Selveier eller Borettslag

[Gjest Blondie65]

Hvis alle de andre beboerne har bad fra 60-tallet er det jo faktisk i din interesse at disse også får pusset opp badene. For hvis naboen har et gammelt bad går det i aller høyeste grad utover deg hvis det blir lekkasje.

Når du kjøper leilighet bør du spørre om vedlikehold som er gjort tidligere og be om å få se vedlikehold frmaover. I godt drevne borettslag planlegges oppussing av bad i god tid i forveien nettopp for å unngå for store ulemper. Oppussing og vedlikehold bør altså planlegges, ikke bare at flertallet på GF får et innfall. I mitt borettslag vil det gå over 7 år fra første undersøkelse av soilrørene til badene vil bli tatt.

Og 4000 i felleskostnader trenger ikke være mye. Vær heller skeptisk hvis fellskostnadene er for lave. Da kan det hende at felleskostnadene stiger voldsomt når det blir behov for oppussing. I mitt borettslag betalte man heller litt for mye, men kostnadene økte ikke da hele blokka ble totalrenovert utvendig (nytt tak osv). Hvis man kun har et kortsiktig perspektiv er det selvsagt kjipt å betale inn til en fellespott man ikke får nytte av.

Jeg synes selv det er en veldig trygghet å bo i et så veldrevet borettslag. Jeg er ingen handyman. Jeg slipper å tenke på om vinduer skal skiftes ut, om taket er for gammelt osv. Og når badene er skiftet ut slipper jeg å tenke på om det skal komme lekkasje fra naboen bad inn til meg. Jeg har bodd her lenge og skal sannsynligvis bo her enda en god stund.

Vi er ikke uenig vi?

Grunnen til at jeg nevner dette med bad er at det har vært en utfordring at et borettslag her i vårt område ventet forferdelig lenge med å ta badene og kjøkkenene og så tok de "plutselig" alle. Dermed var det noen som allerede hadde gjort dette for noen år tilbake som både må ut med penger til nytt bad samt får forringet standard i forhold til det de hadde.

Ja jeg ville selv vært forsiktig med hva jeg gjorde i en borettslagsleilighet og jeg har ingenting i mot boformen i seg selv. Men man bør være obs.

[Gjest Lizzette]

Jeg har nylig vært gjennom en prosess med valg av borettslag eller selveierleilighet, og endte opp med borettslagleilighet med lav fellesgjeld og nyoppusset bad/kjøkken (det ble gjort i alle leilighetene for 3-4 år siden). Jeg betaler 1700 kroner i måneden i fellesutgifter, det inkluderer alt fra forsikring, til trappevask og nedbetaling av fellesgjeld (vil anta at dette beløpet er på maks noen hundre kroner).

Ei venninne av meg kjøpte derimot en borettslagleilighet med høy fellesgjeld (kr 1 200 000) og nesten 300.000 i egenkapital. Her er det fremdeles avdragsfrihet på lånet (hun betaler altså ikke ned på fellesgjelden), men betaler kroner 4500 kroner i måneden i ren husleie. Ikke spesielt attraktivt, spør du meg. I tillegg vil jo husleien øke ganske mye -når- avdragene begynner å løpe. Nå har leiligheten 8 års avdragsfrihet, og hun satser på å flytte ut innen den tid, men det spørs jo om noen er villige til å overta et objekt med SÅ høy husleie (den er kun 28 kvadrat!), og leien er stigende? Jeg hadde iallfall ikke gjort det.

Da jeg så på selveierleiligheter var jeg fast bestemt på at disse isåfall måtte være relativt nye. Hvis ikke kan man risikere at badet må pusses opp, rørene bør byttes ut, og vips - så har man en utgiftspost som man står ansvarlig for, helt alene. Samtidig ville jeg ikke kjøpe en eldre borettslagsleilighet fordi jeg tenkte, som flere påpeker, at det da ville være stor sannsynlighet for oppussingsprosjekter etc. som økte fellesutgiftene.

Noe standardsvar finnes ikke, men personlig synes jeg borettslag-prinsippet er veldig greit. Husk å lese salgsoppgaven/prospektet nøye. Her skal det presiseres hvilke rennoveringsarbeider som er planlagt, og hvor mye de eventuelt kommer til å koste. Da får du i det minste et lite bilde av hvilke ekstrakostnader du eventuelt må ta inn i regnestykket. For øvrig er jeg enig i at det viktigste er at borettslaget er godt drevet.

[Østlandet]

Vær så snill å ikke bruk det foreldete uttrykket "husleie", når vi diskuterer dette.

Bruk det riktige, som er "felleskostnader"

Og i det, kan man igjen skille ut ordet "fellesgjeld"

Altså felleskostnader = forsikring - fellestrøm - kabelTV - vaktmester - renovasjon... osv.

