Kan dere hjelpe meg sette opp budsjettt ?

[AnonymBruker]

du burde ikke støtte sånn gjeldsordning.. støtt heller leger uten grenser, røde kors eller noe

[AnonymBruker]

Hei :-) dette er ikke noe svar på ditt innlegg, men nysgjerrigheten klarer ikke å ta meg i fra å spørre. Hvordan går du fra studier til en så stor inntekt? Skal du drive noe eget i såfall hva? Du må selvfølgelig ikke svare hvis du er i mot å si det her. Men da har jeg i hvertfall spurt og lettet litt på nysgjerrigheten :-) all ros til deg som er så flink! :-)

Hei

Takk for ros

Jeg driver med næringseiendom, oppkjøp av eksisterende bygg, utvikling og diverse andre eiendomsrelaterte ting. Har bare gått på videregående skole, så tok jeg meg noen friår for å vurdere hva jeg skulle gjøre i livet jobbmessig. Jeg synes det var tøft å avgjøre hva jeg skulle studere men visste jeg ville ha en kombinasjon av god inntekt og trivsel.

Dette er en av de første videoene jeg så på youtube som fikk meg interessert og nysjerrig på hva eiendom kunne gjøre for livet mitt :

Deretter kjøpte jeg et par "ebooks" på internett om hvordan man investerer i eiendom pga jeg var så nysjerrig på dette tidspunktet. Når jeg kjøpte e-booken fikk jeg også tilgang til en utrolig god mentor som jeg kunne sende emails til og ringe til for hjelp. Fikk også tilgang til finansieringskilder, lærte om kreative finansieringsmetoder, eiendel beskyttelse, strukturering av firma osv...

Eiendom kunne tilby nøyaktig det jeg ville ha : God inntekt og trivsel. Jeg fant raskt ut at med eiendom så kunne jeg skaffe meg en passiv inntekt og dermed hadde jeg også skaffet meg masse fritid som er utrolig viktig. I tillegg kunne eiendom gi meg en trygg og sikker fremtid som jeg kan senere etterlate til mine fremtidige barn

Med eiendom så bytter man ikke tid mot penger og dermed kan man alltid øke inntekten sin.

Tror ikke jeg ville ha vurdert å begynne med eiendominvestering hvis ikke jeg hadde hørt at det er faktisk mulig å begynne med eiendom uten å ha penger selv. Det viktigste man trenger for å begynne med eiendom er kunnskap. Knowledge is power !!! Noe annet jeg trodde man måtte gjøre selv var å drifte eiendommen selv og bruke masse tid og krefter på dette. Kjøper man en deal med god nok cashflow så vil leieinntektene dekke både lånet og utgiften tilknyttet å leie inn en profesjonell eiendomsforvalter. Det eneste du trenger å gjøre er å leie inn et godt team og de vil rappotere alt som skjer til deg og ta seg av eiendommen for deg. Eiendomsforvaltning eller å være en vaktmester er ikke noe jeg ville ha gjort, det tar mye tid og krefter. Etterhvert som jeg gjør flere og flere deals så er jeg sikker at jeg vil nå 500,000 kr i mnd. En som tok samme kurs som meg, etter 18 mnd endte opp med en passiv inntekt på over 378,000 kr i mnd. Nå sist oppdatert er han over 500,000 kr i mnd.

Her er konen til Robert Kyiosaki som heter Kim, og i denne videoen forteller hun om sin første investering. Jenter kan gjøre det også, elsker jenter som er uavhengige av oss menn.

Se også denne videoen med Will Smith, konen og barna, hvor Will Smith forteller om hvorfor han gav boken "Rich dad poor dad " av Robert Kyiosaki til sine barn.

[AnonymBruker]

Hei

Takk for ros

Jeg driver med næringseiendom, oppkjøp av eksisterende bygg, utvikling og diverse andre eiendomsrelaterte ting. Har bare gått på videregående skole, så tok jeg meg noen friår for å vurdere hva jeg skulle gjøre i livet jobbmessig. Jeg synes det var tøft å avgjøre hva jeg skulle studere men visste jeg ville ha en kombinasjon av god inntekt og trivsel.

Dette er en av de første videoene jeg så på youtube som fikk meg interessert og nysjerrig på hva eiendom kunne gjøre for livet mitt :

Deretter kjøpte jeg et par "ebooks" på internett om hvordan man investerer i eiendom pga jeg var så nysjerrig på dette tidspunktet. Når jeg kjøpte e-booken fikk jeg også tilgang til en utrolig god mentor som jeg kunne sende emails til og ringe til for hjelp. Fikk også tilgang til finansieringskilder, lærte om kreative finansieringsmetoder, eiendel beskyttelse, strukturering av firma osv...

Eiendom kunne tilby nøyaktig det jeg ville ha : God inntekt og trivsel. Jeg fant raskt ut at med eiendom så kunne jeg skaffe meg en passiv inntekt og dermed hadde jeg også skaffet meg masse fritid som er utrolig viktig. I tillegg kunne eiendom gi meg en trygg og sikker fremtid som jeg kan senere etterlate til mine fremtidige barn

Med eiendom så bytter man ikke tid mot penger og dermed kan man alltid øke inntekten sin.

