Hvordan finner jeg ut....

[gizmoo]

Skal selge leilighet... og syns det er alt for mange meglere å velge mellom...

Hvordan finner jeg ut hvilke eiendomsmeglere som har de beste betingelsene?

Finnes det en liste på nettet noe sted f.eks? Setter pris på all hjelp

[Gjest Deception]

Det lureste er nok å snakke med et par aktuelle kandidater, for så å innhente uforpliktende pristilbud fra disse. Du vil nok ikke finne noen prisliste på nettet.

[gizmoo]

Tenkte ikke akkurat på prisliste... mer en sånn anmeldelse/ sammenligning for oss forbrukere....

[ArneA]

Er faktisk ikke så vanskelig å selge selv, som noen vil ha en til å tro. Mye penger å spare på å gjøre jobben selv.

[Gjest Turi]

Nei, det finnes ingen slik sammenligning.

Det er noen tester som gjøres, bl.a. har DN en test de kjører hver uke. Men du kan ikke velge ut fra den, mener jeg. Ganske enkelt fordi de tester en og en enkeltmegler, og om en person i et selskap gjør det bra, er det ikke sikkert alle andre gjør det like bra. Eller dårlig for den saks skyld.

Når du skal selge, er det lureste å gå inn på Finn Eiendom og se hvilke meglere som er sterke akkurat i ditt område. Gjør et søk på området ditt, og kikk på annonsene der. Velg deg ut 3 meglere med god dekning i området - de kjenner det godt. Be dem komme til deg og gi en priantydning/verdivurdering og be om å få et tilbud.

Var jeg deg ville jeg informert dem om at jeg kontaktet tre med en gang, og be dem gi beste pris ved første tilbud fordi du ikke gidder bruke tid på å prute. Og skygg unna progressiv provisjon, det blir forbudt fra 1.1.2008, og meglere bør allerede nå kutte ut dette, siden de vet at det skal bli forbudt (er min personlige mening). Ellers har jeg sansen for å bruke utdannede meglere (de har tittel statsaut. eiendomsmegler), men det er ikke bevist at de får høyest pris.

[Arkana]

Vi er akkurat i gang med salgsprosessen av vår leilighet. Vi lurte også veldig på det samme som du gjør. Det vi gjorde var å kontakte 4-5 meglerkontorer i området vi bor og de sendte alle meglere på befaring. Allerede etter dette satt vi igjen med bare to vi likte, de andre var enten altfor dyre (det var store prisforskjeller mellom meglerne fant vi ut) eller de ikke hadde den rette trynefaktoren rett og slett. Det hjelper lite om selve meglerfirmaet er bra hvis du ikke liker den megleren som faktisk skal selge din leilighet. Den ene megleren skilte seg også ut som klart dårligst, han møtte rimelig uforberedt med rot i papirene og satt og snakket omtrent rett fra læreboken. Det var rimelig tydelig at han var ganske nyutdannet, og vi syntes erfaring var viktig. Så selv om han var klart billigst av alle ble det ikke ham. Til slutt landet vi faktisk på den samme megleren som solgte oss denne leiligheten da vi flyttet hit! Vi har dermed sett ham i aksjon og vet litt mer om hvordan han selger. Han var nest billigst av alle (absolutt en bonus, selv om pris ikke nødvendigvis er avgjørende), og gav et så positivt inntrykk ved første møte at det ikke lenger var noen tvil om hvem vi ville ha. At han er faglig leder på sitt meglerkontor telte også klart positivt, erfaring og god kunnskap om bransjen er viktig.

[14062003]

Vi slo opp på gule sider, inviterte noen hit på befaring og prisantydning. Satt igjen med 3 strk og ba om noen svar på mail. Inviterte 2 en gang til og bestemte oss for den dyreste. Fordi det var den eneste vi syntes passet 100% til å selge vår bolig. Neste lå på 95%... Og alt gikk som det skulle og litt til. Salget gikk stråelende!

[Eli&Loli]

Er faktisk ikke så vanskelig å selge selv, som noen vil ha en til å tro. Mye penger å spare på å gjøre jobben selv.

←

He he, du mener det? vet du i det hele tatt hvordan hele prosessen ved salg av bollig gjennomføres, hva slags regler og lover som skal følges, dokumneter som skal inhentes , oppgjør osv osv..... Det er nok en grunn til at det er en 3-årig bachelorutdanning man må ha for å bli statsautorisert megler....

Jeg vil bare dempe denne kommentaren, fordi det er ikke bare "barnemat" å selge bolig!

Hilsen megler..

