Leilighetkjøp

[Gjest Gjest]

Har nettopp fått vite at jeg max får 1000000 i lån og jeg vil kjøpe meg leilighet. Blir deppa av det for når jeg ser på finn.no etc så er koster jo alle mer enn det. Tjener litt over 300 000 i året og har 130 000 i studielån fra før.

Noen her som kjenner seg igjen og har klart det alikevel og kansje har noen tips eller sånn? Leter etter leilighet i oslo.

[Chica]

Lete utenfor sentrum?

Kjøpe sammen en venn/venninne?

Sjekke mulighet for forskudd på arv fra besteforeldre/foreldre?

[Scorpina]

Uff. Ja det er ikke kult å ha et litt trangt budsjett å gå ut fra....men hva med å søke på finn.no f.eks... Hva med en slik leilighet?

Ok - innrømmer at jeg ikke bor i Oslo og vet ikke hva som er "ok" nabolag og hva som IKKE er ok nabolag....men det er jo verdt et forsøk da

Lykke til :-D

[Gjest Gjest]

Hvis du får inn på Finn.no og går inn på avansert søk og søker på max 1000000 i oslo så får du opp 183 leiligheter

[Chica]

Uff. Ja det er ikke kult å ha et litt trangt budsjett å gå ut fra....men hva med å søke på finn.no f.eks... Hva med en slik leilighet?

Ok - innrømmer at jeg ikke bor i Oslo og vet ikke hva som er "ok" nabolag og hva som IKKE er ok nabolag....men det er jo verdt et forsøk da

Lykke til :-D

←

Spørs om banken regner med fellesgjelden i den millionen, eller om de forutsetter at det er selveier. Er jo 3800 i felleskostnader på denne.

[Gjest Gjest]

Jeg ser også etter leilighet for tiden, og toer mine hender over prisene.

Jeg tjener også 300 000 i året. Jeg har dog ikke noe studielån, og har spart opp en egenandel på 200 000. Problemet er jo at jeg ikke har råd til å ta så mye lån, selv om banken var mer enn villig til å gi meg. Jeg kan max låne 1 100 000 før avdrag og renter blir for mye for meg. Så da har kan jeg max kjøpe noe til 1 300 000. Og det er rett og slett temmelig dårlig utvalg av leiligheter av ok standard til den prisen. Jeg har ikke råd til bil, og er avhengig av å komme meg til jobb i sentrum hver dag, så jeg kan ikke bo så veldig langt vekke heller.

Det jeg ikke vil anbefale er slike leiligheter med lav kjøpesum, men med skyhøy fellesgjeld. De er en felle. Husleien er høy allerede fra starten, -før- man har begynt å betale ned fellesgjelden.. Etter noen avdragsfrie år, og med renteøkning, kan man risikere at leien tredobles. Hvis de andre beboerne ikke klarer betale sin del, går det over til resten av beboerne.. Har en venninne som har brent seg stygt på dette.

Så langt ser det ut til at jeg bare må vente og spare mer, og se på at prisene stiger i takt med sparingen min Lykke til trådstarter, det er ikke enkelt!

[Gjest Gjest]

Hvis du får inn på Finn.no og går inn på avansert søk og søker på max 1000000 i oslo så får du opp 183 leiligheter

←

Men så du på husleien? Om husleien er 5-6000 kr i måneden er jo ikke det så veldig aktuelt, antar jeg. Ei heller om det er en leilighet med "stort potensiale", som man må beregne å bruke 2-300 000 kr i oppussing på.. Så du på areal også? Her i byen går jo "Leiligheter" på 17-18 kvadrat glatt for halvannen mill.

[Gjest Gjest]

Spørs om banken regner med fellesgjelden i den millionen, eller om de forutsetter at det er selveier. Er jo 3800 i felleskostnader på denne.