Tror ikke jeg ville ha vurdert å begynne med eiendominvestering hvis ikke jeg hadde hørt at det er faktisk mulig å begynne med eiendom uten å ha penger selv. Det viktigste man trenger for å begynne med eiendom er kunnskap. Knowledge is power !!! Noe annet jeg trodde man måtte gjøre selv var å drifte eiendommen selv og bruke masse tid og krefter på dette. Kjøper man en deal med god nok cashflow så vil leieinntektene dekke både lånet og utgiften tilknyttet å leie inn en profesjonell eiendomsforvalter. Det eneste du trenger å gjøre er å leie inn et godt team og de vil rappotere alt som skjer til deg og ta seg av eiendommen for deg. Eiendomsforvaltning eller å være en vaktmester er ikke noe jeg ville ha gjort, det tar mye tid og krefter. Etterhvert som jeg gjør flere og flere deals så er jeg sikker at jeg vil nå 500,000 kr i mnd. En som tok samme kurs som meg, etter 18 mnd endte opp med en passiv inntekt på over 378,000 kr i mnd. Nå sist oppdatert er han over 500,000 kr i mnd.

Her er konen til Robert Kyiosaki som heter Kim, og i denne videoen forteller hun om sin første investering. Jenter kan gjøre det også, elsker jenter som er uavhengige av oss menn.

Se også denne videoen med Will Smith, konen og barna, hvor Will Smith forteller om hvorfor han gav boken "Rich dad poor dad " av Robert Kyiosaki til sine barn.

Dette var vanskelig å ikke kommentere. For meg virker dette som utopia, og en ung gutts drøm som blir foret av messias-videoer fra youttube.

Du sier på den ene siden at du ikke vil kjøpe egen bolig pga for strenge krav til EK, hvordan har du da tenkt å finansiere eiendomsinvestering i næringsøyemed?

Bankene er langt striktere på å låne penger til det. Slik eiendomsmarkedet er i dag kombinert med lovverket i Norge så er ikke ROI så lekende lett som det fremstilles i videoen. Ingen youtubevideo kan lære deg noe om dette.

Du sier "Knowledge is power", men har ingen utdanning selv utover vidoer på youtube og noen såkalte e-books? Hvilke studier har du evt. planer om?

Du driver med eiendomsinvestering, men evner ikke å sette opp et bensinbudsjett for bilen din? Hvordan i alle dager skal du klare å drive et firma?

Det finnes dessverre ingen verken rask eller enkel vei til penger min venn, det er kun hardt arbeid så vil få deg der.

Mvh

Økonom og næringslivskonsulent

[AnonymBruker]

Dette var vanskelig å ikke kommentere. For meg virker dette som utopia, og en ung gutts drøm som blir foret av messias-videoer fra youttube.

Du sier på den ene siden at du ikke vil kjøpe egen bolig pga for strenge krav til EK, hvordan har du da tenkt å finansiere eiendomsinvestering i næringsøyemed?

Bankene er langt striktere på å låne penger til det. Slik eiendomsmarkedet er i dag kombinert med lovverket i Norge så er ikke ROI så lekende lett som det fremstilles i videoen. Ingen youtubevideo kan lære deg noe om dette.

Du sier "Knowledge is power", men har ingen utdanning selv utover vidoer på youtube og noen såkalte e-books? Hvilke studier har du evt. planer om?

Du driver med eiendomsinvestering, men evner ikke å sette opp et bensinbudsjett for bilen din? Hvordan i alle dager skal du klare å drive et firma?

Det finnes dessverre ingen verken rask eller enkel vei til penger min venn, det er kun hardt arbeid så vil få deg der.

Mvh

Økonom og næringslivskonsulent

Basert på ditt innlegg så gir du utrykk gjennom en antakelse at en investering i næringseiendom er det samme som en vanlig boliginvestering. Det er ikke det.

For det andre så gjør jeg min virksomhet i markeder utenfor Norge, pga at det er veldig få investeringsmuligeter i Norge. Boligutvikling vil jeg gjøre senere i Norge, det er det marked for, men reine oppkjøp av eksiterende bygg finnes det lite muligheter av i Norge.

Investering i EGEN bolig er helt anerledes enn investing i næringseiendom. Med egen bolig må jeg selv betjene lånet med egne penger hvis ikke jeg leier ut da men det er imot sin hensikt når jeg vil bo der selv. Leieinntekter fra næringseiendommene i utlandet vil dekke lånet mitt i Norge når jeg synes det er bra tidspunkt å kjøpe på.

Boligmarkedet har 4 ulike faser og går gjennom en standard syklyse og det er ikke smart å investere i bolig på dette tidspunktet i Norge. Pga innskjerping på utlån av boliglån og strengere krav til høyere egenkapital så vil det være færre kjøpere på markedet og prisene vil synke, da skal jeg slå til. Etterhvert som flere byggeprosjekter blir fullført vil boligverdiene synke enda mer, men det er fortsatt en del som må bygges før overbygging skjer. Situasjonen per idag er at det bygges for lite i diverse byer i Norge. Jeg må vurdere hva bankene foretar seg de neste månedene og om de virkelig invertsetter tiltak som hindre førstegangskjøpere tilgang til markedet.Det er bankene det står på nå om prisene vil synke eller ikke.

