Bytte bank, men lav inntekt

[AnonymBruker]

Jeg har et boliglån på bare 34% av leilighetens verdi, altså meget godt innafor grensene for rammelån. Likevel får jeg ikke dette fordi DNB mener jeg har for lav inntekt. Jeg er single, uten barn og bil, men også frialnser og har derfor en inntekt som kan variere veldig mye. Dette syns jeg banker sliter med å forstå, jeg passer ikke inn i matrisene deres. 
Nå har jeg 300K i fond, en fast lønnsstilling på 15% og så tjener jeg kanskje 250 000 på firmaet i år, rundt sånn 350KI tilsammen. Det er altså et trangt år, men jeg lever greit på det. Neste år håper jeg å tjene en god del mer. Men det er jo nå jeg kunne trengt rammelån og eventuelt å få bedre rente. Er det noen som vet om banker som vil se litt mildere på dette enn DNB? Jeg ønsker heller ikke å støtte den banken, men det er der jeg har fått lån og en bank som Bulder bank avviser meg automatisk når jeg fyller inn skjemaene deres på nett.

Anonymkode: 9f150...7a1

[AnonymBruker]

Både DNB og Bulder avviste meg. Ingen heftelser og beste kredittvurdering, lån 10% av bolig. 2 mill i fond og 600k på buffer. Inntekt 55k i måneden.

Tror Bulder avviste meg fordi jeg forlot deres «vennebank».

Dnb, antagelig fordi de ikke gadd å lese min forespørsel.

Anonymkode: 77d2c...d9a

[AnonymBruker]

En ser selvsagt ikke bort fra betjeningsevnen, selv om dekningen for lånet er godt innafor. Det ville vært uansvarlig av banken. 

Anonymkode: e678b...129

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

En ser selvsagt ikke bort fra betjeningsevnen, selv om dekningen for lånet er godt innafor. Det ville vært uansvarlig av banken. 

Anonymkode: e678b...129

Dette er jeg fullt klar over, poenget er jo at jeg fint klarer å betale dette og jeg spør om noen vet om bedre banker som kanskje ikke er så firkanta eller om andre tips. Jeg trenger ikke å få opplyst om selvsagtheter.

Anonymkode: 9f150...7a1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Både DNB og Bulder avviste meg. Ingen heftelser og beste kredittvurdering, lån 10% av bolig. 2 mill i fond og 600k på buffer. Inntekt 55k i måneden.

Tror Bulder avviste meg fordi jeg forlot deres «vennebank».

Dnb, antagelig fordi de ikke gadd å lese min forespørsel.

Anonymkode: 77d2c...d9a

Hvilken bank er "vennebanken" til Bulder? Det virker jo som om du skulle ha all mulig mulighet til å få gode betingelser. JEg er klar over at jeg inntekstmessig ikke ser så bra ut, men det hadde vært fint å høre om noen har noen tips. Det er tidkrevende å gå rundt og forsøke å få til en bedre deal selv. DNB har jo så dårlig rente og jeg skulle gjerne fått den ned.

Anonymkode: 9f150...7a1

[AnonymBruker]

Prøv en lokalbank hvor du kan få fysisk møte. Da får du muligheten til å argumentere for hvorfor du vil ha rammelån, og hvorfor du mener din betjeningsevne er god nok til å håndtere lånerammen med renteøkninger. Da får du også sjansen til å dokumentere hvor stabil inntekten fra frilans er, du bør ha 2-3 år med dokumentasjon på den inntekten slik at de ser at den er stabil nok til å telle som fast inntekt. 

Anonymkode: e8ecd...22b

[Hololo]

Alle banker vektlegge fast stabil inntekt, de ser sjeldent på hva du mener at du klarer men har et fast opplegg de kjøre, så kan de evt avvike litt ifra det om de føle seg trygge.

En lokal bank om du har en i nærheten kan ofte vær lettere, ellers ville jeg tatt en søke runde hos de alle, det tar ikke lang tid og da ser du om du får napp noen plass.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Jeg har et boliglån på bare 34% av leilighetens verdi, altså meget godt innafor grensene for rammelån. Likevel får jeg ikke dette fordi DNB mener jeg har for lav inntekt. Jeg er single, uten barn og bil, men også frialnser og har derfor en inntekt som kan variere veldig mye. Dette syns jeg banker sliter med å forstå, jeg passer ikke inn i matrisene deres. 

Anonymkode: 9f150...7a1

De forholder seg til forskrifter som gjør at de ikke kan gi hva som helst i lån til hvem som helst. 
 

Her virker det som at du er den som ikke forstår at må stille krav til betjeningsevne noe de vurderer det til at du ikke har. 
 

Fordelen med å være frilanser er at man kan tjene enormt mye penger i korte perioder. 
Ulempen er at man likevel må følge alle de samme spillereglene som alle andre når det gjelder lån, NAV, mm. 

Anonymkode: ee7d3...14e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Både DNB og Bulder avviste meg. Ingen heftelser og beste kredittvurdering, lån 10% av bolig. 2 mill i fond og 600k på buffer. Inntekt 55k i måneden.

Tror Bulder avviste meg fordi jeg forlot deres «vennebank».

Dnb, antagelig fordi de ikke gadd å lese min forespørsel.

Anonymkode: 77d2c...d9a

Hvilken bank er «vennebank». Jeg byttet til bulder fra sparebanken vest uten problemer (om man ser bort fra de tekniske)

jeg har også lav inntekt og lappeteppe inntekt,  og lav belåning. 

