Sakssøkes av huseier

[Gjest Nori]

Å være solidarisk ansvarlig for leien i et bofellesskap/kollektiv er noe jeg ikke hadde skrevet under på. Selv om man skulle leie med sine beste venner, er det for mye som kan skjære seg. Sørg for å få en egen kontrakt neste gang, dersom denne boformen er aktuell igjen.

[ninuska_]

Noen leier ut rom hver for seg - andre leier ut en hel leilighet, og de bryr seg ikke hvor mange som bor der, om de er samboere eller venninner. Husleien er noe man har opplyst fra visning av, og det er ikke noe man kan velge om man skal betale for et rom eller en leilighet. Da må man velge en annen boform.

En venninne og jeg leide ut en fire-roms leilighet, men vi betalte selvsagt hele husleien og for det "ekstra" rommet selv om vi kun var to og det var ment at det skulle bo 3 stykker i utgangspunktet. Vi hadde separat depositum på hver vår depositumskonto (banken gikk ikke med på én depositumskonto selv om huseier ville dette), men jeg var den som var økonomisk ansvarlig hvis feks min roomie ikke kunne betale husleie siden jeg var "hovedleier".

Skrev dere en ny kontrakt når de to andre flyttet ut, og du ble igjen? Slik jeg forstod en annen venninne som har vært i samme situasjon, så må kontrakten overføres til den som blir igjen i leiligheten. Med antall boende, husleie etc. Hun var ansvarlig i kontrakten, og hun ville flytte ut, mens de andre ville bli boende, og da måtte de lage en ny kontrakt.

[AnonymBruker]

Høres ut som en kynisk og lite hyggelig huseier.

1. Var det en felles kontrakt eller en seperat for hver av dere?

2. Hvem stod som ansvarlig for den kontrakten?

3. Din del av dipositumet skal uansett trekkes fra skyldig beløp om det viser seg du er ansvarlig for den manglende leien

4. Sørg i fremtiden for å ha kun ansvar for deg selv i alle økonomiske forhold og kontrakter.

På meg virker det som huseier har brukt en sleip metode å sikre seg selv hvis noen flytter ut. Jeg mener du uansett har en god sak. Enten er du ikke ansvarlig for den tredje manglende leieboeren, eller så er vedkommende som flyttet ut ansvarlig for sin leie.

PS: Hvordan greide den ene å bryte kontrakten, men ikke du?

Anonymous poster hash: 41e01...f12

[AnonymBruker]

Hvis depositum var på en privat konto og dere aldri har vart i banket og skrevet under en kontrakt samt lagt pengene på et depositum konto har du full rett til å kreve depositum tilbake med den høyeste rente og ikke minst å ha pengene på sin egen konto er straffbart og ulovlig og han er pliktig til å betale alt tilbake!!! Har gått gjennom det og vet hva er reglene for det.

Anonymous poster hash: e0d3f...bd3

[superdupermeg]

Du burde satt deg mer inn i dette før du bestemte deg for å leie. Husleien avhenger ikke av hvor mange som bor det, men hvor mye huseier har valgt å ta når dere skrev under på kontrakten. Har vært i samme situasjon selv ved at vi var en mindre en periode og da måtte vi andre betale mer en periode.

Man har heller ikke muligheten til å kun ta ut deler av depositumspengene når de er på en sperret depositumskonto, så når de to andre flyttet ut og skulle ha deres del måtte huseier ta ut alt.

Kjipt for deg, men nå har du forhåpentlig lært deg litt om hvordan det å leie fungerer.

[AnonymBruker]

... da vi flyttet inn første året. Da var vi tre jenter.

Anonymous poster hash: dffb4...503

Jeg forstår saken slik:

Boligen skulle leies ut til 3 personer til en fast sum. Dere tre flyttet inn og betalte hele summen sammen. Så flyttet den ene og dere to andre nektet å betale hennes del, men lovte å finne en tredje samboer. Dette klarte dere ikke og derofr betalte bare 2/3 deler av husleie i en lengre periode. Da mener jeg det er bare rett og rimelig at utleieren krever pengene sine. Det er vel ikke slik at man kan velge en bolig beregnet for 3 personer og bo der alene for 1/3 del av prisen. Det er ikke utleiers problem at dere ble bare to stk boende der.

Anonymous poster hash: 3c19b...e9e

[AnonymBruker]

Han har ikke lov å nekte dere og si opp. Hva faen er der her for noe merkelig greier?

Anonymous poster hash: 036e8...fb2

[lashara]

Hva står i kontakten? Leide du alene bare 1/3 av leiligheten eller leide dere hele leiligheten sammen?

DET er det avgjørende her for hvem som har rett.