Prisene vil ikke fortsette å stige i all evighet. Markedet i enkelte områder i USA for eksempel er på bunnen av syklysen, her er det bra å investere. Grunnen til at jeg sa enkelte områder er pga det er ingenting som heter et najonalt boligmarked. Det er ikke bra å investere i eiendom i Florida feks på dette tidspunktet, men enkelte byer i Texas som San Antonio, Dallas, Forth worth er det bra.

Å jobbe hardt og dumt genererer ikke gode penger raskt og kanskje ikke gode penger i det hele tatt. Å jobbe hardt og smart kan generere gode penger raskt jo. Min "kollega" kom opp i over 300,000 kr per mnd på 18mnd bare for å ta et eksempel. Hvor mye hardt arbeid og timer må du bytte inn for å komme opp i denne summen med en vanlig jobb ? Det går faktisk ikke, er ikke nok timer i døgnet.

Du sier jeg ikke har noe utdanning, hva er utdanning ? Er det lærdom generelt eller må det komme fra Høgskoler og universiteter ? Mitt fag finnes ikke på noen universiteter, derfor må jeg gå der de lærer dette bort. Nemelig gjennom en mentor som driver med eiendom selv.

Jeg har ikke bare lest ebooks,har deltatt på seminarer og flere "conference calls". Jeg har også tilgang til mentoren min som jeg kan kontakte med spørsmål og hjelp. Har også lært utrolig mye gjennom å forhandle, sende inn kontrakter osv... Jeg har også skaffet meg et bra network. Det er ikke hva du vet som vil gjøre deg rik men hvem du kjenner. Å networke med andre investorer,finansieringskilder, meglere er noe av det beste du kan gjøre for å komme deg fremover i denne bransjen og i andre bransjer.

Jeg har ikke lappen eller bil så jeg vet ikke noe om kostnadene tilknyttet det å ha bil, betyr det da at jeg ikke vet noe om eiendom eller hvordan å drive eget firma ? Pussig sammenligning er ikke det ?

Det jeg ikke vet kontakter jeg erfarne folk om. Å sette opp et budsjett generelt er jo ikke noe problem, det er tallene jeg vil vite og det gjelder bare bil.

Hva er dine fremtidsplaner som økonom da ?

[AnonymBruker]

Basert på ditt innlegg så gir du utrykk gjennom en antakelse at en investering i næringseiendom er det samme som en vanlig boliginvestering. Det er ikke det.

For det andre så gjør jeg min virksomhet i markeder utenfor Norge, pga at det er veldig få investeringsmuligeter i Norge. Boligutvikling vil jeg gjøre senere i Norge, det er det marked for, men reine oppkjøp av eksiterende bygg finnes det lite muligheter av i Norge.

Investering i EGEN bolig er helt anerledes enn investing i næringseiendom. Med egen bolig må jeg selv betjene lånet med egne penger hvis ikke jeg leier ut da men det er imot sin hensikt når jeg vil bo der selv. Leieinntekter fra næringseiendommene i utlandet vil dekke lånet mitt i Norge når jeg synes det er bra tidspunkt å kjøpe på.

Boligmarkedet har 4 ulike faser og går gjennom en standard syklyse og det er ikke smart å investere i bolig på dette tidspunktet i Norge. Pga innskjerping på utlån av boliglån og strengere krav til høyere egenkapital så vil det være færre kjøpere på markedet og prisene vil synke, da skal jeg slå til. Etterhvert som flere byggeprosjekter blir fullført vil boligverdiene synke enda mer, men det er fortsatt en del som må bygges før overbygging skjer. Situasjonen per idag er at det bygges for lite i diverse byer i Norge. Jeg må vurdere hva bankene foretar seg de neste månedene og om de virkelig invertsetter tiltak som hindre førstegangskjøpere tilgang til markedet.Det er bankene det står på nå om prisene vil synke eller ikke.

Prisene vil ikke fortsette å stige i all evighet. Markedet i enkelte områder i USA for eksempel er på bunnen av syklysen, her er det bra å investere. Grunnen til at jeg sa enkelte områder er pga det er ingenting som heter et najonalt boligmarked. Det er ikke bra å investere i eiendom i Florida feks på dette tidspunktet, men enkelte byer i Texas som San Antonio, Dallas, Forth worth er det bra.

Å jobbe hardt og dumt genererer ikke gode penger raskt og kanskje ikke gode penger i det hele tatt. Å jobbe hardt og smart kan generere gode penger raskt jo. Min "kollega" kom opp i over 300,000 kr per mnd på 18mnd bare for å ta et eksempel. Hvor mye hardt arbeid og timer må du bytte inn for å komme opp i denne summen med en vanlig jobb ? Det går faktisk ikke, er ikke nok timer i døgnet.

