Boliglån

[Gjest Gjest_zofie_*]

Jeg har forsøkt å finne ut hvor mye jeg kan låne for å kjøpe meg bolig (leier nå), men skjønner fint lite av hvordan bankene regner ut dette.

Når alle utgifter til nødvendige ting untatt bo-utgifter (husleie og strøm) er trukket fra, har jeg nå så vidt over 10000 kr til overs hver måned. Hvis jeg da setter av 2000 til å spare eller bruke på ting utover det nødvendige, så har jeg altså 8000 tilgjengelig til husleie, strøm og nedbetaling av boliglån. Hvis jeg så beregner strømutgifter til 500 per måned, og husleie til 3500, så er der bare 4000 igjen til å betjene et boliglån. Hvis jeg så tar høyde for at renta kan komme opp i 10 prosent, og lånet betales ned over 40 år, kan jeg etter mine beregninger betjene et lån på max 500000.

Likevel sier lånekalkulatoren til banken min at jeg kan få låne 830000 med en nedbetalingstid på 20 år, hvilket med dagens rente vil koste meg nesten 6000 per måned, og med 10 % rente over 8000, altså det DOBBELTE av hva jeg selv mener at jeg kan greie.

Og i følge en kalkulator på VG, skal jeg kunne betjene et lån på over 1 milion til 9 % rente og nedbetalingstid på 20 år, hvilket vil koste meg drøyt 9000 per måned, og likevel ha et normalt forbruk.

Jeg begriper ikke hvordan de kan mene at jeg skulle kunne ha råd til slike lån! Er det jeg som bruker voldsomt mye? Bruker i snitt ca 4800 per måned på mat, klær, sko, toalettsaker, buss, internettabonement, tv-lisens, osv; synes dere dette er mye? Skjønner ikke hvor jeg skal kunne spare inn nok til å betjene slike lån i hvert fall.

Noen som kan hjelpe meg å kaste lys over dette mysteriet? :klø:

[Alison]

Du sier at du har 10000,- til overs etter nødvendige utgifter er betalt (8000,- hvis du trekker fra sparing). Husleie skal du vel strengt tatt ikke ta med i dette regnestykke. Kjøper du en leilighet med fellesgjeld og som du må betale husleie for, må du ta fellesgjelden + kjøpesummen med i regnestykket for hva leliligheten koster. Strøm, forsikringer, telefon osv. går under andre faste utgifter. Det er dermed helt forståelig at lånekalkulatoren viser at du kan betjene et lån på opptil 1 mill. Et lån på 1 mill vil etter det du har undersøkt koste deg ca 9000,- i mnd. mens du selv sier at du har igjen ca 10000,-.

[Gjest Gjest_zofie_*]

Så du mener at lånekalkulatorene tar utgangspunkt i at en kjøper en bolig med 0 i fellesgjeld og 0 i husleie?

[Alison]

Så du mener at lånekalkulatorene tar utgangspunkt i at en kjøper en bolig med 0 i fellesgjeld og 0 i husleie?

Ja.

Hvis du har planer om å kjøpe en leilighet med fellesgjeld og husleie må du plusse fellesgjelden til kjøpesummen for å få riktig utgangspunkt for hvor mye du kan låne. For å ta et eksempel: Du ønsker å kjøpe en bolig til 850000,-. Denne har en fellesgjeld på 250000,- (som du må betale gjennom husleie). Totalt blir da prisen på denne leiligheten 1,1 mill. Selv om du kun trenger 850000,- i lån fra banken, vil banken ta med fellesgjelden når de beregner hvor mye du kan få lov til å låne. Hvis de finner ut at du max kan betjene et lån på 1 mill, vil du ikke få lån til denne leiligheten til 850000,- pga. fellesgjelden.

[Gjest Gjest_mette_*]

Tror de regner med 0 fellesgjed men er uavhengig av husleige.

de fleste bankene opererer med fellesgjeld+prisantydning/lånesum..

altså, si du skal kjøpe en leilighet og dekke 100% av kjøpssum med lån. Prisantyding er 2.000.000 og denne har en fellesgjeld på 500 000, må du regne

Da må du håndtere 2,5mill. for å i det hele tatt kunne kjøpe denne leiligheten... selv om du her i bunn og grunn kun skal låne 2mill..

sånn bankene forklarer det til meg i allefall

[Gjest Gjest_zofie_*]

OK, da skjønner jeg i hvert fall litt mer, tusen takk for hjelpen :smile: