Kjøpe bolig

[AnonymBruker]

La oss si jeg kjøper en bolig med lån og får gjeld. Etter å ha bodd der ett år, så vil jeg selge og kjøpe en annet sted. Hva skjer med gjelden? Hva om jeg trenger mer lån for den nye boligen jeg vil kjøpe?

Hva om jeg selger med fortjeneste?

Anonymous poster hash: bfb6c...a0f

[AnonymBruker]

Det er ikke sånn at man automatisk overtar gjelden på en bolig. Du må få ditt eget lån i banken, du overtar ikke bare tidligere eier sitt. Tror du skal sette deg inn i helt grunnleggende økonomi før du vurderer å gå inn på boligmarkedet.

Anonymous poster hash: 27b17...14a

[AnonymBruker]

La oss si jeg kjøper en bolig med lån og får gjeld. Etter å ha bodd der ett år, så vil jeg selge og kjøpe en annet sted. Hva skjer med gjelden? Hva om jeg trenger mer lån for den nye boligen jeg vil kjøpe?

Hva om jeg selger med fortjeneste?

Anonymous poster hash: bfb6c...a0f

Kjøper du bolig og tar opp lån, så får du gjeld. Selger du og får mer enn du betalte, sitter du igjen med overskuddet, og kan regne det som egenkapital i evt. nytt kjøp. Selger du for mindre enn du betalte, sitter du og betaler på dette lånet, selv om du ikke leier boligen....

Anonymous poster hash: 7e957...baa

[AnonymBruker]

Eier boligen, mente jeg!

Anonymous poster hash: 7e957...baa

[Mulancholy]

Så lenge du har betalt ned noe på lånet før du selger, så vil du jo ha spart inn det og kan derfor øke verdien på det neste huset.

[AnonymBruker]

Når boligen er solgt så vil pengene du får inn først dekke boliglånet du har. Megler skal også ha sitt og her snakker vi om mange tusen. Resten blir ditt overskudd. Det er også mulig å selge med tap og da blir du stående igjen med lån uten bolig. Da lønner det seg å IKKE oppfylle botiden med tanke på skatten. Når botiden ikke oppfylles så må du skatte av fortjenesten, men du vil også få fradrag for tapet.

Når du kjøper ny bolig så må du tilfredsstille kravet til egenkapital samt at banken er villig til å låne deg en bestemt sum penger. Da vet du hva du kan kjøpe for.

Anonymous poster hash: 357e0...194

[AnonymBruker]

Er det mulig å kjøpe en bolig til f.eks 2,3mill, bo der 1 år og selge den til 2,7 f.eks? Så får man noen hundre tusen kr i fortjeneste? Og dermed har mulighet til å betale ned lånet, samt sitte igjen med større egenkapital enn sist? Er det slik det fungerer?

Hvis man selger med fortjeneste hver gang, vil man jo etter noen år ha råd til dyrere og dyrere boliger?

Anonymous poster hash: bfb6c...a0f

[AnonymBruker]

ja, det er mulig å kjøpe en bolig til 2,3 mill og selge den med fortjeneste etter et år. Men du må huske at det koster å selge boligen også, som spiser opp noe av fortjenesten din. I snitt øker ikke boligprisene så mye pr år - en økning på 4-5% er realistisk, men ikke en økning på 20%.

Hvis du selger med fortjeneste hver gang, vil du - ganske riktig - ha råd til dyrere og dyrere bolig.

Anonymous poster hash: caf93...aab

[AnonymBruker]

Du vet jo heller ikke hva du faktisk kan selge boligen din for. Det er det markedet som bestemmer.

Anonymous poster hash: 357e0...194

[AnonymBruker]

Kan jeg ikke selge den for det folk er villig til å betale da? La oss si jeg har kjøpt denne boligen til 2,3 mill og vil selge den for 2,7 og det er noen som er villig til å kjøpe den for 2,7, kan jeg ikke selge den for det da?

Det er jo min bolig og jeg som eier den, så jeg bør jo få selge den for hvor mye jeg selv ønsker, så lenge folk er villig til å betale for det.

Anonymous poster hash: bfb6c...a0f

[Gjest Ciegus]

Kan jeg ikke selge den for det folk er villig til å betale da? La oss si jeg har kjøpt denne boligen til 2,3 mill og vil selge den for 2,7 og det er noen som er villig til å kjøpe den for 2,7, kan jeg ikke selge den for det da?

Det er jo min bolig og jeg som eier den, så jeg bør jo få selge den for hvor mye jeg selv ønsker, så lenge folk er villig til å betale for det.

Anonymous poster hash: bfb6c...a0f

Selvfølgelig kan du det, ingen her har sagt noe annet. Men det er jo ikke nødvendigvis så realistisk å oppnå på ett år.

[AnonymBruker]

Kan jeg ikke selge den for det folk er villig til å betale da? La oss si jeg har kjøpt denne boligen til 2,3 mill og vil selge den for 2,7 og det er noen som er villig til å kjøpe den for 2,7, kan jeg ikke selge den for det da?

Det er jo min bolig og jeg som eier den, så jeg bør jo få selge den for hvor mye jeg selv ønsker, så lenge folk er villig til å betale for det.

Anonymous poster hash: bfb6c...a0f

Jo, det er riktig. Men du kan neppe regne med så stor verdistigning på boligen på et år. Og det er ingen garanti for at boligen vil stige i verdi - den kan også falle i verdi, og da sitter du med tap.

Dessuten må du huske på at det koster å selge/kjøpe bolig. Et boligbytte kan fort koste 100 000 til 150 000 kr i dokumentavgift og meglerhonorar.

Og dersom du ikke har bodd i boligen i ett av de siste to årene, får du ikke skattefritak for eventuell gevinst.

Anonymous poster hash: c2c12...e84

[Gjest Blondie65]

Hvis du kjøper en bolig med fellesgjeld overtar du ansvaret for denne gjelden når du kjøper boligen. Denne fellesgjelden minus det du betaler inn følger boligen.

Det er ingen garanti for at noen vil betale mer for boligen enn det du har betalt. Hvis du ønsker å kjøpe bolig som spekulasjonsobjekt må du gjøre grundige undersøkelser i markedet før du kjøper for å sikre deg at nettopp den leiligheten du har kjøpt er lett å selge igjen.

Den sikreste måten å kjøpe bolig på - spesielt med tanke på verdistigning - er å kjøpe en bolig som er utformet slik at du kan bo der gjennom en eventuell midlertidig krise til prisene stiger igjen. Dvs at perspektivet ditt ikke bør være å kjøpe en bolig for å bo der 1. år men 3-5 år.