Du sier jeg ikke har noe utdanning, hva er utdanning ? Er det lærdom generelt eller må det komme fra Høgskoler og universiteter ? Mitt fag finnes ikke på noen universiteter, derfor må jeg gå der de lærer dette bort. Nemelig gjennom en mentor som driver med eiendom selv.

Jeg har ikke bare lest ebooks,har deltatt på seminarer og flere "conference calls". Jeg har også tilgang til mentoren min som jeg kan kontakte med spørsmål og hjelp. Har også lært utrolig mye gjennom å forhandle, sende inn kontrakter osv... Jeg har også skaffet meg et bra network. Det er ikke hva du vet som vil gjøre deg rik men hvem du kjenner. Å networke med andre investorer,finansieringskilder, meglere er noe av det beste du kan gjøre for å komme deg fremover i denne bransjen og i andre bransjer.

Jeg har ikke lappen eller bil så jeg vet ikke noe om kostnadene tilknyttet det å ha bil, betyr det da at jeg ikke vet noe om eiendom eller hvordan å drive eget firma ? Pussig sammenligning er ikke det ?

Det jeg ikke vet kontakter jeg erfarne folk om. Å sette opp et budsjett generelt er jo ikke noe problem, det er tallene jeg vil vite og det gjelder bare bil.

Hva er dine fremtidsplaner som økonom da ?

Jeg gir da på ingen måte uttrykk for at investering i næringseiendom er det samme som investering i privat bolig, snarere tvert i mot, jeg sier at det IKKE er det samme. Når du i tillegg sier at det er i utlandet, så er terskelen for finansiering via norske banker ( og utenlandske for den saks skyld) enda høyere.

Jeg leser deg nesten dit hen dit at du har tenkt å investere i næringseiendom i utlandet uten noen form for EK?

Er vel tvilsomt at du vil finne noen "business angels" til å bistå deg her?

Fortell meg gjerne mer om hva selve forretningsideen er, for helt ærlig så høres det ut som en drømmeverden du beskriver. Lukter pyramide lang vei...

Konkret hva skal du investere i? Hvordan skal du finansiere det? Hvordan ser ROI ut?

Ikke at det er relevant for diskusjonen, men du spør hvilken fremtid jeg har som økonom.

Jeg har egen bolig, 2 hytter og feriebolig i Florida og har fått lagt meg opp greit med penger på bok. Jeg er medeier i 6 firmaer, har styreverv i ytterligere 5, og jobber 100% som næringslivkonsulent. Trenger jeg den ordinære lønnsinntekten? Nope, men jeg ville ikke sluttet å jobbe for alt i verden:-)

Jeg ser på mitt arbeid som en lek - en svært alvorlig lek.

M. C. Escher

Mvh

Økonom og næringslivskonsulenten

[Gjest Lille-pus]

Har bare lyst til å gi AB ovenfor "kule til" i pantronbeltet

Amerikanske skatteregler;- det er "en viss" risiko for at selskapet ditt må skatte av alle sine investeringer i USA dersom det kjøper fast eiendom i USA...

- men det har du selvsagt tatt inn i betraktningene, går jeg ut ifra....

Hva koster mentoren din deg da ?

Lukter pyramideformet lange veier dette.

[chikako]

Hvor har du ervervet deg all denne kunnskapen om å investere i næringseiendom, og hvordan tror du at du vet mer om dette enn en utdannet økonom? Mistenker at du har all kunnskapen fra de samme som produserer e-bøkene og denne mentoren som du på mirakuløst vis fikk tilgang til da du kjøpte disse bøkene. Få hodet på plass og forstå at dette er det de som tilbyr bøkene som tjener store penger på, ikke de som kjøper dem. Det er noe som heter kildekritikk, det hadde du lært litt om hvis du hadde satset på en skikkelig utdannelse. Beklager å være krass, men du bør få øynene opp for at dette mest sannsynlig ikke er den gullgruven du tror det er.

Endret 13. oktober 2011 av chikako

[AnonymBruker]

Spot on Chikako!

Måtte jo google denne Robert "Messias" Kiyosaki og google foreslo fort "fraud" etter jeg tastet inn navnet..hehe

Det er helt åpenbart at fyren gjør seg et levebrød av å lure unge, uskolerte mennesker som ønsker en rask vei til lykke og raske penger..

TS: Jeg pleier å fakturere for min rådgivning, men denne skal du få helt gratis:

Styr langt unna dette prosjektet, det er et luftslott. En sukkersøt "american dream" som vil gi deg mange og vonde hull i tennene (og lommeboka).

Ta en skikkelig og formell utdanning innen økonomi så vil du lære deg å gjennomskue dårlige og kostbare råd som Robert Kiyosaki kommer med.

Forøvrig så deler også The wallstreet journal mitt syn på dette, og listen er lang

Ta f.eks en titt her: http://www.johntreed.com/Kiyosaki.html

Mvh

Økonom og Næringslivkonsulenten

[AnonymBruker]

Jeg gir da på ingen måte uttrykk for at investering i næringseiendom er det samme som investering i privat bolig, snarere tvert i mot, jeg sier at det IKKE er det samme. Når du i tillegg sier at det er i utlandet, så er terskelen for finansiering via norske banker ( og utenlandske for den saks skyld) enda høyere.

