Familieliv og Bolig kjøp

[AnonymBruker]

Hei til alle dere som leser dette.

Vi er en familie på 4, to barn og to voksne. Vi har eid vår egen bolig i 5år og alle utgifter har blitt betjent med 1 inntekt. Mor i huset har vært hjemme med barna, og ikke kostet samfunnet en eneste krone. Jeg har jobbet mye for å tjene penger til utgiftene vår. Dessverre så har det ikke vært så mye økonomi til overs at man har fått lagt av store summer de årene som har gått. Det koster jo å betale bolig lån og alle tilhørende utgifter med småbarn og hjemmeværende kone.

Vi har nå solgt huset vårt, og regnet med at vi som har overholdt lånet og alle andre utgifter så bra de siste årene ikke ville ha problem med å skaffe ett nytt lån til bolig i vår nye destinasjons kommune. Det var der vi tok fullstendig feil. De aller fleste banker krever jo nå 20% egenkapital og en gjennomsnittlig bolig i kommunen vi skal flytte til koster 2-2,5mill.

Så nå står vi husløse og leieboligene er ikke mange i området vi skal flytte til. Jeg selv har ingen familie som lever, og min kone har ingen familie som kan kausjonere.

Det er stressende og slitsomt, samt irriterende at man skal behandles som en løsgjenger av banken fordi man ikke kan legge 500 000,- på bordet for å få et lån.

Er det flere som opplever denne frustrasjonen.?

[Titti72]

Har dere ikke bygget opp en egenkapital, når dere solgte?

[AnonymBruker]

Har dere ikke bygget opp en egenkapital, når dere solgte?

Nei huset har ikke øket nok i verdi til at vi har fått bygget opp en egenkapital som ansees for å være tilstrekkelig i bankenes øyne. 500 000,- på 5år er vanskelig som eneforsørger for to barn og en voksen. =/

[Titti72]

Boligprisene har jo økt på 5 år, så en egenkapital burde dere ha hatt. Men da får mor i huset komme seg ut i jobb. Det er det alle andre må.

[mp84]

men sjekket dere ikke lånemulighetene FØR dere solgte huset?? virker jo ikke særlig gjennomtenkt dette...?

[AnonymBruker]

Boligprisene har jo økt på 5 år, så en egenkapital burde dere ha hatt. Men da får mor i huset komme seg ut i jobb. Det er det alle andre må.

Taksten nå og for fem år siden er tilnærmet lik, skiller 50kkr. Derfor har ikke huset økt i verdi i dette området. De siste fem årene. Jeg lånte 100% da jeg kjøpte huset og har såvidt fått begynt å betale ned på lånet. (Renter de første årene ved fullfinansiering er krevende)

Ja, det er greit at hun må ut i jobb, men den velfungerende velferds staten er med på å ødelegge mulighetene for henne. Den fantastiske fedrekvoten og egen opptjenings retten har ingen verdi. Dog jeg selv har vært i 150% jobb stilling de siste 5år. Ettersom mor har vært hjemmeværende med barn så har ikke fedre noen rett på å ta ut sin del av permisjon. Ergo. er det vanskelig å få frigjort mor for å komme seg ut i jobb, eventuelt ta kurs og sertifikater.

[AnonymBruker]

men sjekket dere ikke lånemulighetene FØR dere solgte huset?? virker jo ikke særlig gjennomtenkt dette...?

Jo selvfølgelig sjekket vi mulighetene, tilogmed sjekket vi muligheten og fikk innvilget mellomfinansiering. Dvs. at vi fikk lov å sitte med to bolig lån til vår bolig ble solgt. Dette ble jo selvfølgelig for dyrt, så jeg avviste mellomfinansieringen. Men fikk i samme tidsrom tilbakemelding ifra banken om at det ikke var noe problem. Jeg kunne godt selge huset først også ta opp ett nytt lån for nytt kjøp.

Dessverre så engasjerte vi megler og fikk opplysningene før jul. Og etter jul var det blitt en helt annen verden finansielt sett. Vår innsats i forhold til å undersøke i forkant av salget ble gjort etter alle bokas triks. Så gjennomtenkt var det, men 1.1.2011 var det bestemt fra sentrale myndigheter at 100% finansiering ikke skulle forekomme. Da var huset også solgt.

[AnonymBruker]

Har dere mulighet til å få delvis husbanklån gjennom kommunen?

