Skulle kjøpe hus

[Sekretæren]

Tråden er ryddet

SportyShorty, mod

[Gjest LHC]

Slettet

Endret 30. mars 2010 av LHC

[Sissan]

Klart det er surt, men om jeg skjønner TS riktig, har de gjort seg lite tilgjengelige for informasjon i budrunden. Ofte er det ikke tid til å ta slikt pr. mail, og dersom de ikke er interessert nok til å være tilgjengelige på telefon, er det ikke meglers/advokats skyld. Om advokaten har sendt SMS syns jeg det må være tilstrekkelig, uavhengig av om han har fått kvittering eller ikke (får man kvittering på SMS???). Er man i budrunde får man ha på og med telefon.

Greit at sambo er på sjøen, men da fikk vel TS selv være tilgjengelig da.

Ellers er det riktig at kjøper og selger har inngått juridisk bindende avtale når budet er akseptert. Jeg kan ikke se at den avtalen under noen omstendighet skulle anses ugyldig pga meglers feil. Derimot kan megler komme i ansvar overfor kjøper eller selger dersom det er begått feil. Men ikke i forhold til en som ikke er del av avtalen - som en forsmådd budgiver.

Det er heller ikke plikt til å selge til høystbydende, det finnes flere tilfeller der selger har valgt å slå til på et bud som ikke er det høyeste. Det er ikke feil av verken megler eller selger, selv om budgiver sikkert kan bli fornærmet.

Og til fullmektig i svært meglerforetak - det finnes faktisk arvesaker der eiendommer legges ut på det åpne markedet for å finne markedspris ;-). Men at det skal være slik fordi en budgiver har budt 10 000 over hele tiden tror jeg ikke er tilfelle. Hvorfor kline til med mer om det er tilstrekkelig med lite? Hvis noen klinker til med mye over siste bud, tenker jeg at de nærmer seg smertegrensen sin. Og da er de jo snart borte, har man råd til å gå videre, er det ingen grunn til å ikke spare på kruttet...

[Gjest LHC]

Slettet

Endret 30. mars 2010 av LHC

[Sissan]

Tar ikke lenger tid å sende, men det tar lenger tid å sende, vente på at mottaker leser, og så få svar.

Det stod i førsteinnlegget at man måtte kommunisere på mail fordi vedkommende var til sjøs. Hvis TS var på telefonen, trengte vel ikke advokaten sende mail?

Det skjønner ikke Sissan.....

Skjønner at du er skuffet, bare husk at jeg ikke var advokaten da. Jeg bare sier hva jeg mener. Og det er at budgiver har driti seg ut ved å ikke være tilgjengelig nok, og at advokaten får skylda. Det er jo greit, advokaten og meglere er sikkert vant til det.

[Gjest LHC]

Slettet

Endret 30. mars 2010 av LHC

[Rosalie]

Jeg er like dum som Sissan, for jeg skjønner heller ikke hvorfor de oppga et telefonnummer som ikke var tilgjengelig under hele budperioden. Da vi var i budrunde for noen år siden, var det etterhvert korte budfrister helt ned på ti minutter, og siden min samboer er lærer og ikke har mulighet for å ha telefon på i klasserommet, var det kun mitt telefonnummer som var oppgitt. Budrunde på mail har jeg aldri hørt om, og så lenge det er avtalt at kontakt foregår pr telefon, kan man ikke forvente at megler tar kontakt på mail.

Jeg jobber innen en helt annen bransje, og dersom det haster på å få svar fra kunde/leverandør, kontaktes de pr telefon, da mail ofte ikke besvares like raskt, i tillegg til at mobil bærer man med seg, mens det kan gå hele dager uten at man sitter ned foran PCen og får sjekket mail grundig.

[Gjest LHC]

Slettet

Endret 30. mars 2010 av LHC

[Gjest AnonymBruker]

Er du sikker på at megler ikke prøvde å ringe din samboer? Og så sendt en sms siden han ikke fikk svar?

Er man i en budrunde synes jeg at man bør oppgi et nr hvor man faktisk er tilgjengelig. Hvorfor ga dere din sambo sitt nr til megler i det hele tatt, hvis dette nr ikke er i bruk? Man kan ikke forvente at megler skal ringe rundt på allverdens nr for å få tak i en. Særlig hvis det er snakk om at motbudet hadde kort frist (at dere ble spurt om å forlenge budets varighet og aksepterte dette betyr jo ikke nødvendigvis at de som kjøpte huset aksepterte å ha lengre frist enn de ønsket. For alt vi vet kan jo også selger ha akseptert budet såpass raskt og ikke tatt hensyn til at megler f.eks. kan ha sagt at han fortsatt venter på tilbakemelding fra dere. Selger står fritt til å akseptere bud når som helst, selv om det muligens er noen som er villig til å strekke seg lengre)

(jeg er enig i at megler burde prøvd å ringe til deg også hvis ditt nr også var oppført, men mener også at det burde vært gjort soleklart for megler at sin samboer ikke var tilgjengelig. Han burde ikke fått nr hans i det hele tatt)

Det er kjipt å miste drømmehuset. Særlig når det skjer på denne måten, og dere gjerne hadde bydd mer enn hva boligen endte opp med å bli solgt for. Jeg skjønner virkelig din frustrasjon. Men jeg er litt i stuss på om jeg synes det er riktig å legge skylden på megler. Det blir vanskelig å si helt sikkert hva som er rett og galt uten å vite alt som har skjedd, hva som er sagt/ikke sagt til megler osv. Jeg forstår det er frustrerende, men av og til skjer det rett og slett urettferdige ting uten at det er noen sin feil.

