Oppgradering og oppussing av hus - kostnader

[AnonymBruker]

Det er dyrt å fikse på ting. Vi eier bolig og det er egentlig mye vi ønsker å få gjort. Fjerne panelvegger og få det slett. Nytt gulv. Male flere rom. Pusse og male trappen. For å nevne noe. Men alt dette er veldig kostbart. Vi har kommet under 60 % hva gjelder lån, men jeg kjenner at jeg er veldig lite interessert i å ta opp mer lån for å fikse på det kosmetiske. Hvordan blir dette finansiert hos dere andre? Vi kunne selvsagt spart inn enkelte steder, brukt feriepenger osv. Men vi ønsker jo å prioritere barna også mens de er små. 

Anonymkode: 8b489...4d6

[AnonymBruker]

Det er egentlig bare to muligheter: Enten tar du opp mer lån i en eller annen variant, eller så sparer du opp til du har nok.

Dersom du sparer på sparekonto kan man vel egentlig si at det er det samme som å ta opp lån, fordi du kunne ha brukt sparepengene til å betale ekstra på lånet. Så hvis du har 100k på sparekonto har du jo faktisk 100k mer i lån enn du kunne ha hatt.

 

 

Anonymkode: 1f964...915

[AprilLudgate]

Åpenbart svar, men det kan være lurt å ta noen runder med «må/vil», og ta en tenkepause på om man absolutt må pusse opp alt man ser for seg.

Jeg endrer syn ofte utfra sosiale medier.

Følger blant annet en konto på IG som heter Historiska hem, mye leiligheter hvor originalt er bevart selv om det ikke er noe man vanligvis bevarer av noen grunn.

Så har de mye fint interiør, men ikke som å bla gjennom et interiørblad type Bo Bedre. 
 

Kanskje kan maling av noe eller et gulvteppe gjøre at det fullt brukbare ikke føles som et «må-prosjekt». 
 

Men om dere vil totalrenovere: vi må (faktisk MÅ) ta bad, og i samme slengen ryker gulvene (koster like mye å slipe som bytte). 

For oss går det fra sparing.

Men om vi skal bytte kjøkken og renovere hele greia må vi øke belåningen. Og det synes jeg ikke det er verdt. 

[Ny Bruker]

Når du ikke kan spare til oppussing, så har du ikke råd til å pusse opp.

[AnonymBruker]

Ta én ting om gangen? Vi kjøpte bolig og har buffer. Spar litt i mnd evt, trenger ikke være store summer men når man er to er det greit at begge blir enige om å sette av visst beløp? 
 

Vi startet nå med maling, og kjøpt gulv på tilbud (ikke alle gulvene men stua). Maling er passe overkommelig. 
 

så tar man pause, sparer halvt år til, eller ett år til og tar noe annet. Pause. 
 

Vi har en 3 årsplan og spareplan for å gjøre det behagelig og det er er hjem vi blir å bo en stund uansett

Anonymkode: c6fed...223

[AnonymBruker]

Vi ordner mye selv. Da koster det bare maling og innsats. Og gulv kanskje krever litt Google også. Trappa krever slipemaskin og sandpapir, veggene krever litt håndkraft, gipsplater, skruer og sparkel.

Vi kjøpte en gammel hytte og der malte vi panelet og det ble veldig fint. Det går an å lage «fint» ut av gammelt om du finner en interiørstil som passer inn med det som er der. Så trenger du ikke ta alt. 

Anonymkode: b1d3f...023

[Gud]

Alt er sjølvsagt relativt, men mykje av dette er jo svært rimelige tiltak. Gulv kostar litt, men pussing og måling er nært gratis. Mitt beste tips er å ikkje vere gnien når de kjøper inn utstyr. Det gjer både jobben og resultatet mykje betre!