←

Bankene regner med at gjennomsnittsleiligheten har 3000 i husleie i borettslagsleiligheter. Så 4000 regnes heller ikke som så mye. Og selv ikke når man kjøper selveierleilighet slipper man unna fellesutgifter. Og man får jo som regel noe igjen for husleia i borettslaget: i mitt borettslag har vi inkludert oppvarming og varmtvann, noe som gjør at jeg nesten ikke har strømkostnader.

jeg synes da ikke en million er så lite med penger. Men det spørs jo selvsagt hvilke krav du stiller til leiligheten: du får ikke 3 roms på frogner. Men du kan få mye for pengene på østkanten, og det er veldig fint her på østkanten. Dessuten ser det ut som om leilighetene her har større verdisvekstpotensiale. Min leilighet har steget med ca 400.000 på 3 år!! Det er mer enn verdistigningen i resten av byen.

Her er et eks på en leilighet til en mill:

1 roms manglerud

Manglerud er veldig sentralt med t-bane som går to ganger i kvarteret i rushtida, fint mulig å sykle til byen om sommeren. Innholdsrikt bydelssenter, politistasjon (så man kan føle seg trygg), østensjøvannet ikke langt unna osv. (nå bor jeg ikke selv på mangelrud, men det var et av stedene jeg vurderte selv)

Du finner flere leiligheter ved å søke på finn selv. Romsås har den laveste kvadratmeterprisen i byen. At du ikke har bil er ikke noe hinder for å bo litt utenfor sentrum. Jeg synes det særlig er praktisk hvis det går T-bane, men tross alt går det busser på kryss og tvers av hele byen.

Men siden du ikke har noe som helst egenkapital og dessuten har studielån, ville jeg heller satset på å spare opp penger i BSU i noen år. Med den lønna du har burde du klare å spare opp en del penger hvis du ikke har altfor høyt personlig forbruk (jeg klarte å spare opp penger selv om jeg bare hadde 200.000 i året.) Men du må ikke finne på å betale ned mer til lånekassa enn nødvendig, det er det beste lånet du kan ha

[Gjest Gjest]

TS igjen. Takk for alle svarene. Jeg blir skikkelig neffor av dette her Vi som skal inn på boligmarkedet nå sliter noe helt j_velig. Jeg gikk i banken og fikk vite at jeg max kunne låne 1000000 kr men har også hørt at det går ann å gå til komunen og søke 2-300 000 der også. Vet ikke hva banken gjør da.. om de tar dette med i beregningen slik at jeg ikke får låne så mye som 1 mill alikevle. Jeg regner med at de gjør det så da er jeg like langt uansett.

Klart det finns leiligehter å få kjøpt. Om jeg er villig til å flytte til steder jeg overhodet ikke har lyst til å bo for eksempel. Men er det ikke viktig å ha lyst til å bo der man bor også da? Hvordan blir det å sitte i et helt dødt området jeg blir deppa av å komme hjem til? Er det noe lurt?

Også lurer jeg litt på hvorfor jeg på død og liv skal kjøpe fremfor å leie også? Alle sier jo at jeg er dum om jeg går å leier. At det koster 7-8 000 kr uansett og at du får et bra lån for det. Men når jeg sitter her å ser på leiligeter så kommer jeg jo ikke langt. Hadde jeg leid kunne jeg flyttet rett til Frogner for ekesmpel, bodd rett vsa frognerparken og hatt det skikkelig fint.

Hvorfor er jeg så utrolig dum om jeg gjør det?

Å eie en lelighet er jo fint men hva betyr det fremfor å leie egentlig?

[Chica]

Å eie en lelighet er jo fint men hva betyr det fremfor å leie egentlig?

←

Det beste argumentet for å kjøpe syns jeg er at jeg betaler ned lånet mitt og får høyere egenkapital, framfor å "gi" pengene til den jeg leier av.

F.eks etter å ha kjøpt en liten leilighet når sambo begynte å jobbe fikk vi for det første verdistigningen av den leiligheten og for det andre hadde vi nedbetalt det lånet noen år - noe som gjorde det mulig for oss å kjøpe en større leilighet der vi helst ville bo. Hadde ikke mulighet til det når vi skulle kjøpe den første leiligheten, men med å spare noen år og bruke verdistigningen fikk vi nok egenkapital til det.