Er helt enig i din tankegang, forøvrig. Det er vel og bra at det finnes ordninger som gjør at førstegangskjøpere lettere kan få "startlån", men det er jo merkelig at kravene er så mye strengere til å kjøpe bolig etter første gangen. Da har man jo allerede vist at man er i stand til å håndtere lån, og har gjerne mer stabil økonomi også.

[AnonymBruker]

Sjekk mulighetene for å få startlån i kommunen hvor dere vil bo.

Ellers så burde dere ha planlagt dette bedre. Det virker ikke som om kona di har noen særlige kvalifikasjoner, men om hun klarer å få seg jobb i kommunal sektor (barnehageassistent, assistent på skole, jobb på sykehjem/eldrehjem, kan det være muligheter for at dere i en overgangsperiode får leid en kommunal bolig. De er ofte ikke så veldig moderne og ofte ganske små, men om dere bor rimelig en stund og begge jobber, har dere mulighet til å spare opp til egenkapital.

[mp84]

at boligen deres ikke har steget i verdi er jo synd.. men det at dere ikke har oppsparte midler fordi mor har vært hjemmeværende er jo deres eget valg..? de fleste av oss må prioritere og ofre diverse for å få ting til å gå rundt.. man kan ikke få både pose og sekk..?!

[Sola^]

Dessverre så engasjerte vi megler og fikk opplysningene før jul. Og etter jul var det blitt en helt annen verden finansielt sett. Vår innsats i forhold til å undersøke i forkant av salget ble gjort etter alle bokas triks. Så gjennomtenkt var det, men 1.1.2011 var det bestemt fra sentrale myndigheter at 100% finansiering ikke skulle forekomme. Da var huset også solgt.

Det forekommer likevel, men med nokon triks. Du får du gjerne 90% lån, med eit tilleggslån på 10% med høgare rente.

[AnonymBruker]

at boligen deres ikke har steget i verdi er jo synd.. men det at dere ikke har oppsparte midler fordi mor har vært hjemmeværende er jo deres eget valg..? de fleste av oss må prioritere og ofre diverse for å få ting til å gå rundt.. man kan ikke få både pose og sekk..?!

Jeg er helt enig i din filosofi. Jeg har ingen innvendinger iforhold til det du sier. Men jeg stiller meg undrende til fedrekvoten og det at min kone har vært hjemmeværende skal få førstegrads konsekvens for meg. Min kone har heller ingen relevant kompetanse hun kan dokumentere for eventuelt arbeidsgivere.

[AnonymBruker]

Det forekommer likevel, men med nokon triks. Du får du gjerne 90% lån, med eit tilleggslån på 10% med høgare rente.

Ok? Dette høres interessant ut, kan du si noe mere om dette og hvordan?

[AnonymBruker]

Lån i husbanken. =) Dette har vi forsøkt og venter fortsatt på tilbakemelding ifra dem. Det tar bare litt lang tid før man får noe konkret svar fra dem.

[Hvitdrøm]

Jeg er helt enig i din filosofi. Jeg har ingen innvendinger iforhold til det du sier. Men jeg stiller meg undrende til fedrekvoten og det at min kone har vært hjemmeværende skal få førstegrads konsekvens for meg. Min kone har heller ingen relevant kompetanse hun kan dokumentere for eventuelt arbeidsgivere.

Da har dere rett og slett for dårlig økonomisk potensiale til å eie bolig med høyere finansiering. De fleste par som eier hus/bolig av en viss størrelse sentralt i dag lever på 2 inntekter, med mindre mannen har lønn som kan kompensere for to høye lønninger.

[AnonymBruker]

Da har dere rett og slett for dårlig økonomisk potensiale til å eie bolig med høyere finansiering. De fleste par som eier hus/bolig av en viss størrelse sentralt i dag lever på 2 inntekter, med mindre mannen har lønn som kan kompensere for to høye lønninger.

Min lønn alene er over de fleste familiers samlede inntekt. Med utgangspunkt i 400 000 pr. person i inntektsgivende arbeid.. ((Gjennomsnittlige familiers inntekt))

[Sola^]

Ok? Dette høres interessant ut, kan du si noe mere om dette og hvordan?

Snakk med banken og høyr kva muligheter dei kan gje dere. Høyr med gjerne med fleire banker. Det er dei som veit kva dei er villige til å gje dere.