Jeg leser deg nesten dit hen dit at du har tenkt å investere i næringseiendom i utlandet uten noen form for EK?

Er vel tvilsomt at du vil finne noen "business angels" til å bistå deg her?

Fortell meg gjerne mer om hva selve forretningsideen er, for helt ærlig så høres det ut som en drømmeverden du beskriver. Lukter pyramide lang vei...

Konkret hva skal du investere i? Hvordan skal du finansiere det? Hvordan ser ROI ut?

Ikke at det er relevant for diskusjonen, men du spør hvilken fremtid jeg har som økonom.

Jeg har egen bolig, 2 hytter og feriebolig i Florida og har fått lagt meg opp greit med penger på bok. Jeg er medeier i 6 firmaer, har styreverv i ytterligere 5, og jobber 100% som næringslivkonsulent. Trenger jeg den ordinære lønnsinntekten? Nope, men jeg ville ikke sluttet å jobbe for alt i verden:-)

Jeg ser på mitt arbeid som en lek - en svært alvorlig lek.

M. C. Escher

Mvh

Økonom og næringslivskonsulenten

Pyramide ? Vet du egentlig hva en pyramide er basert på ? Selskaper som Amway og diverse andre er pyramide selskaper hvor det handler om å rekruttere mest mulig folk under seg som igjen rekruterer enda flere folk under seg. Hvordan kan du nevne eiendomsinvestering i samme kategori ? Dette er individuelt og handler ikke på noe slags måte om rekruttering og er heller ikke avhengig av folk under seg, hvordan kom du frem til dette ?

Da jeg spurte om hva dine fremtidsplaner var som økonom var dette ikke ment som nedgraderende på noen slags måte. Jeg lurte bare på om du skulle starte noe for deg selv eller jobbe hos et firma.

Slik fikk vi lån på første eiendomskompleks i USA. Vi formerte en LLC (limited liability company)hvor jeg fikk med en investor med god nok formue til å være en av "principals" i firmaet og tok opp lånet. Egenkapitalen kom i form av "seller financing" hvor selgeren finansierte resterende sum og det ble skapt en "promissory note" hvor vi er pliktet til å betale eieren tilbake summen vi lånte av han til å close dealen. Dette blir da et privat lån mellom oss og selgeren. Alle andre avgifter dekket investoren.

Lånet vi fikk var "non recourse" altså ingen personlig ansvar for lånet. Investoren tok 66 % av NOI og jeg fikk resten.

Det finnes mange andre kreative finansieringsmetoder til å close en deal. 100 % finansiering er mulig hvis du vet hvordan å strukturere en deal. Derfor kunnskap er viktig.

Eiendommen genererte en cap rate på 10,2 %. Siden jeg ikke bidro personlig med noe penger så er min cash on cash return ubegrenset. Det jeg bidro med var å finne dealen, forhandle betingelser med selger, lage en businesplan og presentere dealen til investoren med alle tallene og marked informasjon. Jeg forhandlet med en motivert eldre selger som ville pensjonere seg og flytte til en annen stat. Vi kan øke rentene etterhvert å få enda mer inntekt siden andre komplekser i området leier ut til høyere pris, så vi har en såkalt "value add" komponent her.

Å komme meg til 59,000 kr per mnd er bare en deal unna. Det er altså neste mål, ergo fremtidig inntekt. Norge har skatteavtaler med USA så det blir ingen dobbelbeskatning hvis noen trodde det.

Mente du angle investors ? Nei, er få av de som finansierer eiendom, de liker mest teknologi,data osv...

Synes vi sporer litt av på denne tråden nå. Det jeg lurte på hva utgiftene tilknyttet det å eie en bil for en som vil kjøre masse i en SUV. Ingen har klart å svare meg på dette enda.

Hva slags firmaer er du medeier i da ?

Folk som er konstant skeptiske til alt i denne verden vil aldri komme seg videre i boblen de lever i. Vær skeptisk men husk alltid å ha et åpent sinn.

Det som jeg synes er rart er at enkelte mennesker lytter til folk som rakker ned på et tema de ikke har noe som helst peiling på istendenfor å høre på en som faktisk er aktiv og erfaren i feltet. Snakker nå om Robert Kyiosaki og kommentaren på denne tråden av en annen om at han er en scam. Dealer Donald Trump med en scammer ? De har faktisk gitt ut en bok sammen. Kanskje Donal Trump er en stor scam også ?

[AnonymBruker]

Hvor har du ervervet deg all denne kunnskapen om å investere i næringseiendom, og hvordan tror du at du vet mer om dette enn en utdannet økonom? Mistenker at du har all kunnskapen fra de samme som produserer e-bøkene og denne mentoren som du på mirakuløst vis fikk tilgang til da du kjøpte disse bøkene. Få hodet på plass og forstå at dette er det de som tilbyr bøkene som tjener store penger på, ikke de som kjøper dem. Det er noe som heter kildekritikk, det hadde du lært litt om hvis du hadde satset på en skikkelig utdannelse. Beklager å være krass, men du bør få øynene opp for at dette mest sannsynlig ikke er den gullgruven du tror det er.

