oppgjør ved salg av bolig

[Blowers daughter]

Det var overtakelse kl 9.30 den ene gangen og kl 10 de to andre. To meglerfirma, to forskjellige byer. Samme sak. Under overtagelsen når protokoll var signert, så ringte megler inn til oppgjørskontor, og pengene ble overført umiddelbart. De var i alle tilfellene inne før midnatt samme dag. Skulle bare mangle, hvorfor skulle noen godta at meglere sitter på pengene i opptil tre uker, som noen nevner her. Lurer på hva forbrukerrådet mener om slikt tyveri.

Fordi ny lov/forskrift sier at de ikke ha lov til å sende oppgjøret før eiendommen er tinglyst over på de nye eierne. Tiden dette tar er avhengig av statens kartverk. Forbrukerrådet er nok strålende fornøyd med at meglerne følger de nye reglene, så de har nok ikke mye å bekymre seg for.

Les mer om endringen her.

[Kitsune]

Holder selv på å selge leilighet uten megler, og min advokat sa at det er tre vilkår som må være oppfylt før nøkkeloverdragelse:

1: Kjøpskontrakt må være signert av alle som skal signere

2: En urådighet må tinglyses. Det betyr at selger ikke skal kunne selge/pantsette leilighet i tidsrommet mellom når kjøpers bud er bindende og kjøpekontrakt er signert

3: Oppgjøret i sin helhet må være kommet inn på konto.

Grunnen til at noen meglere sikkert vil ha pengene stående flere dager/uker, er at de får renter på dette. Mener å huske at Postbanken fikk på pukkelen for noen år siden, da det var vanlig at det tok ca 5 dager fra lønningsdag frem til kunden fikk penger på sin egen konto. Dette var fordi de skodde seg på rentene fra de 5 dagene.

Har aldri ført hørt om at man kan betale for å få penger tidligere. Snakk om grådighet!! Fikk en gang et tilbud om å gi 10 000 kr til megler, så skulle han sørge for at jeg fikk en enda bedre pris på objektet jeg da solgte.

[*Terje*]

Grunnen til at noen meglere sikkert vil ha pengene stående flere dager/uker, er at de får renter på dette.

Ja, enten det, eller at de som Blowers Daughter over her eller jeg har sagt (og BD linket til), har en lov å forholde seg til.

Til Ripper - det kan nok stemme det du sier, men som sagt, reglene er blitt strengere nå.

[Gjest Jack The Ripper]

Fordi ny lov/forskrift sier at de ikke ha lov til å sende oppgjøret før eiendommen er tinglyst over på de nye eierne. Tiden dette tar er avhengig av statens kartverk. Forbrukerrådet er nok strålende fornøyd med at meglerne følger de nye reglene, så de har nok ikke mye å bekymre seg for.

Les mer om endringen her.

Det er de slett ikke om det viser seg at meglerkontoret tar rentene for denne perioden, men det forventer jeg at de ikke gjør. Noen som har solgt bolig etter det nye regelverket, og som kan bekrefte/avkrefte dette?

[Gjest Jack The Ripper]

Ja, enten det, eller at de som Blowers Daughter over her eller jeg har sagt (og BD linket til), har en lov å forholde seg til.

Jeg satser som sagt på at de nye endringene hensyntar selgers aktiva, og at selger får renter av den perioden man må vente på tinglysning..

Endret 31. juli 2010 av Jack The Ripper

[Gjest Jack The Ripper]

Jeg satser som sagt på at de nye endringene hensyntar selgers aktiva, og at selger får renter av den perioden man må vente på tinglysning..

Og slik er det heldigvis:

http://www.finanstilsynet.no/Global/Venstremeny/Rundskriv_vedlegg/2010/1_kvartal/Rundskriv_6_2010.pdf

[Blowers daughter]

Holder selv på å selge leilighet uten megler, og min advokat sa at det er tre vilkår som må være oppfylt før nøkkeloverdragelse:

1: Kjøpskontrakt må være signert av alle som skal signere

2: En urådighet må tinglyses. Det betyr at selger ikke skal kunne selge/pantsette leilighet i tidsrommet mellom når kjøpers bud er bindende og kjøpekontrakt er signert

3: Oppgjøret i sin helhet må være kommet inn på konto.

