Tips til oss som er på utkikk etter bolig.

[Azalea]

Hei! Vi er for tiden på utkikk etter bolig og føler jeg aldri mett på info.

Noen som har gode tips til hva vi bør være obs på?

Hva burde bli spurt etter på visning?

Hva burde vi som kjøpere se etter i prospektet?

Vi har ikke tid til renovering eller mye oppussing, så vi må finne noe som er i ok stand. Så håper å kunne klare å sile ut mest mulig av de boligene som har ting som må fikses på, og for oss som ikke har eid bolig før, er ikke dette så veldig lett.

Håper noen kan komme med gode tips.

[Azalea]

Ingen?

[Gjest Wei Wei]

For å slippe oppussing de første årene kjøper jeg alltid nyere bolig (ca 5-7 år gamle). For å ha råd til en sånn bolig, gir jeg alltid opp i budkrig hvis prisen går over prisantydning.

[Gjest Bud]

For å slippe oppussing de første årene kjøper jeg alltid nyere bolig (ca 5-7 år gamle). For å ha råd til en sånn bolig, gir jeg alltid opp i budkrig hvis prisen går over prisantydning.

Nå hørtes du skikkelig gammal ut

[lissa-]

Dersom rom (spesielt bad!!) er pusset opp, så må du huske å spørre etter papirer på det! For dersom forrige huseier har gjort alt selv (lekt rørlegger og elektriker) dekkes plutselig ikke noe på forsikringen hvis noe skulle gå galt.

[AnonymBruker]

Om huset har kjeller eller loft: vær ekstra nøye med å sjekke om det er fukt, sopp og lignende. Det er mange som lufter godt ut og bruker duftlys etc. på visning til å dekke over mugglukt.. Spør om de har gjort noe for å utbedre det. Min erfaring er at det lukter verre på vinteren enn på sommeren.

Anonymous poster hash: 22b75...bea

[Grønt blad]

Noen som har gode tips til hva vi bør være obs på?

Hva burde bli spurt etter på visning?

Hva burde vi som kjøpere se etter i prospektet?

Les alltid prospektet nøye. Styr unna tilstandsgrad 3. Les hva som er begbrunnelsen for tilstandsgrad 2 (erfaringsmessig varierer det mye mellom de som skriver rapporten). Ligger boligen i et område som er flomutsatt eller lignende? I så fall kan det være greit å spørre når kjelleren sist var oversvømt, og om dette er et problem eller ei.

Kikk bak møbler, bak tv-bordet, flytt litt på sofaer/senger o.l. Det føles rart på visning, men plutselig ser man at det stikker masse ledninger ut av veggen (vi har opplevd det). Ligger det skjæreplate på kjøkkenbenken, ville jeg flyttet på den og sett om det var noe under.

Gå rundt på gulvet og let litt etter knirking. Se i hjørner og på lister. Hvordan er sammenføyingen? Er det normalt eller veldig slurvete. Når vi går på visning ser vi på finishen. Dersom finishen er svært slurvete lurer jeg på hvordan grunnarbeidet er, og et godt grunnarbeid er jo egentlig mye viktigere enn en pen finish. Vi styrer unna det som er svært slurvete utført, eventuelt tenker vi at dette må pusses opp.

Badet bør være utført av håndverkere, men en flink og nøyaktig huseier kan også gjøre arbeidet selv. Gå nøye over badet. Er det sprekker i flisene? Er det avskallinger i hjørnet på flisene? Ta med en klinkekule og se hvilken vei den triller (det kan du også gjøre på vaskerommet). Eventuelt kan du spyle litt vann på gulvet og se hvilken vei det renner.

Åpne og lukke vinduer. Står et vindu åpent, bør du prøve å lukke det. Dersom det er vanskelig å lukke, kan det være et tegn på begynnende fuktskade. Det kan god også hende at treverket utvider seg fordi temperaturen er høyere om sommeren enn vinteren. Spør på visning.

Er det borettslag/sameie, spør hvilke utbedringer som er gjort og hvilke som er planlagt. Spør også om planlagte endringer i husleia. Planlegger borettslaget en større utbygging, vil f.eks dette mest sannsynlig gjøre at husleia øker en del. Er dette greit for dere? Synes dere utbyggingen er grei?

Går dere for en eldre bolig, bør dere også se på etterisoleringen og vinduene. En eldre bolig som ikke er etterisolert vil være dyrere å varme opp om vinteren. Vinduer bør byttes etter 30 år, hvis jeg ikke husker feil.

Sjekk det elektriske anlegget. Å bytte ut ledninger og et eldre sikringsskap kan fort koste 100 000 kr. eller mer.

Sjekk kjeller: Er det fuktig luft? Hvor gammel er dreneringen? Se også etter saltutslag og ev. mugg i kjelleren. Kanskje holder det å sette opp en luftavfukter?

Sjekk loftet. Er det isolert? Er det mugg? Spør hvor gammelt taket er. Er det vinter og kuldegrader, kan dere se etter istapper. Istapper er et dårlig tegn.

Undersøk reguleringsplaner. Dette gjelder spesielt om det er et åpent friområde i nærheten. Det er kjedelig hvis du har en eng som nærmeste nabo, og man et år etter innflytting får en blokk som stenger for utsikt og sol.

