Når kommer boligkrakket?

[Gjest Gjest]

Renten skal opp http://www.na24.no/naeringsliv/article1713075.ece

DnB Nor låner flere millioner. Det koster deg dyrt.

Ingen forutså boligkrakket - Kun utflating i prisene, sa meglerne. Så stupte boligprisene til bunns.

Med stadig stigende rente og flere boliger som legges ut for salg, er det snart bare meglerne som vil inrømme at boligkrakket kommer, eller hva tror dere?

[Gjest Gjest]

Så stupte boligprisene til bunns.

Hvilket land leve du i? I Norge har iallfall ikke boligprisene sunket til bunns, akkurat :D En liten korrigering i fjor, og et oppsving de to første månedene i år. Mars gir sikkert også en oppgang i boligprisene. Så krakket får du nok bare drømme om :-)

[Brunhilde]

Hvilket land leve du i? I Norge har iallfall ikke boligprisene sunket til bunns, akkurat :D En liten korrigering i fjor, og et oppsving de to første månedene i år. Mars gir sikkert også en oppgang i boligprisene. Så krakket får du nok bare drømme om :-)

Jeg tror ikke vi vil få et nytt boligkrakk. Jeg ser at prisene her hvor jeg går har gått opp, men et unntak, boliger over 6 mill ser ut til å være noe vanskeligere å omsette nå. Tror allikevel at vi ikke behøver å miste nattesøvnen riktig enda.

[Gjest Gjest]

Bytt ut krakk med nedgang. Noen boliger har bedre priselastisitet enn andre, men du får deg et krypinn i Oslo for mindre enn i fjor. I bygningen min måtte de gå ned 15% nå på senvinteren i forhold til våren i fjor.

Det er forsåvidt ingen nyhet at eiendomsmeglerne har egeninteresser i å uttale seg om boligmarkedet.

[Brunhilde]

Kanskje man skal bytte ut både krakk og nedgang med stabilitet?

Som sagt, prisene har steget her hvor jeg bor, men jeg håper toppen er nådd, spesielt med tanke på de som skal etablere seg for første gang.

[Paradokset]

Ingen trodde at prisene ville falle i 89 heller(uten at det på noen måte betyr at det nødvendigvis trenger å bli noe krakk nå).

Den som lever vil få se...

[Gjest Gjest]

Jeg tipper en nedgang i boligprisene på minst 10-15 prosent i år. Og tror boligprisene fortsetter å synke de neste årene.

Boligstatistikken som eiendomsmeglerne presenterer er misvisende. De tar bare med boliger som er solgt. De boligene som er vanskelige å selge, og som synker mest i pris blir ikke tatt med i denne prisstatistikken.

[mamut75]

Leste i DN for en tid tilbake siden at prisene på leiligheter (husker ikke helt om det var både selveier og andel) de siste 12 månedene hadde sunket med

15% i Hedmark (Hedmark ex en av de store byene som ligger i Hedmark )

10 % i Bergen

Tror de eneste stedene i landet som hadde hatt vekst var enkelte områder i Oslo samt Krsand .

15% er ganske mye på 12 måneder , så kanskje krakket allerede har vært ? iallefall i Hedmark .

Her er en annen artikkel om boligmarkedet .

http://www.dn.no/privatokonomi/article1329749.ece

SSB , som er en av de mest pessimistiske i forhold til boligmarkedet tror på 2,9% vekst i år og så negativ realvekst fram til 2011 .

[Gjest Gjest]

Leste i DN for en tid tilbake siden at prisene på leiligheter (husker ikke helt om det var både selveier og andel) de siste 12 månedene hadde sunket med

15% i Hedmark (Hedmark ex en av de store byene som ligger i Hedmark )

10 % i Bergen

Tror de eneste stedene i landet som hadde hatt vekst var enkelte områder i Oslo samt Krsand .

15% er ganske mye på 12 måneder , så kanskje krakket allerede har vært ? iallefall i Hedmark .

Her er en annen artikkel om boligmarkedet .

http://www.dn.no/privatokonomi/article1329749.ece

SSB , som er en av de mest pessimistiske i forhold til boligmarkedet tror på 2,9% vekst i år og så negativ realvekst fram til 2011 .

Mulig jeg er litt kunnskapsløs, men er nedgangen regnet ut fra salgspris vs takst/prisantydning? I såfall er det jo hovedsaklig prisforventningene som har vært for høye, ikke at folk egentlig taper på salg (de som kjøper på topp og prøver å selge nå vil slite litt) - man har håpet at prisene skulle stige inn i himmelen selv om renten er satt opp og matpriser o.l øker, noe som selvsagt er urealistisk. Noen områder og prosjekter har også vært priset for høyt fordi utbyggere og meglere er grådige optimister, helt klart. Dessuten har all nybyggingen gjort at tilbudet av boliger har blitt stort, etterspørselen dekkes inn...

Ja, prisene faller i endel områder, men i stor grad er det snakk om en korreksjon i forhold til forventningene. Potensielle kjøpere drøyer også lengre før de kjøper, fordi markedet er urolig akkurat nå, men hvor mye vi er villige til å gi avhenger nok mer av vår totale kjøpekraft enn at boligmarkedet skulle være en selvstendig økonomisk måleenhet som det går hull på uavhengig av samfunns- og markedsforhold forøvrig. Så lenge det ikke kommer en bred norsk finanskrise, høy arbeidsledighet osv tror jeg ikke det kommer noe KRAKK.

