Hvor mye lån...

[Gjest Lille-pus]

I følge den skal jeg og samboeren kunne fa 3,5 mill i lån, men det er rett og slett galskap. Tror banken hadde ledd av oss om vi hadde kommet der og bedt om så mye.

Tror ikke den lånekalkulatoren man skal basere seg blindt på gitt....

Men, det skal den ha; underholdningsverdien er stooor !

[SmallTalk]

Og for at underholdningsverdien skal bli enda større, så kan jo jeg si at jeg og samboeren tydeligvis kan låne fra 3,36 til 5,33 mill. Den kalkulatoren tror jeg virkelig vi skal ta med en klype salt, gitt...

[Britt Banditt]

Sto at vi kunne låne 3,6 mill også Glad vi ikke har så høyt lån, gitt

[Anglofil]

Dere kan nok ikke regne med å få lån nei, det er sånn det er. Man må spare og vente. Jeg sendte inn forespørsel til flere banker for å høre hva de trodde vi kunne få i lån i fremtiden. Svarene var oppløftende slik jeg ser det, men dét dere bør gjøre er å spørre de forskjellige bankene, rett og slett. Vær helt ærlige, det tror jeg er svært viktig ift banken.

Nå vet jeg at det er vanskelig å spå framtiden, men fra samtlige banker vi sendte e-post til fikk vi beskjed om at vi om kanskje 3-4 år kunne oppnå mellom 2,6-2,7 millioner i boliglån. Da fremla jeg saken og fortalte om at studiegjelden ville være på til sammen 800 000 til sammen, og hvor jeg beregnet en årinntekt for hver oss på ca 375 000 kr i året (dette er svært realistisk sett i forhold til utdanning og f.eks nåværende jobb). Tatt i betrakning var også det faktum at jeg da ville alene ha mellom 350-400 000 kr i egenkapital (og med renter vil nok egenkaptialen også bli noe mer), i tillegg kommer hans sparepenger på omkring 30-40 000 kr. Vil presisere at vi ikke har noe ønske om å ta opp 2,6 millioner i boliglån, men det er en fin pekepinn å strekk seg etter.

Med andre ord: det skal ikke være lett å få lån, og slik bør det være, så spar alt dere kan. Det er dessverre likt for alle, uansett hvor urettferdig det måtte føles.

Edit: feil i tall.

Mvh Yvonne

Endret 31. oktober 2010 av Yvonne

[Gjest Harriet]

Dere kan nok ikke regne med å få lån nei, det er sånn det er. Man må spare og vente. Jeg sendte inn forespørsel til flere banker for å høre hva de trodde vi kunne få i lån i fremtiden. Svarene var oppløftende slik jeg ser det, men dét dere bør gjøre er å spørre de forskjellige bankene, rett og slett. Vær helt ærlige, det tror jeg er svært viktig ift banken.

Nå vet jeg at det er vanskelig å spå framtiden, men fra samtlige banker vi sendte e-post til fikk vi beskjed om at vi om kanskje 3-4 år kunne oppnå mellom 2,6-2,7 millioner i boliglån. Da fremla jeg saken og fortalte om at studiegjelden ville være på til sammen 800 000 til sammen, og hvor jeg beregnet en årinntekt for hver oss på ca 375 000 kr i året (dette er svært realistisk sett i forhold til utdanning og f.eks nåværende jobb). Tatt i betrakning var også det faktum at jeg da ville alene ha mellom 300-350 000 kr i egenkapital (og med renter vil nok egenkaptialen også bli noe mer), i tillegg kommer hans sparepenger på omkring 30-40 000 kr. Vil presisere at vi ikke har noe ønske om å ta opp 2,6 millioner i boliglån, men det er en fin pekepinn å strekk seg etter.

Med andre ord: det skal ikke være lett å få lån, og slik bør det være, så spar alt dere kan. Det er dessverre likt for alle, uansett hvor urettferdig det måtte føles.

Mvh Yvonne

Høres litt vanvittig ut at bankene mener at dere kan betjene så stort boliglån når dere har så mye som 800.000 i studiegjeld i tillegg.

[SmallTalk]

Høres litt vanvittig ut at bankene mener at dere kan betjene så stort boliglån når dere har så mye som 800.000 i studiegjeld i tillegg.

Kommer helt an på hvor lang nedbetalingstid man snakker om, det.

[Anglofil]

Høres litt vanvittig ut at bankene mener at dere kan betjene så stort boliglån når dere har så mye som 800.000 i studiegjeld i tillegg.

Vel, over 350-400 000 kr av dette er jo spart opp, jeg synes egentlig ikke det så ille jeg altså. I tillegg kommer selvsagt rentene vi tjener på å ha disse pengene i f.eks BSU osv. Det kommer jo an på hvor lenge man skal nedbetale gjelden også ja.

