Å kjøpe sammen med samboer

[Gjest Gjest_Julia_*]

Hei!

Hva bør jeg tenke på når jeg skal kjøpe leilighet sammen med samboer? Det har seg slik at jeg har en god del egenkapital (farsarv). Er det vanlig at lånet deles i to like deler? Kan jeg 'sikre' min del av egenkapitalen i tilfelle brudd? Det høres kanskje kynisk ut, men vil tro det er bedre å tenke på slikt i forkant.

/Julia

[Gjest Gjest]

Jeg ville heller delt prisen på leiligheten likt og hatt ulike lån.

Eks:

Leilighet koster 1,6 mill (dvs 800 000 på hver)

Du har egenkapital 400 000

Han har egenkapital 50 000.

Dvs at du betaler 800 000, 400 000 i egenkapital og 400 000 i lån, mens han betaler 800 000. 50 000 i egnekapital og 750 000 i lån.

Da eier dere halve leiligheten hver og betaler for halve leiligheten hver. Slik unngår dere problemer når dere skal selge, for da skal dere ha halvparten av salgssummen hver.

Jeg kjenner flere som har ordnet seg på den måten og det fungerer fint.

Velger dere derimot en løsning der dere har like stort lån, må du passe på å få papierer på at du eier en større andel av leiligheten enn han.

[Gjest barelillemeg]

Dere kan kjøpe ulike deler av leiligheten - dere bestemmer/avtaler prosenten selv. Eventuelt kan dere ta opp separate lån, og føre prosenten på skjøtet som tinglyses.

Selvfølgelig skal du sikre din farsarv, forresten, noe annet ville vært direkte dumt!

Gjensidig livsforsikring er også lurt å opprette, samt testament. På den måten sikrer dere hverandre dersom dene ene skulle falle fra.

[Supramundane]

Gjensidig livsforsikring er også lurt å opprette, samt testament. På den måten sikrer dere hverandre dersom dene ene skulle falle fra.

Ett lite tillegg til det barelillemeg sa om livsforsikring;

dere burde definitivt tegne livsforsikring, slik at det ikke blir en økonomisk krise når en eventuelt faller fra (da er det mer enn nok å tenke på). Men hvis dere tegner hver deres livsforsikring der dere begunstiger hverandre, så må dere betale arveavgift på evt utbetaling. Hvis dere imidlertid kryssforsikrer slipper dere dette. Dvs. at du tegner en livsforsikring på din samboer, og omvendt. Da er det nemlig dere som eier den andres livsforsikring, og ingen arveavgift kommer inn i bildet.

[Villa2000]

Hei!

Hva bør jeg tenke på når jeg skal kjøpe leilighet sammen med samboer? Det har seg slik at jeg har en god del egenkapital (farsarv). Er det vanlig at lånet deles i to like deler? Kan jeg 'sikre' min del av egenkapitalen i tilfelle brudd? Det høres kanskje kynisk ut, men vil tro det er bedre å tenke på slikt i forkant.

/Julia

Det er ikke kynisk men smart! Del lånet i to og ta hver deres halvdel. Kjenner andre som har gjort det og det fungerer helt fint.

[Frey]

Det er uansett noe som heter skjevdelingsprinsippet, hvilket vil si at du tar med deg ut det du bringer inn. Dvs hvis din egenandel tilsvarer 40% av kjøpesummen så skal du ha 70% av fortjenesten ved evt salg (egenkapital 40% + andel av fellesdel 30%). Hvis dere definerer din egenkapital i en samboerkontrakt er dette uprblematisk og dere kan ta opp et felles lån. Ett lån istedenfor to gir gjerne bedre rentebetingelser.