Selge bolig selv

[Gjest Turi]

Ettersom boligen er såpass ny, føler jeg det er mindre risiko for skjulte feil og mangler enn om vi solgte en 20 år gammel enebolig med kjeller.

←

Måtte bare kommentere denne. For det er nettopp slike leiligheter som virkelig kan smelle for selger om man går uten eierskifteforsikring. Hadde et tilfelle (tror det var Adressa som skrev om det) der et ett år gammelt hus hadde store råteskader. Siden huset var nytt, kunne kjøper forvente et perfekt hus - og selger fikk derfor mye større erstatningsansvar enn om huset hadde vært gammelt, og kjøper måtte forvente skader.

Et 20 år gammelt hus forventes å ha en del feil/mangler som selger ikke kommer i ansvar for. Dersom det skulle vise seg at boligen deres har skjulte feil vil dere være ansvarlig for det hele, og om dere ikke har eierskifteforsikring, må dere selv søke regress mot utbygger.

[Gjest Gjest]

hvor jeg, frem til nylig, har vært styreleder siden oppstart. Vi sitter med et vell av informasjon om denne leiligheten, helt ned til bilder av tomten før og under bygging. Det vi ikke har kan boligbyggelaget skaffe, i tillegg til at vi selvsagt supplerer med takst/tilstandsrapport når vi vet vi skal selge. Og selvsagt blir kontrakt og oppgjør tatt via en advokat eller statsautorisert megler.

Vet du hva, smell til, selg selv! Dere virker ikke som noen noviser på området.

Vi vurderte sterkt å selge leiligheten vår selv, da vi kjøpte hus ifjor. Men pga stor oppussing i huset og travle jobber, så fant vi ut at vi manglet tid til å gjøre det, og endte da med megler.

Ellers har jeg mistanke om at sissan jobber som megler, siden hun så varmt forsvarer meglere i enhver sammenheng...

Meg som skrev innlegg #11

[Gjest Turi]

Jobber ikke som megler selv nei, har aldri meglet et hus i mitt liv, ei heller solgt et...

Det å ha litt kunnskap om en bransje gjør meg neppe inhabil til å mene noe her eller? Om da ikke TS kun ville ha innlegg fra de som ikke kjenner til jobben en megler faktisk gjør da altså...................

Endret 1. november 2006 av Sissan

[Gjest Gjesta]

Om da ikke TS kun ville ha innlegg fra de som ikke kjenner til jobben en megler faktisk gjør da altså...

←

Slettes ikke. Jeg setter pris på synspunkter fra både de som er for og imot, og de som har erfaring med dette både som kjøpere og selgere. Vi har ikke bestemt oss ennå, så jeg er ikke på jakt etter synspunkter som støtter avgjørelsen, men innspill som hjelper oss å ta det riktige valget for oss. Og i så måte har jeg satt stor pris på det du har bidratt med i tråden, Sissan - også om det hadde vært tilfelle at du var megler.

[Gjest Gjest]

Jeg har solgt bolig selv og det gikk helt fint. Holdt visning, laget prospekt, bestilte takst og styrte budrunden selv. Det gikk helt fint. Fikk hjelp av megler til kontrakten. Denne megleren hadde vært hos meg med tilbud på salg av boligen, men jeg syntes prisen var for dyr. Hun frarådet meg fra å selge selv, og nevnte alle mottforestillingene Sissan kommer med. Men jeg solgte bare noen dager etter visning, til over 100.000,- mer enn megler trodde hun kunne få for leiligheten.

Men vil ikke anbefale noen å selge selv dersom de ikke er inne i terminologien, for å si det slik. Det er komplisert arbeide. Men har du litt peiling kan du iallefall gjøre litt selv.

Og dette med eierskifteforsikring er ikke så trygt som Sissan vil ha det til. Enten så gjelder den ikke, eller du må krangle deg til fant for å dra en krone ut av selskapene. Avisene er fulle av artikler som underbygger det jeg sier. Og hvilke hjelp er megler dersom noe oppstår?? Dersom du tror at megler kommer til å bistå i en strid, tar du styggelig feil, for de trekker seg bare stille og rolig ut etter handelen, og henviser de kranglende til å gjøre opp seg i mellom. Megler har jo ikke med dette å gjøre, må vite, han bisto bare ved salget. Og dette siste vet jeg, for jeg har solgt mange leiligheter gjennom megler i min jobb. Det er forresten helt utrolig hvor teite boligkjøpere faktisk kan være når de kjøper bolig. Ser mer på sofaen enn i sikringsskapet, og dersom noe senere viser seg å være feil med sikringsskapet, daaa kommer de løpende....

[Gjest Turi]

Og dette med eierskifteforsikring er ikke så trygt som Sissan vil ha det til. Enten så gjelder den ikke, eller du må krangle deg til fant for å dra en krone ut av selskapene. Avisene er fulle av artikler som underbygger det jeg sier.

←

Hehe - nice try . 7-8 saker i media av 300 000 tegnede forsikringer er jo et godt sannhetsvitne.....

Eierskifteforsikring er nøyaktig så trygt som jegvil ha det til, selv om den ikke tilfredsstiller alle ønsker kjøper og selger (og du? ) måtte ha. Det er en trygghet for SELGEREN, dersom det fremkommer feil og mangler som rammes av paragrafene i Avhendingsloven. Slik at om han selger et hus han tror er ok, får 3 mill for det, det viser seg at det har en stor mangel som må rettes for 1 mill - vel, så slipper han å betale av penger han alt har brukt på neste hus.

