Husleie for single=Dyrt

[Medlem]

Den beste investeringen man kan gjøre er ikke å kjøpe bolig alene, men å finne en partner å kjøpe sammen med.

Er du helt sikker på det?

Dersom alternativet er å leie så kan jeg være med på det. Men dersom alternativet er å kjøpe alene så mener jeg det er en bedre investering enn å kjøpe sammen med partner, så lenge man snakker om leilighet til minst halve verdien. Ja, man må ut med mer penger i renter. Men man får også hele verdiøkningen alene, en verdiøkning som de siste årene har vært godt over det dobbelte av renteutgiftene.

La oss si du kjøper en leilighet til 1,8 million. Du har 300.000 i egenkapital og må låne 1,5 million til en rente på 3,5 prosent. Da betaler du ca. 52.500 i renteutgifter det første året. 28% av disse kan du føre opp som fradrag på skatten, slik at den reelle renteutgiften blir 37.800.

Verdistigningen på leiligheter i Norge de siste årene har ligget mellom 7 og 10 % årlig. La oss være moderate og forholde oss til det laveste, som er 7 %. Din leilighet som du kjøpte for 1.8 million vil da året etter ha økt i verdi til 1.926.000 million, som utgjør en økning på 126.000.

Så da til neste regnestykket:

1 kjøper: 126.000 - 37.800 = 88.200

2 kjøpere: 63.000 - 18.900 = 44.100 (halve tall hele veien)

Altså vil du dersom du kjøper leiligheten alene få 44.100 kroner mer i fortjeneste for det første året, enn det hver ville fått dersom dere kjøpte sammen 50/50. Du tar selvsagt også hele risikoen alene dersom prisene går ned, eller får enda mere penger i lomma dersom renten forblir lav og prisveksten fortsetter.

Så mitt utsagn er at det for en selv er mest økonomisk å kjøpe alene, dersom man ikke kjøper bolig til dobbel verdi sammen.

[AnonymBruker]

Eh, det må man vel ikke. Når skal folk skjønne at ikke man må ha ekstremt høyt lån for å få slike lån. Kjenner en del som har fått omtrent det samme, eller høyere, uten å tjene så mye. Det er UTGIFTENE i måneden som har noe å si.

Eier du bil, trekker det veldig ned. Et par av de jeg kjenner har ikke bil, VOILA, plutselig har de mer å gå på and so on.

Anonym poster: feba226917105989e96aa6e387d61601

*ooops* mente selvfølgelig "høy inntekt for å få slike lån"

Anonym poster: feba226917105989e96aa6e387d61601

[AnonymBruker]

Hæh? Billigere og bedre å kjøpe sammen? Det blir billigere, men du sitter fint i det hvis det blir slutt og den andre parten forlanger salg av bolig.

Si du sitter med en bolig til 2 millioner sammen med noen, som du kan godt få nå , men at det blir enda strengere om et par år, og at den du er sammen med slår opp og vil selge bolig. La oss si at prisen ikke har steget så veldig, men stagnert, eller faktisk sunket, faktisk så har boliger sunket i pris de siste månedene, mens leiligheter har steget.

Og man må jo betale tilbake det man skylder banken, i det man selger, så hvis mesteparten av de 2 millionene er gjeld, så vil det si at du kanskje sitter igjen med 300-400 tusen (utifra hvor mye boligen ble kjøpt for) og ende opp med noe mye dårligere, og kanskje du til og med blir nødt til å gå ut på leiemarkedet igjen.

Jeg mener å huske at det var en som fikk det problemet her, men kan ikke huske navnet på tråden. Da er det heller bedre å dra lasset, selvom det blir tøft for enkelte de første årene. Tenk på det man får IGJEN for det, du sitter med en bolig som kun er din, og du trenger ikke å være redd for å måtte kvitte deg med halvparten hvis det skulle bli slutt mellom deg og kjæresten.

Jeg har et boliglån nå, men jeg er en av de heldige som ikke hadde vært "screwed". Det er leiligheter tilgjengelig med lavt innskudd i nærheten her, og med med et par hundre tusen i banken + overskudd fra leilighet så har jeg mer enn nok. Greit, fellesgjelden er høy, men jeg er flink til å spare, og mange av dem har IN ordning, så hadde det blitt for ille, så kunne jeg betalt ned deler av fellesgjelden, som i visse tilfeller er en bra ting å gjøre.

Så hvis man absolutt skal gå sammen med noen, spar på siden, for du vet aldri hva som kan skje.

Anonym poster: feba226917105989e96aa6e387d61601

[AnonymBruker]

Har du fast inntekt, og venter på partner for å kjøpe? Du vet at en eventuell partner senere kan kjøpe seg inn senere? Jeg ville aldri leid om jeg hadde hatt fast inntekt. Det går også fint an å leie ut et rom.

Anonym poster: a507b9dc0237659646fc4bc0d3aba1c5

[Gjest BettyBoop]

Og relevansen her er?

Anonym poster: feba226917105989e96aa6e387d61601

relevansen er at man ikke bare kan gå for den første og beste bare for å ha noen å kjøpe leilighet med.