Skal by på leilighet i morgen

[AnonymBruker]

Hei

Jeg og mannen min skal kjøpe vår første leilighet sammen etter å ha leid samme lille leiligheten i fem år. Vi har funnet drømmeleiligheten, som vi har falt helt pladask for. All finansieringen er allerede i orden, og vi får låne opp til 1,5 mill. Drømmeboligen er taksert til nesten 1,4.

Visningen er i morgen, men vi har allerede sett leiligheten så vi skal ikke på den visningen. Planen var å vente til visningen med å legge inn bud, siden de som da spør om det har blitt lagt inn bud vil få negativt svar. Vil dette være en lur strategi?

Burde vi legge inn bud til takst, eller litt under? Vi vil vise selgerne at vi virkelig vil ha leiligheten, så vil ikke legge inn et for lavt bud, samtidig så har vi bare litt over 100 000 å kjempe med i en budrunde. Og hvor mye er det lurt å gå opp for hvert motbud? 5000, 10 000?

Jeg håper på noen gode svar her, for jeg har helt vondt inni meg, så lyst har jeg på den leiligheten.

[AnonymBruker]

Jeg ville heller lagt inn et bud litt over takst før visning. På den måten stresser dere kanskje de som ikke allerede har bestemt seg, og flere "ramler av" fordi de ikke er sikre på om dette er den rette for dem. Får de beskjed om at det ikke er noen bud kan de i ro og mak reise hjem etter visning og tenke seg om... Før de tisdag morgen får telefon om innkommet bud...

[AnonymBruker]

Jeg ville heller lagt inn et bud litt over takst før visning. På den måten stresser dere kanskje de som ikke allerede har bestemt seg, og flere "ramler av" fordi de ikke er sikre på om dette er den rette for dem. Får de beskjed om at det ikke er noen bud kan de i ro og mak reise hjem etter visning og tenke seg om... Før de tisdag morgen får telefon om innkommet bud...

I følge reglene kan de vel ikke legge inn lovlig bud, før etter en viss tid etter sist annonserte visning.

[Gjest Jack The Ripper]

I følge reglene kan de vel ikke legge inn lovlig bud, før etter en viss tid etter sist annonserte visning.

Feil. Du kan ikke legge inn bud med kortere tidsfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Man kan altså legge inn bud akkurat når man vil, men budet må stå til fristen jeg skrev over.

Endret 15. august 2010 av Jack The Ripper

[Gjest Blondie65]

I følge reglene kan de vel ikke legge inn lovlig bud, før etter en viss tid etter sist annonserte visning.

De kan legge bud så mye de vil, men budet må stå i 24 timer etter siste annonserte visning og megler kan ikke formidle disse til selger før 24 timers fristen.

Ser at her er det kommet en endring de siste måneder - megler har ikke anledning til å formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning.

Endret 15. august 2010 av Blondie65

[Gjest Jack The Ripper]

Jeg ville heller lagt inn et bud litt over takst før visning. På den måten stresser dere kanskje de som ikke allerede har bestemt seg, og flere "ramler av" fordi de ikke er sikre på om dette er den rette for dem. Får de beskjed om at det ikke er noen bud kan de i ro og mak reise hjem etter visning og tenke seg om... Før de tisdag morgen får telefon om innkommet bud...

Det aller smarteste er faktisk å ikke legge inn bud via megler, men å ta direkte kontakt med selger og tilby ham en sum. Deretter kan de fritt møtes dagen etter hos megler og formalisere det hele. Regelen om bud som må stå til dagen etter visning er i praksis at megler ikke har lov å formidle bud til selger med kortere akseptfrist enn kl 12 dagen etter visning. Sikkerkortet er altså å deale direkte med selger, for legger man inn bud via budskjema, så blir dette formidlet til andre interessenter. Vil man kuppe boligkjøpet, så går man direkte på selger. Endret 15. august 2010 av Jack The Ripper

[Gjest Jack The Ripper]

De kan legge bud så mye de vil, men budet må stå i 24 timer etter siste annonserte visning og megler kan ikke formidle disse til selger før 24 timers fristen.