Når det gjelder valg av bolig, anbefaler jeg dere å velge ut noen få ting som er viktig for dere, for man får aldri alt man ønsker seg. Er beliggenhet viktigst? Er dere villige til å pusse opp litt? Maling kan f.eks. gjøre mye, og det trenger ikke ta lang tid. Hvilke rom kan dere pusse opp, og hvilke må være ferdig oppusset? Følg magefølelsen.

Lykke til!

Jeg legger ved lenke til sjekkliste fra Norges taksteringsforbund: http://www.ntf.no/sjekkliste1.aspx

[Adhara]

Tråden er ryddet for tulleinnlegg.

Irrlys, mod.

[Azalea]

Noen som har gode tips til hva vi bør være obs på?

Hva burde bli spurt etter på visning?

Hva burde vi som kjøpere se etter i prospektet?

Les alltid prospektet nøye. Styr unna tilstandsgrad 3. Les hva som er begbrunnelsen for tilstandsgrad 2 (erfaringsmessig varierer det mye mellom de som skriver rapporten). Ligger boligen i et område som er flomutsatt eller lignende? I så fall kan det være greit å spørre når kjelleren sist var oversvømt, og om dette er et problem eller ei.

Kikk bak møbler, bak tv-bordet, flytt litt på sofaer/senger o.l. Det føles rart på visning, men plutselig ser man at det stikker masse ledninger ut av veggen (vi har opplevd det). Ligger det skjæreplate på kjøkkenbenken, ville jeg flyttet på den og sett om det var noe under.

Gå rundt på gulvet og let litt etter knirking. Se i hjørner og på lister. Hvordan er sammenføyingen? Er det normalt eller veldig slurvete. Når vi går på visning ser vi på finishen. Dersom finishen er svært slurvete lurer jeg på hvordan grunnarbeidet er, og et godt grunnarbeid er jo egentlig mye viktigere enn en pen finish. Vi styrer unna det som er svært slurvete utført, eventuelt tenker vi at dette må pusses opp.

Badet bør være utført av håndverkere, men en flink og nøyaktig huseier kan også gjøre arbeidet selv. Gå nøye over badet. Er det sprekker i flisene? Er det avskallinger i hjørnet på flisene? Ta med en klinkekule og se hvilken vei den triller (det kan du også gjøre på vaskerommet). Eventuelt kan du spyle litt vann på gulvet og se hvilken vei det renner.

Åpne og lukke vinduer. Står et vindu åpent, bør du prøve å lukke det. Dersom det er vanskelig å lukke, kan det være et tegn på begynnende fuktskade. Det kan god også hende at treverket utvider seg fordi temperaturen er høyere om sommeren enn vinteren. Spør på visning.

Er det borettslag/sameie, spør hvilke utbedringer som er gjort og hvilke som er planlagt. Spør også om planlagte endringer i husleia. Planlegger borettslaget en større utbygging, vil f.eks dette mest sannsynlig gjøre at husleia øker en del. Er dette greit for dere? Synes dere utbyggingen er grei?

Går dere for en eldre bolig, bør dere også se på etterisoleringen og vinduene. En eldre bolig som ikke er etterisolert vil være dyrere å varme opp om vinteren. Vinduer bør byttes etter 30 år, hvis jeg ikke husker feil.

Sjekk det elektriske anlegget. Å bytte ut ledninger og et eldre sikringsskap kan fort koste 100 000 kr. eller mer.

Sjekk kjeller: Er det fuktig luft? Hvor gammel er dreneringen? Se også etter saltutslag og ev. mugg i kjelleren. Kanskje holder det å sette opp en luftavfukter?

Sjekk loftet. Er det isolert? Er det mugg? Spør hvor gammelt taket er. Er det vinter og kuldegrader, kan dere se etter istapper. Istapper er et dårlig tegn.

Undersøk reguleringsplaner. Dette gjelder spesielt om det er et åpent friområde i nærheten. Det er kjedelig hvis du har en eng som nærmeste nabo, og man et år etter innflytting får en blokk som stenger for utsikt og sol.

Når det gjelder valg av bolig, anbefaler jeg dere å velge ut noen få ting som er viktig for dere, for man får aldri alt man ønsker seg. Er beliggenhet viktigst? Er dere villige til å pusse opp litt? Maling kan f.eks. gjøre mye, og det trenger ikke ta lang tid. Hvilke rom kan dere pusse opp, og hvilke må være ferdig oppusset? Følg magefølelsen.

Lykke til!

Jeg legger ved lenke til sjekkliste fra Norges taksteringsforbund: http://www.ntf.no/sjekkliste1.aspx

Tusen takk for et godt og utfyllende svar! Skal helt klart lage en liste over ting som må sjekkes og spørres om på evt visning. NTF sin side var absolutt smart å lese.

Ser forresten det er en del boliger ute fra 50-60-tallet som ikke har drenering, hvor ille er dette? Boligene vi ser på ligger på et flatt område, og har ikke en innredet kjeller. Er heller ikke oppdaget sopp, mugg o.l. Når må det dreneres? Noen som har prøvd dry power-metoden?

Endret 3. mai 2014 av Angel-A