Hvordan vant dere budrunden?

[juliane]

Den med mest penger, evt den som er villig til å betale mest for leiligheten er den som kommer til å ende opp med den, så enkelt er det. Alle som byr har jo en grense de er villige til å by opp til, og da gjør de det, helt uavhengig av om andre budgivere begynner høyt eller lavt, gir korte eller lange frister eller byr i små eller store intervall. Det eneste du kan gjøre er å være tilgjengelig i tilfelle korte budfrister og sørge for at det er du som legger inn budet på din maksgrense. (Så ikke noen andre sikrer seg leiligheten for en pris du også kunne bydd, men ikke har mulighet til å gå over.)

[Gjest _Blomsten_]

Sette ut dårlige rykter om leiligheten? Late som du er håndverker på visning og være skeptisk til alt arbeidet som er gjort.

[Kytro]

Regner emd du har funnet ut hvor mye lån du har og hvor mye egenkapital du har.

Du må finne ut hva din makspris er. Hva kan du tenke deg å betale for den leiligheten. Hvis det er 2.4 mill så er det det. JEg anbefaler å ikke gå over hva du føler du vil betale for leiligheten. selv om du kan betale feks 2.6 med lån og egenkapital.

Det dukker alltid opp noe "nyere og bedre" slik vil det alltid være.

Angående budrunde. Legg inn et bud. Gjerne lavere enn takst. er takst på 1.850.000 kan du legge inn bud på feks 1.720.000 bare for å starte runden. Det kan være lurt for da kan du luke ut noen. som kanskje ikke tør å legge inn bud.

øk med feks 10-20.000 er du sikker på at denne SKAL du ha uansett pris så kan du jo legge inn en økning for å "skremme" litt. på feks 50.000.

vil kanskje ikke anbefale deg å kjøpe den "første og beste" du ser. bruk litt tid. undersøk markedet. hva har tilsvarende gått for i samme området?

ikke betal mer enn din maks.

[Gjest Kim]

Ved å by mest...

[helenaa]

Hvis jeg kom på visning på en leilighet som jeg virkelig ønsket meg, og noen allerede hadde lagt inn bud på takst, ville det ikke skremt meg. Jeg tror de fleste forventer å måtte ut med mer enn taksten. Men hvis du i neste runde også slenger på bordet en ganske høy sum (f.eks. 50 000 mer enn mitt bud), ville jeg kanskje gitt meg.

Vi vant våre budrunder (har kjøpt tre ganger) ved å øke sakte, men sikkert. Har økt mer når vi nærmet oss et rundt tall, sånn at vi landet det runde tallet (f.eks. fra 1 970 000 og rett til 2 000 000), men faktisk har vi bare vunnet 1 av 3 budrunder på et rundt tall.

[skrue]

Da jeg kjøpte nåværende bolig startet jeg med et bud som lå rett under takst (5.4 mill) og ingen turde å følge på. Måtte opp på takst før selger godtok, men hadde høyde for mer. Meget kort og behagelig budrunde. Varte ca 15 minutter.

[Gjest RamaLama]

.

Endret 17. august 2013 av newbiepie

[Gjest Wei Wei]

Da jeg kjøpte nåværende bolig startet jeg med et bud som lå rett under takst (5.4 mill) og ingen turde å følge på. Måtte opp på takst før selger godtok, men hadde høyde for mer. Meget kort og behagelig budrunde. Varte ca 15 minutter.

Jeg har opplevd det samme to ganger, men jeg ville ikke kalle det budkrig (noe jeg tror TS tenker mer på) hvis du byr mot selgeren. Det er alltid mye enklere da enn å by mot andre kjøpere som vil ha samme bolig.

Personlig har jeg kjøpt bolig to ganger. Den første gangen ga jeg 50000 under takst uten at selgeren aksepterte, så vi måtes på 10 000 under takst.

Det andre gangen ga jeg 60000 under takst og budet var akseptert med en gang. Jeg var veldig fornøyd.

Når jeg skulle selge samme bolig, så var det 3 aktivt interesserte som kjempet for boligen og den gikk for 12% over den opprinelige prisen. Jeg kunne ikke tro det jeg hørte fra megleren min. Det var jo galskap. Om det var meg som skulle kjøpe leiligheten, så skulle jeg gi meg for lenge siden og gått over til neste. Det dukker jo ofte noe liknende på markedet. Og de pengene du betaler ekstra får jo ikke tilbake i form av verdistigning, osv.

[Gjest RamaLama]

.

Endret 17. august 2013 av newbiepie

[Labello]

Hehe, jeg vant en budrunde ved å by og by og by, og når vi hadde tenkt å gi oss på 2,5 så hadde det akkurat kommet inn et bud på 2,5.. Som et svaleskrik la jeg inn bare 5000 over dette. OG VANT! lykke

[Labello]

Dette var dog (uten fellesgjelden) 500000 over takst, og i Oslo. Man MÅ ha penger. (men viser at 2,5 er en psykologisk sum)

[helenaa]

Takk for oppdatering! Jeg er ganske forundret over at boligmarkedet er så hett nå i fellesferien...

Håper det lykkes bedre neste gang, da.