Grunnen til at noen meglere sikkert vil ha pengene stående flere dager/uker, er at de får renter på dette. Mener å huske at Postbanken fikk på pukkelen for noen år siden, da det var vanlig at det tok ca 5 dager fra lønningsdag frem til kunden fikk penger på sin egen konto. Dette var fordi de skodde seg på rentene fra de 5 dagene.

Har aldri ført hørt om at man kan betale for å få penger tidligere. Snakk om grådighet!! Fikk en gang et tilbud om å gi 10 000 kr til megler, så skulle han sørge for at jeg fikk en enda bedre pris på objektet jeg da solgte.

Her snakker jo du om noe helt annet. Det er klart at man ikke skal gi fra seg nøkkel til boligen før disse tingene er i orden. Ytelse mot ytelse, osv.

Spørsmålet her gjelder jo når pengene skal overføres fra meglerkonto til selger. Og dette kan etter de nye reglene ikke skje før boligen er tinglyst på ny eier. Dette er forklart i linken jeg skrev ovenfor og har sammenheng med at kjøper ikke skal risikere at selgers kreditorer gjør krav i boligen før alle heftelser faktisk er slettet.

[Kitsune]

Heh, du har helt rett. Det er lett å spore seg selv av:)

[Gjest AnonymBruker]

Heh, du har helt rett. Det er lett å spore seg selv av:)

Du skal ha kreditt for at du bruker en glad smiley tross belærende kommentar fra BD: BD kan med fordel lære seg at det er helt OK Å være høflig, nå framstår BD som noe belærende og arrogant

[Blowers daughter]

Du skal ha kreditt for at du bruker en glad smiley tross belærende kommentar fra BD: BD kan med fordel lære seg at det er helt OK Å være høflig, nå framstår BD som noe belærende og arrogant

Tja, føler ikke det var så arrogant svar jeg. Jeg poengterte bare at kommentaren gjaldt noe annet enn det TS spurte om, og presiserte hva saken faktisk gjaldt for å unngå ytterligere forvirring.

[AnonymBruker]

Tja, føler ikke det var så arrogant svar jeg. Jeg poengterte bare at kommentaren gjaldt noe annet enn det TS spurte om, og presiserte hva saken faktisk gjaldt for å unngå ytterligere forvirring.

Tenk gjennom det jeg sa du, så blir det nok bra. Du framstår faktisk som ganske arrogant i flere av innleggene dine i denne tråden.

[Blowers daughter]

Tenk gjennom det jeg sa du, så blir det nok bra. Du framstår faktisk som ganske arrogant i flere av innleggene dine i denne tråden.

Javel...

[AnonymBruker]

Nei, pengene skal ikke utbetales samme dag som overtakelse, hva er det som får deg til å tro det?

Om du misforstår og mener at oppgjør skal påbegynnes KAN du ha rett, men de felste meglerkontorer har i kontraktene sine at de har fem dager på seg etter mottatt overtakelsesprotokoll (og ikke etter overtakelse - man kan naturligvis ikke begynne på dette før man har fått skriftlig godkjenning fra både kjøper og selger på at alt er ok).

Men, dette var før endring av forskriften fra Trygg Vesta angående eiendomsmeglere. Tror den kom i 2008, men ikke helt sikker. Denne sier at det ikke lenger er nok å ha en underskrevet overtakelsesprotokoll, men i tillegg må skjøtet være tinglyst. Dette avhenger av ventetiden hos statens kartverk, men kan fort bli 14 dager. Altså vil ikke selger ha penger på konto før:

Levert overtakeslsesprotokoll (1 dag?) + tinglyst skjøte (14 dager?) + oppgjørstid (1-5 dager).

Okei, jeg gir meg. Det viste seg at megleren hadde glemt å informere meg om dette, eller muligens han ikke var klar over det selv en gang. I mitt tilfelle tok det nøyaktig 7 dager før jeg fikk pengene på konto.