Totale kostnader salg av utleiebolig

[AnonymBruker]

Vi eier en bolig som vi har bodd i før, men har nå leid ut i mer enn ett år.

Altså må vi betale 30% i skatt av overskudd.

Vi bor i en annen by, og skal tilbake igjen en gang - men vet ikke når.

Opprinnelig var planen å bo der minst 1 år selv igjen for å slippe skatt(og ha tid til å finne ny bolig pga familieforøkning) - men nå er jeg usikker.

Leiligheten trenger oppussing av både kjøkken og bad, og er ellers i helt OK stand. Lyst og greit. Vi har ikke råd til å pusse opp leilighet selv før salg - men vi kan kanskje få utbedringslån - dog vil ikke dette øke prisen særlig mer enn kostnaden ved arbeidet(det går nok opp i opp).

Nå bor det en familie der med ganske dårlig innredningssmak(persiske tepper overalt, skinnmøbler osv) - mens vi har en mer "salgbar" stil, dermed kan det kanskje senke prisen noe om vi skal ha visninger mens de bor der(dog vet jeg jo ikke det).

Om vi skal bo der selv, så blir det for en tidsbegrenset periode, og vi er såpass "spesifikke" i våre ønsker at vi nok må kjøpe nytt rett før vi legger boligen ut for salg(nesten aldri noe til salgs der vi ønsker i den standard vi trenger, typisk 1 gang hvert 2. år eller noe) - i tillegg kommer kostnader til å flytte i 2 omganger(først fra denne byen og dit, så enda en gang innenfor byen) fremfor 1 gang dersom vi selger nå.

Så det jeg lurer på:

Jeg regner med å selge for ca 1,7 mill - og tjener da 100.000.

Med meglerutgifter, og alt som vil belastet skattemessig/trekkes fra, hvordan ca vil et regnestykke se ut?

Vi må jo også beregne inn måneder uten at noen bor der(overtakelsestid+tid for å bli solgt, må nok regne en liten stund) - kontra utgifter ved å flytte 2 ganger/måtte pusse opp for å bo der selv osv.

Anonymous poster hash: 849a8...229