[Capt. Obvious]

Den med mest penger, evt den som er villig til å betale mest for leiligheten er den som kommer til å ende opp med den, så enkelt er det. Alle som byr har jo en grense de er villige til å by opp til, og da gjør de det, helt uavhengig av om andre budgivere begynner høyt eller lavt, gir korte eller lange frister eller byr i små eller store intervall. Det eneste du kan gjøre er å være tilgjengelig i tilfelle korte budfrister og sørge for at det er du som legger inn budet på din maksgrense. (Så ikke noen andre sikrer seg leiligheten for en pris du også kunne bydd, men ikke har mulighet til å gå over.)

Feil. Psykologien spiller også inn i slike prosesser og dersom man f. eks øker med 100.000 med en gang så signaliserer man at man virkelig vil og kan skremme vekk en del underveis. Ja, man kan selvsagt bli overbydd da også, men poenget er at den du byr mot, og som i prinsippet muligens har en høyere makspris enn deg heller ikke vet noe om din egen makspris, så man har en viss mulighet til å riste av seg selv disse ved å legge inn noen "heftige" bud.

Dette ville hvertfall jeg gjort, ts:

- Sette en absolutt maksgrense for deg selv i forhold til det du har råd til. Du skal absolutt ikke gå over denne, selv om man finner en "drømmebolig" så dukker det alltids opp en ny. Is i magen!

- Ta ut de med forbehold som skrevet tidligere

- Om selger spør om hva du kan tenke deg å by innledningsvis, så må du for all del ikke svare ærlig på dette. (Ja, jeg har opplevd det i budrunde). Si heller at det må du vurdere.

- Begynn alltid litt under takst uten at det blir skambud. Er budet kunstig lavt vil selger sannsynligvis avvise det likevel.

- Ikke øk for kjapt i begynnelsen. Når du nærmer deg grensa kan du gi noen "heftige" bud for å forsøke å ta vekk rivaler. Korte tidsfrister kan legge litt press på selger, men gi heller ikke urealistisk korte frister på den måten at det ikke engang er tid nok for at de blir vurdert.

- Ikke glem ansiennitetsretten til Obos dersom du er Obos medlem og finner en Obos bolig passende. Denne fortrinnsretten gjør at du kan gå inn i et gjeldende bud på like vilkår med budgiveren som ga det siste og bindende budet og gå foran dersom du har lenger ansiennitet (vært medlem lengere) i Obos. Dette gjelder dog ikke boliger der denne retten forhåndsavklares, men dette står gjerne opplyst i annonsen, spør megler hvis du er usikker. Men, dersom man finner en bolig der det ble gitt et siste (og bindende) bud med en pris som du finner fornuftig så kan dette være en grei måte å gjøre det på.

- "Sitt på gjerdet" taktikken. Har ikke gjort dette selv, men noen venner av meg gjorde dette. Det er altså å være i kontakt med megler men ikke gi noe bud med en gang, men opplyse om at du vurderer å legge inn et bud. Be han ringe deg opp igjen en stund, spør om det har kommet inn flere bud, og mot slutten kan du legge inn et "heftig" bud slik at man kommer fordt og hardt inn.

Dog tror jeg nok en slik metode passer best i situasjoner med færre budgivere. Er det mange, og budene i forkant har vært høyere så vil man jo uansett blir forbigått raskt.

[QueenK]

Hei:) Vi ringte megler og selger å spurte om visning før felles visninga og når vi fikk det så budde vi 100.000kr over med engang for vi viste at det kom til å bli budkrig(vært på flere visninger på samme plass) og da var vi faktisk så heldige at vi fikk den:) Ganske heldige egentlig for jeg er temmelig sikker på at den kunne blitt solgt for mer om fellesvisninga haddegått som vanlig men... Jeg er fornøyd:) Mitt tips er egentlig som nevnt tidligere: mest penger på bok, men husk også å ha i bakhodet: Alle vil ha sitt, altså alle kan være sleipe å litt frempå... Gi gass å vær tidlig ute, men vær også litt skeptisk... Hehe vis du sjønner? Lykke til:)

[Gjest Blondie65]

Mitt beste tips: kjøp bolig i perioden november til februar - da er det som regel en dødperiode hvor noen boliger har blitt liggende lenge uten å bli solgt.

[FruN]

Vi var de eneste som la inn bud :gjeiper:

[jabx]

Det er alltid noen som slenger seg på bare for å være med en liten stund for spenningens sin skyld virker d som.

Tull og tøys.

[jabx]

Taksten og prosantydningen skal jo antyde hva leiligheten kommer til å gå for, og da må man også ta hensyn til tilbud og etterspørsel.

Takst og prisantydning er bare subjektive vurderinger basert på forskjellige ting. Det kan gå over eller under takst eller hva som helst. Det er egentlig umulig å spå.

[jabx]

Da vi skulle legge inn bud sist, sto vi igjen med en idiot med det hersens forbeholdet. Da sa vi klart ifra til megleren at hvis de lot han forbeholdsfyren være med i budrunden, trakk vi oss umiddelbart.

Så du skal få bestemme at andre ikke skal få by? Eh... latterlig.

[Gjest _Blomsten_]

Takst og prisantydning er bare subjektive vurderinger basert på forskjellige ting. Det kan gå over eller under takst eller hva som helst. Det er egentlig umulig å spå.

Ja, det er subjektive vurderinger, men når en leilighet går nærmere en million over takst vil jeg si megler/takstmann har gjort en grov feilvurdering.