Kjøpe leilighet for sparepengene?

[AnonymBruker]

Det er vel langt ute til gokk da tenker jeg. Sikkert en eller annen plass i Nord-Norge.

Anonymous poster hash: b0ae1...d71

ja det er langt ut i gokk

Anonymous poster hash: 2cb15...428

[AnonymBruker]

Brlleil til totalt 500k?!?

ja

Anonymous poster hash: 2cb15...428

[Puny]

Jeg har jo penger til å betale leiligheten men ikke garanti for restgjeld. Totalt 500 k ja! Så det du mener er at jeg kan kjøpe leiligheten men må samtidig ha garanti fra banken om at jeg har økonomi til å betale ned fellesgjelden også? Anonymous poster hash: 2cb15...428

Ja, borettslaget/sameiet må jo ha en garanti for at de som flytter inn kan betjene felles gjelden, er det IN ordning forresten?

[Gjest Ciegus]

Hva med å ringe megler og høre?

[AnonymBruker]

Du kan kjøpe leiligheten uten å ta på eget lån for fellesgjelden, men vær obs på at det er risikabelt å kjøpe leilighet med lave innskudd, særlig hvis det er i relativt nye borettslag. Disse kan svinge slik at du plutselig får mye høyere husleie enn du har beregnet. Skal du kjøpe en sånn leilighet må du derfor ha et visst økonomisk spillerom og tåle at husleien øker.

Anonymous poster hash: 9c67a...b0c

[AnonymBruker]

Du kan kjøpe leiligheten uten å ta på eget lån for fellesgjelden, men vær obs på at det er risikabelt å kjøpe leilighet med lave innskudd, særlig hvis det er i relativt nye borettslag. Disse kan svinge slik at du plutselig får mye høyere husleie enn du har beregnet. Skal du kjøpe en sånn leilighet må du derfor ha et visst økonomisk spillerom og tåle at husleien øker.

Anonymous poster hash: 9c67a...b0c

Så nå at totalen er 500.000. I så fall er jo innskuddet prosentvis ganske høyt, og risikoen liten. (Er vant til at det henger minst en million fellesgjeld på leiligheter med 300.000 i innskudd.)

Anonymous poster hash: 9c67a...b0c

[AnonymBruker]

Fant dette på siden deres. Da betyr det vel at jeg kan kjøpe leiligheten? Og selv sørge for at jeg har råd til fellesgjelden?

Anonymous poster hash: 2cb15...428

[AnonymBruker]

http://www.nbbl.no/Boligfakta/Temaartikler/Borettslag-og-sameier/articleType/ArticleView/articleId/135/categoryId/13/Kjperens-finansiering-av-boligen-andelen

Anonymous poster hash: 2cb15...428

[AnonymBruker]

http://www.nbbl.no/Boligfakta/Temaartikler/Borettslag-og-sameier/articleType/ArticleView/articleId/135/categoryId/13/Kjperens-finansiering-av-boligen-andelen

Anonymous poster hash: 2cb15...428

Mente å legge ved denne linken. Betyr det ikke da at jeg kan kjøpe leiligheten men selv sørge for at jeg har råd til fellesgjelden?

Anonymous poster hash: 2cb15...428

[Illuminatum]

Du må selvfølgelig kunne bevise at du kan dekke alt. Og at du har betalingsevne til å betale det høye lånet knyttet til leiligheten. Men hva er totalkostnaden?

Men hvis du har 300000 så er jo sjansene gode for at du vil få et lånebevis som kan dekke resten i banken? Har du full jobb?

Bare tull.

Det eneste hun trenger er forholde seg til er kjøpesummen når hun ikke skal låne. Hun trenger ikke bevise noe som helst annet enn å skrive i budet at kjøpesummen gjøres opp med egenkapital.

[Illuminatum]

Jeg har jo penger til å betale leiligheten men ikke garanti for restgjeld. Totalt 500 k ja! Så det du mener er at jeg kan kjøpe leiligheten men må samtidig ha garanti fra banken om at jeg har økonomi til å betale ned fellesgjelden også?

Anonymous poster hash: 2cb15...428

Nei

[Gjest Wei Wei]

AnonymBruker, on 27 Oct 2014 - 06:58, said:

så selv om du har alle pengene så krever de altså at jeg skal ha lån fra banken på fellesgjelden og?

Jeg skal jo ikke ha lån

Anonymous poster hash: 2cb15...428

Nei, du skal ikke ta opp lån for å dekke fellesgjelden. Men fellesgjelden er jo et lån borettslaget har allerede tatt og delte hele beløpet på alle beboere. Renter og avdrag på dette lånet er en del av fellesutgiftene. Dette skal du også kunne betjene.

Jeg har jo penger til å betale leiligheten men ikke garanti for restgjeld. Totalt 500 k ja! Så det du mener er at jeg kan kjøpe leiligheten men må samtidig ha garanti fra banken om at jeg har økonomi til å betale ned fellesgjelden også?

Anonymous poster hash: 2cb15...428

Så vidt jeg vet gir ikke bankene slike garantier. Og siden du ikke skal låne noe fra banken og betaler alt med sparepengene, så trenger du ikke noen bank å forholde seg til i denne prosessen.