[AnonymBruker]

Vi sparte en del og lånte en del og fått renovert en etasje. Det baljet egentlig på seg eneste jeg ønsket sånn kraftig det var varme gulv pga små barn og huskaldt. Men da er det dumt å ha 2 lags vinduer som står å lekker varme. Og når man først bytta vinduer så er det jo dumt å skjøte på gammel mdf panel. Og når ikke vegger skal ha panel så gadd vi ikke ha det i taket. Og da ville jeg ha skjult anlegg og downligts. Også kom noen dårlige overraskelser i form av 50 år gamle musebol og mangel på liftespalte i tak så det blei faktisk helt ny etasje 🤣 det er sykt deilig og fint men litt bittert og fordi det blei dyrt og mer lån.. lenge til vi får under 60%..

Anonymkode: d11f2...a80

[AnonymBruker]

Gjør jobben selv + vennetjenester, så er det kun matrial kostnad.

Tar noe lengre tid enn å leie inn håndtverkere, men jeg syns det er verdt det.

Gjør ting etterhvert som jeg har spart opp penger, og tar et rom av gangen.

Prosjektet nå er ny større garasje, har holdt på 3 år og går nok et lite år til før det er ferdig, men da har jeg gjort egen arbeidsinnsats som ville kostet ca 1.000.000 i arbeidspenger totalt. + sluppet unna å låne penger siden jeg har spart tidligere og underveis før ting er kjøpt inn.

(og til dere som mener dette er alt for stort anslag i arbeidspenger, så er ikke dette en vanlig standard garasje fra Igland...)

Anonymkode: 2d770...6b0

[AnonymBruker]

Ingenting av dette er jo spesielt dyrt om man gjør det selv.

Anonymkode: e77e1...484

[AnonymBruker]

Vi kjøpte hus i fjor, og har endret panel-vegger til slette vegger på stue, kjøkken og soverom,  etter-isolert innvendig  der vi har fjernet panelet, lagt nytt gulv i hele huset, pusset opp trapper, malt alle rom mm uten å ta opp lån. 
 

Det er ikke så dyrt, men totalt nærmer vi oss vel 250.000 i isolasjon, gulv, betong, maling osv.. , men vi har tatt litt og litt. Gulvet kjøpte vi før vi flyttet inn, var halv pris på Coop obs. (Pergo). Så har vi kjøpt inn ting etter hvert. Vi har tatt alt selv. Eneste vi ikke har gjort selv var å bytte sikringsskap. Vi har byttet alt det elektriske, men samboer trekte alle rørene selv, så kom elektriker og koblet på selve strømmen. 

Anonymkode: 5fca4...f85

[AnonymBruker]

Personlig anser jeg oppgradering av bolig som sparing, så lenge man pusser opp fornuftig og ikke altfor personlig og sært. Så derfor har jeg ikke hatt problemer med å øke lånet for å fullføre oppussing. For boligverdi stiger oftest mer enn oppussing koster. Så lenge man gjør det klokt altså, og ikke unødvendig og sært.

Da jeg pusset opp dette huset hadde jeg en mill til oppussing. Jeg kjøpte huset for 4,5 mill og pusset opp for 1 mill. Det ga en verdiøkning til "bare" 5,75, altså "bare" 250000 mer enn jeg hadde brukt, men det var litt fordi en del ting sto uferdig. For å fullføre oppussing fikk jeg da den nye taksten  og fullførte for 300000 jeg manglet for å bli ferdig. Da ble ny takst 6,35 mill. 

Så bare 250000 verdiøkning på å bruke 1 mill, og 300000 i gevinst på å bruke 300000 kr til. 

Dette innen så få måneder at dette var langt over prisveksten. 

Så jeg tapte ikke penger på oppussing, men tjente penger på det. 

Ved uklok, sær og unødvendig oppussing kan dette slå negativt ut. Veldig tåpelig å pusse opp sært og veldig personlig. Det kan forringe verdi istedenfor å øke den. 

Huset her var håpløst gammelt og upraktisk. 

 

Anonymkode: c19f9...db2