[AnonymBruker]

Jeg forstår saken slik:

Boligen skulle leies ut til 3 personer til en fast sum. Dere tre flyttet inn og betalte hele summen sammen. Så flyttet den ene og dere to andre nektet å betale hennes del, men lovte å finne en tredje samboer. Dette klarte dere ikke og derofr betalte bare 2/3 deler av husleie i en lengre periode. Da mener jeg det er bare rett og rimelig at utleieren krever pengene sine. Det er vel ikke slik at man kan velge en bolig beregnet for 3 personer og bo der alene for 1/3 del av prisen. Det er ikke utleiers problem at dere ble bare to stk boende der.

Anonymous poster hash: 3c19b...e9e

Hmm, nei.. De to andre jentene flyttet ut etter et år i leiligheten, og jeg ble igjen fordi det ble for dyrt å flytte ut. Det som skjedde da var at de stakk uten å finne nye innflyttere, så jeg fikk oppgaven, og klarte kun få inn en person. Vi har ikke nektet noen ting, men når du lever fra hånd til munn, og informerer huseier som i tillegg sier at; dette går greit, bare let videre! så er det jo noe muffins!

Anonymous poster hash: dffb4...503

[AnonymBruker]

Han har ikke lov å nekte dere og si opp. Hva faen er der her for noe merkelig greier?

Anonymous poster hash: 036e8...fb2

Fordi det i kontrakten står at det kun er lov å si opp perioden 1-15mai, med unntak av gydlig årsak. Hvilket jeg mener det var da både han, jeg og mitt familiemedlem var veldig klar over økonomisk tilstand...men..nei, jeg vet ikke. Kontrakten er lest over, og ikke spesielt god. Han har tydeligvis funnet alle typer smutthull.

Hva står i kontakten? Leide du alene bare 1/3 av leiligheten eller leide dere hele leiligheten sammen?

DET er det avgjørende her for hvem som har rett.

Jeg er ikke sikker. Ingen er sikker. Ikke engang advokaten på frijuristhjelp kunne skjønner hva det stod i kontrakten.

Du burde satt deg mer inn i dette før du bestemte deg for å leie. Husleien avhenger ikke av hvor mange som bor det, men hvor mye huseier har valgt å ta når dere skrev under på kontrakten. Har vært i samme situasjon selv ved at vi var en mindre en periode og da måtte vi andre betale mer en periode.

Man har heller ikke muligheten til å kun ta ut deler av depositumspengene når de er på en sperret depositumskonto, så når de to andre flyttet ut og skulle ha deres del måtte huseier ta ut alt.

Kjipt for deg, men nå har du forhåpentlig lært deg litt om hvordan det å leie fungerer.

Som sagt, jeg hadde ikke mye valg da de to andre flyttet ut da den økonomiske tilstanden min ikke tillot det, og da jeg ga opp, fikk jeg ikke lov til å flytte ut.

Anonymous poster hash: dffb4...503

[AnonymBruker]

Oi, oi, oi, oi, oi.

For å ta det første først: dere tre jenter stod som leietakere i en felles leiekontrakt? Da er det ikke husvertens ansvar å finne ny leietaker, og de som blir igjen er ansvarlige for hele husleien.

Han he stjålet depositumet ditt, de pengene ser du aldri igjen. Når du er så naiv at du godtar at han får lov å sette dem på en midlertidig konto så har du egentlig sagt hadet til dem. Det eneste beviset du har er at dunk utgangspunktet har satt dem inn, du får sende e-post (som du tar vare på) til han om at depositumet skal dekke uteblitt husleie, og at du anser det han gjorde når flyttet depositum pengene som forsøk på tyveri, noe som vil bli en del av et fremtidig søksmål.

Dersom depositumet ikke dekker hele den manglende leien har han en sak mot deg. Dersom depositumet er høyere enn utestående leie må du kreve dette av han, men jeg tviler på at du når frem.

Du må sette deg ordentlig inn i lover og regler før neste leieforhold. Husk at du, og bare du, skal håndtere ditt depositum. Dersom tre stykker leier en bolig i fellesskap så er man solidarisk ansvarlig for leien. Skal man unngå dette må man ha hver sin leiekontrakt.

Jeg ga han ikke lov til noe som helst, jeg fikk bare en telefon hvor han sa at pengene mine var flyttet over på en annen konto (etter at jeg hadde spurt hvor de var ti ganger, uten å få et svar).

Da jeg sa jeg ville fortsatt ha de på egen konto fnøs han og sa det fikk stå slik til de andre var på plass.

Forstår det er ganske mye å lese, men situasjonen er noe innviklet, og ikke jeg bare naiv :/ Bare uerfaren.. Jeg har hatt folk som har gått over kontrakten flere ganger nå, og det er ikke få ting man rynker på nesen av.

Men ja, nei, som sagt, jeg forstår at jeg skylder pengene, det var bare om dep. blir stående som en del av betaling for resistansen som jeg nå ble nysgjerrig på (:

Anonymous poster hash: dffb4...503

[AnonymBruker]

Hvis han sa dere skulle slippe å betale ekstra til dere fant en ny leier, synes jeg hvertfall ikke han skal kunne ta betaling for alle månedene.