[14062003]

Da vår megler skulle selge sin leilighet i Oslo, altså et lett salg, valgte han å bruke megler. Kort fortalt fordi han som enkeltperson ikke kunne få den tilliten i markedet som han ønsket. Ikke får man annonsere på finn.no heller - og det er ganske viktig.

[ArneA]

He he, du mener det? vet du i det hele tatt hvordan hele prosessen ved salg av bollig gjennomføres, hva slags regler og lover som skal følges, dokumneter som skal inhentes , oppgjør osv osv..... Det er nok en grunn til at det er en 3-årig bachelorutdanning man må ha for å bli statsautorisert megler....

Jeg vil bare dempe denne kommentaren, fordi det er ikke bare "barnemat" å selge bolig!

Hilsen megler..

 

←

Jeg sa ikke at det var gjort i en vending. Men det går helt fint å selge en leilighet selv uten at det skulle kreve for mye av en. Tre år sier du? joda hvis en skal jobbe med det på fast basis er det kanskkje greit å kunne litt. Men jeg ser ikke at jeg vil trenge tre års utdanning for å selge min leilighet. Kanskje du trenger tre år for å selge din leilighet, men det gjør ikke jeg.

[ArneA]

Her er forresten en Link som bekrefter at det ikke nødvendigvis alltid er nødvendig med megler.

[Arkana]

Her er forresten en Link som bekrefter at det ikke nødvendigvis alltid er nødvendig med megler.

←

Nei, det er ikke alltid nødvendig. Det er jo klart billigere enn å bruke megler, men en viss risiko er det jo likevel. Jeg vet om flere, meg selv inkludert, som ville voktet meg vel for å kjøpe bolig av noen som selger selv. Jeg ville vært skeptisk til om alt ble gjort på en ordentlig måte rett og slett. Kanskje er det ubegrunnet, men så lenge jeg faktisk unngår å by på en slik bolig så er det et tap for selgeren, samme om det bare er "en følelse" eller en fornuftig skepsis. Og som selger vet jeg ikke om jeg ville ta sjansen på å gå glipp av gode penger fordi folk ikke byr på boligen. Det koster ikke så mye for en megler, i forhold til hva man kan få med et par ekstra budgivere. Uansett er ikke dette noe man kan vite på forhånd, kanskje er man heldig og får akkurat like mye for boligen om man selger selv og har dermed spart en god slump penger i meglerutgifter, kanskje er man uheldig og går glipp av mange penger fordi man gjorde det selv. Det er en avgjørelse man må ta, og man vil vel egentlig aldri få svar på om det var et godt valg. Skjønt, er man fornøyd er det jo det viktigste, uansett om utfallet kunne blitt annerledes. Personlig vil jeg selvsagt ha mest mulig for boligen min, og jeg gjør dermed alt jeg kan for å oppnå dette (og dette inkluderer å bruke en erfaren megler), da er jeg i allefall sikker på at jeg ikke angrer i ettertid. Det er surt å etterpå føle at man kunne gjort mer.

[Dixie]

Var jeg deg ville jeg informert dem om at jeg kontaktet tre med en gang, og be dem gi beste pris ved første tilbud fordi du ikke gidder bruke tid på å prute. Og skygg unna progressiv provisjon, det blir forbudt fra 1.1.2008, og meglere bør allerede nå kutte ut dette, siden de vet at det skal bli forbudt (er min personlige mening). Ellers har jeg sansen for å bruke utdannede meglere (de har tittel statsaut. eiendomsmegler), men det er ikke bevist at de får høyest pris.

←

Hvorfor skygge unna progressiv provisjon?? Det er jo ganske logisk da at megleren vil sørge for å få best mulig pris for deg, og at du da vil måtte betale mindre om du får en lavere pris enn om du har en flat provisjons sats? Hvorfor skal ikke ekstra service kunne belønnes? Meglerene og selgere generelt ønsker jo å beholde denne formen, det er politikerene som har trumfet dette igjennom. Selv om det i emlg. står at man er en "nøytral" mellommann, så er man jo ikke det så lenge provisjonen betales av selger...

Hadde akkuratt et salg nå, lav prosent opp til en sum som selger var fornøyd med og 15% over. Fikk 2 mill over dette, 300 til meg og 1.7 mer til selger enn han hadde forventet... Og alle var fornøyde.... Er utrolig glad for at det nye forbudet ikke rammer meg, det er jo en del av det som gjør gamet så utrolig spennende...

Endret 6. april 2007 av Dixie

[14062003]

Dine Penger sier at det ikke er noen vits i progressiv betaling. Det samme sier meglerne. Jeg skjønner det ikke helt, men det er kanskje sånn de jobber da? Vi valgte nå progressiv betaling allikevel, for å føle at megleren hadde en gulrot, selv om det kanskje ikke føltes sånn for h*n.

