Boliglån og student!

[Sandra]

Noen som har erfaring, eller kunnskap om hvlken bank det kan være lurt å gå til hvis man skal søke boliglån?

Står jo ikke akkurat høyest på ønskelisten til de forskjellige bankene uten høy, fast inntekt. Jeg har(eller får) studielån, men dette blir vel ikke sett på som inntekt, iallfall ikke hos de fleste.

Har det helt greit med den løsningen vi har det nå med leie av leilighet, men det er klart det hadde vært fint å eie sin egen. Nå "kaster" vi jo pengene ut av vinduet.

Vi har ca. 400000 som startkapital, men uten inntekt tror jeg vi ikke kommer så langt. Det er nok positivt at vi har såpass mye, og at vi studerer til "sikre" yrker. (Sykepleie og IT)

Lånet ville vært på ca. 900.000.

Da vi ringte postbankens "låneinfotelefon", sa han at han ikke trodde vi ville fått mer enn ca. 600.000 i lån, noe som blir litt lite til en 3-roms.

Skal jo selvsagt dra til bankene selv og spørre, men hadde vært fint å høre om andre hadde erfaring med "snille" banker.

[bizzy]

Hei!

Vi fikk lån til leilighetskjøp da vi begge var studenter hos Husbanken. Vi fikk da regnet studielån og stipend som inntekt. Vi hadde litt egenkapital (mindre enn dere). Vi fikk først avslag, men etter nytt møte der vi la frem et detaljert budsjett ble lånet godkjent.

Vi hadde ikke kausjonister.

Jeg ville satt opp et nøye budsjett over hva dere har i måneden og hvilke utgifter dere vil klare å betjene, og deretter ta runden til de forskjellige bankene!

Lykke til

[Sandra]

Ja, det var et godt tips.

Tror venninnen min fikk lån (hun også student) på denne måten.

På den måten ser en jo tyeligere at en faktisk har penger til å betale husleie og gjeld hver måned.

[vackraflickan]

Hei!

Da vi skulle søke lån gikk vi først til banken jeg hadde hatt hele livet. Det kunne vi låne (2.5xlønn)-studielån. Og det er ikke mye penger.

Eksempelvis blir det følgende om man tjener 300 000 og har 300 000 i studielån.

2.5x300 000=750 000.

750 000-300 000=450 000.

Og om man er to blir det 900 000. Det kommer man ikke langt med i Oslo.

Vi kunne dokumentere utgifter (husleie) som tilsa vi kunne betjene et lån MYE større enn det banken der ville gi. Man kunne kanskje, men egentlig ikke fire litt på 2.5 ganger regelen. Det hadde hendt at noen hadde lånt 3xlønn-lån, men det hørte til de ekstreme sjeldenhetene. Det hjalp ikke at vi hadde bsu eller kausjonist. Dette var i Nordea.

Vi gikk til Gjensidige Nor og fikk lån uten problem. Selv om vi ville låne litt mer enn 'låneregelen'. Vi bor i dag billigere enn når vi leide. I tillegg har rentene gått kraftig ned pluss at man får tilbake 28% av rentene man betaler tilbake på skatten.

Jeg har følelsen av at kundebehandleren man får er mer viktig enn selve banken man velger. Men det er min erfaring da.

Venner av meg har god erfaring med lokalbanker. I tillegg finnes firmaer som hjelper deg med å skaffe lån. Det er gratis å bruke flere av disse. De som fikser lånet får en pengesum av banken du får lån i. En venn av meg til er megler bruke et sånt firma til å skaffe boliglån og fikk da meget gunstig rente.

[Jeanine]

Jeg er student, men har samboer i fast jobb. Da vi søkte lån (for et par måneder siden) tok vi turen innom alle bankene her i distriktet. Første besøket i banken var heller mislykket, da vi ikke hadde forberedt oss på forhånd. Banken (DnB) ville ikke gi oss mer enn 750 000 i lån og det holdt ikke for oss. Svigerfar har peiling på økonomi og lagde en plan for oss over inntekt og utgifter. Han tok med min "studentinntekt" på 90 000 i året (lån og stipend) og gjorde den om til brutto inntekt som da blir ca 140 000. Bankene regner studielån som inntekt, men tenker det som en årsinntekt, mens ved vanlige inntekter bruker de bruttoinntekten når de regner, ikke hva en har utbetalt i året.. Det mest normale er å få låne max 2,5 x brutto årsinntekt (inkluderer all gjeld). Vi hadde ellers en detaljert plan over alle utgifter (da utfra netto inntekt) og viste hvor stort lån vi kunne betjene med pengene vi satt igjen med hver måned. Vi kunne fint betjene et lån på 1,1 mill med 8 % rente. Bankene regner ut at du skal kunne betjene et lån med dobbelt så høy rente enn hva renten er i søkeperioden (den kan jo stige igjen). For å få så høyt lån som mulig så ga vi også beskjed til banken om at vi ville ha 40 % av lånet til fastrente i tre år og resten på flytende. Vi ville også ha avdragsfrihet i ett år. Bankene ble ganske så mye mer samarbeidsvillig når vi viste hvor gjennomtenkt dette var. Vi fikk lånetilbud fra flere banker og endte opp med å si ja til DnB (hvor de først ikke ville gi oss mer enn 750 000). Vi fikk bake et billån på ca 50 000 inn i lånet og fikk tilsammen 1 050 000 i lån, ganske mye mer enn først (kunne få mer også, men det trengte vi ikke)!!

Da har samboeren min brutto årsinntekt på ca 340 000 og egenkapital på 230 000. Jeg er ferdig å studere om to år (lærer) og har da ca 200 000 i studielån, og samboeren min har like mye som han driver å betaler på nå. I tillegg har vi en liten sønn.

Altså så er det viktig å tenke gjennom økonomien og ha en skriftlig plan å gi til de i banken (+ alle andre papirer de vil ha), mange kundebehandlere ser på betalingsvilje like mye som betalignsevne!

Lkke til!

[Gjest Anonymous]

Jeg er nyutdannet og tjener 360000 i året. Kona mi er sykepleiestudent og ferdig til sommeren. Studielån tilsammen 400 000. Før jul kjøpte vi leilighet og fikk i GNO låne 1 200 000 uten spørsmål. Før dette undersøkte vi hvor mye vi maksimalt kunne låne. De hadde sine budsjetter vi måtte passe inn i og en maksimal rente (10%) vi måtte kunne betjene. Vi kunne da lånt 1 700 000 (tilsammen 2.1 mill, eller 3.5*årsinntekt på 360'+250' (250' er beregnet lønn for henne når hun er ferdig utdannet)). Vi har ordnet økonomi og bsu i samme bank (GNO)