Hvor mye hadde du turt å låne?

[Mookie]

Hvor mye hadde du turt å låne til bolig dersom du var enslig og hadde en inntekt på ca 300 000 i året?

[Rosenrød]

En million?

[Mookie]

På 300 000 ? Blir ikke det fryktelig vanskelig å betjene? Man har jo andre faste utgifter også.. Eller ? Jeg har ikke peiling altså

[Gjest Gjesta]

Ja, en mill

Man kan tross alt søke om avdragsfritt for en periode også

[Gjest niomi]

Var jeg deg, ville jeg brukt en lånekalkulator. Det finner du på hjemmesidene til en rekke banker. Og regn med 10% rente - da har du litt margin.

I tillegg kommer naturligvis andre lån du har, som studielån og billån. For husk at du skal ha penger å leve for, også, hjelper ikke med leilighet sentralt i en by om man knapt nok har råd til mat når faste utgifter er betal.

[Gjest Gjesta]

Kommer jo litt an på egenkapitalen din også.

Når jeg kjøpte min leilighet alene for 5,5 år siden var jeg alene og tjente 265 000. Lånte da 520 000, syntes det var forferdelig mye penger. Men da var renta en del høyere enn nå, og jeg hadde fint klart mer.

Men gjør som niomi sier. Finn ut hvor dyrt det er, regn med en drøy renteoppgang. Se hvor mye du sitter igjen med, klarer du det går det fint.

Lønna går jo også gjerne oppover etterhvert, så blir lettere da...

(Det kommer veldig godt med neste gang du kanskje har lyst på noe større å kunne selge det du har.)

[Gjest gjesta]

Når det gjelder boliglån er det vanlig å regne 2,5 eller 3 ganger inntekten, men dette bør imidlertid sees opp eventuelle andre lån.

Lånekalkulator er for øvrig et fint tips

[Gjest Gjest]

Jeg har 300 000 i inntekt, og ifølge banken ligger smertegrensen min på 1.1 mill i lån. Jeg har ikke noen annen gjeld, og 250 000 i egenkapital. Jeg har BSU-konto, og får derfor bra rente. De mente 1.1 mill skulle gå helt fint, jeg fikk se regnestykket deres. Det var medregnet en rimelig god sikkerhetsmargin på renten, og selv da hadde jeg 4000 igjen i mnd etter at de hadde trukket fra det de mente jeg ville bruke til husleie, renter, mat, klær, hygieneprodukter, transport osv osv osv.

[Gjest Gjest]

Kommer jo litt an på egenkapitalen din også.

←

Egenkapitalen har ingen betydning for likviditeten, og dermed evne til å betjene et lån. EK er bundet kapital. Jeg har 1 mill i EK, men får ikke lån pga lav inntekt (200')

Som regel krever bankene at noen skal kausjonere når de gir lån til enslige.

Hvis du skal kjøpe bolig i Oslo er det jo ikke all verden du får for under 1 mill. Og de bittesmå leilighetene bor man gjerne ikke i så lenge, så det er ikke lønnsomt å kjøpe en slik leilighet for så å selge rett etterpå (koster mye penger å selge).

[Gjest Gjest]

Jeg har 1 mill i lån og i underkant av 300 i lønnsinntekt. Har bidrag , barnetrygd og hjelpestønad (2000 kr) i tillegg. Synes det er knall hardt....

[Gjest Gjesta]

Egenkapitalen har ingen betydning for likviditeten, og dermed evne til å betjene et lån. EK er bundet kapital. Jeg har 1 mill i EK, men får ikke lån pga lav inntekt (200')

Som regel krever bankene at noen skal kausjonere når de gir lån til enslige.

←

Vet det da, men det har litt med renta du får på lånet...

Jeg ble ikke krevet kausjonist når jeg lånte, men det var selvfølgelig bare halvparten av hva det er snakk om her...

Men BSU som nevnt over her er et veldig godt tips. Tar litt tid å fylle den opp, men så deilig det er når du plutselig kan redusere lånet ditt med 100 000

[padlejenta]

Jeg ville anbefale at du tar kontakt med banken og rådfører deg med dem. Hvor mye du kan betjene i lån kommer selvfølgelig også ann på hvor stort forbruk du har og om du eventuell har annen gjeld/forbrukslån som også skal betjenes.

[Gjest Purple]

Jeg fikk 1,2 mill i lån, og da hadde jeg 340 000 i året. Ingen problem det.