Wow for et innlegg. For det første, en økonomiutdanning spesifiserer seg ikke på eiendom i det hele tatt, det er en helt annen verden for dem. Jeg kan slenge ut masse ord og begrep de ikke forstår relatert til eiendom. Eiendom er et eget språk. Jeg kan mer enn en økonom om eiendom JA.

Det er trist at du anklager alle som prøver å hjelpe andre mennesker med å tilby ebøker for å ha dårlige hensikter. Ja, det er kanskje noen av dem der ute men det er også gode ærlige mennesker også. Det er mye mer penger i eiendom enn ebøker, men å ha to bedrifter er bare bra. Å tjene litt penger på sin tid for å hjelpe andre mennesker er jo bare positivt, er ikke det ?

En skikkelig utdannelse, hva er det du snakker om ? Hva er "skikkelig" for deg ? En utdannelse hvor man får en jobb og jobber 8 timer dagen 5 ganger i uken og bytter tid mot penger ? Jeg hadde aldri byttet inn min kunnskap mot noen av de konvensjonelle utdanningene på markedet idag.

Jeg er allerede i drift så jeg skjønner ikke hva du snakker om. Vær kritisk men ikke si noe om ting du ikke har kunnskap om. Eiendom er en gullgruve JA, faktisk.

Takk

[AnonymBruker]

Pyramide ? Vet du egentlig hva en pyramide er basert på ? Selskaper som Amway og diverse andre er pyramide selskaper hvor det handler om å rekruttere mest mulig folk under seg som igjen rekruterer enda flere folk under seg. Hvordan kan du nevne eiendomsinvestering i samme kategori ? Dette er individuelt og handler ikke på noe slags måte om rekruttering og er heller ikke avhengig av folk under seg, hvordan kom du frem til dette ?

Ja, jeg vet utmerket godt hva pyramide er, min antydning var at intensjonene i ditt prosjekt er det samme som i pyramide. Lure naive, unge mennesker ved å selge drømmer om lykke og raske penger.

Slik fikk vi lån på første eiendomskompleks i USA. Vi formerte en LLC (limited liability company)hvor jeg fikk med en investor med god nok formue til å være en av "principals" i firmaet og tok opp lånet. Egenkapitalen kom i form av "seller financing" hvor selgeren finansierte resterende sum og det ble skapt en "promissory note" hvor vi er pliktet til å betale eieren tilbake summen vi lånte av han til å close dealen. Dette blir da et privat lån mellom oss og selgeren. Alle andre avgifter dekket investoren.

Lånet vi fikk var "non recourse" altså ingen personlig ansvar for lånet. Investoren tok 66 % av NOI og jeg fikk resten.

Det finnes mange andre kreative finansieringsmetoder til å close en deal. 100 % finansiering er mulig hvis du vet hvordan å strukturere en deal. Derfor kunnskap er viktig.

Eiendommen genererte en cap rate på 10,2 %. Siden jeg ikke bidro personlig med noe penger så er min cash on cash return ubegrenset. Det jeg bidro med var å finne dealen, forhandle betingelser med selger, lage en businesplan og presentere dealen til investoren med alle tallene og marked informasjon. Jeg forhandlet med en motivert eldre selger som ville pensjonere seg og flytte til en annen stat. Vi kan øke rentene etterhvert å få enda mer inntekt siden andre komplekser i området leier ut til høyere pris, så vi har en såkalt "value add" komponent her.

Really?

Mente du angle investors ? Nei, er få av de som finansierer eiendom, de liker mest teknologi,data osv...

Tror ikke det er noe som heter "angle investors" (vinkelinvestorer?), du mener kanskje angel investors? Da burde du også kjent fagterminologien.

Synes vi sporer litt av på denne tråden nå. Det jeg lurte på hva utgiftene tilknyttet det å eie en bil for en som vil kjøre masse i en SUV. Ingen har klart å svare meg på dette enda.

Nå varierer bensinprisen noe fra dag til dag, og avhengig hvor du bor i landet, men la oss si ca 13 kr literen. Finn ut hvor mange liter bilden du har tenkt å kjøpe bruker (står som regel på produsentens hjemmeside) Finn ut kjøremønsteret ditt (langkjøring, bykjøring). Finn ut hvor langt du kjører pr mnd. Multipliser bensinprisen med kjørelengde vektet mot kjøremønster. Voila!

Hva slags firmaer er du medeier i da ?

Det ønsker jeg ikke så si direkte da jeg lett kan spores. Men kan si at det er flere ulike bransjer fra eiendomsinvestering og ulike import- og grossistfirmaer, hvorav det ene er markedsdominerende i Norge med en omsetning på godt over 100 mill.

Det som jeg synes er rart er at enkelte mennesker lytter til folk som rakker ned på et tema de ikke har noe som helst peiling på istendenfor å høre på en som faktisk er aktiv og erfaren i feltet. Snakker nå om Robert Kyiosaki og kommentaren på denne tråden av en annen om at han er en scam. Dealer Donald Trump med en scammer ? De har faktisk gitt ut en bok sammen. Kanskje Donal Trump er en stor scam også ?

