Kjøpe selveier eller andel?

[AnonymBruker]

Jeg skal kjøpe min første bolig. Er veldig usikker på om jeg skal gå for andel eller selveier. Har ganske grei økonomi og gode muligheter der jeg bor å kjøpe en leilighet, så jeg kan velge og vrake litt. La oss si at hvis du hadde funnet to leiligheter som ser helt like ut og er plassert på samme sted, og den ene er selveier og den andre er andel. Hva ville du gått for? Vet at andel kan noen ganger være billigere og man slipper dokumentavgiften.  

Anonymkode: 4fca9...b1f

[AnonymBruker]

Selveier 100%. Da har du full råderett over din egen leilighet, ingen/lave felleskostnader, ingen ansvar for andres gjeld. 

Anonymkode: 2931e...240

[AnonymBruker]

Andel hvis borettslaget er greit drevet med god historikk. Bor selv i andelsleilighet, og her er det knyst stille pga betongvegger. Alt er forsikret og man trenger ikke løfte en finger for vedlikehold. Deilig.

Anonymkode: 404b5...35e

[newman01]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Selveier 100%. Da har du full råderett over din egen leilighet, ingen/lave felleskostnader, ingen ansvar for andres gjeld. 

Anonymkode: 2931e...240

Du har antagelig aldri bodd i en ny blokk med brannalarmanlegg, sprinkleranlegg, felles parkeringsgarasje og heis, med fellesarealer på bakkenivå og takterrasse… med et fornuftig styre som setter av penger for fremtidig vedlikehold… da har man felleskostnader da, selv som selveier 

[AnonymBruker]

Jeg ville valgt borettslag/andel. Det er lettere å både finansiere og gjennomføre ytre vedlikehold/fellesanlegg. 

Anonymkode: d4ee0...2f3

[AnonymBruker]

Hvis du tenker å bo der selv ville jeg 100 % sett etter borettslag/ andel ut fra de juridiske forskjellene.

Nr. 1; du vil bo sammen med folk som eier sin egen bolig. Du vil ikke bo sammen med folk som leier boligen av en eier som ikke er der (og hvertfall ikke noen som makser airbnb-utleie). De er mer opptatt av å holde ro og orden på eiendommen og de er mer interessert i å ha vedlikeholdsplan og gjøre nødvendige arbeider.

Nr.  2; Du vil ha et styre av folk som bor på eiendommen selv og som er opptatt av bomiljø. Ikke folk som er mest opptatt av egne fordeler, av utleie osv. Sameier har som regel noen utleiere. De leier ut leiligheten og gjør ellers så lite de kan klare å få til for fellesskapet. Stiller ikke i oppgaver, dugnader osv., så de påfører fellesskapet mer arbeid og utgifter.

Nr. 3; Rent juridisk er det enklere å fatte beslutninger om fellesarealer og vedlikehold i et brl eller andelslag enn i et sameie. I tillegg er det også forskjeller i reglene for å ta opp lån i et brl/ andelslag enn i et sameie, og da enklere og bedre rente for brl enn sameie pga selskapsform.

Og for ordens skyld; jeg er begge deler. Har en bolig i sameie som jeg leier ut - selv bor jeg i borettslag. Det er helt bevisst.

Anonymkode: ccd61...419

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Selveier 100%. Da har du full råderett over din egen leilighet, ingen/lave felleskostnader, ingen ansvar for andres gjeld. 

Anonymkode: 2931e...240

Haha, hvis du bor i blokk eller en lignende type boform så kommer du ikke unna felleskostnader og andres gjeld får man ikke ansvar for uansett. Er og begrensninger for leiligheten da man må forholde seg til reglene i sameiet.

Er ikke forskjell på blokka som er borettslag og blokka som er selveier da vi er sameie sammen.

