Forkjøpsrett

[Arkana]

Sannsynligheten for om forkjøpsretten blir brukt avhenger selvsagt av størrelsen på borettslaget og antall personer foran dere i "køen". Vi tilhører et lite borettslag - kun den blokka på 30 enheter som vi bor i - og sannsynligheten for at én av 29 benytter seg av forkjøpsrett er såklart mindre enn at én av maaaange i et stort borettslag slår til.

Ja, men forkjøpsrett gjelder ikke bare innenfor borettslaget men også innenfor det boligbyggelaget som borettslaget er med i. Sannsynligheten er dermed ganske stor.

[Supramundane]

Jeg var faktisk ikke klar over at det var slik. Da forstod jeg plutselig hva som skjedde på den forrige visningen vi var på!

[Gjest Gjest]

Sannsynligheten for om forkjøpsretten blir brukt avhenger selvsagt av størrelsen på borettslaget og antall personer foran dere i "køen". Vi tilhører et lite borettslag - kun den blokka på 30 enheter som vi bor i - og sannsynligheten for at én av 29 benytter seg av forkjøpsrett er såklart mindre enn at én av maaaange i et stort borettslag slår til.

Lykke til med boligkjøp! Håper dere blir fornøyde med det dere ender opp med.

Det høres for meg ut som dere tilhører et frittstående borettslag, dvs. et borettslag som ikke er tilknyttet et boligbyggelag. I et frittstående borettslag er det kun de som bor i borettslaget som kan bruke forkjøpsrett, mens i et borettslag som er tilknyttet et boligbyggelag (som er de aller fleste) kan alle i hele boligbyggelaget benytte seg av forkjøpsretten.

Forskjøpsrett innebærer somregel retten medlemmer av "laget" (boligbyggelag som har slik ordning) til å sette seg på en liste over interesserte ved salg av leilighet/rekkehus som eies av dette boligbyggelaget, og denne listen ordnes etter ansenitet (antallet år de har vært medlem, i de fleste tilfeller jeg kjenner til er det antallet år en har vært medlem siden sist en brukte forkjøpsretten) og den øverste på listen får tilbud om å kjøpe boligen til det budet som vant budrunden. Dersom denne takker nei går tilbudet til neste, og neste etc, og om ingen av dem tar det (eller ingen står på listen) får den som vatn budrunden kjøpe.

I boligbyggelaget jeg er med i er det ikke slik. Min siste leilighet tok jeg på forkjøpsrett. Da gikk jeg inn på hjemmesiden til boligbyggelaget og fant listen over boliger som lå ute til forkjøpsrett, og innen hvilken dato man må melde interesse. Så ringte jeg boligbyggelaget og sa hvilken leilighet jeg var interessert i. De satte meg opp på en liste, og jeg måtte vente til fristen var ute for å få vite om det var andre med lengre ansiennitet enn meg som var interessert. Så var det bare å dra ned og skrive under på div. papirer.

Ansienniteten gjelder fra man ble medlem i boligbyggelaget, og medlemmer i det aktuelle borettslaget har forkjøpsrett foran andre medlemmer i boligbyggelaget.

[Malama]

Ok, i vårt boligbyggelag "nullstilles" i alle fall anseniteten når man bruker den. Fordi vi tok vårt hus på forkjsøprett et par måneder etter vi meldte oss inn, løper derfor vår ansenitet fra den dagen vi tok det huset, ikke den dagen vi meldte oss inn.

Men det er nok ikke slik i alle nei.

[Susan Sto Helit]

Ok, i vårt boligbyggelag "nullstilles" i alle fall anseniteten når man bruker den. Fordi vi tok vårt hus på forkjsøprett et par måneder etter vi meldte oss inn, løper derfor vår ansenitet fra den dagen vi tok det huset, ikke den dagen vi meldte oss inn.

Men det er nok ikke slik i alle nei.

I Obos, som sannsynligvis er det største boligbyggelaget, er det slik at ansenitet gjelder fra innmeldingsdato. (Evt. fødselsdato hvis man har en arvet ansenintet som er eldre enn deg selv.)

Dersom man benytter forkjøpsretten ved et kjøp, så nullstilles din forkjøpsrett i ett år etterpå. (Altså helt til null.) Etter dette har man full ansenitet igjen.

Det er også slik at en bolig kan utlyses til de som har forkjøpsrett parallellt med vanlige visninger og salgsprosess. Dersom boligen da går til prisantydning eller høyere, så er det kun de som har meldt seg før fristens utløp som kan benytte sin ansenitet.

Går boligen under prisantydning, må den utlyses for de som har forkjøpsrett en gang til. Da med fastpris, altså den prisen som allerede er avtalt mellom vinnende budgiver.

[Arkana]

Det er også slik at en bolig kan utlyses til de som har forkjøpsrett parallellt med vanlige visninger og salgsprosess. Dersom boligen da går til prisantydning eller høyere, så er det kun de som har meldt seg før fristens utløp som kan benytte sin ansenitet.

Vi meldte faktisk aldri fra om noe OBOS-medlemsskap da vi kjøpte den første leiligheten. Vi meldte oss inn dagen før vi la inn bud, og tenkte ikke mer på det. Men megleren hadde altså søkt selv og funnet ut at vi var medlemmer, og siden vi var de eneste OBOS-medlemmene som bød slapp vi å være med på budrunden og ble istedet oppringt på slutten og spurt om vi ville overta høyeste bud.

[Malama]

Vi vr så uheldige da vi kjøpte huset vårt (BOB) at dessverre var fristen ETTER budrunden, derfor turte vi ikke la være å delta i den, men trakk oss fra budrunden etterhvert, men siden ingen andre hadde meldt seg, så fikk vi tilbudet på forkjøp likevel, og slo til.

Ikke den helt ideelle løsning, siden vi sikkert hadde fått det rimligere om vi hadde latt være å være med i budrunden, men da er det også mulig noen med ansenitet hadde meldt seg, og tatt den på lenger fartstid enn oss... ABSOLUTT en fordel om fristen er ute før budrunden. Menmen, vi fikk nå huset vi.