Meglere som ikke ringer

[Gjest minnu]

Jeg har vært på haugevis av visninger denne sommeren, og vi skrivde oss alltid opp på lista. jeg vil si at 1 av 3 ringte oss. Etter å ha mista muligheten til å by på ganske mange leiligheter, begynte vi å selv ringe til megler dagen etter visning.

←

Samme her faktisk. Spesielt virket dette å være tilfelle ved "lettsolgte" leiligheter.

Så den som ikke trodde at slikt skjer, DET SKJER. Visste ikke at meglere fikk så mye kritikk heller..

[Eve Luna]

Det var sånt vi kjøpte vår leilighet.

Vi hadde vært på visningen i helgen og skrev oss på listen. Forventet telefon på mandag. Men det kom ingen telefon fra megleren. Så senere ut på dagen så ringte vi megleren og lurte på om leiligheten er solgt og om det kom noen bud. Da fikk vi vite at det ikke har kommet noen bud. Så vi la inn et bud og fikk leiligheten til takstpris, uten andre konkurrenter. Hadde megleren ringt tin alle på listen hadde ikke vi fått den leiligheten, for den hadde sikkert gått for 150.000 over takst og det hadde ikke vi råd til.

Men for meg virker det som om megleren ventet at de intereserte skulle ringe til ham. Dum taktikk fra hans side.

[Gjest Gjest]

Synes dette høres veldig spesielt ut, megler får jo provisjon av salgssummen, så han burde jo ha all mulig grunn til å ringe alle på listen. Som en annen nevner her kan det jo være at megler har solgt til en bekjent..? I så tilfelle bør faglig leder ved kontoret informeres, eller evnt. melde saken til Norges Eiendomsmeglerforbund. Sånne ting skal ikke forekomme!

Kan også legge til at jeg har vært på MANGE visninger i løpet av det siste halvåret, og har alltid blitt oppringt av megler i etterkant, både der hvor det har kommet bud og ikke.

[Gjest Gjest]

Det var sånt vi kjøpte vår leilighet.

Vi hadde vært på visningen i helgen og skrev oss på listen. Forventet telefon på mandag. Men det kom ingen telefon fra megleren. Så senere ut på dagen så ringte vi megleren og lurte på om leiligheten er solgt og om det kom noen bud. Da fikk vi vite at det ikke har kommet noen bud. Så vi la inn et bud og fikk leiligheten til takstpris, uten andre konkurrenter. Hadde megleren ringt tin alle på listen hadde ikke vi fått den leiligheten, for den hadde sikkert gått for 150.000 over takst og det hadde ikke vi råd til.

Men for meg virker det som om megleren ventet at de intereserte skulle ringe til ham. Dum taktikk fra hans side.

←

For en slabbedask! Hadde blitt rasende hvis jeg som selger hadde fått snusen i noe sånt! Håper du vil dele med oss hvilken megler dette var, sånn at vi slipper å bruke han når vi skal selge bolig. Ikke pent å sladre - men sorry, han fortjener jammen ikke bedre etter en så slett jobb!!

[Gjest Gjest]

Synes dette høres veldig spesielt ut, megler får jo provisjon av salgssummen, så han burde jo ha all mulig grunn til å ringe alle på listen.

Tror det var Dagbladet som kjørte noen artikler på dette i sommer. Husker at en artikkel gikk på hvor lite det betyr for megler om boligen blir solgt for hundre tusen mer. Om megleren oppnår hundre tusen mer i pris, så betyr det nesten hundre tusen mer til selgeren (minus x prosent provisjon til megler), - men kanskje bare 500 kroner mer til megleren. Da tjener megleren mer på å avslutte dette salget og heller bruke tiden på neste kunde.

Synd, men sant. Har også opplevd å stå på listen uten å bli oppringt, har skjedd med flere meglere.