Feil. Det du viser til er en gammel regel.

http://www.risanger.no/bolig/budgivning-ved-boligkjop

Endret 15. august 2010 av Jack The Ripper

[AnonymBruker]

Det aller smarteste er faktisk å ikke legge inn bud via megler, men å ta direkte kontakt med selger og tilby ham en sum. Deretter kan de fritt møtes dagen etter hos megler og formalisere det hele. Regelen om bud som må stå til dagen etter visning er i praksis at megler ikke har lov å formidle bud til selger med kortere akseptfrist enn kl 12 dagen etter visning. Sikkerkortet er altså å deale direkte med selger, for legger man inn bud via budskjema, så blir dette formidlet til andre interessenter. Vil man kuppe boligkjøpet, så går man direkte på selger.

Trodde ikke at dette var lovlig når man har holdt visning?

[Gjest Blondie65]

Feil. Det du viser til er en gammel regel.

http://www.risanger.no/bolig/budgivning-ved-boligkjop

Og har du lagt merke til at jeg har endret innlegget mitt? Jeg var ikke klar over endringen.

[AnonymBruker]

Det aller smarteste er faktisk å ikke legge inn bud via megler, men å ta direkte kontakt med selger og tilby ham en sum. Deretter kan de fritt møtes dagen etter hos megler og formalisere det hele. Regelen om bud som må stå til dagen etter visning er i praksis at megler ikke har lov å formidle bud til selger med kortere akseptfrist enn kl 12 dagen etter visning. Sikkerkortet er altså å deale direkte med selger, for legger man inn bud via budskjema, så blir dette formidlet til andre interessenter. Vil man kuppe boligkjøpet, så går man direkte på selger.

Er dette virkelig lov? I så fall må vi vel gjøre det i morgen før visningen? Vi har møtt eierne, og følte at vi fikk god kontakt da de viste oss leiligheten, men vet ikke om det er lov å "snyte" de som kommer på visning på kvelden for leiligheten før de i det hele tatt har sett den?

[AnonymBruker]

Det var ts som svarte over, forresten. I tilfelle ikke det kom klart frem.

[Gjest Jack The Ripper]

Og har du lagt merke til at jeg har endret innlegget mitt? Jeg var ikke klar over endringen.

Ja, jeg og alle andre ser du endret ditt innlegg to minutter etter at jeg gjorde deg oppmerksom på at du tok feil.

Endret 15. august 2010 av Jack The Ripper

[Gjest Jack The Ripper]

Trodde ikke at dette var lovlig når man har holdt visning?

Hvorfor skulle det ikke være det? Det er ikke bare lovlig, det er også veldig lurt fordi da unngår du å sparke igang en budrunde

[Gjest Jack The Ripper]

Er dette virkelig lov? I så fall må vi vel gjøre det i morgen før visningen? Vi har møtt eierne, og følte at vi fikk god kontakt da de viste oss leiligheten, men vet ikke om det er lov å "snyte" de som kommer på visning på kvelden for leiligheten før de i det hele tatt har sett den?

Jeg sier til deg også, hvorfor skulle det ikke være lov? Det er klart du kan kuppe budrunden, det gjør smarte mennesker hver eneste dag. Hvis leiligheten var priset til 2.000.000, så sier du at dere byr dem 2.100.000 dersom de slår til nå, det er helt opp til dem om de vil eller ikke. Mange selgere vil helst slippe visning, og synes dette er en grei måte å gjøre salget på.

[AnonymBruker]

Når det er en åpen, annonsert visning, har man ikke mulighet for å gå direkte til selger på den måten som er beksrevet over. Er det en uannonsert/lukket visning kan man gi bud med så kort tidsfrist som man ønsker.

Husk at selv om dere har god kjemi fra eierne, så ønsker enhver som skal selge å få mest mulig for leiligheten sin, og det oppnår man som regel med åpen visning og budrunde, i alle fall om leiligheten er populær, slik dere beskriver over. Jeg anbefaler å legge inn bud på prisantydning med frist kl kl 12 neste dag, det er uansett for kjapt til at de som ikke har klarert det med banken ikke vil klare å ha finansieringen i orden. Dersom andre i likehet med dere har sett seg ut leiligheten er det hvor mye de er villig til å gi som avgjør. Selger kan uansett selge til noen som byr lavere enn dere dersom han ønsker det. Jeg ble bydd over i budrunden, men selger stolte ikke på de som bydde over meg, og da vi begge hadde nådd taket for hva vi kunne betale (de andres lå 10 000 over mitt), fikk jeg leiligheten.