[Gjest Gjest]

Men som ts sier aå kan man ved å leie fremfor å kjøpe flytte direkte hvor man har lyst til å bo. Kansje til og med flytte et sted hvor man aldri noen gang kommer til å få råd til å kjøpe seg leilighet. Ikke alle fixer å bo på manglerud.

[Chica]

Men som ts sier aå kan man ved å leie fremfor å kjøpe flytte direkte hvor man har lyst til å bo. Kansje til og med flytte et sted hvor man aldri noen gang kommer til å få råd til å kjøpe seg leilighet. Ikke alle fixer å bo på manglerud.

←

Jo, men når man betaler høy husleie er det vanskelig å legge seg opp egenkapital som utgjør noe. Men - det er jo opp til hver enkelt hva man vil gjøre.

[Gjest Gjest]

Men så du på husleien? Om husleien er 5-6000 kr i måneden er jo ikke det så veldig aktuelt, antar jeg. Ei heller om det er en leilighet med "stort potensiale", som man må beregne å bruke 2-300 000 kr i oppussing på.. Så du på areal også? Her i byen går jo "Leiligheter" på 17-18 kvadrat glatt for halvannen mill.

←

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...8&pos=3&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...8&pos=7&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&pos=47&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&pos=50&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=3

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&pos=52&tot=182

Syns ikke disse er så gærne. Noen av de har litt mer husleie men i gjengjeld så har noen av disse sentralfyr og det er jo bra. Ja noen leiligheter er veldig små i byen, men man trenger ikke 80 kvadrat når man bor alene. Ett sted må jo alle begynne

[Gjest Madam Felle]

Men så du på husleien? Om husleien er 5-6000 kr i måneden er jo ikke det så veldig aktuelt, antar jeg. Ei heller om det er en leilighet med "stort potensiale", som man må beregne å bruke 2-300 000 kr i oppussing på.. Så du på areal også? Her i byen går jo "Leiligheter" på 17-18 kvadrat glatt for halvannen mill.

←

Leiligheter som ikke har skyhøre husleier (under 2000), og som er større enn 17-18 kvm. Og som ikke krever 200 000-300 000 i oppussing med en gang

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...6&pos=3&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&pos=13&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&pos=16&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&pos=26&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=2

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=2

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=2

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=2

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=4

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=6 litt over 2000 i husleie, men den ligger veldig sentralt

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=6

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=6 litt over 2000 i husleie

osv, så en kan fint finne seg en leilighet til under 1000 000 i Oslo, som ikke krever alt for mye oppsussing og som ikke har for høy husleie

[Gjest Gjest]

Også lurer jeg litt på hvorfor jeg på død og liv skal kjøpe fremfor å leie også? Alle sier jo at jeg er dum om jeg går å leier. At det koster 7-8 000 kr uansett og at du får et bra lån for det. Men når jeg sitter her å ser på leiligeter så kommer jeg jo ikke langt. Hadde jeg leid kunne jeg flyttet rett til Frogner for ekesmpel, bodd rett vsa frognerparken og hatt det skikkelig fint.

Hvorfor er jeg så utrolig dum om jeg gjør det?

Å eie en lelighet er jo fint men hva betyr det fremfor å leie egentlig?

←

Utrolig dum er man ikke om man leier, alt handler jo om hvordan man vil leve livet sitt.

Men, om du har lyst på egen bolig en gang i fremtiden, så kan det være like lurt å hoppe i det med en gang, Om du ikke finner drømmestedet med en gang, så se på det som en inngangsbillett til boligmarkedet. Etter å ha bodd der noen år har du kanskje hatt en verdiøkning der som gjør at du kan få kjøpt noe bedre neste gang.

For, jeg tror ikke det blir noe lettere å komme seg inn på boligmarkedet i Oslo senere.

