Kan han kreve full husleie?

[AnonymBruker]

Har du tatt dette opp skriftlig med utleier? Underveis i problemene?

Å komme i ettertid, etter at du har flyttet ut, er for sent.

Anonymous poster hash: 2aa21...de1

[Gjest Snuppi]

Ja jeg vet hva rømningsvei er. Tydeligvis ikke du? Vinduer kan være rømningsvei dersom de oppfyller krav til bla størrelse. Dersom ikke vinduer oppfyller kravene til rømningsvei må det være to andre mulige rømningsveier fra en boenhet, feks. dør. I tilfelle brann kan man åpne døren og gå ut.

Anonymous poster hash: 933c4...3f3

Det er krav om åpningsbare vinduer.

Noe som denne leiligheten ikke har da vinduet på soverommet ikke kan åpnes.

Tekniske forskrifter stiller krav til lufting og brannsikring.

Døren kan ikke alltid benyttes når det brenner.

Denne leiligheten er sikkert ikke godkjent som utleieleilighet.

[Fjompen]

Det er krav om åpningsbare vinduer.

Noe som denne leiligheten ikke har da vinduet på soverommet ikke kan åpnes.

Tekniske forskrifter stiller krav til lufting og brannsikring.

Døren kan ikke alltid benyttes når det brenner.

Denne leiligheten er sikkert ikke godkjent som utleieleilighet.

Det har, i denne tråden, ikke noe å si om leiligheten er godkjent eller ikke.

[Gjest Snuppi]

Det har, i denne tråden, ikke noe å si om leiligheten er godkjent eller ikke.

Jo, det har faktisk det.

Om leiligheten ikke fyller kravene, kan ts holde tilbake leie.

[Fjompen]

Jo, det har faktisk det.

Om leiligheten ikke fyller kravene, kan ts holde tilbake leie.

Hun kan det, om huseier beviselig har påstått at den var godkjent for leie. Og det må fremsettes FØR man holder husleien tilbake, og det må protesteres på det tidligere i leieforholdet enn når leietager nettopp er flyttet ut, etter et års leietid.

[AnonymBruker]

Han skriver også at han kommer til å ta 10 prosent i rente fra summen jeg skal betale i husleie, er dette lov?

Anonymous poster hash: 5d1c5...ffd

[AnonymBruker]

Det er krav om åpningsbare vinduer.

Noe som denne leiligheten ikke har da vinduet på soverommet ikke kan åpnes.

Tekniske forskrifter stiller krav til lufting og brannsikring.

Døren kan ikke alltid benyttes når det brenner.

Denne leiligheten er sikkert ikke godkjent som utleieleilighet.

Hvor finner du den informasjonen? Det er krav til vindu på grunn av dagslys. Det er ikke krav om vindu som rømningsvei. Dermed holder det at det er et vindu som slipper lys inn uten at man skal klare å rømme ut av det. Det er krav til to uavhengige rømningsveier fra en boenhet.

Anonymous poster hash: 933c4...3f3

[Fjompen]

Han skriver også at han kommer til å ta 10 prosent i rente fra summen jeg skal betale i husleie, er dette lov?

Anonymous poster hash: 5d1c5...ffd

Det er feil. Han kan kreve forsinkelsesrente på beløpet under gitte forutsetninger, men den er uansett ikke på 10%. Se forsinkelsesrente.no

Han kommer heller ikke til å få et inkassobyrå til å kreve inn beløpet siden du bestrider kravets størrelse, og han må derfor reise sak i forliksrådet.

[Gjest Snuppi]

Hun kan det, om huseier beviselig har påstått at den var godkjent for leie. Og det må fremsettes FØR man holder husleien tilbake, og det må protesteres på det tidligere i leieforholdet enn når leietager nettopp er flyttet ut, etter et års leietid.

Huseier har ikke lov til å leie ut leiligheten dersom den ikke er godkjent.

Punktum!

