Bolig på selvangivelsen

[amonyn]

Har kjøpt meg min første bolig før jul, og det har gått veldig greit hittil. Nå dukket det opp et problem jeg ikke hadde tenkt på, nemlig selvangivelsen.

Jeg flyttet inn i desember, var hjemme i julen, og flyttet resten av tingene i midten av januar. Jeg er folkeregistrert i hjembyen min, men er kun hjemme på ferie. Eier ingen andre eiendommer. Var da boligen min primærbolig eller sekundærbolig pr 1.1.2012?

Og hvilke konsekvenser har en bolig for stipendet? Er det riktig at man tar lånet, trekker fra formue og likningsverdi for å få "reel formue"? I så fall ligger jeg greit an i forhold til det. Det eneste problemet er at eiendomsskatten blir høyere, dersom de mener at det er en sekundærbolig.

Idiotisk at likningsverdien skal bli høy bare fordi jeg ikke har skiftet folkeregistrert adresse! Dette er jo hovedboligen min!

Endret 23. mars 2012 av amonyn

[amonyn]

Ingen?

[AnonymBruker]

Bor du i leiligheten du har kjøpt?

Da er det egentlig din primærbolig.

Når meldte du adresseforandring til folkeregisteret?

[amonyn]

Ja, jeg bor i denne boligen hele året, bortsett fra 2mnd på sommeren, 2 ferieuker + 3 uker i julen. Har ikke meldt adresseforandring, for jeg visste ikke om disse reglene.

Men det er vel egentlig ikke noen krise så lenge lånet er høyere enn formuen? Eiendomsskatten ble litt høyere da, men det tjener jeg på pga slipper innboforsikring og litt sånt.

[AnonymBruker]

Adressen din er hvor? Stedet der du eier leilighet eller ...? At man er borte fra boligen litt spiller ingen rolle.

For guds skyld. Du slipper ikke innboforsikring! Den må du ha uansett om du leier eller eier.

Du har en ligningsverdi (maks 30% av markedsverdi) på boligen. Den blir ført opp som formue på selvangivelsen. Til fratrekk kommer lån. Det skal veldig mye til å komme i pluss i formue her. Da skal du knapt ha lån på bolig/studielån osv.

Eiendomsskatt er noe som enkelte kommuner har. Min har ikke. Det kommer i tillegg og jeg vet ikke helt hvordan det beregnes og av hvilken verdi.

[AnonymBruker]

For sekundærboliger er vel ligningsverdien 60% av markedsverdien, altså er det lurt å få sjekket ut at alt er riktig så du ikke ender opp med å stå registrert med større formue enn du skulle etter reglene. Dette forutsatt at du ikke eier annen bolig på hjemstedet ditt.

[amonyn]

Adressen din er hvor? Stedet der du eier leilighet eller ...? At man er borte fra boligen litt spiller ingen rolle.

For guds skyld. Du slipper ikke innboforsikring! Den må du ha uansett om du leier eller eier.

Du har en ligningsverdi (maks 30% av markedsverdi) på boligen. Den blir ført opp som formue på selvangivelsen. Til fratrekk kommer lån. Det skal veldig mye til å komme i pluss i formue her. Da skal du knapt ha lån på bolig/studielån osv.

Eiendomsskatt er noe som enkelte kommuner har. Min har ikke. Det kommer i tillegg og jeg vet ikke helt hvordan det beregnes og av hvilken verdi.

Den folkeregistrerte adressen min er (som jeg sa i førsteposten) i hjembyen min. Postadressen min er her hvor jeg egentlig bor.

For guds skyld. Jo, jeg slipper å betale for innboforsikring.

Sånn det står nå, har jeg en likningsverdi på ca. 40% av markedsverdien (fordi den står som sekundærbolig). Men gjør virkelig det noe? Jeg har lån på 100% av boligen og en formue som blir spist opp av denne gjelden.

Eiendomsskatt har vi her (der jeg eier), men den er ikke mange hundrelappene dyrere enn hvis likningen hadde vært 25%.

[AnonymBruker]

Primærbolig er naturligvis der du er folkeregistrert.

[Honesty]

Eier du boligen på hjemstedet ditt, eller er det hjemme hos dine foreldre, eller noe?

Endret 23. mars 2012 av Honesty

[amonyn]

Primærbolig er naturligvis der du er folkeregistrert.

Ok. Så hvis du kjøper en leilighet i en annen by i desember og ikke rekker å bytte adresse i folkeregisteret før nyttår, så er det en sekundærbolig da?

Eier du boligen på hjemstedet ditt, eller er det hjemme hos dine foreldre, eller noe?