Hovedforskjellene er at vi i borettslag blokka har mindre gjennomtrekk av beboere da vi som eier må bo her selv og kan ikke leie ut uten at vi har bodd her selv først og til og med da er det begrensninger om en ikke har gode grunner som tilsier utleie. Og trenger vi oppussing så er det lettere for oss å få et gunstig lån kontra selveier blokka.

Så fremt man ikke skal har egen frittstående bolig så ser jeg på det som mest gunstig å bo i borettslag.

Anonymkode: 3e738...7c1

[AnonymBruker]

Ts her. Takk for svar. Jeg forstår det slik at det er tryggere for meg å kjøpe en andel enn en selveier, hvis det skulle komme noen store vedlikeholdsprosjekter? For i en selveier må jeg ut med penger til vedlikehold, med mindre det er noe fullmakt I sameie som lar styret ta opp felleslån, og I borettslag er det vanlig at det tas opp felleslån?

Anonymkode: 4fca9...b1f

[alfathealfa]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Ts her. Takk for svar. Jeg forstår det slik at det er tryggere for meg å kjøpe en andel enn en selveier, hvis det skulle komme noen store vedlikeholdsprosjekter? For i en selveier må jeg ut med penger til vedlikehold, med mindre det er noe fullmakt I sameie som lar styret ta opp felleslån, og I borettslag er det vanlig at det tas opp felleslån?

Anonymkode: 4fca9...b1f

Ja, i et borettslag eller i et andelslag er det laget som eier selve bygget, de som bor der eier en juridisk andel som gir borett. Det er som du sier da juridisk og økonomisk enklere å bestemme felles arbeider og finansiere dem i et andelslag. Kostnaden kommer da i fellesutgiftene. Man bør naturligvis sjekke generalforsamlingsvedtak, regnskap, vedlikeholdsplan ol. Det vil normalt megler sørge for er i salgsdokumentene om det er noe. Ikke se deg blind på fellesutgiftene. Det kan være positivt at de har en plan for vedlikehold og f.eks. setter av midler til vedlikehold. Det er ikke nødvendigvis «bra» at husleia er så lav som mulig hvis det betyr at de som bor der ikke planlegger for nødvendig vedlikehold.

[AnonymBruker]

alfathealfa skrev (7 timer siden):

Ja, i et borettslag eller i et andelslag er det laget som eier selve bygget, de som bor der eier en juridisk andel som gir borett. Det er som du sier da juridisk og økonomisk enklere å bestemme felles arbeider og finansiere dem i et andelslag. Kostnaden kommer da i fellesutgiftene. Man bør naturligvis sjekke generalforsamlingsvedtak, regnskap, vedlikeholdsplan ol. Det vil normalt megler sørge for er i salgsdokumentene om det er noe. Ikke se deg blind på fellesutgiftene. Det kan være positivt at de har en plan for vedlikehold og f.eks. setter av midler til vedlikehold. Det er ikke nødvendigvis «bra» at husleia er så lav som mulig hvis det betyr at de som bor der ikke planlegger for nødvendig vedlikehold.

Enig. 
 

Uansett eierforhold - med utsatt vedlikehold, lave felleskostnader, kan fort bety at det må tas opp store lån for å få gjennomført nødvendig vedlikehold. Det igjen betyr økt husleie.  Typiske eksempler på ombygging som har økt felleskostnader betydelig, er ombygging/innglassing av alle balkonger og bygging av heis. Dette er i tilleg noen år siden, og tilsvarende løft, er nok blitt vesentlig dyrere rett og slett fordi byggematerialer/håndverkertjenester er dyrere.

Anonymkode: c940f...def

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Andel hvis borettslaget er greit drevet med god historikk. Bor selv i andelsleilighet, og her er det knyst stille pga betongvegger. Alt er forsikret og man trenger ikke løfte en finger for vedlikehold. Deilig.

Anonymkode: 404b5...35e

Håper du er klar over at du må ha innboforsikring. Dessverre tror mange når man bor i sameie/borettslag så dekkes innbo av lagets forsikring. Flere har gått på en smell der. 

