Kjøp og salg av bolig

[Gjest Gjest]

Du har vel ikke tilfeldigvis sett på discovery programmet hvor de gjør dette og tjener fett???

I såfall, så må du huske at tv-programmet er laga for å vise de beste tilfellene.

Er du handverker selv? Tror ikke du kan rekne med å få dugnadshjelp fra håndverkere i vennekretesen heller hele tiden. Hvem gidder vel sånnt gratis? Men hus spekulasjon krever en hel del egenkapital. Bankene er forsiktig med å leie ut, uten at du har fast inntekt eller allerede en større kapital.

Jeg har selv drevet litt med dette, på hobby basis da. Har kjøpt og solgt 20 leiligheter de siste 5årene. Nå har jeg lagt den karrieren på hylla..... Ikke tjente jeg veldig mye penger heller, men greit nok.

I glansdagene så kunne jeg 100 tusen på en leilighet til 2mill, da jobbet jeg gjerne fra 16-22 hver kveld i 2-3mnd + helger. Blir ikke rik av sånnt i dag iallefall. Det er tross alt mye utgifter og ikke minst skatter og avgifter ifm kjøp og salg,

Dette er ikke noe du hopper rett uti uten forkunskaper om byggforskrifter og andre lover og regler. Pass opp det er mange som går på en smell og to.

I tillegg viss du har bestemt deg, så bør du også ha tilgang på billig byggvarer. Jeg sitter selv i ett styre hos en grossist som selger byggvarer, og har dermed innkjøpspris +8% i pris på alt jeg kjøpte. Vanlig pris til kunder ligger ofte på 40-50% mer enn innkjøpspris, selv på billig byggvareforretninger.

Du er ikke den første til å hoppe ut i denne kjøp-fix og selg verden. Husk du kommer sent, men for all del du kan gjøre det godt.

Lykke til, men tenk og forhør deg godt om.

[zuperduper]

Jeg har lyst til å komme meg inn i eiendomsmarkedet og kjøpe-pusse opp- og selge bolig. Evt også leie ut. Jeg har hørt flere si at eiendom ikke lønner seg like mye lenger som det gjorde før. Det er greit nok, men det gjelder vel helst nye boliger? Boliger som trengs oppussing kan man vel alltids tjene penger på uansett? Har sett flere "kupp" til 500-800.000kr, som kan pusses opp og bli veldig fine. Har beregnet 150.000 (kanskje 200) til oppussing. Kommer til å gjøre det meste selv, og kjenner mange elektrikere, snekkere osv, så det blir ikke noe problem å få hjelp til det jeg ikke kan selv.

Slik jeg ser det er det en god del penger å tjene pr hus, og det tar ikke så veldig lang tid heller hvis man driver med det på fulltid.

Slik jeg ser det tjener jeg langt mer på å gjøre det enn å jobbe i en vanlig 9-17 jobb. Mye mer!!

I tillegg ønsker jeg også som sagt å leie ut noen hus...

Det jeg lurer litt på er om det lønner seg å ha firma hvis jeg skal gjøre disse tingene, eller om jeg likeså godt kan gjøre det som privatperson? Hva lønner seg for meg?

Jeg har også hørt at det blir høyere skatt til neste år hvis man har en bolig nr2... Kan noen fortelle meg litt mer om dette?

Håper på litt tips!

Det høres ut som du trenger å snakke med en revisor om disse tingene.

[Gjest gjest31]

Du har vel ikke tilfeldigvis sett på discovery programmet hvor de gjør dette og tjener fett???

I såfall, så må du huske at tv-programmet er laga for å vise de beste tilfellene.

Er du handverker selv? Tror ikke du kan rekne med å få dugnadshjelp fra håndverkere i vennekretesen heller hele tiden. Hvem gidder vel sånnt gratis? Men hus spekulasjon krever en hel del egenkapital. Bankene er forsiktig med å leie ut, uten at du har fast inntekt eller allerede en større kapital.

Jeg har selv drevet litt med dette, på hobby basis da. Har kjøpt og solgt 20 leiligheter de siste 5årene. Nå har jeg lagt den karrieren på hylla..... Ikke tjente jeg veldig mye penger heller, men greit nok.

