Kjøpe leilighet i studietiden

[Gjest Alou]

Vi (2 stykker) har en leilighet på 80kvadrat veldig sentralt i Oslo med 3 soverom, stor stua/kjøkken og fint bad. Betalte 2,5 millioner. Det er knall dyrt, men hvis vi skulle leid en 40kvadrats leilighet med 1 soverom i samme gaten vi bor nå måtte vi ha vært ut med 8000 i mnd. pluss strøm. det hadde vi rett og slett ikke hatt råd til.

Selv om vi har kjøpt (ikke jeg, men samboer og far) så må vi likevel ut med 3000 i mnd i leie til borettslaget pluss andre utgifter.

En mindre leilighet i samme gaten ble akkurat solgt langt over takst, så vi regner med å få en stor andel av penge tilbake når vi selger.

Vi studerer begge to og har planer om å bo her lenge, så skulle vi leid hadde det blitt et veldig høy pris. Dessuten står man mye friere når man eier selv, noe vi verdsetter veldig.

[Annikken]

Skal du kjøpe nå, bør du kjøpe noe som kommer til å være attraktivt uansett. Det er spådd, om ikke et krakk, så hvertfall en saftig nedgang i boligprisene. Da er det ikke bra å sitte igjen med noe som du ikke får solgt for samme prisen som du hvertfall kjøpte. Har en kompis som jobber i bank, og han ville anbefalt folk å vente hvertfall et halvår og se hva som skjer med boligmarkedet, for prisene har stått stille/ sunket i det siste.

Men har man råd (!!!) er boligkjøp en investering som kan være verd det. Men ikke lån over evne. Det KAN i verste fall sette deg økonomisk ut av spill.

Edit: Så det er en hel tråd her som diskuterer hvorvidt det er smart eller ikke å kjøpe nå. Så nevermind det jeg skrev Bortsett fra at jeg mener man bare skal kjøpe dersom man faktisk har råd. Ikke om man nesten har råd...

Endret 22. august 2007 av Annikken

[murray]

Skal du kjøpe nå, bør du kjøpe noe som kommer til å være attraktivt uansett. Det er spådd, om ikke et krakk, så hvertfall en saftig nedgang i boligprisene. Da er det ikke bra å sitte igjen med noe som du ikke får solgt for samme prisen som du hvertfall kjøpte. Har en kompis som jobber i bank, og han ville anbefalt folk å vente hvertfall et halvår og se hva som skjer med boligmarkedet, for prisene har stått stille/ sunket i det siste.

Men har man råd (!!!) er boligkjøp en investering som kan være verd det. Men ikke lån over evne. Det KAN i verste fall sette deg økonomisk ut av spill.

Hvis man skal kjøpe i Oslo bør man ikke vente med å komme seg inn på markedet. Men det er viktig å kjøpe noe med potensiale, kanskje borettslaget har planer om å bygge balkong. Og beliggenhet og tilgang til buss, t-bane og trikk er veldig viktig.

Et av de stedene jeg har holdt meg unna på boligjakten (som varte en liten evighet), er nederste del av trondheimsveien....

[Lilywhite]

Vel, enkelte mener jo at boligmarkedet er i ferd med å bremse ned, men om det blir en nedgang tror jeg denne blir svak, i allefall sentralt i de store byene. Vi kjøpte leilighet i Bergen for nærmere halvannet år siden, og er veldig fornøyd. Vi betaler ned til oss selv, kan pusse opp og forandre i leiligheten slik vi selv vil etc. Prisen var ikke akkurat billig, 1585 000 for 54 kvm, men standarden ganske bra, kort busstur til sentrumskjernen (5-10 min), det er et attraktivt område med skole, utdanningsinstitusjon, barnehage, buss og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ikke noe særlig utsikt, men solfylt og stor innebygget altan. Siden vi kjøpte har det gått tilsvarende leiligheter for 1660 000.

Om det så skulle komme en nedgang er ikke jeg redd for at egenkapitalen forsvinner, da vi har 260 000 å gå på ned til lånet, og tviler på en så stor nedgang når vi bor i et såpass attraktivt område. Vi har dessuten tenkt å bo her i 4-5 år til, så vi har hvertfall litt langsiktig perspektiv.

Faren nå er selvfølgelig om du kjøper på topp, da kan EK-en din bli spist opp og du kan i verste fall gå i minus, men dette kommer jo litt an på perspektivet ditt.

Jeg er hvertfall veldig glad jeg er ute av leiemarkedet. Greit om man kjenner noen man kan leie hos, men det er mye useriøse aktører, dårlige kontrakter, dårlig standard etc, og leiemarkedet er helt sprengt, hvertfall her i Bergen, så mange må finne seg i overprising, dårlig standard m.m.

Vanskelig å råde deg til noe siden boligmarkedet er litt usikkert nå, vi er hvertfall fornøyd med vår avgjørelse, det eneste vi angrer på er at vi ikke kjøpte allerede høsten 2005, men i stedet kastet pengene ut vinduet til en utleier som var helt hysterisk, vi fikk ikke henge noe på veggene for det lagde hull etc.

Lykke til i allefall

[Gjest Jenna88]

Lene og Murray: Takk for gode svar.

Jeg har bestemt meg for å kjøpe og leilighetsjakten pågår for fullt.

[Lilywhite]

Ok, lykke til, dette blir spennende! Vi lette i 4 mnd før vi fant leilighet på riktig sted. Vi var også litt skeptisk til de høye prisene først, siden leilighetene hadde steget 300 000 på ett år her da, helt sykt, men så fant vi ut at det var "take it or leave it", skulle vi inn på markedet måtte vi bare akseptere prisen.

Så også at du spurte om leiligheten kan stå i ditt navn. Det kommer vel litt an på hvem som tar opp lån, deg eller dine foreldre. Vi er begge studenter med ganske ubetydelige deltidsjobber. I tillegg får jeg litt månedlig hjelp fra familie, samlet tjener vi vel rundt 300 000 i året netto, likevel fikk vi lån på 1, 4 millioner. Dette var riktignok basert endel på fremtidige inntekter etter endt utdannelse, men uten pantsettelse hos foreldrene. Alt står i våre navn, og vi har avdragsfrihet i 5 år, dvs til ett år etter jeg er ferdig med studiene. Vi er ryddige økonomiske begge to og har aldri følt problemer med lånet, selv nå når renten stiger. Tror ikke det er problem for deg å få lån heller, men at foreldrene dine betaler og du betaler tilbake til dem er selvfølgelig en mulighet også. Hadde ærlig talt ikke trodd vi fikk så mye i lån som studenter, men er selvfølgelig veldig glad for det, kjempegreit å eie selv!!