Hvor mye er det vits å by under prisantydning?

[Riskrem]

Hei!

Jeg er i ferd med å kjøpe ny leilighet etter å ha solgt min gamle. Jeg kan kjøpe for 1,4 millioner. Jeg finner mange supre leiligheter til 1,5-1,6. Er det engang vits å by 1,3-1,4 tror dere? Hvor langt under kan man by uten at det blir latterliggjort?

Edit: leif.

Endret 8. februar 2009 av Nøtteskall

[Gjest Gjest]

Hei!

Jeg er i ferd med å kjøpe ny leilighet etter å ha solgt min gamle. Jeg kan kjøpe for 1,4 millioner. Jeg finner mange supre leiligheter til 1,5-1,6. Er det engang vits å by 1,3-1,4 tror dere? Hvor langt under kan man by uten at det blir latterliggjort?

Edit: leif.

Her jeg bor, går leilighetene gjerne for 200 under takst..., synes godt du kan by 200 under!

[Gjest Gjest]

Du kan by akkurat det du ønsker!...................men om du får den er det ingen som kan svare på før du har levert budet. Spennende

[Gjest Gjest]

Hei!

Jeg er i ferd med å kjøpe ny leilighet etter å ha solgt min gamle. Jeg kan kjøpe for 1,4 millioner. Jeg finner mange supre leiligheter til 1,5-1,6. Er det engang vits å by 1,3-1,4 tror dere? Hvor langt under kan man by uten at det blir latterliggjort?

Edit: leif.

HVem tror du tør å latterliggjøre en potensiell kjøper i disse tider? Boligprisene kommer til å fortsette nedover i lang tid etter den lille januar-oppgangen, ingen kommer til å avvise noen med en latter... Legg deg 200.000 under, det er det selgerne og meglerne forventer at du gjør...

[Gjest Gjest]

HVem tror du tør å latterliggjøre en potensiell kjøper i disse tider? Boligprisene kommer til å fortsette nedover i lang tid etter den lille januar-oppgangen, ingen kommer til å avvise noen med en latter... Legg deg 200.000 under, det er det selgerne og meglerne forventer at du gjør...

nok en veloverveid uttalelse, med tilstrekkelig faglig tyngde her inne på kg...

Det er så kjekt når alle ser inn i framtiden, og alle ser framtiden i sin favør....

(men er enig i at du ikke behøver være redd for å bli latterliggjort - det verste som skjer er at de avslår budet eller kommer med motbud - lykke til)

[Gjest Gjest]

nok en veloverveid uttalelse, med tilstrekkelig faglig tyngde her inne på kg...

Det er så kjekt når alle ser inn i framtiden, og alle ser framtiden i sin favør....

(men er enig i at du ikke behøver være redd for å bli latterliggjort - det verste som skjer er at de avslår budet eller kommer med motbud - lykke til)

Hei

Jeg skjønner ikke hvorfor du ler av gjesten? Synes det høres fornuftig ut jeg, og det er jo det samme som ekspertene også sier, vi er bare i starten av boligprisfallet.

[Susan Sto Helit]

Vi solgte en god del under prisanntydning, og var glade for å få solgt.

Synes 30-40% under prisantydning er useriøst, men 100-200.000 er helt OK.

Enten får du boligen, eller så får du en dialog om hvor mye du MÅ opp for å få den.

[Gjest Gjest]

1.3 er et helt rimelig sted å starte, særlig hvis interessen om boligen har vært laber. Kanskje 1.35 for 1.6, hvis du ikke kan gå høyere enn 1.4. Takst og prisantydning er antydninger, ingen fasit.

[Gjest Gjest]

Vi solgte en god del under prisanntydning, og var glade for å få solgt.

Å legge seg 20-25 prosent under prisantydning går helt fint. Og så får man igang en dialog med selger, som du sier.

[Gjest Gjest]

Hei

Jeg skjønner ikke hvorfor du ler av gjesten? Synes det høres fornuftig ut jeg, og det er jo det samme som ekspertene også sier, vi er bare i starten av boligprisfallet.

Ler fordi det er morsomt hvor bastante meninger folk har her inne. Ingen vet hvordan situasjonen blir framover. Noen eksperter spår faktisk stans i boligprisfallet innen sommeren. Andre spår flere år med boligprisfall. Jeg har egne meninger på området, men må innrømme at det eneste vi vet, er hvordan ting har vært.

I tillegg vet vi ingen ting om hvor i landet dette er, f.eks er det vanskeligere å få prutet ned en bolig i Stavanger enn i Tromsø for tiden.

[Gjest Gjest]

Ler fordi det er morsomt hvor bastante meninger folk har her inne. Ingen vet hvordan situasjonen blir framover. Noen eksperter spår faktisk stans i boligprisfallet innen sommeren. Andre spår flere år med boligprisfall. Jeg har egne meninger på området, men må innrømme at det eneste vi vet, er hvordan ting har vært.

I tillegg vet vi ingen ting om hvor i landet dette er, f.eks er det vanskeligere å få prutet ned en bolig i Stavanger enn i Tromsø for tiden.