I glansdagene så kunne jeg 100 tusen på en leilighet til 2mill, da jobbet jeg gjerne fra 16-22 hver kveld i 2-3mnd + helger. Blir ikke rik av sånnt i dag iallefall. Det er tross alt mye utgifter og ikke minst skatter og avgifter ifm kjøp og salg,

Dette er ikke noe du hopper rett uti uten forkunskaper om byggforskrifter og andre lover og regler. Pass opp det er mange som går på en smell og to.

I tillegg viss du har bestemt deg, så bør du også ha tilgang på billig byggvarer. Jeg sitter selv i ett styre hos en grossist som selger byggvarer, og har dermed innkjøpspris +8% i pris på alt jeg kjøpte. Vanlig pris til kunder ligger ofte på 40-50% mer enn innkjøpspris, selv på billig byggvareforretninger.

Du er ikke den første til å hoppe ut i denne kjøp-fix og selg verden. Husk du kommer sent, men for all del du kan gjøre det godt.

Lykke til, men tenk og forhør deg godt om.

Veldig godt innlegg. Jeg har nok mer tro på din historie enn TS sine ambisjoner om å tjene 300 000 på noen måneder. Noen ga meg pepper for at jeg er skeptisk og sitter med bank bakgrunn, dette innlegget bekrefter det jeg har sagt tidligere om cowboyer som tror det bare er å hente penger i Eiendom.

[ASU]

Det beste ville vel være å bo i boligen selv 1år og så selge? Da blir det jo ingen skatt what so ever! Og slik kan man jo fortsette helt til man ønsker å stoppe. Rent hypotetisk kan du jo flytte hvert år da og tjene bra! Jeg kjenner et par som har flyttet 4-5 ganger de siste 5 årene og de har tjent godt pr salg. Utrolig nok har de ikke kun gjort det for å tjene penger, de har bare følt for å flytte og ikke blitt tilfreds (før nå). Men at de har tjent bra på det er det ingen tvil om! Mer enn de kunne gjort i en 9-17 jobb.

Hvis man fører opp huskjøp og salg på et firma så mister man vel rettigheten til å selge uten skatt hvis man bor der i 1år...

Men hvis du har det i et firma så kan du jo trekke fra alle kostnadene dine (men husk det er ingen MVA inne i bildet når det gjelder huskjøp/salg og kostnader ifb dette), så da skatter du jo kun av din virkelige gevinst (dvs inntekt - alle kostnader).

Men slik jeg ser det så vil det nok lønne seg å gjøre det privat! Samt bo der et år! =) Såfremt du ikke skal kjøpe mange hus av gangen da...

Men jeg har et annet spørsmål. Hva hvis man leier ut for eksempel en tomanns-bolig og får to leieinntekter inn hver mnd? Lønner det seg å gjøre privat eller via et enkeltmannsforetak? Hva blir forskjellen?

[ASU]

Det beste ville vel være å bo i boligen selv 1år og så selge? Da blir det jo ingen skatt what so ever! Og slik kan man jo fortsette helt til man ønsker å stoppe. Rent hypotetisk kan du jo flytte hvert år da og tjene bra! Jeg kjenner et par som har flyttet 4-5 ganger de siste 5 årene og de har tjent godt pr salg. Utrolig nok har de ikke kun gjort det for å tjene penger, de har bare følt for å flytte og ikke blitt tilfreds (før nå). Men at de har tjent bra på det er det ingen tvil om! Mer enn de kunne gjort i en 9-17 jobb.

Hvis man fører opp huskjøp og salg på et firma så mister man vel rettigheten til å selge uten skatt hvis man bor der i 1år...

Men hvis du har det i et firma så kan du jo trekke fra alle kostnadene dine (men husk det er ingen MVA inne i bildet når det gjelder huskjøp/salg og kostnader ifb dette), så da skatter du jo kun av din virkelige gevinst (dvs inntekt - alle kostnader).

Men slik jeg ser det så vil det nok lønne seg å gjøre det privat! Samt bo der et år! =) Såfremt du ikke skal kjøpe mange hus av gangen da...

Men jeg har et annet spørsmål. Hva hvis man leier ut for eksempel en tomanns-bolig og får to leieinntekter inn hver mnd? Lønner det seg å gjøre privat eller via et enkeltmannsforetak? Hva blir forskjellen?

Ingen?

[Gjest AnonymBruker]

Ingen?

Lag en egen tråd med spørsmålet ditt, så kanskje du får flere lesere og svar