til Alison eller andre med peiling ifht lån

[Alison]

Hva er smartest av meg for å øke sjansen for å få lån til bolig om et års tid?

1) Beholde banken, og bli flinkere til å spare og aldri overtrekke kontoen igjen.

2) Bytte til ny bank, være flink til å spare og ikke overtrekke kontoen fra dag 1.

3) Noe annet?

Både valg 1 og 2 kan være aktuelle valg. Opprett sparing og pass på at du ikke overtrekker kontoen din. Dette kan oppveie det litt dårlige inntrykket du har gitt tidligere og trenger da ikke å ha noe særlig betydning i en lånesøknad. Det kan som tidligere nevnt være lurt å ta en rådgivningssamtale allerede nå. Da får du også hjelp til å komme frem til et realistisk beløp du kan spare hver måned sett ut fra din/deres situasjon. Samtidig som du viser vilje til å få kontroll på økonomien, noe som er positivt.

[Gjest Blondie65]

Ingenting imponerer mer enn at du har lært leksen og snur fullstendig. Det kan ta tid før banken har fått denne tilliten. Jeg har gjort det selv etter at en sak gikk til inkasso og namstrekk så snudde jeg i løpet av to år bankenes innstilling fra svært fiendtlig til svært velvillig.

Siden har jeg ALDRI hatt en inkassosak og kan glede meg over "intet negativt funnet" når jeg blir kredittvurdert.

[Gjest Sibbe]

Tusen takk for svar, snille menneskene!

Så utrolig godt å se at det finnes kunnskapsrike folk som gidder å bruke tid på å svare fremmede på nett. Stjerne i margen til Alison og Blondie65.

Tror jeg satser på å beholde banken og gjøre en snuoperasjon. Er så dårlig på tall og slikt at jeg har brukt nærmere 15 år på å lære meg kontonummeret... Tror det er greit å holde meg til det jeg kjenner.

[Gjest ts]

Ut i fra opplysningene jeg har gitt her. Hva kan være fornuftig å tenke at vi kan få i lån?

[Gjest ts]

Ut i fra opplysningene jeg har gitt her. Hva kan være fornuftig å tenke at vi kan få i lån?

Dytter

[Gjest ts]

Dersom mine foreldre er medlånetakere (dersom de har mulighet), hvordan stiller vi ifht lån da??

[Alison]

Dersom mine foreldre er medlånetakere (dersom de har mulighet), hvordan stiller vi ifht lån da??

Det er noe som banken kan vurdere som en mulighet. Da må foreldrene dine ha økonomi til å klare dette. Det må tas hensyn til lån de har fra før, barn under 18 som de forsørger og det at de har sin separate husholdning (mer kostnader med 2 separate husholdninger blant lånetagerne enn om det hadde vært en husholdning). Dine foreldre må bli godt informert om hva de faktisk går inn på. Det å stå som medlånetagere vil gjøre at de hefter for hele gjelden på lik linje med dere. Dette kan gjøre at de ikke har mulighet til å refinansiere eller bytte bolig selv om de ønsker det. Spørsmålet er også hvor lenge de må være med på et slikt lån. Ser det ut som dere har mulighet til å klare lånet selv i løpet av rimelig tid (stort inntektspotensiale på dere) kan det være en grei løsning, men ikke å måtte være medlånetagere i de neste 20 årene.

Personlig er jeg ikke spesielt for det å ha med foreldre som medlånetagere. Da mener jeg det er bedre å gi forskudd på arv hvis de har mulighet til det. Det kan også være en bedre løsning at foreldrene tar opp et eget lån og bruker dette til å hjelpe barn inn på boligmarkedet. Da hefter de kun for dette lånet de selv har tatt opp og ikke for hele kjøpesummen som de hadde gjort om de sto som medlånetagere på barns lån.

