Kjøpe eller leie?

[Gjest Blondie65]

Det var meg som skrev innlegget du svarte på, og som flere har nevnt, er ikke verdistigning noe man kan være sikker på. Man skal ikke lenger enn til Danmark for å se hvor fort og uventet slike ting kan snu (en kompis av meg gikk med en million i tap på ting som ble kjøpt under boblen, det er ikke noe man vil starte voksenlivet med), og de litt eldre husker også tyve år tilbake i tid. Eventuell verdistigning får man ta som en uventet gevinst, ikke som gitt.

Nå er jeg ikke uenig i det - men hvis du ser bort fra to krakk med nesten nøyaktig 20 års mellomrom, hvordan har prisutviklingen vært på boliger? Dette vet vi alle svaret på - og for de aller fleste av oss er det slik at så lenge man ikke kjøper en bolig langt over det en har evne til å betjene (f.eks. ved å kjøpe en bolig med avdragsfrihet i mange år med en kjempesmell på månedskonstnaden pga fellesgjeldsavdrag når denne perioden går ut som en ikke har råd til å betale) så vil det være slik at de fleste har muligheten til å sitte gjennom et eventuelt boligkrakk og vente på bedre tider. Det er nå en gang slik at de som taper i et boligkrakk er de som må selge når prisen er lavest - eventuelt kjøper på toppunktet og ikke får solgt til samme pris.

[AnonymBruker]

Nå er jeg ikke uenig i det - men hvis du ser bort fra to krakk med nesten nøyaktig 20 års mellomrom, hvordan har prisutviklingen vært på boliger? Dette vet vi alle svaret på - og for de aller fleste av oss er det slik at så lenge man ikke kjøper en bolig langt over det en har evne til å betjene (f.eks. ved å kjøpe en bolig med avdragsfrihet i mange år med en kjempesmell på månedskonstnaden pga fellesgjeldsavdrag når denne perioden går ut som en ikke har råd til å betale) så vil det være slik at de fleste har muligheten til å sitte gjennom et eventuelt boligkrakk og vente på bedre tider. Det er nå en gang slik at de som taper i et boligkrakk er de som må selge når prisen er lavest - eventuelt kjøper på toppunktet og ikke får solgt til samme pris.

Det stemmer at utviklingen generelt er positiv, men nå har dette utviklet seg til en generell debatt om fordeler/ulemper ved å kjøpe bolig, og det jeg svarte på var TS' spesifikke situasjon. Jeg påpekte at man ikke sparer til seg selv ved å unnlate å betale avdrag, du anførte at man kan få "sparing" via verdistigning, og jeg sier at verdistigning slett ikke er sikkert, og implisitt at det er idioti å skulle kjøpe en bolig man ikke har råd til fordi man antar at verdistigningen i seg selv skal redde en. I TS' tilfelle, altså. Det jeg har sagt har aldri vært ment generelt, men som kommentarer til scenarioet TS skisserte. Jeg er absolutt ikke motstander av at studenter skal kjøpe leilighet eller boligkjøp i seg selv, jeg kjøpte selv leilighet da jeg var student, og det gikk helt fint. Men jeg hadde økonomi til å gjøre det (og nok en god del mer økonomisk innsikt enn TS).

Som et apropos; problemet med et slikt krakk er jo per definisjon at ingen ser det komme (ellers hadde det vært priset inn av markedet), og at det er en slags eufori i forkant fordi alle anser det som så usannsynlig at det skal gå noen annen retning enn opp. Og de som kjøper i siste fase av boblen er de som gjør de dårligste kjøpene, f.eks. unge mennesker som kjøper bittesmå boliger til oppblåste priser fordi "alle" vet at prisene skal videre opp. Så sitter man der, da. Og spesielt for unge mennesker i etableringsfasen er det en vanskelig situasjon å være i, fordi man i mange tilfeller har valget mellom å måtte selge med kjempetap, eller å måtte bo i en bolig som er for liten eller på andre måter uegnet til å kunne etablere en familie. Man er spesielt sårbar for noe slikt fordi livssituasjonen endrer seg raskere enn når man er eldre, og det er ikke alltid et realistisk alternativ å sitte med boligen gjennom krisen.