[Gjest Gjest]

Har nettopp solgt hus. "Alle" vi pratet med mente dette var et lettsolgt hus i et attraktivt strøk med masse barnefamilier, og både takstmann og kjente mente vi burde kunne forvente salgspris over takst.

Etter visning syns vi det var veldig rart at så få ville by. Det kom inn bare et par lave bud, og til slutt solgte vi til en rimelig pris. Vi ville gjerne ha huset må markedet litt lenger, men megler presset oss veldig på å gjennomføre salget. I ettertid har vi fått vite at mange av interessentene ikke var blitt oppringt under budrunden. Og hvem som fikk huset til slutt? Jo, sønnen til den største kunden til megleren!!!

[*Terje*]

Har nettopp solgt hus. "Alle" vi pratet med mente dette var et lettsolgt hus i et attraktivt strøk med masse barnefamilier, og både takstmann og kjente mente vi burde kunne forvente salgspris over takst.

Etter visning syns vi det var veldig rart at så få ville by. Det kom inn bare et par lave bud, og til slutt solgte vi til en rimelig pris. Vi ville gjerne ha huset må markedet litt lenger, men megler presset oss veldig på å gjennomføre salget. I ettertid har vi fått vite at mange av interessentene ikke var blitt oppringt under budrunden. Og hvem som fikk huset til slutt? Jo, sønnen til den største kunden til megleren!!!

←

Har på følelsen at "alle" har en slik historie. Hvis det virkelig er sant, hvorfor ikke klage megler inn for NEF?

[Gjest Skya]

Har på følelsen at "alle" har en slik historie. Hvis det virkelig er sant, hvorfor ikke klage megler inn for NEF? 

←

Det lurer jeg også på, men det er sikkert mye enklere å sitte her å klage enn å gjøre noe med saken. Hvis ingen sier i fra om slike hendelser så kan man iallefall ikke regne med at det bedrer seg.

Og tror nok firmaene som har slike meglere ansatt vil like å vite hva som foregår og ha en mulighet til å gjøre noe med det.

[Gjest Turi]

Her skal dere klage:

http://www.eiendomsmeglingsnemnda.no/

[*Terje*]

Og tror nok firmaene som har slike meglere ansatt vil like å vite hva som foregår og ha en mulighet til å gjøre noe med det.

←

Helt klart.

Bransjen vår har vel det mest frynsete ryktet som er, noe INGEN er tjent med. Var på en konferanse med NEF for et par uker siden, hvor ett av punktene var megleres fremstilling i media, og at vi er lei av å bli behandlet som kjeltringer hele gjengen. Ja, vi vet at egenhandel foregår. Vi vet at enkelte meglere (som alle andre - uten at det er noen unnskyldning) gjør en slett jobb. Men hvis sjefene i firmaet jeg jobber hadde fått vite om egenhandel eller annen snusk ville vedkommende fått fyken på dagen. Har skjedd før, og vil (dessverre) skje igjen.

Men når nettet, og media generelt, flyter over med 1) meglere som aldri ringer, 2) meglere som bare drikker champagne og kjører nye BMW'er, 3) presser priser laaaangt over takst, 4) bare selger til venner osv er det klart vi tar oss nær av det. La oss ta disse punktene:

1) I og med at jeg jobber som megler titter jeg innom visninger så ofte jeg kan. Konkurransen er stor, så det kan være greit å plukke opp punkter fra andre meglere, både gode og dårlige. Jeg har ALDRI opplevd å ikke bli ringt til. Etter hver eneste visning jeg har vært på (skriver meg alltid på liste for å se hvordan megler håndterer dette) har megler tatt kontakt morgenen etter. UTEN unntak. Selvfølgelig er jeg klar over at dette kan skje, men ifølge folk her skjer det jo oftere en de fleste av oss skifter underbukse. Jeg kaller ingen for løgnere, men virker *veldig* tvilsomt i mine øyne.