[Gjest ts]

Det er noe som banken kan vurdere som en mulighet. Da må foreldrene dine ha økonomi til å klare dette. Det må tas hensyn til lån de har fra før, barn under 18 som de forsørger og det at de har sin separate husholdning (mer kostnader med 2 separate husholdninger blant lånetagerne enn om det hadde vært en husholdning). Dine foreldre må bli godt informert om hva de faktisk går inn på. Det å stå som medlånetagere vil gjøre at de hefter for hele gjelden på lik linje med dere. Dette kan gjøre at de ikke har mulighet til å refinansiere eller bytte bolig selv om de ønsker det. Spørsmålet er også hvor lenge de må være med på et slikt lån. Ser det ut som dere har mulighet til å klare lånet selv i løpet av rimelig tid (stort inntektspotensiale på dere) kan det være en grei løsning, men ikke å måtte være medlånetagere i de neste 20 årene.

Personlig er jeg ikke spesielt for det å ha med foreldre som medlånetagere. Da mener jeg det er bedre å gi forskudd på arv hvis de har mulighet til det. Det kan også være en bedre løsning at foreldrene tar opp et eget lån og bruker dette til å hjelpe barn inn på boligmarkedet. Da hefter de kun for dette lånet de selv har tatt opp og ikke for hele kjøpesummen som de hadde gjort om de sto som medlånetagere på barns lån.

Vi ønsker selvfølgelig å stå som lånere selv. Men hva tror du vi da kan forvente oss ifht sum for å være realistiske? DEt er kanskje et vanskelig spm, men du skrev at du trodde 1500 000 muligens var for mye?

[Alison]

Vi ønsker selvfølgelig å stå som lånere selv. Men hva tror du vi da kan forvente oss ifht sum for å være realistiske? DEt er kanskje et vanskelig spm, men du skrev at du trodde 1500 000 muligens var for mye?

Det er vanskelig å gi et nøyaktig svar på hvor mye dere kan få. Hvis en tar utgangspunkt i at dere har 800.000,- i total lønnsinntekt, leieinntekter på 58.500 (for 10 mnd i året), barnebidrag på kr 36.000,- i året, forsørger ett felles barn som går i barnehage og har en bil, vil jeg tro at +/- 2,7 mill i total gjeld (inkl. alle lån, også fellesgjeld)er en grei pekepinn. Et par hundre tusen mer om dere ikke har bil. Det vil dermed ikke være helt enkelt for dere å kjøpe en ny bolig hvis dere skal beholde den gamle.

Nå er dere i en litt spesiell situasjon og dere vil få et mer nøyaktig svar om dere kontakter banken. Som skrevet tidligere anbefaler jeg at dere får skikkelig rådgivning for å se på hva slags muligheter dere har.

[Gjest ts]

Det er vanskelig å gi et nøyaktig svar på hvor mye dere kan få. Hvis en tar utgangspunkt i at dere har 800.000,- i total lønnsinntekt, leieinntekter på 58.500 (for 10 mnd i året), barnebidrag på kr 36.000,- i året, forsørger ett felles barn som går i barnehage og har en bil, vil jeg tro at +/- 2,7 mill i total gjeld (inkl. alle lån, også fellesgjeld)er en grei pekepinn. Et par hundre tusen mer om dere ikke har bil. Det vil dermed ikke være helt enkelt for dere å kjøpe en ny bolig hvis dere skal beholde den gamle.

Nå er dere i en litt spesiell situasjon og dere vil få et mer nøyaktig svar om dere kontakter banken. Som skrevet tidligere anbefaler jeg at dere får skikkelig rådgivning for å se på hva slags muligheter dere har.

Ok

Hvil det si at jeg hadde stilt litt sterkere om vi solgte min leilighet i tillegg? Det kan da innebære at vi sitter igjen med 200 000 der også :S

[Alison]

Ok

Hvil det si at jeg hadde stilt litt sterkere om vi solgte min leilighet i tillegg? Det kan da innebære at vi sitter igjen med 200 000 der også :S

Ja, det er mulig dere vil stille sterkere hvis du også selger din leilighet. Du vil bli kvitt fellesgjelden på ca 70.000,- + ca 1 mill av boliglånet. Samtidig vil du miste leieinntektene. Før du bestemmer deg for å selge leiligheten din også ville jeg snakket med rådgiver i banken. Finn også ut hva slags rente dere vil få på restlånene etter boligsalgene. Får dere en lav rente kan det være gunstigst for dere å selge, men får dere en høy rente er det ikke sikkert at det er like lurt.