Det er bare å ta en kjapp telefon til kommunen og de kommer å inspiserer.

Om leiligheten ikke er godkjent må leietager flytte ut umiddelbart inntil leiligheten blir utbedret.

Utleier kan risikere å få en klekkelig bot, samt havne i fengsel.

Utleier kan også risikere at leieboer går til søksmål, da han har utsatt henne for en risiko som hun ikke visste om.

Endret 9. november 2014 av Snuppi

[Gjest Snuppi]

Hvor finner du den informasjonen? Det er krav til vindu på grunn av dagslys. Det er ikke krav om vindu som rømningsvei. Dermed holder det at det er et vindu som slipper lys inn uten at man skal klare å rømme ut av det. Det er krav til to uavhengige rømningsveier fra en boenhet.

Anonymous poster hash: 933c4...3f3

KRAV TIL UTLEIELEILIGHETER:

Er det snakk om en leilighet som separat boenhet gjelder følgende krav:

• Etablering av selvstendig boenhet i eksisterende bolig er søknadspliktig. Ta kontakt med Plan- og bygningsetaten i kommunen din.
• Høyde under himling: Romhøyden skal ikke være lavere enn 2,40, men det tillates at deler av rommet har lavere romhøyde.
• Vinduer må ha en høyde på minst 0,60 m og bredde på minst 0,5 m og de må være lette å åpne.
• Vinduer i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu og tillates svært sjeldent.
• For å oppfylle minstekrav til dagslys, bør vinduene utgjøre minst 10 prosent av gulvarealet. Dette gjelder dersom man har noenlunde fritt utsyn til himmelen. Står det bygninger, fjell eller liknende i veien, må man ha større glassflate.
• Branncelle: Hver boenhet skal være en egen branncelle. Det innebærer at skillet mellom boenhetene skal motstå brann og røyk i minst 30 minutter, slik at de som er i den boenheten som ikke brenner, har rimelig tid til å bli varslet og å rømme.
• Alle brannceller skal ha én utgang direkte til sikkert sted (til det fri). I tillegg skal minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu
• Brannutstyr: Røykvarsler og eget brannslukkingsapparat eller brannslange.
• Ved nybygg skal røykvarslere være seriekoblede og tilknyttet strømnettet.
• Bod: Innvendig bod eller skap skal være på minst 3 kvadratmeter BRA.
• I tillegg kreves garderobeskap i entré og på hvert soverom.
• Sportsbod skal være på minst 5 kvadratmeter BRA
• Våtrom: Baderom er påkrevet i egen boenhet.
• Lydisolering: Du behøver ikke lydisolere mellom rom inne i selve boenheten. Derimot stilles det krav til vegger og etasjeskillere mellom to boenheter.
• Parkeringsplasser: Skal ha mulighet for parkering. Kommunene har ulike parkeringsnormer så sjekk din egen kommune

Kilde: Sintef Byggforsk

[Fjompen]

Huseier har ikke lov til å leie ut leiligheten dersom den ikke er godkjent.

Punktum!

Det er bare å ta en kjapp telefon til kommunen og de kommer å inspiserer.

Om leiligheten ikke er godkjent må leietager flytte ut umiddelbart inntil leiligheten blir utbedret.

Utleier kan risikere å få en klekkelig bot, samt havne i fengsel.

Utleier kan også riskikrere at leieboer går til søksmål, da han har utsatt henne for en risiko som hun ikke visste om.

Dette blir flisespikking, men ja: Utleier kan fint leie ut en leilighet som ikke er godkjent til utleie, så lenge det er tydelig, eller det helst opplyses om det i avtalen. For alt utleier vet, så kan leietager ha behov for et sted å bygge modelljernbanen sin.. Det er uansett helt urimelig å selv se en leilighet, så skrive kontrakt, og så komme ett år etterpå og si "men den var jo ikke godkjent og buhu". Ved å bebo leiligheten så viser leietager sin aksept på at et leieforhold er etablert på en ikke godkjent leilighet.