Anonymkode: fdf2a...dc6

[Taluno]

Jeg bor i ett sameie hvor rørene er gamle og må byttes. Rørene går igjennom bad, så alle bad må renoveres. 

I hvor stor grad hver enkelt selveier kan ha ansvar for utvendig vedlikehold og slikt, kommer an på hvilke type bygg det er og antall. Vi er flere 4 og 6mannsboliger, totalt rundt 50 seksjoner.

Felleskostnader er allerede på noen tusen. Det er kollektive avtaler på tv/internett, det er byggingsforsikring og vedlikehold/drift av fellesarealer. 

Her er det ønskelig at det tas opp felles lån for å gjøre nødvendig utbytte av rør. Dersom det blir nedstemt, så må enten prosjektet settes på vent, med de konsekvensene det får, eller hver enkelt seksjonseier må betale sin andel med en gang, og får velge om de skal øke sitt private boliglån eller bruke sparepenger. 

Endret 4. oktober av Taluno

[AnonymBruker]

newman01 skrev (10 timer siden):

Du har antagelig aldri bodd i en ny blokk med brannalarmanlegg, sprinkleranlegg, felles parkeringsgarasje og heis, med fellesarealer på bakkenivå og takterrasse… med et fornuftig styre som setter av penger for fremtidig vedlikehold… da har man felleskostnader da, selv som selveier 

Jeg bor slik i selveie, har felleskostnader på under 3000. Det er for meg " lite til ingenting" sammenlignet med det som er av andelsleiligheter her som gjerne ligger med felleskostnader på mellom 8- 12 000.

Anonymkode: 46736...5a3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Ts her. Takk for svar. Jeg forstår det slik at det er tryggere for meg å kjøpe en andel enn en selveier, hvis det skulle komme noen store vedlikeholdsprosjekter? For i en selveier må jeg ut med penger til vedlikehold, med mindre det er noe fullmakt I sameie som lar styret ta opp felleslån, og I borettslag er det vanlig at det tas opp felleslån?

Anonymkode: 4fca9...b1f

Du må jo også være med å betale i et borettslag, det felleslånet blir som oftest dekt inn gjennom skyhøye felleskostnader/utgifter.

Anonymkode: 46736...5a3

[newman01]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Jeg bor slik i selveie, har felleskostnader på under 3000. Det er for meg " lite til ingenting" sammenlignet med det som er av andelsleiligheter her som gjerne ligger med felleskostnader på mellom 8- 12 000.

Anonymkode: 46736...5a3

Det er isåfall imponerende (og skremmende) lavt. Bare kommunale kostnader til renovasjon og vann/avløp vil i de fleste kommuner spise opp  halvparten av din felleskostnad. Så kommer felles forsikring og driftskostnader (strøm til fellesarealer, servicekostnader på alle tekniske systemer, stell av fellesarealer). Om du sjekker sameiets regnskap vil jeg tro det ikke settes av særlig til fremtidig vedlikehold. Og har dere ikke felles avtale på tv/internett? 

 

[AnonymBruker]

Her jeg bor er det veldig liten praktisk forskjell på de to eierformene. 

Bor selv i selveier/sameie. Det drives ganske likt som borettslaget ved siden av. Fellesutgifter som går til ytre vedlikehold, vaktmestertjenester, snømåking, vasking, strøm i fellesarealer, TV/nett o.l. 
Så lenge det er godt drevet og de som bor der er oppegående folk er det ikke veldig store forskjellen.

Mer råderett i en selveier da. Jeg kan leie ut om jeg vil, uten noen tidsbegrensning.
Ulempen er at det kan også naboene, og en del av leilighetene her er rene utleieleiligheter.

For meg er den største fordelen at det ikke er noen begrensninger når det kommer til hold av kjæledyr, noe det ofte er i borettslag. 

Anonymkode: 66c93...07d