[Arkana]

Hvorfor skygge unna progressiv provisjon??

←

Fordi han bør gjøre jobben sin (= sitt beste) uansett. Og enten provisjonen er en fast prosent eller progressiv er det jo likevel i hans/hennes interesse å få høyest mulig bud, høyere bud betyr mer penger på ham også.

Og det salget du sikter til i innlegget ditt, mener du at selger hadde gått glipp av de 2 mill om ikke du hadde fått progressiv provisjon?

[Dixie]

Fordi han bør gjøre jobben sin (= sitt beste) uansett. Og enten provisjonen er en fast prosent eller progressiv er det jo likevel i hans/hennes interesse å få høyest mulig bud, høyere bud betyr mer penger på ham også.

Og det salget du sikter til i innlegget ditt, mener du at selger hadde gått glipp av de 2 mill om ikke du hadde fått progressiv provisjon?

←

Nei, for jeg har utrolig høy arbeidsmoral uansett hvem det er. Har også hatt en hel del dealer der inntekt i forhold til arbeid ikke har gått i pluss... Men jeg kan ikke nekte for at det er morro (og en motivasjonsfaktor), og hjelper på årsbudsjettet... Alle avtaler vi har er på progressiv provisjon, og det er noe kundene våre ønsker og etterspør og jeg syndes det er synd at politikerne skal overstyre den enkeltes ønsker og mulighet til å velge provisjonsform.

[Arkana]

Alle avtaler vi har er på progressiv provisjon, og det er noe kundene våre ønsker og etterspør

←

Flere av meglerne vi snakket med tilbød ikke engang progressiv provisjon, og de fleste meglerne anbefalte det ikke selv om det var en valgmulighet. Det var i allefall ikke aktuelt for oss, så personlig synes jeg det er greit at dette forsvinner nå. Det er dyrt nok å selge bolig om ikke megleren skal presse opp prisene ved å antyde at man får mer for boligen om man gir litt ekstra til megleren. Men det er sikkert mer som ligger bak denne endringen, og jeg har ikke akkurat satt meg inn i det.

[Gjest Turi]

Nå er jo de aller fleste meglere uten 3 års utdanning da. De fleste meglere er faktisk uten meglerutdanning i det hele tatt. Av de som faktisk HAR meglerutdanning, er det kun de siste årskullene som har 3 års utdanning, det er ikke mange årene siden det var 2 år. De som har vært statsaute noen 10år, tok meglerutdanningen pr. brev på et halvt års tid.

Men for all del - jeg vil ikke anbefale noen å selge selv med mindre de vet hvem kjøper er og ikke er ute etter markedspris.

Det kommer et lovforbud mot progressiv provisjon. Det er vedtatt, og det er noe alle meglere vet. Hadde det vært mulig ville det vært gjeldende fra i dag. Man kan være enig eller uenig i dette, men det kommer. De meglerne som melker kua lengst mulig, ville jeg holdt meg unna. Derfor ville jeg unngått progressiv provisjon, ikke fordi jeg mener betalingsformen i seg selv er ulønnsom.

Når det er sagt er jeg av dem som mener en megler skal gjøre en optimal jobb for kunden sin for den prisen han har takket ja til oppdraget for. Flat provisjon, progressiv provisjon eller fastpris. Om han gjør det, ville progressiv provisjon vært en fin (og ikke nå snart forbudt) måte å sikre seg lavt honorar ved normalpris og høyere ved høy pris på. En videreføring av flat provisjon.

Siden meglerne selv har meldt at de gjør en bedre jobb med progressiv som gulrot (i.e. de gjør det ikke uten.....), er det definert som umoralsk av myndigheter og dermed i ferd med å bli forbudt.

Siden de legger på - som Dixie her - at slike ordninger hjelper på personlig årsbudsjett (altså i motsetning til flat provisjon...............), vil også stadig flere meglerkontor skygge unna ettersom det nærmer seg reelt forbud.

Forbudet vil forøvrig også ramme deg Dixie. Om du ikke har tenkt å slutte i bransjen i år da.... Og at det er spennende for deg er jo fint, men dessverre enda et av argumentene som gjør at dette blir forbudt.

Jeg er sterkt i mot regulering av avtalefriheten/avtaleloven jeg da. I mot prisregulering generelt, og dermed også det kommende forbudet spesielt. Men når selv reflekterte meglere med høy arbeidsmoral som Dixie bruker disse argumentene og ikke kundeperspektivet for å forsvare en betalingsmodell, kan jeg nesten forstå Kristin og Karita....

