Krav fra tidligere husvert

[Gjest Blondie65]

Selv hvis leieboerne har fått tilbake depositumet? Jeg trodde det symboliserte en slags "siste avslutning" på leieforholdet, og at alt ansvar dem imellom opphørte da. Det siste som har skjedd i alle mine leieforhold har vært tilbakeføring av depositumet. Da har huseier i alle tilfeller gått gjennom leiligheten og sett etter skader og mangler. Har de ikke funnet noe, har jeg fått hele summen tilbakeført.

Men det er ingenting i husleieloven som tilsier at motregning kun kan gjøres i depositum. Jeg synes også det er naturlig at man får en avsluttende gjennomgang med husvert i leiligheten hvorpå depositum blir frigitt og eventuelle mangler blir påpekt og avtalt rettet.

[AnonymBruker]

For noe tull. Dersom han er en skikkelig husvert sender han ikke krav 5 mnd etter at leietaker er flyttet. Det er definisjonen på en tulling.

...og der kom konklusjonen fra eksperten.

[AnonymBruker]

"Gjenstander" her henviser vel ikke til de tingene som er nevnt ovenfor i det sitatet, såvidt jeg skjønner det. Eller tar jeg feil der, kanskje?

Det nevnes jo også "inventar og utstyr". Det dekker vel det meste; så hvilke gjenstander skulle det isåfall henvise til?

[L@dy]

Dersom dette er en huseier som har behandlet dere fint og ordentlig mens dere bodde i leiligheten, ville jeg definitivt ha betalt det han må legge ut for hullet dere selv har "laget".

Vi har hatt ett veldig godt forhold til han når vi bodde der og tror ikke han har har hatt noe å utsette på oss heller, husleien kom inn når den skulle. Og det er vel det som er argumentet for å betale for skaden på boden, selv om jeg også er veldig enig med Blondie om at er han en skikkelig husvert så sender han ikke ett krav etter 5 mnd.

Uansett så kommer vi vertfall IKKE til å betale for låsen, det mener jeg vi ikke kan stå til ansvar for.

Depositum ble aldri betalt inn, var jo snakk om det så klart når vi flyttet inn. Men så tror jeg det rett og slet ble litt glemt av begge parter. Det kom vel opp etter ett år eller noe, men da var det ikke noe hast ifølge huseier. Og etter det så har det ikke vært nevnt i det hele tatt. Om vi hadde til stadighet vært for seint ute med husleien så hadde det nok kommet opp igjen.

[AnonymBruker]

Det kom vel opp etter ett år eller noe, men da var det ikke noe hast ifølge huseier.

Virker å være et gjengangstema hos den karen

[Gjest Blondie65]

Jeg foreslår at dere ikke betaler. Husverten bør lære seg at man bør ha orden på depositum og fraflyttingsgjennomgang for å få gjennom eventuelle krav. Alle som leier en leilighet har krav på å få anledning til å rette mangler selv og dette er jo brutt når kravet dukker opp etter fem måneder. Han bør bli mer interessert i leieobjektet sitt enn dette. Mest sannsynlig har ny leieboer stilt krav om retting og først da har han fått dette med seg. For sent for han å stille krav til dere, likefullt noe han må utbedre.

[AnonymBruker]

...og der kom konklusjonen fra eksperten.

Jeg foreslår at dere ikke betaler. Husverten bør lære seg at man bør ha orden på depositum og fraflyttingsgjennomgang for å få gjennom eventuelle krav. Alle som leier en leilighet har krav på å få anledning til å rette mangler selv og dette er jo brutt når kravet dukker opp etter fem måneder. Han bør bli mer interessert i leieobjektet sitt enn dette. Mest sannsynlig har ny leieboer stilt krav om retting og først da har han fått dette med seg. For sent for han å stille krav til dere, likefullt noe han må utbedre.

Den alminnelige foreldelsesfristen er tre år, så utleier er godt innenfor det han kan kreve. At du synes at det sløvt å vente 5 mnd. er nok ikke rettslig relevant.

Er enig i at han ikke kan kreve betaling for låsen, men erstatning for skaden som er gjort må dere nok påregne.

[Gjest Blondie65]

Den alminnelige foreldelsesfristen er tre år, så utleier er godt innenfor det han kan kreve. At du synes at det sløvt å vente 5 mnd. er nok ikke rettslig relevant.

Mener du at han kunne fremsatt kravet om 3 år? I husleieloven står det at krav skal fremsettes "innen rimelig tid". Forklar det begrepet?

Foreldelsesfristen for et riktig fremsatt krav er 3 år. Foreldelses fristen for å fremsette krav er altså "innen rimelig tid". Det er sedvane at husvert og utflyttende leietaker går gjennom leiligheten sammen ved utflytting og at husvert og leietaker blir enige om retting.

Husleielovens § 10.3

§ 10-3. Erstatning for forsinkelse og mangel

Stilles ikke husrommet til utleierens disposisjon den dagen leieforholdet er opphørt, kan utleieren kreve vederlag tilsvarende avtalt leie inntil leierens bruk opphører.

Er husrommet i dårligere stand enn hva som er avtalt eller fastsatt i § 10-2, kan utleieren kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Kravet må være framsatt innen rimelig tid etter at utleieren burde ha oppdaget mangelen. Regelen i annet punktum gjelder ikke dersom leieren har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.

[Pingting]

Det nevnes jo også "inventar og utstyr". Det dekker vel det meste; så hvilke gjenstander skulle det isåfall henvise til?

Du har nok rett, jeg overså den biten der.