt til mekling først. Nådde ikke det fram gikk saken videre.

Anonymous poster hash: 45d17...5f3

[AnonymBruker]

Det er greit at du har rett til å si opp leietakerene dine, men det er visse krav til oppsigelsens innhold for at den skal være gyldig. Bl.a. må den være skriftlig (og ofte når det kreves er ikke e-post nok, men jeg ikke praksis). Oppsigelsen må innholde en begrunnelse og den må opplyse om klagefristen på en mnd.

https://lovdata.no/artikkel/oppsigelse_av_leieforhold/77

Når det gjelder rettslige skritt for å få leietakerene kastet ut, så kan ikke dette startes opp før du har et såkalt tvangskraftig tvangsgrunnlag. Du må ha en klausul i leiekontrakten om at de kan kastes ut ved kontraktsbrudd med henvisning til tvangsfullbyrdelsesloven para 13-2 og oppsigelsestiden, 3 mnd etter gyldig oppsigelse, må være utløpt. Da kan du sende varsel om at de vil bli kastet ut og vente to uker før du sender begjæring til namsmannen.

Mao - veldig lurt å holde seg til standardskjema på leiekontrakter, oppsigelser osv, og være medlem av Huseiernes landsforbund.

Det er nesten så jeg anbefaler deg å la dem være tre mnd ekstra hvis de uansett betaler leien. Om du må kaste dem ut er det mye styr, uvennskap som kan gjøre det vanskeligere å få betaling og du sparer ikke mye tid uansett siden prosessen tar minst 1,5 mnd.

Anonymous poster hash: ad036...dae

Oppsigelsen min inneholdt begrunnelse.

Er medlem av Huseiernes Landsforbund.

Brukte et standardskjema for kontrakten.

Det står presisert i kontrakten at leieforholdet kan avbrytes innenfor kontraktsperioden med gjensidig 3 måneders oppsigelse.

Jeg har sett igjennom hele utkastelsesprosessen allerede og er klar over stegene man tar og hvor lang tid som trengs. Det var ikke utkastelsesprosessen jeg ba om råd for (informasjonen om dette ligger uansett på nett), men hvordan jeg best skal takle situasjonen med det forbehold at jeg helst ikke vil komme dit.

Når det er sagt er 1,5-2 mnd fortsatt langt bedre for meg enn 3 mnd, da jeg virkelig ikke vil vente for lenge med å overta boligen.

TS

Anonymous poster hash: eaa0c...102

[Gjest Blondie65]

Ville du og tatt kostnadene med retrslige skritt?

Når jeg leser i denne tråden så lurer jeg på om alle unntatt

sistemann på side en er riktig navlet. Husleietvistutvalg og utkastelser, rettslige skritt.....? Ingen har bedt om å få vite hva som står i husleiekontrakten. Ingen har tanker om at dersom eier ikke følger loven så er det hun som havner i revesaksa!Anonymous poster hash: 1fdc7...87f

Nøyaktig hva er det med rettslige skritt som er et problem?

Jeg forutsetter vanligvis ikke at en husvert bryter loven ved å ha en ulovlig kontrakt. Jeg forutsetter motsatt. Jeg forutsetter også at denne henviser til de paragrafer som gjelder i husleieloven.

Leieboerne er oppsagt fordi trådstarter skal bruke boligen selv. De er frekke nok til å grine over at de må flytte 1. april når de har fått et skriftlig varsel om at husvert skal overta leiligheten sin for å bo der selv.

Selvsagt kan det ikke foretas rettslige skritt før oppsigelstiden er ute, men man kan forberede leietaker på at de faktisk er forpliktet av oppsigelsen og at det faktisk vil bli holdt ansvarlig ved hjelp av rettslige skritt hvis de velger å ta seg til rette etter at oppsigelstiden er gått ut.

[AnonymBruker]

Oppsigelsen min inneholdt begrunnelse.

Er medlem av Huseiernes Landsforbund.

Brukte et standardskjema for kontrakten.

Det står presisert i kontrakten at leieforholdet kan avbrytes innenfor kontraktsperioden med gjensidig 3 måneders oppsigelse.

Jeg har sett igjennom hele utkastelsesprosessen allerede og er klar over stegene man tar og hvor lang tid som trengs. Det var ikke utkastelsesprosessen jeg ba om råd for (informasjonen om dette ligger uansett på nett), men hvordan jeg best skal takle situasjonen med det forbehold at jeg helst ikke vil komme dit.

Når det er sagt er 1,5-2 mnd fortsatt langt bedre for meg enn 3 mnd, da jeg virkelig ikke vil vente for lenge med å overta boligen.

TS

Anonymous poster hash: eaa0c...102

Da er mitt beste råd å prøve å hindre at konfliktnivået øker. Mennesker i forsvarsposisjon er ekstremt mye vanskeligere å samarbeide med. Det at du tilbydde dem å slippe å betale hvis de flytter ut tidligere f.eks er bra. Det er ikke noe de har krav på, men fleksibilitet skaper mer samarbeidsvillige mennesker.

Nå kom sikkert denne oppsigelsen ganske brått på og leietakerne ble stresset. Det er forståelig. Kanskje er responsen litt annerledes nå når det har fått synke inn. Send en e-post og forklar hvorfor det er viktig for deg, og at du trenger en bekreftelse på at oppsigelsen er akseptert, uten å true med rettslige skritt osv. Se hva de sier og så tar du det derfra.

Anonymous poster hash: ad036...dae

[AnonymBruker]

Da er mitt beste råd å prøve å hindre at konfliktnivået øker. Mennesker i forsvarsposisjon er ekstremt mye vanskeligere å samarbeide med. Det at du tilbydde dem å slippe å betale hvis de flytter ut tidligere f.eks er bra. Det er ikke noe de har krav på, men fleksibilitet skaper mer samarbeidsvillige mennesker.

Nå kom sikkert denne oppsigelsen ganske brått på og leietakerne ble stresset. Det er forståelig. Kanskje er responsen litt annerledes nå når det har fått synke inn. Send en e-post og forklar hvorfor det er viktig for deg, og at du trenger en bekreftelse på at oppsigelsen er akseptert, uten å true med rettslige skritt osv. Se hva de sier og så tar du det derfra.

Anonymous poster hash: ad036...dae

Jeg er enig i mye av dette, men jeg tenker også litt over dette med å finne en balanse i tonen - jeg er enig at en vennlig, samarbeidsvillig tone er en god ide. Samtidig er det slik at jeg har erfaring med at man noen ganger trenger å legge an en litt strengere tone - jeg er yngre enn leietakerne, en del faktisk, og iblant er det litt vanskeligere å sette seg i respekt.

Et annet moment er faktisk at de planla å flytte ut tre måneder senere, da deres jobbkontrakt vil gå ut. Leietakerne ville altså uansett sagt opp og avsluttet kontrakten tidlig, hvilket de kunne ha fortalt meg tidligere, med unnlot. Med andre ord mener de at oppsigelsestid gjelder for dem, men ikke for meg.

Men ja, det er antakelig tilfelle at de ble stresset av den uventede oppsigelsen og reagerte deretter.

Anonymous poster hash: eaa0c...102

[AnonymBruker]

Takk for alle svar.

Til oppdatering - jeg kontaktet dem igjen og de bekreftet at de nå ser etter ny bolig. Så heldigvis blir det uproblematisk.

Anonymous poster hash: eaa0c...102