Forstår ikke helt spørsmålet ditt, men jeg skal svare slik jeg tolker det. På hjemstedet mitt er det mine foreldre som eier boligen, jeg eier bolig i en annen by. Jeg bor i en annen by enn min hjemkommune, men er folkeregistrert i min hjemkommune.

[flickan]

Ok. Så hvis du kjøper en leilighet i en annen by i desember og ikke rekker å bytte adresse i folkeregisteret før nyttår, så er det en sekundærbolig da?

Per definisjon er det det ja. Reglene kan ikke ta hensyn til alle spesialtilfeller. Det er mange som kjøper boliger for å leie ut f eks, så det er ikke så unaturlig å eie en bolig man ikke bor i. Man har forøvrig plikt til å endre folkeregistrert adresse innen 8 dager når man flytter. Studenter er unntatt denne regelen.

[AnonymBruker]

Per definisjon er det det ja. Reglene kan ikke ta hensyn til alle spesialtilfeller. Det er mange som kjøper boliger for å leie ut f eks, så det er ikke så unaturlig å eie en bolig man ikke bor i. Man har forøvrig plikt til å endre folkeregistrert adresse innen 8 dager når man flytter. Studenter er unntatt denne regelen.

Hvordan fungerer dette egentlig? Hvis man eier en bolig på studiestedet, og bor der mens man studerer, er man nødt til å ha adressen sin på den boligen, eller kan man ha fast adresse i folkeregisteret der foreldrene bor?

[amonyn]

Per definisjon er det det ja. Reglene kan ikke ta hensyn til alle spesialtilfeller. Det er mange som kjøper boliger for å leie ut f eks, så det er ikke så unaturlig å eie en bolig man ikke bor i. Man har forøvrig plikt til å endre folkeregistrert adresse innen 8 dager når man flytter. Studenter er unntatt denne regelen.

Jeg er student. Utgjør det noen forskjell?

At jeg ikke har skiftet adresse skyldes:

- at jeg slipper flere utgifter på denne måten (bl.a. innboforsikring)

- at jeg ikke trodde det gjorde noen forskjell

- at jeg jobber i hjemkommunen og dermed vil skatte dit

- at jeg skal tilbake dit når jeg er ferdig, og det gir meg på en måte en tilknytning til hjemkommunen, føler det er mer midlertidig da

Men tilbake til mitt spørsmål: Har det noen praktisk betydning for meg hvordan boligen min er lignet?

[flickan]

Hvordan fungerer dette egentlig? Hvis man eier en bolig på studiestedet, og bor der mens man studerer, er man nødt til å ha adressen sin på den boligen, eller kan man ha fast adresse i folkeregisteret der foreldrene bor?

I Forskrift om folkeregistrering står det om studenters unntak:

§ 5-5. Studenter

Personer som oppholder seg i en kommune for å få undervisning, kan velge om de skal:

a) registreres på nytt bosted ved studiestedet,

b) opprettholde registreringen på samme bosted som før utdanningen ble påbegynt (tidligere bosted) dersom de fortsatt har tilknytning til dette,

c) registreres i foreldrehjem,

d) registreres i det felles hjem med ektefelle eller barn,

e) registreres i en bolig som erstatter tidligere bosted, så fremt disse boliger ligger i samme kommune.

Som tilknytning til tidligere bosted regnes blant annet:

- foreldrehjem,

- eiendomsrett til bolig,

- leierett til bolig,

- fremleie av bolig.

Du kan altså la være å melde flytting.

Jeg er student. Utgjør det noen forskjell?

At jeg ikke har skiftet adresse skyldes:

- at jeg slipper flere utgifter på denne måten (bl.a. innboforsikring)

- at jeg ikke trodde det gjorde noen forskjell

- at jeg jobber i hjemkommunen og dermed vil skatte dit

- at jeg skal tilbake dit når jeg er ferdig, og det gir meg på en måte en tilknytning til hjemkommunen, føler det er mer midlertidig da

Men tilbake til mitt spørsmål: Har det noen praktisk betydning for meg hvordan boligen min er lignet?

Så lenge du ikke har skattepliktig formue har det ingen praktisk betydning.

Edit: Endret feilopplysning.

Endret 23. mars 2012 av flickan

[amonyn]

Jeg betaler eiendomsskatt. Har fått brev om det, og der står det at de har tatt markedsverdien, trukket fra 500 000, og regnet 5,9 promille av det nye tallet. Altså ikke tatt i betraktning om det er primær- eller sekundærbolig.

Så dersom du har en bolig på 3 mill, må du betale 5,9 promille av 2,5 mill. Og 2,5 mill er milevis fra ligningsverdien på samme bolig.