Det er helt korrekt at utleier ikke har lov til å leie ut en ikke-godkjent leilighet, men det berører ikke den leieavtale som allerede er inngått.

Søksmål? Du har sett litt for mye på amerikansk film. I en rettsak vil utleier vise til at leietager selv fikk se leiligheten før kontraktsinngåelse. Man setter jo f.eks ikke opp et falskt vindu på visning, som leietager ikke finner før ett år etterpå? Djiz

[Gjest Snuppi]

Dette blir flisespikking, men ja: Utleier kan fint leie ut en leilighet som ikke er godkjent til utleie, så lenge det er tydelig, eller det helst opplyses om det i avtalen. For alt utleier vet, så kan leietager ha behov for et sted å bygge modelljernbanen sin.. Det er uansett helt urimelig å selv se en leilighet, så skrive kontrakt, og så komme ett år etterpå og si "men den var jo ikke godkjent og buhu". Ved å bebo leiligheten så viser leietager sin aksept på at et leieforhold er etablert på en ikke godkjent leilighet.

Det er helt korrekt at utleier ikke har lov til å leie ut en ikke-godkjent leilighet, men det berører ikke den leieavtale som allerede er inngått.

Søksmål? Du har sett litt for mye på amerikansk film. I en rettsak vil utleier vise til at leietager selv fikk se leiligheten før kontraktsinngåelse. Man setter jo f.eks ikke opp et falskt vindu på visning, som leietager ikke finner før ett år etterpå? Djiz

Anbefaler deg å lese denne:

http://www.nrk.no/livsstil/ulovlig-utleie-kan-koste-deg-dyrt-1.7796501

[Fjompen]

Anbefaler deg å lese denne:

http://www.nrk.no/livsstil/ulovlig-utleie-kan-koste-deg-dyrt-1.7796501

Takk, jeg forholder meg heller til lovdatas tekniske forskrifter, ref den debatt-tråden jeg linket til tidligere. Dessuten sier den linken din veldig lite om det jeg faktisk etter beste evne forsøker å fortelle deg:

Lovlig/ulovlig påvirker ikke faktisk forfalt husleie. Har du en kontrakt, så skal du oppfylle den, og mener du deg berettiget til et avslag på leie så skal du faktisk gå i dialog med utleier, eller forsøke på sådan, i forkant av at du holder leien tilbake.

[Gjest Snuppi]

Takk, jeg forholder meg heller til lovdatas tekniske forskrifter, ref den debatt-tråden jeg linket til tidligere. Dessuten sier den linken din veldig lite om det jeg faktisk etter beste evne forsøker å fortelle deg:

Lovlig/ulovlig påvirker ikke faktisk forfalt husleie. Har du en kontrakt, så skal du oppfylle den, og mener du deg berettiget til et avslag på leie så skal du faktisk gå i dialog med utleier, eller forsøke på sådan, i forkant av at du holder leien tilbake.

Du skjønner ikke helt hva dette går i ser jeg.

Om huseier ikke oppfyller kravene, er det brudd på kontrakten.

Å leie ut ut en leilighet som ikke er godkjent, er ulovlig!

Om ts har skrevet under kontrakten, har ingenting å si da huseier har brutt loven!

Du velger heller å bruke en mindre hyggelig tone da dette tydeligvis ikke går din vei!

Les linken og bli litt mer opplyst istedenfor å sitte å kverulere.

[Fjompen]

Du skjønner ikke helt hva dette går i ser jeg.

Om huseier ikke oppfyller kravene, er det brudd på kontrakten.

Å leie ut ut en leilighet som ikke er godkjent, er ulovlig!

Om ts har skrevet under kontrakten, har ingenting å si da huseier har brutt loven!

Du velger heller å bruke en mindre hyggelig tone da dette tydeligvis ikke går din vei!

Les linken og bli litt mer opplyst istedenfor å sitte å kverulere.

