Skal leie ut leiligheten min

[Gjest Gjest]

Ønsker å leie ut leiligheten min for ett år.

Skal ta 6000,kr i mnd pluss strøm..

noen som vet om jeg har lov til dette?

må betale skatt av det?

[Gjest Lea]

Jeg er ingen ekspert, men mener at det er noe sånt som at du måha bodd i leiligheten i minimum et år for å kunne leie ut skattefritt.

Du har lov til å leie ut uansett, hvis det ikke er regler i borettslag e.l. som nekter deg dette av en eller annen grunn. Vet ikke om det finnes regler for hvos mye du kan ta i husleie, men jeg tror i så fall at det skal mye til før du kommer over noen grense.

[Gjest Gjest]

Du må ha en saklig grunn hvis du skal leie ut for mindre enn tre år. Det kan f. eks. være at du selv skal flytte inn om ett år. Du må skatte 28% av leieinntektene, men du kan også trekke fra alle utgifter.

[Gjest Gjest]

Du må ha en saklig grunn hvis du skal leie ut for mindre enn tre år. Det kan f. eks. være at du selv skal flytte inn om ett år. Du må skatte 28% av leieinntektene, men du kan også trekke fra alle utgifter.

Eier en borettslagsleilighet.

Må jeg ha en saklig grunn for å leie ut? er vel ingen som har noe med hvorfor jeg må gå til det skrittet der??

Skal selv flytte inn 1 til 2 år etter...

sikker på at jeg MÅ skatte av leieinntekter? det skal jo dekke lån og husleie-blir ikke inntekt, derimot er jeg ganske raus, dette er en to roms leilighet med garasje, bod plass og relativt sentralt

[Frey]

* Ja, du må skatte ev leieinntektene.

* Borettslag bruker å ha spesifikke regler ang husleie. Les reglene for ditt borettslag som du fikk når du kjøpte leiligheten.

[Gjest Gjest]

I Norge, tross all rikdommen, blir vi dessverre dobbelt beskattet for alt vi foretar oss.

Vil du leie ut boligen din vil myndighetene straffe deg for det ved at du må betale skatt til samfunnet fordi du velger å leie ut boligen som du selv er "eier" av.

I prinsippet er du jo aldri eier av din egen bolig dersom staten hele tiden kan ikreve deg skatt for alt du gjør med den.

Dette gamle Sovjetsystemet Norge praktiserer er usosialt.

Du betaler fra før:

- Inntektsskatt

- Eiendomsskatt

- Skatt/avgift ved kjøp og salg av bolig

- Skatt ved utleie av bolig

- Høye avgifter og moms på alt av varer og tjenester

- Bompenger

- Veiskatt/veiavgift

- Bilavgift

- Bensinavgift

- Arveavgift

Osv...osv...og dette øker fra år til år.

[Gjest allium]

sikker på at jeg MÅ skatte av leieinntekter? det skal jo dekke lån

Låneutgiftene dine består av avdrag, som ikke er kostnad, men sparing, og renter, som du får trukket fra. Jeg ser ikke problemet.

[Gjest Gjest]

Utleieinntekter fra bolig er unntatt skatteplikt når:

* eieren bruker minst halvparten av boligen til egen bruk

* hele eller en større del av boligen (regnet etter utleieverdi) leies ut mindre enn halve inntektsåret. Er boligen bare eid en del av året, vil tilsvarende gjelde når utleien varer mindre enn halve eiertiden.

Skatteetaten

Om du leier ut fra fra 2. juli til 30. juni (altså maks 6 mndr pr kalenderår) er ikke dette skattepliktig.

Unngå skatt ved utleie av hele boligen

Du kan faktisk unngå skatt selv om du har leid ut hele boligen. Betingelsen er at du selv har bodd i boligen i mer enn seks av fjorårets tolv måneder.

Eks: Du har leid ut hele boligen fra 1/1-02 til 1/5-02, og så bodd i boligen fra 2/5-02 til 31/12-02. Kilde

[Lotten]

Om du leier ut fra fra 2. juli til 30. juni (altså maks 6 mndr pr kalenderår) er ikke dette skattepliktig.

Fra 2008 er det i statsbudsjettet foreslått og også utleie under seks måneder skal være skattepliktig.

Sitat fra Finansdepartementet sider:

Regjeringen foreslår å fjerne regelen om at utleieinntekter fra egen bolig er skattefrie ved utleie av hele eller en større del av boligen mindre enn halve inntektsåret (halvtårsregelen). Istedenfor skal slik leieinntekt være skattepliktig fra første krone med fradrag for faktiske driftskostnader, dersom årlig brutto leieinntekt overstiger 20 000 kroner. Ved utleie mindre enn halve inntektsåret gis ikke fradrag for vedlikeholdskostnader.

[Gjest Gjest]

Fra 2008 er det i statsbudsjettet foreslått og også utleie under seks måneder skal være skattepliktig.