[Dixie]

Nå er jo de aller fleste meglere uten 3 års utdanning da. De fleste meglere er faktisk uten meglerutdanning i det hele tatt. Av de som faktisk HAR meglerutdanning, er det kun de siste årskullene som har 3 års utdanning, det er ikke mange årene siden det var 2 år. De som har vært statsaute noen 10år, tok meglerutdanningen pr. brev på et halvt års tid.

Men for all del - jeg vil ikke anbefale noen å selge selv med mindre de vet hvem kjøper er og ikke er ute etter markedspris.

Det kommer et lovforbud mot progressiv provisjon. Det er vedtatt, og det er noe alle meglere vet. Hadde det vært mulig ville det vært gjeldende fra i dag. Man kan være enig eller uenig i dette, men det kommer. De meglerne som melker kua lengst mulig, ville jeg holdt meg unna. Derfor ville jeg unngått progressiv provisjon, ikke fordi jeg mener betalingsformen i seg selv er ulønnsom.

Når det er sagt er jeg av dem som mener en megler skal gjøre en optimal jobb for kunden sin for den prisen han har takket ja til oppdraget for. Flat provisjon, progressiv provisjon eller fastpris. Om han gjør det, ville progressiv provisjon vært en fin (og ikke nå snart forbudt) måte å sikre seg lavt honorar ved normalpris og høyere ved høy pris på. En videreføring av flat provisjon.

Siden meglerne selv har meldt at de gjør en bedre jobb med progressiv som gulrot (i.e. de gjør det ikke uten.....), er det definert som umoralsk av myndigheter og dermed i ferd med å bli forbudt.

Siden de legger på - som Dixie her - at slike ordninger hjelper på personlig årsbudsjett (altså i motsetning til flat provisjon...............), vil også stadig flere meglerkontor skygge unna ettersom det nærmer seg reelt forbud.

Forbudet vil forøvrig også ramme deg Dixie. Om du ikke har tenkt å slutte i bransjen i år da.... Og at det er spennende for deg er jo fint, men dessverre enda et av argumentene som gjør at dette blir forbudt.

Jeg er sterkt i mot regulering av avtalefriheten/avtaleloven jeg da. I mot prisregulering generelt, og dermed også det kommende forbudet spesielt. Men når selv reflekterte meglere med høy arbeidsmoral som Dixie bruker disse argumentene og ikke kundeperspektivet for å forsvare en betalingsmodell, kan jeg nesten forstå Kristin og Karita....

←

Da må du nok lese en gang til, forbudet mot progressiv provisjon er bla. en av de tingene næringsmelglerene er fritatt fra... Fordi vi sitter med profesjonelle folk på begge sider av bordet, og det er den provisjonsformen størsteparten av kundene etterspør...

Da jeg jobbet som boligmegler var jeg også borti progressiv provijson med noen anledninger, men alltid etter at kunden hadde bedt om det. Ser ikke noe galt i det, men er nok ganske sikker på at jeg hadde oppnådd de samme prisene med flat provisjon.

Nå jobber vi jo generelt etter ett no cure- no pay prinsipp, det hender man ikke greier å løse oppdrag eller at de blir borte på andre måter etter at man har lagt ned x antall timer i det. Når man da oppnår "bonus" utbetalinger på andre oppdrag er det med på å jevne ut alt sammen..

Og for 10 år siden hadde man da 2 årig meglerutdannelse på BI?? Det begynner å bli noen år siden jeg gikk der, og da hadde de jo holdt på noen år... Og før det var kravet 2 års praksis som man måtte ha først, så kunne man begynne på Eiendomsmeglerskolen, men det var nok en ganske kort utdannelse ja...

[Gjest Turi]

Sorry - hadde ikke fått med meg at du jobbet næringsmegling. Det er jo helt annerledes da, og ikke privatfolks penger man satser på. Innrømmer gjerne at jeg ikke har lest lovforslaget i sin helhet altså .

Vi får se hvordan det går med no cure no pay prinsippet neste år da. Dersom veldig mange velger å betale på timepris, blir det ikke så mye rom for no pay tror jeg. I det hele syns jeg det nye lovforslaget virker forbrukerfiendtlig, og jeg tror det vil slå hardt på boligselgere om markedet flater ut, men siden Kristin og Karita er uenige, tar jeg nok feil.

Meglerutdanningen ble utvidet for bare 3-5 år siden. Før det var den to år uten praksiskrav før oppstart, men med to år (som nå) etter utdanning for statsaut-tittel. Husker det fordi jeg vurderte å ta det, og pga tidligere utdannelse ville kommet unna med bare ett år.