For kjøperen gir ikke forsikringen noen ekstra rettigheter. Har man ikke et krav etter avhendingsloven får man ikke penger. I noen saker der selger ikke har eierskifteforsikring, kan man kanskje få ut penger man strengt tatt ikke har krav på. Ofte velger selger da å forlike saken fremfor å dra den for retten slik eierskfiteselskapene ofte gjør. Men da får kjøper penger han strengt tatt ikke har krav på. Eneste mulige fordelen for kjøper er at om man finner en feil som man har rett på å få korrigert, og selgeren er konkurs, er det penger i andre enden.

Og hvilke hjelp er megler dersom noe oppstår?? Dersom du tror at megler kommer til å bistå i en strid, tar du styggelig feil, for de trekker seg bare stille og rolig ut etter handelen, og henviser de kranglende til å gjøre opp seg i mellom. Megler har jo ikke med dette å gjøre, må vite, han bisto bare ved salget. Og dette siste vet jeg, for jeg har solgt mange leiligheter gjennom megler i min jobb.

←

Megler er nok ikke til stor hjelp om noe oppstår i forhold til huset. Det er ikke slik at megleren kjøper huset og selger det videre, og dermed innestår for alle feil som måtte være ved det. Det er spekulanter som gjør slikt. Men det finnes gode meglere som bistår sine kunder ved en strid og ikke trekker seg stille og rolig ut.

Jeg vet ikke hvor mange ulike meglere du har benyttet ved de mange leilighetssalgene du har gjort i jobben din, men tipper det er langt fra et representativt utvalg av landets 600 meglerkontorer og 4 000 meglere.........?

For det er kvalitetsforskjeller - og de er ikke små. Megleren som omsetter for 10 000 kroner stykket f.eks., har ikke særlig tid og råd til å håndtere klager etterpå, da overlever han ikke

[Gjest Gjest]

Jeg vet ikke, men familien min skal selge en "unik eiendom" (stort hus i eksklusivt område) og vurderer å ikke bruke megler. I stedet vil de bruke advokat og ha visning selv. Eiendomsmeklere tar skyhøye timebetalinger - 4x så mye som advokater, så det kan helt klart være penger å spare. Men jeg ville vært nøye med å bruke fagfolk til sakspapirer o.l, i det hele tatt være grundig i forarbeidet. Og jeg tror det er lurt å bruke enten megler eller advokat i forbindelse med budrunder og kontroll av betalingsevne o.l. ? Om man bør holde visningen selv synes jeg også kommer an på om man kan presentere boligen og fakta og seg selv på en proff måte... Dumt å gjøre det BARE for å spare penger, og samtidig skremme potensielle kjøpere fordi man framstår helt merkelig (noe jeg frykter litt i familien min...).

Advokat er etter mitt syn et greit alternativ til megler, men jeg vet ikke om de påtar seg alle "størrelser" av boligsalg.

[Gjest Gjest]

Fryktelig så godt informert du er, Sissan, til å være en tilfeldig forbipasserende....Du nevner antall klagesaker i avisene, det hadde vært morsomt å vite hvor mange som har fått sine krav innfridd hos disse selskapene, i forhold til tegnede forsikringer. Men du vet kanskje det også du, Sissan? Er det virkelig 300.000 tegnede forsikringer? Det virket mye????Og du har nok underdrevet antall klagesaker. Og, jeg gjentar, jeg har erfaring med mange meglere i Oslo og Akershus, og ikke en av dem har vært behjelpelig sålangt når kjøper vil krangle på noe. Og vi har ikke betalt dem 10.000,- heller. Og i dagens marked er det mange som vil krangle, rett og slett fordi de ikke har tatt seg tid til å se ordentlig på boligen før de har kjøpt den og betalt for mye for noe som viser seg å ikke holde stikk. Men jeg mener fortsatt at du kan selge boligen din selv....dersom du er i stand til det.

[Gjest Turi]

Du nevner antall klagesaker i avisene, det hadde vært morsomt å vite hvor mange som har fått sine krav innfridd hos disse selskapene, i forhold til tegnede forsikringer.

←

Her finner du det

Og her ser du litt om hva slags skader som rapporteres inn og hva som gjør at de ikke blir til utbetalinger.

Er det virkelig 300.000 tegnede forsikringer? Det virket mye????

←

Det sies her at 70% tegner eierskifteforsikring, og at det er 100 000 omsetninger i året. Siden eierskifteforsikringen har vært i markedet noen år, tror jeg ikke 300 000 er noen underdrivelse, men jeg kan ikke dokuementere tallet ytterligere. La oss si "mange" da.

Og du har nok underdrevet antall klagesaker.

←

Mulig det. Det har vært totalt 297 saker de siste 6 årene i følge Forsikringsklagekontoret (Se alle sakene her)

Ikke alle som har truffet media og jeg har ikke registrert så mange i år, men når det først treffer, skrives det gjerne side opp og ned om samme sak.

Og i dagens marked er det mange som vil krangle, rett og slett fordi de ikke har tatt seg tid til å se ordentlig på boligen før de har kjøpt den og betalt for mye for noe som viser seg å ikke holde stikk.

←

..... og da er det lett å bli forbanna på eierskifteforsikringen når du ikke får det du mener du har krav på.....

Men jeg mener fortsatt at du kan selge boligen din selv....dersom du er i stand til det.

←

Det er jeg også enig med deg i, og det har jeg også skrevet før. Men jeg tror du da enten skal ha kjøper fra før, være VELDIG sikker på prosessen, være obs på at enkelte kjøpere kan være skeptiske til å kjøpe privat. At du hadde klart det er mulig, kanskje hadde jeg også klart det. Men jeg ville ikke gamblet på det...