Lån med kausjonister.

[AnonymBruker]

Samlet. Er det mulig å ha et lån på 1,5 da?

vi fikk lån hos dnb nor i februar med ca samme inntenk som dere (jeg hadde bare deltidsjobb, mannen fulltid), vi hadde ingen egenkapital, ikke medlåner, og ingen kausjonist. allikevel var det null problem å få 1,1 i lån.

vi kjøpte riktig nok huset våres av en venn av familien min, så kjøpssummen ble ikke særlig mer enn at vi kjøpte ut tidligere huseiers gjeld. huset er taksert for mer, og man kan jo dermed se på mellomlegget mellom kjøpssum og taksering som egenkapital.

vi fikk da først nei i nordea MED medlåner og kausjonist. grunnen vil jeg ikke legge ut så alle kan se her, vil ikke bli gjenkjent, men det var i alle fall en helt idiotisk grunn til at vi ikke fikk lånet, til og med konsulenten vår i nordea ristet på hodet over avgjørelsen til hovedkontoret.

nå har det riktig nok blitt strammet inn bare siden da (som jeg har hørt), men om dere har samlet inntekt på 450, bør dere fint kunne håndtere et lån på 1,350, og om dere er flinke til å legge frem økonomioversikt, og viser god evne til å spare (prøv å få dere så mye som mulig egenkapital før dere søker i banken), kan det hende de strekker seg til 1,5. jo mer egenkapital, jo mindre lån, og da kommer dere kanskje innenfor bankens regnestykke.

ønsker deg masse lykke til videre, skulle det være noe du lurer på det jeg har skrevet her, bare spør her, så skal jeg svare i tråden, eller sende deg en pm.

[HopelessFear]

Mannen har bare et år igjen før han har bachelor utdanning, og kan få egen brutto opp til 350-500K. Om han bestemmer seg for at han skal ta fulljobb istedet for å gå for master. Kanskje bankene kan se annerledes på det da?

[AnonymBruker]

absolutt.

om han får 500 i året, er det bare å spare seg opp de siste kronene til 150 i egenkapital, gå i banken, legge frem nødvendige papirer, så vil dere ganske så automatisk kunne få 1,5 i lån (med mindre dere har mange, dyre utgifter, skakkjørt økonomi eller andre lån).

[Ildra]

Husk at de fleste bankene ser på eksisterende gjeld sammen med lånet dere vil ta opp i beregningen.

Feks, om de beregner at dere vil kunne ha 1,5 mill i lån, og mannen din har 250 000 i studielån, så kan dere ende med tilslag på 1,25. Men i sånne tilfeller er det ofte det er greit med kausjonist, bare man har et lån der man ikke bare kan betale ned mnd'lige avdrag, men også tåle rentesvinginger..

[HopelessFear]

absolutt.

om han får 500 i året, er det bare å spare seg opp de siste kronene til 150 i egenkapital, gå i banken, legge frem nødvendige papirer, så vil dere ganske så automatisk kunne få 1,5 i lån (med mindre dere har mange, dyre utgifter, skakkjørt økonomi eller andre lån).

Vi har ingen lån eller gjeld fra tidligere. Ingen betalingsanmerkninger eller dyre utgifter. (bortsett fra husleie på 10K måneden.) Har ikke bil og vi har ganske stabil økonomi. Har aldri hatt problemer med å få endene til å møtes.

[AnonymBruker]

Vi har ingen lån eller gjeld fra tidligere. Ingen betalingsanmerkninger eller dyre utgifter. (bortsett fra husleie på 10K måneden.) Har ikke bil og vi har ganske stabil økonomi. Har aldri hatt problemer med å få endene til å møtes.

da høres det jo veldig lovende ut. jeg ville også tatt med meg tre måneder med kvittering på betalt husleie (de tre nærmeste månedene), for å fremlegge for banken at dere til nå har kunnet betalt såpass mye i måneden bare på boutgift. det ble veldig positivt mottatt når vi gjorde det i banken, for da så de hva vi hadde betalt i måneden nå, og litt bakover i tid (uten at det skapte problemer i økonomien), og at vi ved å kjøpe hus, ville spare penger i måneden.

og ta med alt av papirer som indikerer at dere har god oversikt over økonomien, sparing osv.

