Rett til å si opp leietakere ved eierskifte?

[Nala]

Det er tross alt frivillig å kjøpe hus, og man klarer sikkert å finne et hus uten leieboere dersom det er viktig.

←

Det er jo myyyyye dyrer å kjøpe bolig uten utleieenhet da.

[iss]

Hvis man sier at man skal ha utleiedelen selv, og dermed blir kvitt leieboerene. Hvem kontrollerer om man leier ut igjen etter en tid?

Kronglete sagt men. Finnes det noen som har en kontrollfunksjon for om huseier leier bort huset igjen etter å ha sagt opp leieboerne?

[Nita]

Takker alle høyere(og andre) makter for regelverk angående leie av bolig. Jeg leier selv et lite hus, hvor boligeier nettopp døde, arvingene skal selge og jeg sitter her med hjertet i halsen.

Jeg ble singel etter et ganske tungt brudd tidligere i sommer, jeg kan risikere å måtte flytte fordi ny eier vil rive huset(gammelt og dårlig) men godt å vite at jeg har noen rettigheter, har hatt nok spenning for dette året

[brumma*]

Hvis man sier at man skal ha utleiedelen selv, og dermed blir kvitt leieboerene. Hvem kontrollerer om man leier ut igjen etter en tid?

Kronglete sagt men. Finnes det noen som har en kontrollfunksjon for om huseier leier bort huset igjen etter å ha sagt opp leieboerne?

←

Nei, ingen kontrollfunksjon. Men klart, hvis leieboerene du har kastet ut "fordi du trenger boligen selv" finner ut at du har leid den ut til noen andre, kan de reise sak med påstand om at oppsigelsen skal kjennes ugyldig.

[iss]

Finnes det en bestemmelse på hvor lang tid man må ha benyttet leiligheten selv før tidligere leietagere kan reise sak?

Si et ektepar sier opp leilighten for å benytte den selv. De benytter den selv ett par mnd, og så bestemmer seg for å flytte fra huset og inn i en mindre leilighet. De nye eierne bestemmer seg for å leie ut raskt etter overtagelsen.

Hva kan skje da??

[Gjest Gjest]

Jeg trodde da virkelig at salg av boligen var god grunn til å si opp leietakere. Men det må være selgeren som sier dem opp da, i god tid før salget.

En venninne av meg har hatt uflaks tre år på rad med dette, da hus(ene) hvor hun leide kjellerleil. skulle selges. Skilsmisse hos huseierne o.l. Hun har blitt sagt opp hver gang. Nå sist var hun lei av flytting, og heldigvis for henne så fikk hun tegne fortsatt leiekontrakt med de nye eierne.

Når jeg har sett prospekter på hus m/utleie, så mener jeg det har stått f.eks. "leieboer i sokkel har bodd her i fem år og ønsker fortsatt å bo her". Med andre ord at det er nevnt spesielt dersom leietakerne "følger med huset".

[Nala]

Til siste Gjest. Du tar nok feil. Dessverre. Din venninne kunne fint ha nekta å flytte, med mindre nye eiere hadde saklig grunn til å si henne opp. Har sjekka dette ut nå. Vi har en egen juridisk avdeling på jobben, og jeg stakk hodet til en av gutta der og ba om hjelp i saken. Han fortalte at det er riktig at eierskifte i seg selv ikke er saklig grunn til oppsigelse. Vi bladde i en feit bok med kommentarer knyttet til husleieloven, og det var ikke tvil. Men saklig grunn kan selvsagt være så mangt da. Så det er ikke bare enkelt å bli klok på dette.

I vårt tilfelle løser dette seg greit, vil jeg tro. Nye eiere skal pusse opp en del både i hovedleiligheta og i utleiedelen. Badene både oppe og nede skal totalrenoveres. Når de gjør jobben i hovedleiligheta skal de selv bo i kjelleren. De kan derfor si opp leietakerne med bakgrunn i at de selv må disponere arealet under oppussing. Det mener jeg skal være greit.

Megler ringte oss i dag og sa at vi snarest måtte si opp leietakerne ettersom nye eiere trenger leiligheta selv. Jeg skal bare sjekke med juristene på jobb først hvordan vi skal formulere oppsigelsen. For det er jo egentlig ikke vi som har saklig grunn til å si dem opp, men nye eiere. Æsj, nå vil jeg bare ha dette ut av verden.

[Gjest gjest1]

Megler ringte oss i dag og sa at vi snarest måtte si opp leietakerne ettersom nye eiere trenger leiligheta selv. Jeg skal bare sjekke med juristene på jobb først hvordan vi skal formulere oppsigelsen. For det er jo egentlig ikke vi som har saklig grunn til å si dem opp, men nye eiere. Æsj, nå vil jeg bare ha dette ut av verden.

←

Akkurat det med å si opp leietakerne er vel ikke ditt problem? Dere har faktisk solgt huset, så jeg synes ny eier bør si opp leietakerene selv.

[Bobeline]

Etter å ha lest denne tråden er jeg glad for at Lov om husleieavtaler, husleieloven, er ufravikelig når det gjelder huseiere som ønsker å stille krav som er dårligere enn loven gir tillatelse til. Det er skummelt å lese hva enkelte på dette forumet får seg til å skrive om hva de ville gjort i slik situasjon for å lure seg unna sine plikter.

Erververen av huset (kjøper) vil overta tidsbestemte husleieavtaler, og leietaker kan kreve at avhender (huseier) sammen med erverver opprettholder husleieavtalen som er inngått.

Ved oppsigelse er oppsigelsesfristen tre måneder, oppsigelsen skal være skriftlig og inneholde begrunnelse for oppsigelse, og inneholde infrmasjon om klageadgang og klagemulighet for leietaker.

§ 1-2. Ufravikelighet

Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.

§ 8-6. Eierskifte

Ved eierskifte kan utleieren overføre til erververen rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen, med mindre det stilles betryggende sikkerhet. Leierens krav om at avhenderen skal hefte for oppfyllelsen, må settes fram overfor avhenderen innen seks måneder etter at leieren fikk eller burde ha fått kjennskap til eierskiftet.

[Bobeline]

Akkurat det med å si opp leietakerne er vel ikke ditt problem? Dere har faktisk solgt huset, så jeg synes ny eier bør si opp leietakerene selv.

←

Jo, det kan bli huseiers problem. Leietaker kan kreve at huseier og kjøper av huset sammen garanterer og sørger for opprettholdelse av husleieavtalen som er inngått.

Det spiller ingen rolle hva vi synes. Husleieloven er ufravikelig når det gjelder kriterier som gir leietaker dårligere rettigheter enn loven fastsetter.

[Nala]

Det spiller ingen rolle hva vi synes. Husleieloven er ufravikelig når det gjelder kriterier som gir leietaker dårligere rettigheter enn loven fastsetter.

←

Du tar feil når det gjelder oppsigelsesfristen. Den kan settes til mindre enn tre måneder (se uthevet setning i Husleieloven nedenfor):

§ 9-6 - Oppsigelsesfrist

Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned. Det samme gjelder for selvstendig leie av garasje eller bod.

For leieavtale om lokale der leien er avtalt pr. dag, skal oppsigelsesfristen være én dag.

Bestemmelsene i denne paragraf kan fravikes i avtale.

Endret 8. september 2006 av Nala

[Bobeline]

Du tar feil når det gjelder oppsigelsesfristen. Den kan settes til mindre enn tre måneder (se uthevet setning i Husleieloven nedenfor):

←

Takker, den hadde ikke jeg lest Da lærte jeg noe nytt i dag også