[Gjest Jack The Ripper]

Når det er en åpen, annonsert visning, har man ikke mulighet for å gå direkte til selger på den måten som er beksrevet over. Er det en uannonsert/lukket visning kan man gi bud med så kort tidsfrist som man ønsker.

Jeg anbefaler å legge inn bud på prisantydning med frist kl kl 12 neste dag, det er uansett for kjapt til at de som ikke har klarert det med banken ikke vil klare å ha finansieringen i orden.

Du kommer med svært dårlige råd i tillegg til feilinformasjon og oppspinn. Før du fortsetter det åpenbare korstoget ditt mot fakta, så krever jeg at du dokumenterer tåpeligheten "Når det er en åpen, annonsert visning, har man ikke mulighet for å gå direkte til selger på den måten som er beksrevet over."

Dette er bare tull, og du vet det. MAN HAR ALL MULIGHET I VERDEN TIL Å GÅ DIREKTE PÅ SELGER NÅR MAN MÅTTE ØNSKE DET. Og det er det ingen verdens ting du kan gjøre med. Innse at slaget er tapt, og kutt ut feilinformasjonen din.

Så til forslaget ditt om å legge inn et offisielt bud via megler, HVA har kjøper å tjene på DET? Ingen verdens ting. For nå må jo megler informere de andre interessentene om budet som er kommet, og da har du plutselig fått igang en budrunde. Og det var da vel ikke meningen??

TS: Følg mitt råd, det er fullstendig lovlig, og det smarteste du kan gjøre.

Endret 15. august 2010 av Jack The Ripper

[AnonymBruker]

Når det er en åpen, annonsert visning, har man ikke mulighet for å gå direkte til selger på den måten som er beksrevet over. Er det en uannonsert/lukket visning kan man gi bud med så kort tidsfrist som man ønsker.

Det du tenker på er bud på budskjema gitt til megler, det er ikke det det er snakk om her...

[Gjest Jack The Ripper]

Det du tenker på er bud på budskjema gitt til megler, det er ikke det det er snakk om her...

Ja, og jeg har forsøkt å forklare ganske tydelig at framgangsmåten er å spørre selger om han ville selge til deg for så og så mye, vil han det så er det bare å gå til megleren og få ham til å ordne papirarbeidet. Jeg jobber med dette til vanlig...

Endret 15. august 2010 av Jack The Ripper

[AnonymBruker]

Når det er en åpen, annonsert visning, har man ikke mulighet for å gå direkte til selger på den måten som er beksrevet over. Er det en uannonsert/lukket visning kan man gi bud med så kort tidsfrist som man ønsker.

Husk at selv om dere har god kjemi fra eierne, så ønsker enhver som skal selge å få mest mulig for leiligheten sin, og det oppnår man som regel med åpen visning og budrunde, i alle fall om leiligheten er populær, slik dere beskriver over. Jeg anbefaler å legge inn bud på prisantydning med frist kl kl 12 neste dag, det er uansett for kjapt til at de som ikke har klarert det med banken ikke vil klare å ha finansieringen i orden. Dersom andre i likehet med dere har sett seg ut leiligheten er det hvor mye de er villig til å gi som avgjør. Selger kan uansett selge til noen som byr lavere enn dere dersom han ønsker det. Jeg ble bydd over i budrunden, men selger stolte ikke på de som bydde over meg, og da vi begge hadde nådd taket for hva vi kunne betale (de andres lå 10 000 over mitt), fikk jeg leiligheten.

TS her.

Tusen takk. Det var det jeg trodde, at man ikke kunne gå direkte til selger. Vi har vel mer eller mindre også kommet frem til at vi vil legge inn bud på prisantydning med en gang. Men hvor mye bør vi høyne med for hvert bud, dersom noen byr over oss? 10 000?

[Østlandet]

Jack the ripper.

Du er litt ute å kjører nå.