Sitat fra Finansdepartementet sider:

Regjeringen foreslår å fjerne regelen om at utleieinntekter fra egen bolig er skattefrie ved utleie av hele eller en større del av boligen mindre enn halve inntektsåret (halvtårsregelen). Istedenfor skal slik leieinntekt være skattepliktig fra første krone med fradrag for faktiske driftskostnader, dersom årlig brutto leieinntekt overstiger 20 000 kroner. Ved utleie mindre enn halve inntektsåret gis ikke fradrag for vedlikeholdskostnader.

Korrekt, dette er foreslått, men ikke vedtatt (så vidt jeg vet). Men det er viktig å være klar over at det kan komme til å bli slik!

Hilsen gjest over her

[Gjest Blondie65]

Man får allerede skattefradrag for rentene man betaler med 28 %.

Dersom du har vedlikeholdsutgifter på boligen kan du trekke fra disse på den skattbare leieinntekten.

Så det reelle regnestykket blir:

6.000 i leieinntekt

- vedlikeholdsutgifter

= skattbar leieinntekt

- 28 % skatt

+ renteutgift - 28 % skatt

= reell leieinntekt.

Avdrag på lån er ikke en utgift, det er en form for sparing i fremtidig eierskap i bolig.

[Gjest Gjest]

Må jeg ha en saklig grunn for å leie ut? er vel ingen som har noe med hvorfor jeg må gå til det skrittet der??

Du må ha en saklig grunn for å leie ut for et kortere tidsrom enn tre år. Grunnen skal skrives i kontrakten. Dersom grunnen ikke skjer, anses leiekontrakten som ikke tidsbestemt, dvs. den varer evig. Men du kan skrive en kontrakt på tre år og ha med klausul om adgang til oppsigelse, f.eks med en frist på 3 måneder. Oppsigelsen må også være saklig begrunnet, f. eks. at du skal flytte inn selv.

[Gjest Stjernedryss]

Jeg leier også ut en leilighet. Inkludert i husleien er det en del fellesutgifter. Disse dekker strøm, tv, vedlikehold, forsikring osv. Får jeg fradrag på skatten for noe av dette? Vedlikehold av borettslaget burde vel være fradragsberettiget?

[Gjest Gjest]

Jeg leier også ut en leilighet. Inkludert i husleien er det en del fellesutgifter. Disse dekker strøm, tv, vedlikehold, forsikring osv. Får jeg fradrag på skatten for noe av dette? Vedlikehold av borettslaget burde vel være fradragsberettiget?

Ja du får fradrag for fellesutgifter.

[Gjest lo]

Dersom du leier ut borettslagsleilighet så har du gjerne en husleie i tillegg som dekker fellesutgifter som lån, husforsikring, vaktmester, renovasjon osv.

La oss si at du leier ut for 6000 kr. Husleia til borettslaget er 4000 kr. Da er det 2000 kr som blir skattbar leieinntekt. Herfra kan du trekke utgifter til vanlig vedlikehold, opprettelse av depositumkonto mm.

Legg merke til at du IKKE vil få trukket i fra din andel av betalte renter av fellesutgiftene. Eget lån og renter kommer utenom.

Du kan nå leie ut inntil 3 år uten å måtte søke. Styret skal allikevel ha beskjed. I flg de gamle reglene så var det 1 år og du måtte søke. Jeg selv fikk leid ut i 2 år med den begrunnelse at jeg skulle prøve et samboerskap. I leiekontrakten hadde jeg med at gyldig oppsigelse var dersom jeg selv skulle flytte tilbake og bruke det som egen bolig eller at jeg solgte.

[Gjest Gjest]

Er det mulig å leie ut leiligheten sin i 6 uker når man selv leier?

[Gjest Gjest]

Du kan trekke ifra faktiske dokumenterte utgifter. Det betyr at du med et forholdsvis stort lån gjerne vil sitte igjen med ingenting. Noe som ikke er helt sant, da du jo sitter på en leilighet som du har betalt litt mer avdrag på.

Om du har lov til dette...eier ikke selv en borettslags eiendom, så du må lese dine private papirer. Frem leie er forsåvidt også mulig, men man må lese sine egne private konkrete avtaler.

Hvis slikt hadde vært helt generelt hadde jo ikke advokatene hatt noe å holdt på med...

[Gjest Gjest]

Bare...renter er utgifter. Men avdrag er ikke...

[Gjest Rødvinspiken ii]

Er det mulig å leie ut leiligheten sin i 6 uker når man selv leier?

Du må lese i leiekontrakten din om du har lov til fremleie.

Jeg leier ut en leilighet i egen bolig, og i vår leiekontrakt står det at fremleie ikke er lov uten skriftlig samtykke fra utleier (vår husleiekontrakt er standardkontrakten fra Huseiernes landsforbund)

[Gjest Blondie65]

Er det mulig å leie ut leiligheten sin i 6 uker når man selv leier?

Spør husvert - sjekk kontrakt. I motsatt rekkefølge selvsagt.