Håper du ikke antyder at jeg ikke har peiling på temaet eiendom. Jeg har 10 års erfaring fra eiendomsmarkedet. At scammeren har skrevet en bok med herr Trump sier da absolutt ingen verdens ting om Robert "Messias" Kyiosaki sine kunnskaper. Og bokutgivelsen du refererer til er tilstand for massiv kritikk. Det er ikke gull alt som glitrer.

Når noe høres for godt ut til å være sant, så er det som regel nettopp det.

Mvh

Økonom og Næringslivrådgiver

[chikako]

Wow for et innlegg. For det første, en økonomiutdanning spesifiserer seg ikke på eiendom i det hele tatt, det er en helt annen verden for dem. Jeg kan slenge ut masse ord og begrep de ikke forstår relatert til eiendom. Eiendom er et eget språk. Jeg kan mer enn en økonom om eiendom JA.

Det er trist at du anklager alle som prøver å hjelpe andre mennesker med å tilby ebøker for å ha dårlige hensikter. Ja, det er kanskje noen av dem der ute men det er også gode ærlige mennesker også. Det er mye mer penger i eiendom enn ebøker, men å ha to bedrifter er bare bra. Å tjene litt penger på sin tid for å hjelpe andre mennesker er jo bare positivt, er ikke det ?

En skikkelig utdannelse, hva er det du snakker om ? Hva er "skikkelig" for deg ? En utdannelse hvor man får en jobb og jobber 8 timer dagen 5 ganger i uken og bytter tid mot penger ? Jeg hadde aldri byttet inn min kunnskap mot noen av de konvensjonelle utdanningene på markedet idag.

Jeg er allerede i drift så jeg skjønner ikke hva du snakker om. Vær kritisk men ikke si noe om ting du ikke har kunnskap om. Eiendom er en gullgruve JA, faktisk.

Takk

Du avslører stor kunnskapsløshet med et sånt innlegg. En økonomiutdanning fokuserer ikke på eiendom? Aner du hvor mange spissede økonomutdanninger som finnes? Med en skikkelig utdanning mener jeg en utdanning som er anerkjent som nettopp det, de fleste utdanninger krever at man stiller seg kritisk til stoffet. Du svarte ikke på hvor kunnskapen din kommer fra, så jeg antar at det jeg tror stemmer. Du har ikke noen andre ting å støtte deg på. Alt jeg finner om denne forfatteren din får varsellampene til å lyse. Endret 14. oktober 2011 av chikako

[HedvigR]

2000 i klær hørtes litt lite ut, men det er jo ikke alle med like stor fascinasjon for shopping :gjeiper:

:sjokkert: Seriøst? Og det er ikke ment frekt altså, jeg bare lurer på om jeg er unormal som synes dette er kjempemye avsatt til shopping

[Roadrunner]

:sjokkert: Seriøst? Og det er ikke ment frekt altså, jeg bare lurer på om jeg er unormal som synes dette er kjempemye avsatt til shopping

Ikke i nærheten av å bruke 2000 kroner på klær i mnd jeg heller...

[AnonymBruker]

Du avslører stor kunnskapsløshet med et sånt innlegg. En økonomiutdanning fokuserer ikke på eiendom? Aner du hvor mange spissede økonomutdanninger som finnes? Med en skikkelig utdanning mener jeg en utdanning som er anerkjent som nettopp det, de fleste utdanninger krever at man stiller seg kritisk til stoffet. Du svarte ikke på hvor kunnskapen din kommer fra, så jeg antar at det jeg tror stemmer. Du har ikke noen andre ting å støtte deg på. Alt jeg finner om denne forfatteren din får varsellampene til å lyse.

Hvis du ser lengre bak i tråden så forklarer jeg kildene mine, til lærdommen min. Robert Kyiosaki er ikke min mentor, han er bare en av de første som motiverte meg til å begynne med eiendom. Jeg har en annen mentor og flere proffe jeg forholder meg til.

Skjønner ikke hva du prøver å antyde at Robert Kyiosaki er, kan du foklare ?

Tror du ikke han vet hva han snakker om ? Tror du ikke han driver med det han snakker om ?

Robert Kyiosaki er ekte det er han. Ekelte seminarer han holder er ganske dyre sammenlignet med de andre jeg har vært på. Prisene på enkelte av produktene hans burde settes ned, det kan jeg si rett ut. Men han er legit.

[AnonymBruker]

Ja, jeg vet utmerket godt hva pyramide er, min antydning var at intensjonene i ditt prosjekt er det samme som i pyramide. Lure naive, unge mennesker ved å selge drømmer om lykke og raske penger.

Really?

Tror ikke det er noe som heter "angle investors" (vinkelinvestorer?), du mener kanskje angel investors? Da burde du også kjent fagterminologien.