[Gjest Gjest]

Ei venninne av meg er enslig og med inntekt på litt over 300 000 (med utsikter for mer, om enn ikke MYE mer, men har en utdanning banken liker, så de mente hun kunne gå 3,5 x inntekten), og hun har lån på ca 900 000 i tillegg til studielån etter seks års utdanning. Det går greit, men hun er faktisk blakk i perioder. Hun kommer til å klare seg selv med økt rente, men må da kutte ned på "vanlig" forbruk, utespising/kantinespising o.l. Selv hadde jeg sikkert ikke tort å låne så mye, men jeg har ikke fast eller sikker jobb (selvstendig næringsdrivende), så det er vel ikke akkurat fare for at jeg får lån i det hele tatt...

[Gjest Alf Kaida]

Den gang da renten lå på et mer normalt nivå hadde bankene en tommelfingerregel som sa at total gjeldsbelastning ikke burde være mer enn 2,5 ganger husstandens samlede inntekt.

Nå som mye tyder på at renten er sakte på vei mot et slik normalt nivå er det kanskje ikke så dumt å holde seg til tilsvarende tommelfingerregel. På den annen side vil det alltid være flere momenter som spiller inn.

[Gjest Gjesta]

Den gang da renten lå på et mer normalt nivå hadde bankene en tommelfingerregel som sa at total gjeldsbelastning ikke burde være mer enn 2,5 ganger husstandens samlede inntekt.

Nå som mye tyder på at renten er sakte på vei mot et slik normalt nivå er det kanskje ikke så dumt å holde seg til tilsvarende tommelfingerregel. På den annen side vil det alltid være flere momenter som spiller inn.

←

Er nok ikke så dum den der...

Min mor tar en grov regel. 1000 kroner i måneden per 100 000 du låner. Den er i slemmeste laget nå, men kan bli realiteten om ikke så lenge. Flere hun har snakket med bekrefter den.

Da blir 1 000 000 ca 10 000 i måneden. Så må du selv regne på hva du har råd til.

Men du har jo mulighet til å kun betale renter en stund hvis du tror lønna vil øke en del i årene som kommer. Da har du mulighet til større lån, samtidig som du vil få med økende boligpriser. Min søster og hennes tidligere samboer gjorde det mens de studerte. (Hørte faktisk en økonom som anbefalte dette pga inflasjon ville gjøre at lånet ville synke i verdi, men det tar jo litt tid da...)

Snakk med banken. Gjesten over som forteller om vennina si må du tenkt litt på. Det er ålreit å kunne leve ved siden av.

[Mookie]

Den gang da renten lå på et mer normalt nivå hadde bankene en tommelfingerregel som sa at total gjeldsbelastning ikke burde være mer enn 2,5 ganger husstandens samlede inntekt.

Nå som mye tyder på at renten er sakte på vei mot et slik normalt nivå er det kanskje ikke så dumt å holde seg til tilsvarende tommelfingerregel. På den annen side vil det alltid være flere momenter som spiller inn.

←

Tror jeg går for denne modellen,jeg, spesielt etter å ha sett rentedebatten på TV2 i går

Dvs. 750 000, hmm, ikke lett å få kjøpt noe greit i den prisklassen

[Gjest Gjesta]

Tror jeg går for denne modellen,jeg, spesielt etter å ha sett rentedebatten på TV2 i går 

Dvs. 750 000, hmm, ikke lett å få kjøpt noe greit i den prisklassen 

←

Høres fornuftig ut...

Et lite tips til er hvis du bor i Oslo er jo å melde seg inn i Obos så fort som mulig, hvis du ikke allerede er det. Gjelder jo boligbyggelag i andre byer også.

Så får du bare holde øya oppe, går an å ha flaks. Selv om prisene har steget MYE de siste årene...

Blir vel noe ala sånt du må kikke etter.

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&pos=12&tot=132

Men har du lyst til å starte et sted, så får du kanskje litt egenkapital hvis du ønsker noe større om noen år...

[Rosenrød]

Tror jeg går for denne modellen,jeg, spesielt etter å ha sett rentedebatten på TV2 i går 

Dvs. 750 000, hmm, ikke lett å få kjøpt noe greit i den prisklassen 

←

Hva sa de på rentedebatten i går?

[Mookie]

De sa at vi må forberede oss på 9% innen et par år !

Ajaj...

Bor heldigvis ikke i stor by, så da er det litt rimligere boligpriser (selv om de er høye nok, alikevel!)