vært på visning i dag..

[Gjest Gjest_mette_*]

Vært på visning i dag. Drømmeleiligheten!!! Vi bor pr i dag i en liten to roms, skal snart få en liten, så da bør vi også finne oss noe større..Skal i banken og forhøre meg i morgen, men tenker å høre med dere her inne først. Kanskje noen med erfaringer :-)

Ungt par bosatt i oslo..Både kjæresten og jeg har gode inntekter. Han er håndtverker og jeg mellomleder i liten privat bedrift.

Samlet årlig inntekt, om vi ser bortifra variable gode bonuser, er ca. 750 000 kr.

For å kjøpe nytt, må vi selge nåværende bolig. Denne vil vi få ca. 1,6mill. for.

Har lån på den på 1,4mill.

Er det mulig for oss å få et boliglån på underkant av 3mill. Evt. med kausjonist om inntektene ikke strekker til som bra nok for dette lånet?

Dere med boliglån på ca. 3mill. hvor mye betaler dere i mnd.?

Der finnes vel ulike muligheter.... må bare sette meg inn i dette

[Alison]

Til inntekten deres høres et lån på 3 mill litt vel mye ut. Det er 4 x inntekt. 2,5-3 ganger inntekt er mer realistisk. Husk at dere også skal leve og ikke bare bo. Låner dere til over pipa nå, kan dere få problemer senere hvis det blir endring i livssituasjon (barn, arbeidsledighet, sykdom ol.), boligprisene faller (kan risikere å måtte selge med tap), renta går opp eller dere skal pusse opp, kjøpe ny bil el.

Et lån på 3 mill, over 30 år med en rente på 6,25% vil koste ca 18500,- pr mnd. Dere bør kunne tåle at rente kan gå opp 3 %, noe som vil si låneutgifter på noe i underkant av 25000,- pr. mnd. Kan dere klare slike utgifter med den lønna dere har i dag?

[Gjest Gjest]

Enig med Alison. Vil bare tilføye at bankene anbefaler å selge "gammel" bolig før man kjøper ny bolig nå. Fordi mange boligselgere har forventet en høyere pris enn de får. Husk at boligprisene har falt noen prosent siste halvår. Noen økonomer mener at boligprisene vil fortsette å falle i 2008. Det er også veldig mange boliger til salgs nå for tiden og høy omsetningstid. Husk også at mellomfinansiering er dyrt!

[Alison]

Er det mulig for oss å få et boliglån på underkant av 3mill. Evt. med kausjonist om inntektene ikke strekker til som bra nok for dette lånet?

Glemte å kommentere dette i mitt forrige innlegg. Det hjelper ikke med kausjonist hvis dere ikke har inntekt nok til å betjene lånet. Kausjonist er kun aktuelt hvis dere har inntektsevne til å betjene lånet, men ikke klarer å stille med nok sikkerhet selv.

Enig med Alison. Vil bare tilføye at bankene anbefaler å selge "gammel" bolig før man kjøper ny bolig nå. Fordi mange boligselgere har forventet en høyere pris enn de får. Husk at boligprisene har falt noen prosent siste halvår. Noen økonomer mener at boligprisene vil fortsette å falle i 2008. Det er også veldig mange boliger til salgs nå for tiden og høy omsetningstid. Husk også at mellomfinansiering er dyrt!

Helt enig. Det kan fort bli veldig dyrt å sitte med to boliger. Hvis dere i tillegg har lånt helt opp til tålegrensen på den nye boligen er dere ille ute hvis det tar lang tid før dere får solgt, ev. må selge under takst.

[Gjest mette TS]

takk for tilbakemeldinger..

ja.. sånn er det vel bare. innser at 3mill. er i overkant av hva vi kan betjene, men blir så frustrert over boligprisene i oslo. To ok inntekter. midten av 20årene, men skal neimen ikke være enkelt finne en ok bolig til overkommelig pris her i byen...

[Alison]

takk for tilbakemeldinger..

ja.. sånn er det vel bare. innser at 3mill. er i overkant av hva vi kan betjene, men blir så frustrert over boligprisene i oslo. To ok inntekter. midten av 20årene, men skal neimen ikke være enkelt finne en ok bolig til overkommelig pris her i byen...

Jeg skjønner frustrasjonen, men i pressområdene er boligprisene blitt så høye at det er vanskelig for folk i etableringsfasen å få kjøpt seg bolig. Som regel skal du ikke så langt utenfor storbyene før prisene blir noen helt andre. I steden for å bo seg i hjel kan det kanskje være et godt alternativ å se på boliger som ligger litt utenfor byen?

Siden dere har en avtale med banken i morgen vil dere finne ut hvor stort lån dere har mulighet til å betjene. Fram til dere får kjøpt dere bolig er det også lurt å tenke sparing. Kom gjerne med tilbakemelding på hvordan møtet i banken gikk. Lykke til .

[vilde]

Her er en link som gir en ganske god oversikt over hva et lån koster:

https://www.gjensidige.no/forsikring/intern...vl=illustrasjon

3 mill i lån koster med dagens renter ca 20 000 pr mnd. Hvis renten stiger med et par prosent, vil det bli ca 24000 kr pr mnd.

I tillegg kommer ofte husleie i Oslo på gjennomsnittelig 2000 kr pr mnd.

Vet ikke hvor mye dere har utbetalt pr mnd, men 25' kr i mnd bare i bolig er ganske mye vil jeg si!!

[Gjest Gjest]

http://www2.vg.no/dinepenger/kalkulator/kalkulator.php

Denne linken er ganske kjekk, viser hvor mye gjeld dere klarer å betjene (ville lagt inn barnet som barnehagebarn ettersom dere vel må regne med disse utgiftene innen et par år. Har dere studielån må dette trekkes fra resultatet). Den legger inn forutsetning om at renta kan komme opp i 9%.