Anonymkode: a2bbc...d63

[AnonymBruker]

350k i årslønn er rett og slett for lav lønn til å få rammelån uansett hvordan du vrir og vender på det. Jeg er imponert over at du har fått boliglån i det hele tatt som singel frilanser.

Selv er jeg frilanser med jevn inntekt på ca 550-600k i året og bor i nedbetalt bolig verdt 4 mill og har halvannen million i fond. Jeg får ikke normalt boliglån til å kunne kjøpe meg et lite hus fordi jeg er enslig og ikke har FAST inntekt. Resten driter de i.

Anonymkode: a6f78...69c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

De forholder seg til forskrifter som gjør at de ikke kan gi hva som helst i lån til hvem som helst. 
 

Her virker det som at du er den som ikke forstår at må stille krav til betjeningsevne noe de vurderer det til at du ikke har. 
 

Fordelen med å være frilanser er at man kan tjene enormt mye penger i korte perioder. 
Ulempen er at man likevel må følge alle de samme spillereglene som alle andre når det gjelder lån, NAV, mm. 

Anonymkode: ee7d3...14e

Problemet er når alle behandles som Ola og Kari med deres boliglån på 75%, to biler, to hunder, to barn, men litt høyere inntekt, slik at bankene kan sitte igjen med enda mer penger fordi søknader behandles av algoritmer istedenfor mennesker som kan utvise skjønn innenfor lovverket. 

Anonymkode: d41ac...2d6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 minutter siden):

Problemet er når alle behandles som Ola og Kari med deres boliglån på 75%, to biler, to hunder, to barn, men litt høyere inntekt, slik at bankene kan sitte igjen med enda mer penger fordi søknader behandles av algoritmer istedenfor mennesker som kan utvise skjønn innenfor lovverket. 

Anonymkode: d41ac...2d6

To faste inntekter = sikrere betaling enn én frilanser.

Når Ola og Kari får barn så får de fort 1-1.5 mindre i lån, siden unger er dyrt.

Banken må vite at Ola og Kari vil kunne betjene lånet også hvis renta går opp og Ola blir permittert fra jobb, eller hvis Kari blir sykemeldt en periode.

Anonymkode: ee7d3...14e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Både DNB og Bulder avviste meg. Ingen heftelser og beste kredittvurdering, lån 10% av bolig. 2 mill i fond og 600k på buffer. Inntekt 55k i måneden.

Tror Bulder avviste meg fordi jeg forlot deres «vennebank».

Dnb, antagelig fordi de ikke gadd å lese min forespørsel.

Anonymkode: 77d2c...d9a

Fond er "luft" så lenge du ikke sitter med pengene i fanget.

Anonymkode: 62801...204

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (31 minutter siden):

350k i årslønn er rett og slett for lav lønn til å få rammelån uansett hvordan du vrir og vender på det. Jeg er imponert over at du har fått boliglån i det hele tatt som singel frilanser.

Selv er jeg frilanser med jevn inntekt på ca 550-600k i året og bor i nedbetalt bolig verdt 4 mill og har halvannen million i fond. Jeg får ikke normalt boliglån til å kunne kjøpe meg et lite hus fordi jeg er enslig og ikke har FAST inntekt. Resten driter de i.

Anonymkode: a6f78...69c

Wow, det er nedslående! Jeg forstår ikke helt hvordan det er mulig, da jeg altså fikk lån av DNB da jeg hadde 4 mill i egenkapital og rundt 500k i årslønn.
DNB sa vel jeg måtte opp i 550K i året for å få rammelån nå, men da trenger jeg det vel kanskje ike, det er jo ironien.
De som har mest får mest og beste vilkår. Jeg er helt klar over alt om betalingsevne osv og hva de regner ut med. Men lurte på om det var noen muligheter jeg ikke hadde tenkt over. Lokal sparebank hadde vært noe, men nå bor jeg i Oslo så da er det vanskeligere. Jeg må vel bare få noen bedre år først. jeg har en økonomi hvor jeg kan få mye penger utbetalt, og så lite, så akkurat i år for eksempel lever jeg en del på penger jeg har tjent før. 

Anonymkode: 9f150...7a1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Wow, det er nedslående! Jeg forstår ikke helt hvordan det er mulig, da jeg altså fikk lån av DNB da jeg hadde 4 mill i egenkapital og rundt 500k i årslønn.

Antar at du hadde fast stilling?

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

DNB sa vel jeg måtte opp i 550K i året for å få rammelån nå, men da trenger jeg det vel kanskje ike, det er jo ironien.
 

Anonymkode: 9f150...7a1

Så bytt jobb?

Anonymkode: ee7d3...14e

[newman01]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Både DNB og Bulder avviste meg. Ingen heftelser og beste kredittvurdering, lån 10% av bolig. 2 mill i fond og 600k på buffer. Inntekt 55k i måneden.

Tror Bulder avviste meg fordi jeg forlot deres «vennebank».

Dnb, antagelig fordi de ikke gadd å lese min forespørsel.

Anonymkode: 77d2c...d9a

Om den påstanden er sann har du enten vært full da du sendte inn forespørsel og gjort så mye feil at var naturlig å avslå, eller så har du fått en jobb langt over evne. 
 

Med litt forbehold. Bulder har noen geografiske begrensninger på hvem som får boliglån. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 28.9.2026 den 19.09):

Hvilken bank er "vennebanken" til Bulder? 

Anonymkode: 9f150...7a1

Jeg vet ikke hva vedkommende mente, men Bulder Bank er et konsept som eies og drives av Sparebanken Norge.

Anonymkode: 1fede...da0