Tidsfrist på budet?

[Gjest AnonymBruker]

Vi har sett på et hus vi har lyst på på et lite tettsted hvor det ikke er så voldsom rift om boligene. Visningen var onsdag, og det er enda ingen som har lagt inn bud på huset.

Selgerne er godt voksne, har sannsynligvis ordnet økonomi og ingen hast med å selge huset.

Vi vurderer å legge inn et bud på 150-200k under takst, er det skammelig lavt?

Og det vi lurer mest på: Hvor lang frist bør vi sette på det første budet når det ikke er noen andre som har "satt standarden" i budgivningen?

[Gjest AnonymBruker]

Første budet vi la inn var 350 000 under takst, og det ble ikke tatt ille opp av selger. Desverre satte vi fristen på en uke, i ettertid ser vi at denne gjærne skulle vært kortere. Det endte opp i en budrunde for flere hadde fått lang tid på seg til og ordne med lån til banken osv... Men vi fikk huset tilslutt for 100 000 under takst

[Sweetpea25]

Vi la inn et bud på et hus for ei stund siden, og vi hadde 1 ukes tidsfrist. Etter at vi hadde sendt inn budet, ringte megleren oss opp igjen for å si at hun hadde mottat budet osv... Og hun syntes at 1 uke var lenge, men helt greit. Da jeg spurte om hva som er "normalt" eller mest vanlig, sa hun alt fra 1 til 3 døgn.

[Gjest AnonymBruker]

Desverre satte vi fristen på en uke, i ettertid ser vi at denne gjærne skulle vært kortere. Det endte opp i en budrunde for flere hadde fått lang tid på seg til og ordne med lån til banken osv...

Som AB her sier så kan det fort bli surt å "invitere" andre inn i en budrunde på den måten, så det er like greit å sette kort frist. Dessuten er det en fordel å ikke ha bundet seg lenge hvis drømmehuset plutselig skulle dukke opp i mellomtiden. Akkurat i dette tilfellet er vel sistnevnte av størst betydning, ettersom eierne ikke har noen hast med å selge.

Ang. budets størrelse så er det bare tull å tenke at noe er "skammelig". Ofte (særlig eldre hus) kan husene være priset for høyt i forhold til verdi, f.eks. fordi området er populært. Synes man det er verdt mindre så er det en ærlig sak, det eneste som skjer om det er for lavt er jo at selger ikke aksepterer (evt. kommer med "motbud") eller at man blir overbydd av andre.

[Gjest AnonymBruker]

Nå har jeg vært med på burrunde på tre hus, de har alle blitt solgt i løpet av en dag, så fristen har som regel vært på 1-6 timer. Å legge inn bud på rundt 200 under takst er helt ok. Er det for lite gjør ikke selget annet enn å avvise budet.

Når man er den første som legger inn bud kan det være greit å gi det litt tid på 1-3 dager avhengig av hvor mange som er interessert(det snakker man med megler om). Er det få kan man tillate lenger tid, men er det mange bruker man kort frist. Når det første budet er lagt inn er det vanlig at de resterende budene som kommer inn har veldig kort frist om man havner i budrunde. Det siste budet vårt lå inne i fem min, nok til at megler kunne ringe den andre budgiver å motta bud. Budfristene gikk fra 1 time, til 30 min, til 15 min og så 5 min.

På den andre siden, skal man legge inn et bud mye under takst kan det kanskje være lurt å la det ligge i et par dager slik at selger kanskje blir tvunget til å se at det ikke kommer inn noe motbud og at de gjør lurt i å akseptere huset. Ved kort frist er det nok større sannsynlgihet for at de avviser et lavt bud. Det hele er igrunn et sjansespill, så det er litt vanskelig å vite hva som er rett i hvert tilfelle. Om de ikke har stort behov for å selge huset er det kanskje best å ha 3 dagers frist og krysse fingrene for at ingen andre legger inn bud.

[Gjest AnonymBruker]

Tusen takk for råd

Vi har bestemt oss for å vente et par dager, så legger vi inn et bud på 200 under takst med tre dagers frist.

Og så krysser vi fingrene for at ingen andre føler seg invitert med på budrunde

[Nala]

Reglene sier vel at bud ikke kan ha kortere frist enn 24 timer etter siste annonserte visning, så dere står helt fritt til å ha den budfristen dere selv ønsker. Jeg hadde satt et par dager, maks.

Lykke til!

[gnagsaar]

Er også førstegangskjøper så har noen spørsmål jeg også

Ang. tidsfrist og sånt, man bestemmer den helt selv? Denne

fristen, er det slik at det er en frist for de andre som vurderer å by på huset? Altså hvis vi setter en frist på 24timer og det ikke kommer inn noen bud i løpet av tiden, og huseier ikke kommer med noen motbud(?) så er huset vårt?

Hvis man byr inder takst og selger ikke aksepterer budet, kan man legge inn flere bud da som er høyere?

[Blowers daughter]

Er også førstegangskjøper så har noen spørsmål jeg også

Ang. tidsfrist og sånt, man bestemmer den helt selv? Denne

fristen, er det slik at det er en frist for de andre som vurderer å by på huset? Altså hvis vi setter en frist på 24timer og det ikke kommer inn noen bud i løpet av tiden, og huseier ikke kommer med noen motbud(?) så er huset vårt?

Hvis man byr inder takst og selger ikke aksepterer budet, kan man legge inn flere bud da som er høyere?

Etter 01.juli i år ble reglene endret slik at nå må budfristen være til minst kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Dette var for å unngå sene arbeidskvelder for meglerne, da visningene ofte er på kvelden, og 24-timers regelen gjorde at budene måtte vare til kvelden etter.

Utover denne regelen kan du selvsagt selv bestemme fristen selv, det gjelder også andre som byr på huset. Som regel vil man sette fristen lik (evt kortere) den noen allerede har satt om man byr mot noen andre. Første budet man legger inn er det imidlertid vanlig å gi litt tid, sånn at man er sikker på at megler får tak i selger, og at selger får noe betenkningstid. Spesielt om man byr helt utenom visininger, sånn at selger ikke nødvendigvis forventer bud den aktuelle dagen.

Dagen etter visning er det imidlertid helt ok å ha kortere frister (dog ikke før 12.00 ihh til regelen), for da bør selger være på alerten og lett tilgjengelig for megler.

Boligen er ikke deres før selger har akseptert budet. Dvs at hvis dere legger inn bud med frist kl X, og dere ikke hører noe fra selger betyr det ikke at huset er deres, kun at dere ikke lenger er bundet av budet. Selger står også fritt til å selge huset til hvem han vil, og må ikke velge høyeste bud. (selv om det er skjelden de ikke gjør det).

Idet selger avviser et bud, er dere ikke lenger bundet av det, og kan fritt legge inn nye bud. Det er da helt ok og å ha kortere frist enn det opprinnelige budet (hvis reglene tilllater det) fordi dere da vet at megler er i kontakt med selger.

Endret 9. august 2010 av Blowers daughter

[Koh-i-Noor]

En uke er lenge, tre dager tenker jeg kan være passe.