Selge leilighet etter 1/2 år

[LaToya]

Hei.

Aner noen om det er "lov" / lurt å selge en leilighet etter 6 mnd. Selges fordi jeg skal flytte et helt annet sted. Mener å ha hørt at man evt må skatte av gevist ved salget, men trodde det kun gjaldt hus ?

Noen som vet ?

[Gjest Dixie i.i]

Om du selger med gevinst uten å ha eid og bebodd eiendommen i minst ett år, må du gevinsbeskattes (28%). Men om du kan legge frem "bevis" på at du har investert i boligen (ex nytt kjøkken ol) vil du få fradrag for deler av dette beløpet.

[blåveis]

Hus og leiligheter skattelegges på samme måte når det gjelder salg: man må ha bodd i boligen minst 1 av de siste 2 år.

I tillegg til at du må skatte av en verdiøkning, skal jo verdiøkningen også dekke meglerutgifter, dokumentavgift osv som du hadde i forbindelse med kjøpet av boligen.

Så lønnsom skal det vel en del til at et slikt salg skal være..

[LaToya]

Det spiller vel ingen rolle om man har en god grunn til å måtte flytte/selge ?

Hadde jo tenkt å bo der en stund, men det ser ut som at det blir utholdelig ( pga private grunner )

[blåveis]

Det spiller vel ingen rolle om man har en god grunn til å måtte flytte/selge ?  

Hadde jo tenkt å bo der en stund, men det ser ut som at det blir utholdelig   ( pga private grunner )

Selvfølgelig kan du selg og flytte.. Det kan da være mange grunne som teller mer enn det rent økonomiske akkurat rundt leilighetssalget..

Jeg bare skrev om akkurat det å selge en leilighet etter 1/2 år.. At det ikke er noe man kan regne med at blir speiselt lønnsomt.. Det betyr da slett ikke at det ikke kan være det beste valget.. Det spørst jo akkurat på situajsonen.. som du kjenner og ikke jeg..

[Gjest GreenSky]

Hva med å leige den ut en periode, har du mulighet til det?

[14062003]

Hva med å leige den ut en periode' date= har du mulighet til det?

Det hjelper ikke, man må ha bodd i leiligheten 12 av siste 24 måneder.

[blåveis]

Det hjelper jo om man klarer å flytte tilbake til leligheten innen det har gått 1 år og da bo der i 1/2 år..

[Tvilling76]

Skulle tro det ja. Regelen sier bare 1 av de 2 siste årene...

[Gjest anonym...]

Ja, du må ha bodd i leiligheten/huset minst 12 av de siste 24 mnd for å komme unna beskatningen.

Ehem.... men det finnes måter.... Jeg kjenner et par stykker som har omgått denne regelen ved å leie ut til folk som ikke melder flytting dit.... Altså på papiret står de selv som beboere (du flytter ut men melder ikke flytting til folkeregisteret - posten kan du likevel omadressere til det nye bostedet ditt, tror jeg) men lar andre bo der og betale husleie (disse må heller ikke melde flytting din leilighet).

Sønnen til noen jeg kjenner bor på denne måten hos noen venner av foreldrene. Han har formelt sett adresse hjemme hos foreldrene enda, men leier og bor i denne leiligheten (og har beskjed om å si at de som eier leiligheten ikke er hjemme om noen ringer på døra og spør etter dem). Eierne har flyttet allerede men ikke meldt flytting (tror de eier flere leiligheter).

[Gjest anonym...]

Jeg ser nå at du skriver at du vil flytte et annet sted. Vet ikke om du mener en helt annen by/tettsted, eller bare et annet sted i byen/området du allerede bor.

Utdrag fra "Skal du selje bustaden din?" på Skatteetaten sine sider:

http://www.skatteetaten.no/Templates/Brosj...9#kapitteltekst

Butid når bustaden ikkje har vore i bruk

I somme tilfelle kan du få godskrive butid sjølv om du ikkje har budd i bustaden, f.eks. viss du ikkje kan bruke bustaden din på grunn av eige arbeid eller arbeidet til ektefellen, av helsegrunnar eller liknande årsaker. Slike periodar blir likevel rekna som butid når:  

- du har brukt bustaden som fast bustad og må flytte frå han, eller  

- du kan godtgjere at du har planlagt å bruke bustaden som fast bustad, men er hindra frå å flytte inn.

Det gjeld også om bustaden er leigd ut i denne perioden, dersom du då ikkje bur i ein annan bustad som du også eig. Ein føresetnad for å få godskrive butid er at du ikkje var kjend med eller burde ha kjent til brukshindringa då du kjøpte bustaden.  

Brukshindring som kan reknast som butid, er for eksempel frivillig eller beordra skifte av arbeid, buplikt i tenestebustad, utdanning ved skule eller universitet som ligg ein annan stad enn bustaden, og innlegging på institusjon på grunn av sjukdom eller alderdom. Derimot blir det ikkje rekna som brukshindring at bustaden må leigast ut fordi du ikkje har råd til å bu der sjølv.

Som du ser her, hvis du pga jobb må flytte til et annet sted så kan du slippe gevinstbeskatningen.

Så det er jo delvis riktig at hvis du har en "god grunn" til å selge så slipper du unna.