Mvh Yvonne

Endret 31. oktober 2010 av Yvonne

[Illuminati]

Vel, over 350-400 000 kr av dette er jo spart opp, jeg synes egentlig ikke det så ille jeg altså. I tillegg kommer selvsagt rentene vi tjener på å ha disse pengene i f.eks BSU osv. Det kommer jo an på hvor lenge man skal nedbetale gjelden også ja.

Mvh Yvonne

Nei, det blir feil å si at 400 000 allerede er spart opp når du sier at bankene mener dere kan betjene 2,6 - 2,7 mill i boliglån, dvs at huset koster 3,0 - 3,1 mill for de 400 000 er (for det meste) egenkapital.

[Anglofil]

Nei, det blir feil å si at 400 000 allerede er spart opp når du sier at bankene mener dere kan betjene 2,6 - 2,7 mill i boliglån, dvs at huset koster 3,0 - 3,1 mill for de 400 000 er (for det meste) egenkapital.

Ja, forsåvidt, men på Harriet høres det ut som vi har 800 000 i studiegjeld og dét er det. Det var vel det jeg ville frem til. Uansett, denne diskusjonen blir hypotetisk, da vi ikke har noen som helst intensjon om å ta opp så mye lån.

Mvh Yvonne

[Gjest Harriet]

Ja, forsåvidt, men på Harriet høres det ut som vi har 800 000 i studiegjeld og dét er det. Det var vel det jeg ville frem til. Uansett, denne diskusjonen blir hypotetisk, da vi ikke har noen som helst intensjon om å ta opp så mye lån.

Mvh Yvonne

Det jeg reagerte på var at banken sa at det var realistisk, ikke om dere skal ta opp slikt lån.

Det spiller ingen rolle om 400.000 av de 800.000 står på sparekonto. Egenkapital kreves uansett - så gjeldsbelastningen blir jo allikevel utrolig stor.

Vi hadde 3,5 mill i egenkapital, men det betyr ikke at vi kunne låne mer da vi bygde hus - det betydde bare at vi fikk de beste betingelsene på lånet.

[Anglofil]

Du får spørre bankene, uansett tror jeg ikke det ville vært noe problem for oss å betjene et slikt lån i fremtiden.

Mvh Yvonne

[Illuminati]

Tror jeg ville tenkt meg om to ganger før jeg tok på meg gjeldbelastning på over 3 mill på 750 000 i inntekt. Vi har 2,7 mill i lån, inkl. studielån, med rund 1 mill i inntekt og vil tro de siste 300 000 av inntekten betyr en del for vår økonomiske frihet.

[Sweetpea25]

Tommelfingerreglen til de fleste banker er vel at man får låne 3x brutto årsinntekt.

Med ei samlet inntekt på ca. 280 000 i året, får dere sikkert låne ca. 850 000,-

[Illuminati]

Tommelfingerreglen til de fleste banker er vel at man får låne 3x brutto årsinntekt.

Med ei samlet inntekt på ca. 280 000 i året, får dere sikkert låne ca. 850 000,-

Nei, det er det ikke, men det kan være en pekepinn på hva man kan låne på en gjennomsnittsinntekt. 280 000 er langt unna en gjennomsnittsinntekt og de kommer til å slite med å få lån. Bankene benytter SIFO.

[Anglofil]

Tror jeg ville tenkt meg om to ganger før jeg tok på meg gjeldbelastning på over 3 mill på 750 000 i inntekt. Vi har 2,7 mill i lån, inkl. studielån, med rund 1 mill i inntekt og vil tro de siste 300 000 av inntekten betyr en del for vår økonomiske frihet.

Som sagt før: vi kommer neppe til å ta opp så stort lån. Tviler på at vi kommer til å ta opp noe lån over 2 mill.

Mvh Yvonne

[Sweetpea25]

Nei, det er det ikke, men det kan være en pekepinn på hva man kan låne på en gjennomsnittsinntekt. 280 000 er langt unna en gjennomsnittsinntekt og de kommer til å slite med å få lån. Bankene benytter SIFO.

Var iallefall det vi fikk vite når vi var i banken for å ta oss opp lån, at 3 x brutto årsinntekt var tommelfingerreglen.

[Illuminati]

Var iallefall det vi fikk vite når vi var i banken for å ta oss opp lån, at 3 x brutto årsinntekt var tommelfingerreglen.

Ja, det er en av kriteriene, altså under 3 i gjeldsgrad. Men det kan fravikes, høy inntekt over 3, lav under 3. Det innkluderer all gjeld i husholdningen. Primær punkt er plusslikviditet i SIFO.

[Sunshine]

En ting jeg har lært er at bankene er veldig ivrige på å vise at man kan låne store summer, helt til man faktisk søker om lån. Da synker summen betraktelig. Dette har jeg og flere av mine venner opplevd, så jeg ville tatt bankens tilbud om lån med en klype salt til man har søkt skriftlig.