Det står heller ingenting om eiendomsskatt i selvangivelsen. Eiendomsskatten skal jo betales til kommunen jeg bor, ikke hjemkommunen. Så tror egentlig ikke det har noe med selvangivelsen å gjøre. Eller tar jeg feil?

[amonyn]

I Forskrift om folkeregistrering står det om studenters unntak:

§ 5-5. Studenter

Personer som oppholder seg i en kommune for å få undervisning, kan velge om de skal:

a) registreres på nytt bosted ved studiestedet,

b) opprettholde registreringen på samme bosted som før utdanningen ble påbegynt (tidligere bosted) dersom de fortsatt har tilknytning til dette,

c) registreres i foreldrehjem,

d) registreres i det felles hjem med ektefelle eller barn,

e) registreres i en bolig som erstatter tidligere bosted, så fremt disse boliger ligger i samme kommune.

Som tilknytning til tidligere bosted regnes blant annet:

- foreldrehjem,

- eiendomsrett til bolig,

- leierett til bolig,

- fremleie av bolig.

Du kan altså la være å melde flytting.

Så lenge du ikke har skattepliktig formue eller betaler eiendomsskatt har det ingen praktisk betydning.

Det var greit å vite. Har sendt en mail til skatteetaten for sikkerhets skyld. Alt var så enkelt og greit med selvangivelsen før jeg fikk lån og bolig Fikk litt sjokk når jeg faktisk måtte gjøre noe, ikke bare sjekke at tallene stemte, hehe.

[flickan]

Jeg betaler eiendomsskatt. Har fått brev om det, og der står det at de har tatt markedsverdien, trukket fra 500 000, og regnet 5,9 promille av det nye tallet. Altså ikke tatt i betraktning om det er primær- eller sekundærbolig.

Så dersom du har en bolig på 3 mill, må du betale 5,9 promille av 2,5 mill. Og 2,5 mill er milevis fra ligningsverdien på samme bolig.

Det står heller ingenting om eiendomsskatt i selvangivelsen. Eiendomsskatten skal jo betales til kommunen jeg bor, ikke hjemkommunen. Så tror egentlig ikke det har noe med selvangivelsen å gjøre. Eller tar jeg feil?

Du har helt rett, gikk visst litt fort i svingene der.

[amonyn]

Sendte mail til skatteetaten:

Jeg har før nyttår kjøpt meg en leilighet i byen der jeg studerer. Her bor jeg hele året, bortsett fra sommeren og et par ferieuker.

Leiligheten ble kjøpt i desember og jeg skiftet ikke adresse i folkeregisteret før nyttår, kun postadresse. Da jeg jobber i ****, min hjemkommune, og det dermed er mest logisk å skatte dit, skiftet jeg ikke adressen senere heller. Når jeg er ferdig med studiene, skal leiligheten selges og jeg skal tilbake til ****.

På selvangivelsen sto det at leiligheten min da er en sekundærbolig, selv om det er min eneste bolig og min hovedbolig. Stemmer dette?

Jeg flyttet inn i desember, dro hjem i julen og var tilbake i januar. Så jeg mener da bestemt at jeg bodde i leiligheten ved nyttår (selv om jeg var på juleferie). Leiligheten har heller ikke vært leid ut i juleferien.

Er dette min sekundær- eller primærbolig? Har det noen betydning for skatten eller studielån? For lånet "spiser" vel opp likningsverdien (jeg har 100[prosent] lån på markedsverdien)?

Dersom jeg leier ut leiligheten om sommeren (2mnd), vil det ha noen betydning for om det er sekundær- eller primærbolig?

Fikk svar:

Egentlig hadde det vel vært mest riktig av deg som har egen leilighet å melde flytting til studiestedet. Ved beskatning av salg av leilighet skal vi imidlertid forholde oss til de faktiske forhold, så dersom du kan sansyliggjøre at du faktisk har bott i leiligheta og eiet den i mer enn ett år av de to siste forut for salget skal salget være skattefritt.

Synes det er så flott når offentlige etater tar seg tid til å svare på det man spør om, og gidder å lese det man skriver før de svarer

[Sol79]

Du får nok et bedre svar om du ringer. Skattetaten har ikke kapasitet til å svare alle på epost, så bare det at du fikk svar i disse dager er faktisk ikke så verst.

Jeg mener at boligen skal stå som din primærbolig siden du kun eier en bolig. Jeg ville endret til det.

[*Frida*]

Synes det er så flott når offentlige etater tar seg tid til å svare på det man spør om, og gidder å lese det man skriver før de svarer

Haha! God dag, mann. Økseskaft!

Jeg mener at boligen skal stå som din primærbolig siden du kun eier en bolig. Jeg ville endret til det.

Enig med Sol79. Boligen kjøpte du og flytta inn i i 2011. At du var borte i jula betyr ingenting.