Anonymous poster hash: 3046a...5b6

[AnonymBruker]

Å være solidarisk ansvarlig for leien i et bofellesskap/kollektiv er noe jeg ikke hadde skrevet under på. Selv om man skulle leie med sine beste venner, er det for mye som kan skjære seg. Sørg for å få en egen kontrakt neste gang, dersom denne boformen er aktuell igjen.

Vi skulle egentlig ha kontrakt innad, oss imellom. Men fordi vi nettopp var/er så gode venner, så følte vi kun det var nødvendig med muntlig kontrakt. Det gikk jo greit dårlig! hehe

Jeg har nå flyttet inn med kjæresten min, men tar hånd om min egen økonomi til enhver tid, og selv vi to har kontrakt! Lært min lekse, mildt sagt.

Anonymous poster hash: dffb4...503

[AnonymBruker]

Han kan naturligvis ikke stjele depositumet ditt bare for moro skyld. Du/dere er nok ansvarlig for den utestående leien, men hvis du ikke får depositumet tilbake, skal det absolutt inngå i denne tilbakebetalingen, så lenge det ikke må brukes til å dekke skader på leiligheten.

Anonymous poster hash: 8de1b...06f

[lashara]

Vi skulle egentlig ha kontrakt innad, oss imellom. Men fordi vi nettopp var/er så gode venner, så følte vi kun det var nødvendig med muntlig kontrakt. Det gikk jo greit dårlig! hehe

Jeg har nå flyttet inn med kjæresten min, men tar hånd om min egen økonomi til enhver tid, og selv vi to har kontrakt! Lært min lekse, mildt sagt.

Anonymous poster hash: dffb4...503

Det betyr at dere leide hele leiligheten i fellesskap. Når du er hovedleier så er du ansvarlig for at hele leien blir betalt.

Hadde dere leid hver sitt rom av han der kun kjøkken og bad var felles hadde det vært annerledes. Da hadde hver enkelt inngått egen kontrakt med han og ville da selv betalt sin egen og strøm. Da ville utleier vært ansvarlig for å finne nye om noen flyttet ut.

For å ta ett eksempel.

Jeg og min mann leier. Om vi skal skilles å han flytter ut så kan jeg ikke bare si til utleier at "sorry Mac, men gubben har flytta ut så fra nå så skal jeg bare betale halve leia fordi jeg har dårlig råd".

Det fungerer ikke slik. Klart utleier vil ha pengene han har rett på.

Hadde jeg investert i leiligheter for utleie så ville jeg også hatt penger igjen for å leie det ut. Han driver da ikke med veldedighet.

Når det kommer til hva han har råd til og ikke så er det irellevant. Her er det heller ikke snakk om en 100 lapp.

Endret 9. juli 2014 av lashara

[AnonymBruker]

Så lenge dere hadde en muntlig avtale om at dette var greit har han ikke noe å komme med. Problemet ditt er at du ikke har noe skriftlig, men hvis du står på ditt vil han blir nødt til å motbevise dette i en evt rettssak, siden bevisbyrden er på hans side, når han går til sak.

Anonymous poster hash: 1e7fa...e8a

[lashara]

Vel...Han har en husleie kontrakt som sier hvor mye en skal betale i mnd. I tillegg har han kontoutskrifter som sier hva han har fått. Jeg mener du står kjempe svakt TS. I en rettssak står også taper ansvarlig for å dekke begge parters saksomkostninger. Det blir fort flere 100.000 kr.

Du bør prøve saken i forliksråd først.

At han har rett på pengene er det ikke tvil om. Jeg ville, om jeg var deg, bedt de som flyttet ut uten å betale og uten å finne ny leieboer om å gjøre opp for seg. Ta de med til forliksrådet.

Kontakt din nærmeste politistasjon for avtale. Det koster ca 1500 kr å få saken behandlet der. Jeg har vært i både forliksråd og rettssak så jeg vet hva jeg snakker om. Jeg vant begge ganger.

[Chloe-]

Men hvem av dere tre venninnene sto som hovedleietager opprinnelig?

[AnonymBruker]

Men hvem av dere tre venninnene sto som hovedleietager opprinnelig?

Dette er faktisk ekstremt avgjørende.

Anonymous poster hash: 41e01...f12

[AnonymBruker]

Bor du i Oslo? Høres skremmende ut som utleier jeg og noen venninner leide hos for noen år tilbake. Skikkelig sleip kar.

I forhold til saken, tror jeg nok du stiller svakt. Hadde jeg vært deg, hadde jeg kontaktet de to som flyttet ut og krevd at de skal dekke sin del av kravet. Strengt talt er det de som flytter ut uten å skaffe noen til å dekke deres del.

Anonymous poster hash: 65658...9ee