[Gjest Gjest]

Leiligheter som ikke har skyhøre husleier (under 2000), og som er større enn 17-18 kvm. Og som ikke krever 200 000-300 000 i oppussing med en gang

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=6  litt over 2000 i husleie, men den ligger veldig sentralt

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=6

osv, så en kan fint finne seg en leilighet til under 1000 000 i Oslo, som ikke krever alt for mye oppsussing og som ikke har for høy husleie 

←

Disse to har fellesgjeld på over millionen i tillegg, til informasjon

[Gjest Gjest]

Leiligheter som ikke har skyhøre husleier (under 2000), og som er større enn 17-18 kvm. Og som ikke krever 200 000-300 000 i oppussing med en gang

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...6&pos=3&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&pos=13&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&pos=16&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&pos=26&tot=182

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=2

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=2

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=2

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=2

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=4

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=6  litt over 2000 i husleie, men den ligger veldig sentralt

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=6

http://www.finn.no/finn/realestate/object?...&tot=182&page=6 litt over 2000 i husleie

osv, så en kan fint finne seg en leilighet til under 1000 000 i Oslo, som ikke krever alt for mye oppsussing og som ikke har for høy husleie 

←

Felles for alle de leilighetene var at de var temmelig små... Største var vel 43 kvm, som ikke er så ille, men mindre enn 35 er litt vel lite for min del, hvis jeg først skal kjøpe noe. Man kan jo leie leiligheter på den størrelsen til en billig penge, så da ville jeg heller gjort det og spart opp til å kjøpe noe litt større (45-50 iallefall). Hvis man først skal kjøpe må man regne med at man skal bo der noen år før det lønner seg. Nabolagene kan jeg ikke uttale meg om, ettersom jeg overhodet ikke er kjent i Oslo.

[Gjest Gjest]

TS igjen. Takk til alle som har svart her nå og til de av dere som har tatt dere tid til å lete frem leiligheter på finn.no

Jeg føler meg som en bortskjemt drittunge når jeg sier dette og blir lei

meg med tanke på tiden dere har brukt til å finne frem disse alternativene, men jeg må være ærlig også.....

Ikke 1 av disse leilighetene ovenfor er er aktuelle. Jeg begynner nesten å grine av å se på de og det er 100% uaktuellt å bo i noen av disse leilighetene og ikke minst disse stedene. Herregud, det hadde bare ikke gått. Det er ikke meg og jeg hadde blitt superdeppa av å bo sånn.

[Gjest Gjest]

Felles for alle de leilighetene var at de var temmelig små... Største var vel 43 kvm, som ikke er så ille, men mindre enn 35 er litt vel lite for min del, hvis jeg først skal kjøpe noe. Man kan jo leie leiligheter på den størrelsen til en billig penge, så da ville jeg heller gjort det og spart opp til å kjøpe noe litt større (45-50 iallefall). Hvis man først skal kjøpe må man regne med at man skal bo der noen år før det lønner seg. Nabolagene kan jeg ikke uttale meg om, ettersom jeg overhodet ikke er kjent i Oslo.

←

I Oslo kan man IKKE leie slike "små" leiligheter for en billig penge, det er tydelig at du overhodet ikke er kjent i byen

[Gjest Gjest]

TS igjen. Takk til alle som har svart her nå og til de av dere som har tatt dere tid til å lete frem leiligheter på finn.no

Jeg føler meg som en bortskjemt drittunge når jeg sier dette og blir lei

meg med tanke på tiden dere har brukt til å finne frem disse alternativene, men jeg må være ærlig også.....

Ikke 1 av disse leilighetene ovenfor er er aktuelle. Jeg begynner nesten å grine av å se på de og det er 100% uaktuellt å bo i noen av disse leilighetene og ikke minst disse stedene. Herregud, det hadde bare ikke gått. Det er ikke meg og jeg hadde blitt superdeppa av å bo sånn.

←

Ja, du høres bortskjemt ut. Og overfladisk. Tror du virkelig livet ditt blir SÅ ille av at du må ta t-banen 15 minutter ekstra hver gang du skal ut?