[Gjest Gjest]

Som sagt, prisene har steget her hvor jeg bor,

Her også

[Gjest Gjest]

Boligprisene økte med 18,6 prosent i 2006, og de siste 15 årene har boligprisene økt med mer enn 250 prosent. Økningen har vært kunstig høy. Derfor overrasker det meg ikke om prisene faller minst 20-30 prosent de neste 3 årene.

[mamut75]

Ja, prisene faller i endel områder, men i stor grad er det snakk om en korreksjon i forhold til forventningene. Potensielle kjøpere drøyer også lengre før de kjøper, fordi markedet er urolig akkurat nå, men hvor mye vi er villige til å gi avhenger nok mer av vår totale kjøpekraft enn at boligmarkedet skulle være en selvstendig økonomisk måleenhet som det går hull på uavhengig av samfunns- og markedsforhold forøvrig.

Man kan kalle det hva man vil , men en nedgang i pris på 15% på 12 måneder er mye .

Ja, helt enig med deg i at boligmarkedet har sammenheng med kjøpekraft , men endel kjøpekraft har jo blitt inndratt de siste årene pga økt rentenivå . Renta har vel steget ca 2-3 % de siste 4-5 årene .

Endret 28. mars 2008 av mamut75

[Gjest Gjest]

Mulig jeg er litt kunnskapsløs, men er nedgangen regnet ut fra salgspris vs takst/prisantydning?

Det regnes ut fra salgspris.

[Gjest Emera]

Noe som får det til å se ut som om prisene "stuper" tror jeg er at prisen på leiligheter med høy fellesgjeld er på tur ned. Det er de ihvertfall her, og mange er nesten desperate etter å selge seg ut. Fellesutgiftene er blitt for høye for en del allerede nå, etter kanskje bare et par år.

Jeg vet ikke om jeg tror på noe krakk. Det er umulig å si. Som Paradokset sier over her, ingen trodde på krakk sist heller. Selv om det ikke kan sammenlignes direkte. Det som bekymrer meg er hvor mange som faktisk har kjøpt leilighet med enorm fellesgjeld. Man trengte ikke å være økonom for å forutse hvordan det ville gå med de gjeldsbombene. Men det virket som om "alle" var blinde og døve for advarsler.

Når det gjelder andre boliger (leiligheter) her har prisnedgangen stanset, og noen priser er så smått på vei oppover. Prisen på eneboliger ble aldri påvirket av børsuroen.

Så får vi se da, hvordan det går med byggebransjen framover. Boomen her ser ut til å gå mot slutten, og i bransjen er man så smått begynt å frykte permitteringer. Jeg lurer på hvordan det skal gå med alle polakkene da...

Endret 28. mars 2008 av Emera

[Årets gjøk]

Så lenge det ikke kommer en bred norsk finanskrise, høy arbeidsledighet osv tror jeg ikke det kommer noe KRAKK.

Enig. Skulle vi få en arbeidsledighet på 7-8% vil det være mange som ikke har råd til å beholde boligene sine. Da kan prisene synke drastisk.

[Gjest Gjest]

Så får vi se da, hvordan det går med byggebransjen framover. Boomen her ser ut til å gå mot slutten, og i bransjen er man så smått begynt å frykte permitteringer. Jeg lurer på hvordan det skal gå med alle polakkene da...

Polakker har samme trygderettigheter som nordmenn. Det har også pakistanere, tyrkere, iranere og andre nasjonaliteter som arbeider i Norge. Hvis de blir arbeidsledige får de arbeidsledighetstrygd. De mottar også barnetrygd, kontantstøtte, pensjon etc.

[Gjest gjestt]

Fellesgjeld-fellene og leiligheter med crappy bad/beliggenhet/standard/planløsning trekker prisene nedover. Før ble også disse solgt over takst, men nå går de under.

I borettslaget mitt står prisene på stedet hvil, men fortsatt er det noen leiligheter som går langt over takst.

[Gjest Emera]

Polakker har samme trygderettigheter som nordmenn. Det har også pakistanere, tyrkere, iranere og andre nasjonaliteter som arbeider i Norge. Hvis de blir arbeidsledige får de arbeidsledighetstrygd. De mottar også barnetrygd, kontantstøtte, pensjon etc.

Jeg vet det.

[Gjest Gjest]

Skulle vi få en arbeidsledighet på 7-8% vil det være mange som ikke har råd til å beholde boligene sine. Da kan prisene synke drastisk.

Nå er arbeidsledigheten i Norge på 1,7%. Hvis den øker til 7-8% vil det bety at mange vil bli tvunget til å selge boligen. Samtidig vil færre ha råd til å kjøpe ny bolig. Da vil boligprisene helt klart synke drastisk. Da blir det boligkrakk.

[Gjest Gjest]

Den noe tabloide overskriften eksplosjon i tvangssalg i e24. Uansett arbeidsledighet finnes det av forskjellige grunner folk som ikke skjønner hva de sitter med.