[Gjest AnonymBruker]

Lurer også på om eldre mennesker skal være avskåret fra å kjøpe seg bolig nå (ettersom slettes ikke alle har mobil, og enda sjeldnere kan bruke sms).

Lurer på hva slags eldre mennesker du kjenner?

Nesten alle de eldre jeg kjenner har mobil, OG fasttelefon. Mange av dem foretrekker SMS også, fordi de hører litt dårlig, og da er det lettere å lese en SMS.

For ikke å snakke om at flere og flere av dem har både mail og internett...

[Gjest LHC]

Slettet

Endret 30. mars 2010 av LHC

[Rosalie]

Eldre mennesker har fasttelefin om de ikke har mobil, og holder seg hjemme dersom de venter på viktige telefoner, som f.eks. i en budrunde.

[Gjest LHC]

Slettet

Endret 30. mars 2010 av LHC

[Gjest LHC]

Slettet.

Endret 30. mars 2010 av LHC

[Sissan]

Først vil jeg gjerne si at jeg skjønner at dere føler at dere er behandlet feil. Og jeg syns megler/advokat godt kunne gjort forsøk på å ringe deg når du hadde oppgitt telefonnumeret ditt i budskjemaet. Litt merkelig at han insisterte på å smse mannen din i stedet - var han kanskje av den gamle skolen som mente mannen skulle bestemme?

Jeg reagerte på at du kalte det en "slett jobb", det mener jeg er å ta i. Men at han kunne gjort en bedre jobb for selger er jo helt klart - siden dere sitter der med lommeboka åpen, men ikke blir skikkelig kontaktet.

Det at dere forlenget budfristen var jo snilt av dere. Men ikke særlig klokt. Dere har ingen interesse av at selger skal få inn flest mulig bud, dere har ingen interesse av å forlenge fristen. Snilt ja - klokt nei.

Du behøver jo ikke reagere på det jeg skriver, men jeg forstår ikke at du tar deg nær av det. Jeg syns du burde trekke lærdom av prosessen som var vond for dere til neste gang.

1. Oppgi bare det telefonnummeret der noen er tilgjengelig (det forventes at man er tilgjengelig 24/7 i en pågående budrunde). Kontakt med mannen på mail osv kan du gjøre selv dersom det er tid.

2. Ikke sett lenger budfrist enn du selv ønsker - gjerne så kort som mulig. Du kan alltids legge inn budet på nytt dersom det ikke er akseptert innen fristen.

3. Ring megler før første mulige budfrist utgår (24 timer etter siste annonserte fellesvisning) og sjekk aktiviteten og antall interessenter. Ring igjen rett før ditt eget bud går ut.

(Bare for ordens skyld - motbud er noe selger kan gi - ikke noe andre budgivere gir, litt begrepsforvirring her)

Det er ingen som ønsker at du ikke skal få drømmehuset. Vi er bare noen som tillater oss å reagere negativt på ansvaret du tillegger advokaten her.

[zuperduper]

Samboeren min og jeg hadde lagt inn bud på at hus, der budet gikk ut i dag. Salget ble foretatt av en advokat (huset ligger "på landet"). Vi har vært veldig pågående og tydelig interessert i huset - kommunikasjonen har foregått per mail ettersom min samboer er på jobb i Nordsjøen og ikke har tilgang til mobil. Advokaten har også hatt jobbnummeret til samboeren og mitt telefonnummer.

Vi har ikke fått beskjed om at det var flere seriøse interessenter, bare at advokaten måtte få frist til i dag fordi han måtte få kontakt med arvinger i et annet land. Samboer ringer nå til advokaten, og får beskjed om at huset er solgt! Advokaten har sendt sms til han om dette og fått beskjed om at den er mottatt (dette går ikke an, ettersom telefonen ligger avslått i et skap i Stavanger), men har ikke prøvd å sende mail eller ringe noen av oss. Jeg er kjempelei meg - vi ville bydd mer for huset. Jeg lurer nå på om det er noe vi kan gjøre? Det føles som om advokaten ikke var interessert i å selge til oss, som om det er noe grums her en plass, siden han ikke var mer interessert i å ta kontakt med oss.

Selger står helt fritt til å bestemme hvem de vil selge til.