Tidsbestemt leiekontrakt

[lilleGrethe]

Når avtalen er tidsavgrenset til kortere enn tre år, betyr det bare at du ville hatt rett til å fornye leieavtalen til minst tre år (de kan ikke kreve at du flytter ut dersom du gir beskjed om at du ønsker det før avtalen har løpt ut).

Det betyr ikke at du kan si den opp når det er avtalt at det ikke er mulig å si opp avtalen innenfor leieperioden.

Avtalen er sannsynligvis innenfor husleielovens rammer, selv med en avtale som ikke er mulig å si opp. Som du selv siterer: "Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid."

Dvs, at hvis det står i avtalen at den ikke kan sies opp, så er det riktig.

Men snakk gjerne med en rådgiver eller advokat, kanskje de finner andre smutthull i avtalen. Ellers kan du alltids spørre utleier - om de har potensielle leietakere som ønsker å flytte inn tidlig, kan det jo hende at du slipper unna. Alt kan avtales, så lenge partene er enige.

[Cinderella_]

Ja,loven er jo ufravikelig, derfor tror jeg at jeg har mitt på det rene, og at utleier lurer studenter som ikke gidder å sjekke opp dette.

Nettopp. Loven er ufravikelig, og selv om man har avtalefrihet (til å avtale BEDRE vilkår), kan det ikke avtales til ulempe. Om det ikke står oppsigelsesdato, har du vel 1 måneds oppsigelse (standard). Dessuten er det sånn at dersom TS selv finner ny leieboer, og står for alt det praktiske, har hun anledning til å flytte ut. Det kan ikke huseier nekte. På samme måte som at TS ikke kunne nektet at huseier skulle ha boligen selv for oppussing, ettersom det også står i Husleieloven.

Endret 20. februar 2012 av Cinderella_

[AnonymBruker]

Når avtalen er tidsavgrenset til kortere enn tre år, betyr det bare at du ville hatt rett til å fornye leieavtalen til minst tre år (de kan ikke kreve at du flytter ut dersom du gir beskjed om at du ønsker det før avtalen har løpt ut).

Det betyr ikke at du kan si den opp når det er avtalt at det ikke er mulig å si opp avtalen innenfor leieperioden.

Avtalen er sannsynligvis innenfor husleielovens rammer, selv med en avtale som ikke er mulig å si opp. Som du selv siterer: "Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid."

Dvs, at hvis det står i avtalen at den ikke kan sies opp, så er det riktig.

Men snakk gjerne med en rådgiver eller advokat, kanskje de finner andre smutthull i avtalen. Ellers kan du alltids spørre utleier - om de har potensielle leietakere som ønsker å flytte inn tidlig, kan det jo hende at du slipper unna. Alt kan avtales, så lenge partene er enige.

Hm, du sier noe der.. Jeg vet ikke jeg. Skal snakke med en advokat i morgen. Takk for innspill

Nettopp. Loven er ufravikelig, og selv om man har avtalefrihet (til å avtale BEDRE vilkår), kan det ikke avtales til ulempe. Om det ikke står oppsigelsesdato, har du vel 1 måneds oppsigelse (standard). Dessuten er det sånn at dersom TS selv finner ny leieboer, og står for alt det praktiske, har hun anledning til å flytte ut. Det kan ikke huseier nekte. På samme måte som at TS ikke kunne nektet at huseier skulle ha boligen selv for oppussing, ettersom det også står i Husleieloven.

Standard oppsigelsesfrist er 3 måneder. Men jeg vet ikke om jeg faktisk har det siden jeg har skrevet under på uoppsigelig.. Skal finne noen andre som vil ta over!

[Maedil]

Hei!

For å gi et kort greit svar (i mitt lille sinn ihvertfall).

1. Vi har avtalefrihet i Norge. Dette er hjemlet i rettslige prinsipper. Husleieloven er ufravikelig. Dette betyr at du (som leier eller utleier) ikke kan avtale deg til dåligere / værre vilkår enn det som fremgår av loven. Dette fremgår videre av husll. § 1-2 første og andre ledd.

2. Kan det avtales tidsbestemte avtaler i Norge?

Ja, jf. husll. § 9-1.

En husleieavtale kan inngås for bestemt eller ubestemt tid. Er ikke opphørstidspunktet fastsatt i leieavtalen, er den tidsubestemt.

3. Kan det avtales at kontrakten ikke kan sies opp i leieperioden?

Ja, jf. husll. § 9-2 første ledd første setning.

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid.

4. Er det eventuelle vilkår for dette?

Ja.

Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

Dette betyr at det må fremgå skriftlig til leier, selv om avtalen er muntlig, jf. §1-4.

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

Dette betyr at visse typer rom (Sokkel / Loft) er unntatt fra hovedregelen om 3 år. Videre gjelder dette for vertikaldelte boliger.

5.1. Betyr dette at en tidsubestemt avtale under 3 år og som ikke oppfyller vilkårene er ugyldig?

Nei, jf. §9-3 siste ledd.

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

5. Kan en avtale sies opp til tross for at dette fremgår av avtalen?

Ja.

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.

Den eneste muligheten er hvis dette ikke fremgår av kontrakten eller papirer som er i tilknytning til denne. Som følge av prinsippet redegjort for i punkt 1 betyr dette at det ikke kan avtales til at dette ikke fremgår av kontrakten.

6. Hvis det ikke fremgår av avtalen, hva er oppsigelsesfristen for tidsubestemte avtaler?

Utgangspunktet er tre måneder, jf. § 9-6.

Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

Unntak der leier har tilgang til annenmanns bolig, på en måned, jf. § 9-6 annet ledd.

For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned.

Les hvor du leier ett av flere rom i et hus og deler kjøkken osv. Dette er også et "skal" og kan dermed i utgangspunktet ikke fravikes.

Endret 20. februar 2012 av Maedil