2) Meglere på 80 tallet tjente STORE penger. Var ikke uvanlig med 100,000 i måneden for å si det sånn. En gang på midten av 90 tallet fant staten ut at de skulle ta 25% av inntekten vår i mva. Meglerprisene ble da lagt på, men ikke tilsvarende. De siste årene har boligmarkedet eksplodert, og flere (naturlig nok) vil ha sin del av kaka. Her hvor jeg jobber er det 16 meglerkontorer etablert innenfor et område på (si) 2 kvadratkilometer. Det sier seg selv da at konkurransen er veldig stor, og at det ikke er mulig å ta seg fett betalt. Flere meglere jeg snakker med vurderer å finne seg noe annet å gjøre, da en gjennomsnittelig årslønn (om man tar bort champagnemeglere som Poppe, Miguel, Ek, Nordvik etc.) faktisk er lavere enn en ansatt i en Narvesen kiosk. Så det med at vi tjener så godt er en total missoppfatning.

3) Det er nok ikke vi meglere som presser prisene opp. Det klarer kjøpelystne nordmenn utmerket godt selv. Om jeg har 5 personer som vil kjøpe hus A er det jo den av de fem som er villig til å betale mest som får kjøpt huset. Sier jo seg selv. Hvordan skal jeg klare å presse opp prisen? Om mange nok personer er interessert i boligen sier det jo seg selv at man kanskje begynner å by over hverandre? Alt jeg kan gjøre er å videreformidle dette. Hadde jo vært helt feil hvis jeg midt i en heftig budrunde plutselig sier at "Nå er prisene høye nok. Vi lar være å informere om det siste budet til de andre budgiverne, så selger vi med en gang uten at de får sjansen til å by". Sier vel nesten seg selv at vi da hadde fått en eller to sure kunder?

4) Historier som dette skader ryktet vi har (som ikke er så veldig godt fra begynnelsen av). Jeg tviler ikke på at det skjer, men desto viktigere er det å bringe slike saker videre. De seriøse meglerne, Norges Eiendomsmeglerforbund, kredittilsynet etc. slår veldig hardt ned på dette, så hvorfor ikke melde fra? Virker bare tåpelig for meg å sitte og spy ut negative kommentarer uten å en gang *prøve* å gjøre noe med det.

[Gjest Gjest]

Jeg er gjesten over (som solgte hus) og vi HAR klaget, ja!

[Gjest Gjest]

Hvis du var så interessert som du skulle ha det til: Hvorfor tok ikke du kontakt med megleren dagen etter visning og la inn et bud?? Altfor mange skriver seg opp på interesselisten kun av nysgjerrighet for å vite hva boligen går for. Megleren har rett og slett ikke mulighet til å ringe 50 stk iløpet av en budrunde med korte frister. Det er ditt ansvar også. Er du interessert, viser du interesse gjennom bud! Sorry, men her får du ingen sympati.

[Gjest Skya]

Jeg er gjesten over (som solgte hus) og vi HAR klaget, ja!

←

Og hva skjedde da?

[Gjest Gjest]

Unnskyld meg, men om jeg virkelig hadde vært interessert i å kjøpe hadde jeg jommen ringt megleren selv...

Det kan stå 50 navn på lista og komme et godt bud med kort svarfrist, da er det kanskje ikke mulig å ringe alle og selger er fornøyd med prisen som er budt. Hva gjør du da???

[Gjest Gjest]

Tror det var Dagbladet som kjørte noen artikler på dette i sommer. Husker at en artikkel gikk på hvor lite det betyr for megler om boligen blir solgt for hundre tusen mer. Om megleren oppnår hundre tusen mer i pris, så betyr det nesten hundre tusen mer til selgeren (minus x prosent provisjon til megler), - men kanskje bare 500 kroner mer til megleren. Da tjener megleren mer på å avslutte dette salget og heller bruke tiden på neste kunde.

Synd, men sant. Har også opplevd å stå på listen uten å bli oppringt, har skjedd med flere meglere.