Det er nokså vanleg at ein må vere to i jobb for å kjøpe bustad. Viss det stemmer at di inntekt er over 800000 i året så klarer eg ikkje heilt å sjå ein god grunn for at dere ikkje har klart å legge opp noko egenkapital. Har dere valgt ein livsstandard som gjer at dere ikkje kan spare noko så bør dere vurdere å senke denne.

Madammen kan sikkert få seg ein jobb som ikkje krever utdanning. Eventuelt kan ho ta utdanning i vaksen alder og skaffe seg kvalifikasjoner slik. Det burde alle ha uansett. Ho stiller fantastisk dårleg økonomisk om dere skilles eller du faller fra.

[Alison]

Dessverre så engasjerte vi megler og fikk opplysningene før jul. Og etter jul var det blitt en helt annen verden finansielt sett. Vår innsats i forhold til å undersøke i forkant av salget ble gjort etter alle bokas triks. Så gjennomtenkt var det, men 1.1.2011 var det bestemt fra sentrale myndigheter at 100% finansiering ikke skulle forekomme. Da var huset også solgt.

De nye rettningslinjene kom fra mars 2010 og ikke fra nyttår i år.

Jeg er helt enig i din filosofi. Jeg har ingen innvendinger iforhold til det du sier. Men jeg stiller meg undrende til fedrekvoten og det at min kone har vært hjemmeværende skal få førstegrads konsekvens for meg. Min kone har heller ingen relevant kompetanse hun kan dokumentere for eventuelt arbeidsgivere.

Her tar du faktisk feil. Hvis din kone har vært hjemmeværende med barn vil disse årene telle både som relevant erfaring og faktisk også gi ansiennitet i enkelte yrker. Hvis hun tar seg jobb i kommunen innen et omsorgsyrke, f.eks. i barnehage eller på sykehjem, vil hun kunne få godskrevet inntil 9 år i ansiennitet.

Ellers vil det nok ikke være så helt enkelt å få lån for å kjøpe bolig for dere nå. Jeg forstår det slik at dere er gift og da har du forsørgeransvar både for barna og for din kone så lenge hun ikke har jobb. Du kan ikke gjøre regning med at bankene vil gå med på å ta med en 150 % stilling på deg. Hvor lenge vil du orke å jobbe så mye? I utgangspunktet vil de ta med en 100 % stilling, men vil vurdere om, og i tilfelle hvor mye, de kan ta med ut over det.

¨

Det er bra at dere har klart å betjene lånet dere har hatt til nå, men ut fra at dere ikke har hatt mulighet til å spare noe ved siden av tyder det på at dere har hatt for høyt lån i forhold til inntekten. Spesielt nå som vi har hatt lav rente en god periode burde det vært mulig å legge til side en del.

Det er veldig vanskelig å få fullfinansiering i disse dager. Noen vil likevel få denne muligheten, men da vil banken gjerne ha en del positive faktorer som f.eks. veldig god økonomi, god utdannelse med inntektspotensiale eller lignende. Det å fullfinansiere bolig er en risiko både for dere og banken. Boligprisene kan falle og da sitter dere med et lån som er høyere enn verdien på boligen. Det vil ta lang tid før dere har nok verdi i boligen til å refinansiere, og da bør dere ha en god plan for hvordan dere skal klare å finansiere oppussing, nye møbler, ferier osv. Har dere ikke noen sparepenger i bakhånd før dere kjøper bolig er dere også veldig sårbare for en uforutsett regning eller lignende.

Det er vanskelig for enslige å komme inn på boligmarkedet. Her er dere faktisk 4 personer som lever på en inntekt og da vil det være enda tøffere hvis en ikke har en virkelig høy inntekt. Hvis din kone også får seg inntekt vil saken stille seg anderledes.

[Nynaeve]

I mine høres dette ut som konsekvensene av et valg. Kjedelig, men sånn er det. Dere får leie til å begynne med, spare opp egenkapital. Om du tjener så mye som du sier burde det ikke være altfor vanskelig. Jeg vet om andre familier med fire barn og en inntekt med langt mindre enn du har, de klarer seg. Lykke til !!

[Gjest Blondie65]

Jeg har et ord til deg trådstarter: kommunalt boliglån. Dette krever at dere bor i kommunen dere ønsker å få lån i. Det betyr kanskje at dere må leie en stund for å få det til. Kommunen kan gi deg de 20 % dere mangler for å få fullfinansiering.

Jeg anbefaler også at dere forhører dere med flere banker. Det er svært forskjellig syn på ting i fra bank til bank, så hør alltid med flere.