Nå varierer bensinprisen noe fra dag til dag, og avhengig hvor du bor i landet, men la oss si ca 13 kr literen. Finn ut hvor mange liter bilden du har tenkt å kjøpe bruker (står som regel på produsentens hjemmeside) Finn ut kjøremønsteret ditt (langkjøring, bykjøring). Finn ut hvor langt du kjører pr mnd. Multipliser bensinprisen med kjørelengde vektet mot kjøremønster. Voila!

Det ønsker jeg ikke så si direkte da jeg lett kan spores. Men kan si at det er flere ulike bransjer fra eiendomsinvestering og ulike import- og grossistfirmaer, hvorav det ene er markedsdominerende i Norge med en omsetning på godt over 100 mill.

Håper du ikke antyder at jeg ikke har peiling på temaet eiendom. Jeg har 10 års erfaring fra eiendomsmarkedet. At scammeren har skrevet en bok med herr Trump sier da absolutt ingen verdens ting om Robert "Messias" Kyiosaki sine kunnskaper. Og bokutgivelsen du refererer til er tilstand for massiv kritikk. Det er ikke gull alt som glitrer.

Når noe høres for godt ut til å være sant, så er det som regel nettopp det.

Mvh

Økonom og Næringslivrådgiver

Hvorfor får du inntrykk av at jeg prøver å rekruttere folk til min såkalte "pyramide" ?

Jeg startet denne tråden for å spørre om hjelp til et budsjett. Det var pga folk var nysjerrige og spurte hva jeg drev med at jeg begynte å forklare litt. Hvis jeg var ute etter å rekruttere så hadde jeg startet en egen tråd om dette hvor jeg promoterte det hardt.

Jeg hadde heller ikke tjent noe som helts på å rekuttere folk i tillegg, så hele denne pyramide anklagelsen må droppes.

Når jeg skrev om kunnskap om eiendom så var det svaret ment til chikako eller hva hun het, var ikke ment til deg.

Hva er det Robert Kyiosaki sier som er for godt til å være sant ?

[SmallTalk]

Hva er det Robert Kyiosaki sier som er for godt til å være sant ?

At man kan få penger inn uten å gjøre noe, og at det er pengene som skal jobbe for deg, og ikke du som skal jobbe for pengene.

Hvordan tenker du i det hele tatt å få startet opp businessen din slik at du kan tjene så mye penger som du tror du kan gjøre? Tror du penger gror på trær?

Budsjettet i begynnelsen av tråden er helt på tryne, og man skal være rimelig naiv dersom du tror at dette er noe du kan få inn hver måned uten å gjøre noe for det.

[AnonymBruker]

At man kan få penger inn uten å gjøre noe, og at det er pengene som skal jobbe for deg, og ikke du som skal jobbe for pengene.

Hvordan tenker du i det hele tatt å få startet opp businessen din slik at du kan tjene så mye penger som du tror du kan gjøre? Tror du penger gror på trær?

Budsjettet i begynnelsen av tråden er helt på tryne, og man skal være rimelig naiv dersom du tror at dette er noe du kan få inn hver måned uten å gjøre noe for det.

Jeg er allerede in the game. Nivå 2 er neste mål. Må nok be deg om å se på tidligere innlegg for å få et innblikk i at jeg GJØR NOE.Har jeg noen gang sagt at du ikke må gjøre noe arbeid ? Når du har kjøpt opp en eiendom og fått satt systemer på plass så går alt av seg selv med lite innblanding av deg nødvendigvis. Penger derimot bidrar jeg ikke med, og det trenger ikke man nødvendigvis selv. Tror du har misforstått hele greien. Hvis du lærer deg litt om gamet jeg er i så vil ikke du komme med slike kommentarer du kommer med. For at en uerfaren nybegynner som deg skal forstå dette gamet så må jeg skolere deg, men det har jeg ikke tid til. Gidd heller ikke forklarer alt til en som ikke er interessert i å lære heller og bare syter og klager, prøve trekke folk ned. Jeg har jobbet hardt for dette.

[SmallTalk]

Jeg er allerede in the game. Nivå 2 er neste mål. Må nok be deg om å se på tidligere innlegg for å få et innblikk i at jeg GJØR NOE.Har jeg noen gang sagt at du ikke må gjøre noe arbeid ? Når du har kjøpt opp en eiendom og fått satt systemer på plass så går alt av seg selv med lite innblanding av deg nødvendigvis. Penger derimot bidrar jeg ikke med, og det trenger ikke man nødvendigvis selv. Tror du har misforstått hele greien. Hvis du lærer deg litt om gamet jeg er i så vil ikke du komme med slike kommentarer du kommer med. For at en uerfaren nybegynner som deg skal forstå dette gamet så må jeg skolere deg, men det har jeg ikke tid til. Gidd heller ikke forklarer alt til en som ikke er interessert i å lære heller og bare syter og klager, prøve trekke folk ned. Jeg har jobbet hardt for dette.

Hvordan i all vide verden får man kjøpt opp eiendommer uten å ha penger? Normalt sett så får man ikke noen fortjeneste på noe man ikke går inn med innskudd i selv.

[chikako]

Akkurat hva er et egentlig du bidrar med? Hva har du investert i dette prosjektet?