←

Hmm... I veldig mange tilfeller opererer meglerne med såkalt progressiv provisjon, dvs. at de har en provisjonsats opp til takst, og en langt høyere over takst. F.eks. er det ikke uvanlig at de får 10 % av salgssum over takst, dersom en bolig går 100.000 over takst innebærer dette 10.000 ekstra til megleren.

Så i slike tilfeller skulle de jo ha all mulig interesse av å ringe alle på listen!

Legger til at jeg har vært på mange visninger, og ofte skrevet meg på liste, og har alltid blitt oppringt i etterkant.

[Gjest Gjest]

QUOTE(Gjest @ 19.09.2006 (16:33) )

Jeg er gjesten over (som solgte hus) og vi HAR klaget, ja!

Skya Innlegget er lagt til I går, 16:48

Og hva skjedde da?

Vi tok saken først opp med megler som var meget arrogant og mente han hadde meglet i såpass mange år at han ikke skulle behøve å stå til rette for noen...

Deretter klaget vi til hovedkontoret som etter en lang stund kom tilbake med et typisk "politikersvar". De mente blandt annet at "en del av det som er kommet frem, nok kan ses på som kritikkverdig, men man kan jo også velge å tro det bare gjelder litt dårlig kommunikasjon. Det er ikke sikkert utfallte i deres tilfelle ville blitt noe bedre om megler hadde fulgt alle prosedyrer korrekt". Så ble vi tilbud 3000 kr for å få saken ut av verden.

NOT! Nå skriver til til klagenemda, så får vi se hva som skjer. Regner med det tar veldig lang tid, og at vi ikke får medhold, men vi har lyst til å prøve. Vi hadde sikkert ikke tatt det så langt om ikke både megler og meglerfirmaet hadde vært så arrogante. Men man kan jo forstå dem også da, om enn det er aldri så umoralsk. Bare i fjor meglet de 20-25 leiligheter for denne "storkunden" sin. I den sammenheng blir vi veldig liten fisk (huset vårt har omtrentlig verdi av èn av disse leilighetene), så det er klart det er bedre å tilfredsstille "storfisken" og sønnen hans, enn en tilfeldig kunde...

[Moonchild]

Jeg har faktisk aldri opplevd å ikke bli ringt opp av en megler etter å ha skrevet meg på liste. Men jeg har opplevd at ting har vært solgt før første visning til en pris som har vært mye lavere enn vi har vært villige til å gå. (Og jeg har vært på mange visninger, med mange dårlige meglere).

Som selger bør man jo også sjekke ut flere forskjellige meglere, og ikke minst hvilke referanser de har.

Som kjøper bør man kontakte megler på eget initiativ hvis man er interessert, og ikke minst legge inn et saklig bud på eiendommen.

[Gjest Madam Felle]

Helt ærlig så tviler jeg på dette her. Vet at det er inn å snakke dritt om meglerbransjen, men dette tar kaka.

Om jeg hadde hatt en kunde, og foreslått at vi skulle selge huset 300.000 under takst er det første naturlig spørsmålet fra han at "har du ringt alle på listen?". Som Skya sier er jo alle meglere like opptatt av å få høye priser som det selgerene er. Hvorfor skulle han ikke ringt deg, bare fordi han er en hersens megler? Totalt ulogisk.

Men HVIS det er sånn at du faktisk er seriøs her, er det jo et klart brudd på god meglerskikk, en lov vi ALLE er pliktige til å følge. I så fall ville jeg straks tatt kontakt med faglig leder på kontoret for å komme til bunns i dette. 300.000 under takst minner *veldig* om egenhandel.

←

Skulle tro det var ganske vanlig blant meglere, for to venninner av meg har vært ute for det samme med ulike meglere. Hun ene klarte å få tak i selger, og selvfølgelig ble selger forbanna. Beklageligvis tror jeg ikke det er så mye å gjøre med, for et salg er jo et salg og spesielt om de har skrevet kontrakt.