Det er jo din tone som ikke er fin.

Poenget her er ikke om leiligheten er lovlig eller ikke. Beskrivelsen tyder vel på at den ikke er lovlig mtp utluftning og dagslys. Poenget er derimot at det ikke finnes noen rettspraksis på at leietagere som leier en leilighet som ikke er godkjent som bolig får tilbakeført allerede betalt leie. Du kan heller ikke bare slutte å betale leie, men fremdeles bo der. Dermed må man, om det plutselig, lenge etter visning/overtagelse blir et problem å bo i samme leilighet man nå vet at ikke er godkjent, rett og slett flytte. Da kan det jo såklart argumenteres med en avkortet oppsigelsestid osv, men slik jeg leser denne tråden så foreligger det ingen slik kommunikasjon fra leietager/TS før nå, og TS har allerede flyttet fra boligen.

For å summere: Det at boligen ikke er godkjent har en relevans i leieforholdet generelt, og det vil nok i f.eks en krangel om oppsigelse av kontrakt eller oppsigelsestid ha noe for seg å dra det frem. I denne trådens problemstilling dog, har den ingen relevans.

Det hadde jo vært trivelig om du nå la fra deg denne manien med å fremholde at leiligheten er utleid ulovlig, og fokuserer på at trådstarter allerede har tatt grep i saken, for å finne en løsning.

[AnonymBruker]

KRAV TIL UTLEIELEILIGHETER:

Er det snakk om en leilighet som separat boenhet gjelder følgende krav:

• Etablering av selvstendig boenhet i eksisterende bolig er søknadspliktig. Ta kontakt med Plan- og bygningsetaten i kommunen din.
• Høyde under himling: Romhøyden skal ikke være lavere enn 2,40, men det tillates at deler av rommet har lavere romhøyde.
• Vinduer må ha en høyde på minst 0,60 m og bredde på minst 0,5 m og de må være lette å åpne.
• Vinduer i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu og tillates svært sjeldent.
• For å oppfylle minstekrav til dagslys, bør vinduene utgjøre minst 10 prosent av gulvarealet. Dette gjelder dersom man har noenlunde fritt utsyn til himmelen. Står det bygninger, fjell eller liknende i veien, må man ha større glassflate.
• Branncelle: Hver boenhet skal være en egen branncelle. Det innebærer at skillet mellom boenhetene skal motstå brann og røyk i minst 30 minutter, slik at de som er i den boenheten som ikke brenner, har rimelig tid til å bli varslet og å rømme.
• Alle brannceller skal ha én utgang direkte til sikkert sted (til det fri). I tillegg skal minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu
• Brannutstyr: Røykvarsler og eget brannslukkingsapparat eller brannslange.
• Ved nybygg skal røykvarslere være seriekoblede og tilknyttet strømnettet.
• Bod: Innvendig bod eller skap skal være på minst 3 kvadratmeter BRA.
• I tillegg kreves garderobeskap i entré og på hvert soverom.
• Sportsbod skal være på minst 5 kvadratmeter BRA
• Våtrom: Baderom er påkrevet i egen boenhet.
• Lydisolering: Du behøver ikke lydisolere mellom rom inne i selve boenheten. Derimot stilles det krav til vegger og etasjeskillere mellom to boenheter.
• Parkeringsplasser: Skal ha mulighet for parkering. Kommunene har ulike parkeringsnormer så sjekk din egen kommune

Kilde: Sintef Byggforsk

Dette er feil. Kravene du har uthevet gjelder vinduer som skal være rømningsveier. Det er derimot ikke et krav at vinduene er rømningsveier. Du kan lese mer her: http://www.huseierne.no/boligsporsmal/juridisk-hjelp/husleie/bygningsmessige-krav-til-utleieleiligheter-tilknyttet-egen-bolig/

I denne saken blir jo spørsmålet om det finnes to andre mulige rømingsveier i leiligheten.

Anonymous poster hash: 933c4...3f3