[AnonymBruker]

Vi har ingen lån eller gjeld fra tidligere. Ingen betalingsanmerkninger eller dyre utgifter. (bortsett fra husleie på 10K måneden.) Har ikke bil og vi har ganske stabil økonomi. Har aldri hatt problemer med å få endene til å møtes.

Har ikke kjæresten din studielån?

[HopelessFear]

Har ikke kjæresten din studielån?

f... jo. Glemte det.

[AnonymBruker]

f... jo. Glemte det.

dette vil jo da bli tatt med i beregningen, og regnes ut etter hvor høyt lå han har, og hvor høyt lån dere kan betjene.

[AnonymBruker]

Banken vil uansett se på om dere kan betjene boliglånet. Det er bottom line. Jeg hadde over 50% i EK, kausjonist (fikk beskjed om at det betydde ingenting i min situasjon) og selv da fikk jeg problemer. Rett og slett fordi de så på inntekt.

[AnonymBruker]

Banken vil uansett se på om dere kan betjene boliglånet. Det er bottom line. Jeg hadde over 50% i EK, kausjonist (fikk beskjed om at det betydde ingenting i min situasjon) og selv da fikk jeg problemer. Rett og slett fordi de så på inntekt.

men da var vel lånet for stort, selv med egenkapitalen din.

om man feks ville låne 3 mill. og har 1,5 mill selv. så hjelper jo ikke det om man har inntekt på 300 k i året. da vil man ikke kunne håndere et lån på 1,5, som er det som gjenstår, i følge bankens regnestykke.

har man derimot 70 %, som tilsvarer 2,1 mill, ville det ikke lengre vært et problem. da gjenstår det 900 k, som er innenfor bankens låneramme.

så det du sier her er helt korrekt, man får ikke lån automatisk pga mye egenkapital og gode kausjonister, banken må faktisk komme over på godkjent side på regnestykket på resterende beløp, altså lånebeløpet.

[AnonymBruker]

Må si jeg synes det er i overkant naivt og storforlangende å forvente at den første boligen man kjøper er en enebolig til flere millioner. De fleste starter med en ett- eller toroms og bygger seg opp videre derfra. Jeg er i midten av tredveårene og ingen av mine venner som bor i storbyer bor i enebolig, bortsett fra en. Vedkommende kommer fra en familie som eier flere velkjente bedrifter og trengte ikke å låne penger da han skulle kjøpe.

[AnonymBruker]

Synes dere virker litt storforlangende om den første boligen dere skal kjøpe er på 2-4mill. Hadde dere begge hatt fulltidsjobb og spart opp mye penger på forhånd hadde det vært noe annet. Men med uføretrygd og muligens ikke fullført utdannelse blir det veldig drøyt.

Husleie på 10.000 + bokostnader høres jo også ganske mye ut, i alle fall om det er mye som inngår i den +'en. Nå vet jeg ikke hvor dere bor, så det kan hende det er vanskelig å finne noe billigere. Men hadde jeg vært dere, så hadde jeg forsøkt å se etter noe billigere der dere kan bo et par år, og spare opp penger. Hvis ikke kommer det til å ta veldig lang tid før dere kan kjøpe noe dere har lyst på, om det går mye i uføretrygd og studielån.

[Gjest Koala]

Flere tråder her handler om at man ønsker å kjøpe et hus hinsides det man har råd til, og med begrunnelsen: "Jammen vi har jo kausjonist".

Det hjelper ikke med kausjonist dersom betalingsevnen ikke er god nok.

[AnonymBruker]

Jeg er i midten av tredveårene og ingen av mine venner som bor i storbyer bor i enebolig, bortsett fra en. Vedkommende kommer fra en familie som eier flere velkjente bedrifter og trengte ikke å låne penger da han skulle kjøpe.

Sånn er det i min vennekrets også.

Selv ikke kirurgen som er gift med en sivilingeniør har enebolig. De bor i rekkehus.