Nå vet jeg ikke om megleren/borettslaget skal kreve noen dokumentasjon, men siste likning eller siste 3 lønnslipper bør vel holde for å vise årsinntekten.

Endret 27. oktober 2014 av Wei Wei

[AnonymBruker]

Troddr alle kjøp trengte kjøpsbevis noe man får av banken. Et bevis på hvor mye penger em er god for uanvhengig av om man skal ha lån eller ikke.

Meglere her spør alltid om kjøpsbevis når man legger inn bud.

Anonymous poster hash: 938c7...791

[AnonymBruker]

Troddr alle kjøp trengte kjøpsbevis noe man får av banken. Et bevis på hvor mye penger em er god for uanvhengig av om man skal ha lån eller ikke.

Meglere her spør alltid om kjøpsbevis når man legger inn bud.

Anonymous poster hash: 938c7...791

Hvorfor i alle dager skulle man trenge et kjøpsbevis fra en bank, når man ikke skal ha lån?

Meglerne spør alltid om kjøpsbevis, sier du, men dette gjelder vel når man skal ha lån fra banken. Jeg har også måttet legge frem garanti fra banken på bud, men hvis jeg hadde summen jeg skal betale på konto så hadde jeg jo ikke trengt dette.

Anonymous poster hash: fa3af...3bd

[AnonymBruker]

Bare tull.

Det eneste hun trenger er forholde seg til er kjøpesummen når hun ikke skal låne. Hun trenger ikke bevise noe som helst annet enn å skrive i budet at kjøpesummen gjøres opp med egenkapital.

Tusen takk for svar. Da kan jeg gi bud på den og benytte meg av forkjøpsretten. Skal skrive at leiligheten blir finansiert av oppsparte midler. Takk igjen

Anonymous poster hash: 2cb15...428

[AnonymBruker]

Hvorfor i alle dager skulle man trenge et kjøpsbevis fra en bank, når man ikke skal ha lån?

Meglerne spør alltid om kjøpsbevis, sier du, men dette gjelder vel når man skal ha lån fra banken. Jeg har også måttet legge frem garanti fra banken på bud, men hvis jeg hadde summen jeg skal betale på konto så hadde jeg jo ikke trengt dette.

Anonymous poster hash: fa3af...3bd

Takk takk.. da er det slik jeg tenkte og jeg kan kjøpe leiligheten uten å involvere banken

Anonymous poster hash: 2cb15...428

[AnonymBruker]

Nei, du skal ikke ta opp lån for å dekke fellesgjelden. Men fellesgjelden er jo et lån borettslaget har allerede tatt og delte hele beløpet på alle beboere. Renter og avdrag på dette lånet er en del av fellesutgiftene. Dette skal du også kunne betjene.

Så vidt jeg vet gir ikke bankene slike garantier. Og siden du ikke skal låne noe fra banken og betaler alt med sparepengene, så trenger du ikke noen bank å forholde seg til i denne prosessen.

Nå vet jeg ikke om megleren/borettslaget skal kreve noen dokumentasjon, men siste likning eller siste 3 lønnslipper bør vel holde for å vise årsinntekten.

Men uansett om de skal kreve dokumentasjon.. la oss si jeg bare skal bo der i ett år? Vil jo tro det er ugunstig at jeg da skal betale ned hele deres fellesgjeld? Enn om jeg vil selge etter ei stund, jeg kan jo tape på det

Anonymous poster hash: 2cb15...428

[Gjest Wei Wei]

Men uansett om de skal kreve dokumentasjon.. la oss si jeg bare skal bo der i ett år? Vil jo tro det er ugunstig at jeg da skal betale ned hele deres fellesgjeld? Enn om jeg vil selge etter ei stund, jeg kan jo tape på det

Anonymous poster hash: 2cb15...428

Vannligvis så får du ikke betale ned fellesgjelden på en gang. Uansett om du har pengene. Det er det som er en av forskjelligene med selveier. Du kan ikke blir kvitt gjelden for borettslaget raskere (ekstra nedbatalinger er kjeldent mulig).

Du skal ikke betale denne gjelder når du kjøper leiligheten, men du tar over en del av borettslagets gjeld, du får ansvaret for å betale den istede for tidligere eier.

Om du hadde nedbetalt fellesgjelden, så taper du ingenting. La oss si at du kjøper en leilighet med 100 000 kr i pris + 900 000 kr i fellesgjeld. Borettslaget tilater deg å nedbetale lånet raskere. Når du da skal selge til 1 100 000 kr, så er hele summen din. Hvis du betaler bare 50 000 kr det første året og skal så selge, så er bare 250 000 kr dine. Resten er fellesgjelden som skal følge leiligheten. Så man taper ikke noe på å betale fellesgjelden. Tvert imot, man sparer renter og kjøper seg en større andel av boligen.

Det er jo slik selveiere selger bolig.

[AnonymBruker]

Her var det mye rart.

Da vi kjøpte brl leilighet, så kostet denne 1,9 millioner - inklusive fellesgjeld!

Så da vi besøkte banken, innvilget de et lån på 1,95 mill for oss.

Så betalte vi summen fra brl i en regning, og resten til banken.

Anonymous poster hash: 42e91...780

[AnonymBruker]

Men altså,Spørsmålet her er: HAR du råd til å betjene fellesgjelden?

Anonymous poster hash: b3a39...720