Jeg tror de fleste er klar over at det de sier er gjetninger og prognoser, ikke en absolutt sannhet. Man orker bare ikke alltid føye på "jeg TROR det blir sånn eller slik". Jeg tror du kaster bort litt tid på å belære folk på denne måten. Du er ikke den eneste som har skjønt at det er vanskelig å se inn i fremtida, men vi har da lov å gi uttrykk for hva vi mener/tror vil skje likevel.

[Gjest Gjest]

Jeg tror de fleste er klar over at det de sier er gjetninger og prognoser, ikke en absolutt sannhet. Man orker bare ikke alltid føye på "jeg TROR det blir sånn eller slik". Jeg tror du kaster bort litt tid på å belære folk på denne måten. Du er ikke den eneste som har skjønt at det er vanskelig å se inn i fremtida, men vi har da lov å gi uttrykk for hva vi mener/tror vil skje likevel.

alle kan fint gi uttrykk for hva de mener/tror vil skje, det er jo hele greia med kg Men ikke spør om hvorfor jeg ler om du ikke vil høre svaret

[Fakse]

Hvor langt under du kan legge deg er en faktor av hvor presset økonomi selger har (det vet du trolig ingenting om) og hvor lenge leiligheten har ligget ute. En selger med god økonomi og leilighet som nettopp har blitt lagt ut vil sikkert ikke godta et bud så langt under takst. Se etter de leilighetene som har ligget ute en stund, da har selger fått tid til å bli litt bekymret.

[Gjest Gjest]

Ler fordi det er morsomt hvor bastante meninger folk har her inne. Ingen vet hvordan situasjonen blir framover.

Så lenge man spår det samme som ekspertene, så er det jo bare dumt av deg å le av vedkommende

Jeg oppfattet ikke det gjesten skrev som bastant, men som uttrykk for det de fleste tror og tenker, og som også understøttes av eksperter flest. I tillegg vil neppe bankpakken få noen innvirkning ift boligpriser, og de ser dermed ut til å fortsette fallet nedover. Men du kan jo heller fronte saken din med nick, slik at vi kan diskutere med hverandre igjen 1.mars, når vi vet hvor mye prisene falt i februar

[Gjest Gjest]

Så lenge man spår det samme som ekspertene, så er det jo bare dumt av deg å le av vedkommende

Jeg oppfattet ikke det gjesten skrev som bastant, men som uttrykk for det de fleste tror og tenker, og som også understøttes av eksperter flest. I tillegg vil neppe bankpakken få noen innvirkning ift boligpriser, og de ser dermed ut til å fortsette fallet nedover. Men du kan jo heller fronte saken din med nick, slik at vi kan diskutere med hverandre igjen 1.mars, når vi vet hvor mye prisene falt i februar

Haha, "fronte saken min" - altså, saken min må da være at man ikke vet - vet du mer i mars?

Jeg har verken nevnt min egen mening om prisene stiger eller synker, bankepakke eller ikke...alt jeg sa var at ts kan legge inn bud og vente på reaksjon fra selger uten å være redd for at denne skal latterliggjøre h*n. Videre presiserte jeg at ingen vet, og at jeg lo av hvor bastante meninger folk har her inne.

[Gjest Gjest]

Jeg er i ferd med å kjøpe ny leilighet etter å ha solgt min gamle. Jeg kan kjøpe for 1,4 millioner. Jeg finner mange supre leiligheter til 1,5-1,6. Er det engang vits å by 1,3-1,4 tror dere?

By litt under det du er villig til å gi for boligen. Da har du litt forhandlingsmonn hvis selger vil gå i dialog om prisen. Ønsker han ikke det, så er det hans problem. Du byr i stedet på en annen bolig.

Men hvorfor ikke leie i disse nedgangstider? Renta er lav ja, men alle andre indikatorer peker på fortsatt lavere priser.

[Piper]

I dag ligger vel prisantydningen under det selger egentlig ønsker for boligen sin, og det er nok ikke alle som selger boligen sin under prisantydningen. Men det er jo lov til å prøve, og er du heldig får du boligen til det du vil ha den for. Det kommer an på om selger virkelig må selge.

[Gjest Gjest]

I dag ligger vel prisantydningen under det selger egentlig ønsker for boligen sin,

Nei det gjør den ikke, det ville isåfall kalles lurepris,og det er ikke tillatt.

[Gjest Gjest]

Nei det gjør den ikke, det ville isåfall kalles lurepris,og det er ikke tillatt.

Jo, det gjør den som oftest. Fordi det er påkrevd å operere med antatt markedspris, ikke selgers ønsker eller nødvendigvis fagmanns takst. Å annonsere med lavere pris enn markedspris kalles lokkepris, og det er ikke tillatt, likevel er det vanskelig å håndheve.

[Gjest Gjest]

Jo, det gjør den som oftest. Fordi det er påkrevd å operere med antatt markedspris, ikke selgers ønsker eller nødvendigvis fagmanns takst. Å annonsere med lavere pris enn markedspris kalles lokkepris, og det er ikke tillatt, likevel er det vanskelig å håndheve.

Du tar feil. det som ikke er tillatt er å reklamere med lavere pris enn det selger er villig til å godta.