Og (som ofte er den største utgiften)... fellesgjeld.

[Gjest Lizzette]

Vær så snill å ikke bruk det foreldete uttrykket "husleie", når vi diskuterer dette.

Bruk det riktige, som er "felleskostnader"

Og i det, kan man igjen skille ut ordet "fellesgjeld"

Altså felleskostnader = forsikring - fellestrøm - kabelTV - vaktmester - renovasjon... osv.

Og (som ofte er den største utgiften)... fellesgjeld.

Tja, jeg synes det var korrekt å bruke uttrykket husleie, ettersom det kun dekket trappevask, en enkel forsikring og "betaling for å bo der" i min venninnes tilfelle. Hadde "husleien" dekket mye mer, hadde jeg vært enig i at "felleskostnader" hadde vært et bedre uttrykk.

Edit: Hvis du leste innlegget mitt ordentlig, ser du også at all fellesgjelden er fryst i noen år i hennes tilfelle.

Endret 20. mai 2010 av Lizzette

[Gjest AnonymBruker]

Tja, jeg synes det var korrekt å bruke uttrykket husleie, ettersom det kun dekket trappevask, en enkel forsikring og "betaling for å bo der" i min venninnes tilfelle. Hadde "husleien" dekket mye mer, hadde jeg vært enig i at "felleskostnader" hadde vært et bedre uttrykk.

Edit: Hvis du leste innlegget mitt ordentlig, ser du også at all fellesgjelden er fryst i noen år i hennes tilfelle.

Likevel Ciara, så er det helt riktig som det sies over, at dette er felleskostnader og ikke husleie.

Dette er faktisk litt viktig.

Det er helt andre juridiske definisjoner, på husleie og felleskostn.

Eksempelet du nevner har kjøpt en borett (og plikt faktisk) og er ikke regulert av husleieloven blandt annet.

Helt andre reguleringer og lover trer inn.

[Capt. Obvious]

En annen forskjell på selveier og borettslag er at man ikke nødvendigvis har rett til å leie ut leiligheten like fritt som en selveierleilighet, blant annet må man ha bodd i en OBOS leilighet minst 1 av 2 år man har eid leiligheten (hatt borett).

[Gjest AnonymBruker]

Likevel Ciara, så er det helt riktig som det sies over, at dette er felleskostnader og ikke husleie.

Dette er faktisk litt viktig.

Det er helt andre juridiske definisjoner, på husleie og felleskostn.

Eksempelet du nevner har kjøpt en borett (og plikt faktisk) og er ikke regulert av husleieloven blandt annet.

Helt andre reguleringer og lover trer inn.

Flere eiendomsmeglere operer med "husleie" og det var inntil nylig et godt brukt begrep. I Kiaras tilfelle synes jeg husleie er mer spesifikt enn felleskostnader. Skal hun skrive "felleskostnader som ikke dekker fellesgjeld?"

[Gjest Blondie65]

Flere eiendomsmeglere operer med "husleie" og det var inntil nylig et godt brukt begrep. I Kiaras tilfelle synes jeg husleie er mer spesifikt enn felleskostnader. Skal hun skrive "felleskostnader som ikke dekker fellesgjeld?"

Hvorfor skal hun det? Det er felleskostnader som er begrepet. Noen borettslag har fellesgjeld, da er renter og/eller avdrag en del av felleskostnaden. Eller i en selveier kan felleskostnad bestå av fellesstrøm, renovasjon og sameiekostnad.

Det er ikke husleie fordi det ikke er et leieobjekt. At meglere ikke greier å skille begrepene sier mer om dem enn begrepet.

[Østlandet]

Hvorfor skal hun det? Det er felleskostnader som er begrepet. Noen borettslag har fellesgjeld, da er renter og/eller avdrag en del av felleskostnaden. Eller i en selveier kan felleskostnad bestå av fellesstrøm, renovasjon og sameiekostnad.

Det er ikke husleie fordi det ikke er et leieobjekt. At meglere ikke greier å skille begrepene sier mer om dem enn begrepet.

Som jeg skulle sagt det selv.

Det er også helt riktig, som det blir sagt lenger opp at begrepene er viktige juridisk.

Og meglere, er ikke bestandig de flinkeste i klassen, for å si det sånn.

[Gjest AnonymBruker]

Flere eiendomsmeglere operer med "husleie" og det var inntil nylig et godt brukt begrep. I Kiaras tilfelle synes jeg husleie er mer spesifikt enn felleskostnader. Skal hun skrive "felleskostnader som ikke dekker fellesgjeld?"

Felleskostnader heter det i dette tilfellet.

Enten det er med eller uten fellesgjeld.

Husleie er noe HELT annet.